【正文】 一般需要根據(jù)建筑設(shè)計圖紙要求經(jīng)過一定工藝過程的加工。鋼筋、鋼板和鋼管等鋼材的流通加工配送業(yè)的發(fā)展，可有力地改變這種狀況，為溧陽創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。然而，隨著城市建設(shè)步伐的加大，鋼材加工所產(chǎn)生的噪音、21 / 110廢水等對城市人居環(huán)境產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面影響。同時，溧陽市市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)對鋼材、水泥的消耗所占比例仍然很大，據(jù)估計每萬元建安產(chǎn)值消耗鋼材 噸，按此計算，2022 年溧陽市市政公用設(shè)施建設(shè)消耗鋼材 萬噸。房地產(chǎn)業(yè)對砂石、水泥、鋼材等建材消耗量極大。 《溧陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中提出：溧陽市城市發(fā)展的目標(biāo)是生態(tài)旅游城市和邊界工貿(mào)城市。全市建安企業(yè)施工面積達(dá) 510 萬平方米，比上年增長 ％。? 房地產(chǎn)企業(yè)隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，溧陽市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)總量迅猛上升，市場需求活躍。由于采用專業(yè)化、大型化、20 / 110功能全的機(jī)械加工設(shè)備，可為多個企業(yè)進(jìn)行流通加工和即時配送，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營，既降低企業(yè)經(jīng)營成本，又降低制造業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本。另一方面，單個企業(yè)生產(chǎn)能力有限，不能充分發(fā)揮設(shè)備的生產(chǎn)能力，減緩了折舊速度，造成資源浪費。這樣的操作流程雖然易于企業(yè)管理控制，但卻給企業(yè)帶來巨大的投資和資源浪費。當(dāng)前，溧陽市大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)仍然采用“大而全、小而全”的經(jīng)營模式，尤其是機(jī)械制造業(yè)企業(yè)。在《溧陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出以增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力和推進(jìn)新型工業(yè)化為目標(biāo)，實施“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，建設(shè)以強(qiáng)化競爭優(yōu)勢為重點，鞏固、深化和提高以飼料機(jī)械、汽車配件與工程機(jī)械、煉鋼煉鐵、金屬壓延和輸變電設(shè)備為主的機(jī)械產(chǎn)業(yè)群。2022 年全市銷售收入超 500 萬元的規(guī)模工業(yè)企業(yè)有 336 家，比上年增加 49 家，規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值 279 億元，產(chǎn)品銷售收入 261 億元、利稅總額 23 億元，分別比上年增長％、％、％。隨著第二產(chǎn)業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展，鋼材的主要需求企業(yè)：制造企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)對鋼材和物流的需求也發(fā)生了顯著的變化。因此，溧陽市這一經(jīng)濟(jì)特點決定了要增強(qiáng)溧陽生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的鋼17 / 110材流通體系作支撐，需要通過現(xiàn)代發(fā)展服務(wù)業(yè)，來推進(jìn)溧陽現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。 鋼材市場溧陽市是具有典型的“兩頭” 在外的經(jīng)濟(jì)特點，即市場在外，貨源在外。16 / 1103 市場分析江蘇物流中心主要服務(wù)的貨種是鋼材、廢舊金屬，主要的服務(wù)客戶是制造企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)和廢品回收企業(yè)。另一方面，通過江蘇物流中心的市場規(guī)律作用，可使政府獲得更多信息，更方便地實施宏觀調(diào)控職能，而且工商、稅務(wù)、金融、運政等政府職能部門入駐物流中心，既方便了為企業(yè)提供服務(wù)，又便于這些部門進(jìn)行行業(yè)管理。規(guī)劃建設(shè)江蘇物流中心，將原有分散的、雜亂的市場資源和物流資源進(jìn)行整合。因此，溧陽急需建立一個可為之提供服務(wù)的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺。溧陽的大多數(shù)制造企業(yè)，尤其是鋼材加工和煉鋼企業(yè)由于沒有港口碼頭等配套的裝卸搬運基礎(chǔ)設(shè)施為其服務(wù)，使得大部分企業(yè)無法就近利用溧陽廣大水域廉價的水力運輸優(yōu)勢，而不得不采取高價的公路運輸。同時，溧陽市絕大部分的廢舊金屬回收經(jīng)營14 / 110業(yè)主面臨經(jīng)營成本過高的困境，希望將分散在溧陽市的 120 余家的廢舊金屬回收站進(jìn)行整合優(yōu)化、集中經(jīng)營。（1）相關(guān)企業(yè)面臨的問題首先，從現(xiàn)實情況看，一方面相關(guān)企業(yè)面臨重新選址或者倉庫外遷的選擇。內(nèi)部循環(huán)鏈中隨著制造企業(yè)、建筑企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、廢舊金屬回收企業(yè)和其他相關(guān)企業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生大量商品需求，隨著需求量的不斷放大，促使對鋼材、廢舊金屬等市場進(jìn)行有步驟地、有計劃地的投入，通過規(guī)模的擴(kuò)大來適應(yīng)前者的要求，促進(jìn)了市場的發(fā)展；同時物流中心的發(fā)展，為制造企業(yè)、建筑企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)和其他相關(guān)企業(yè)提供良好的物流服務(wù)，提高商品供應(yīng)效率，從而促進(jìn)各個產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，最終促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。而在市場和物流發(fā)展的同時，又可以13 / 110支撐和促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，這也是一個系統(tǒng)論的基本觀點。 促進(jìn)溧陽市場與物流的聯(lián)動發(fā)展市場與物流并不是孤立的，而是相輔相成、相互促進(jìn)、聯(lián)動發(fā)展，這已為大量的實際案例所明證。其中，主要的原因在于缺少產(chǎn)業(yè)間的共生組合，尤其缺乏一個支撐廢鋼的回收平臺和為廢鋼煉鋼企業(yè)提供廢鋼原料的物流運作平臺。 鐵礦石等原料 廢棄物利用的固態(tài)物回收利用系統(tǒng)鋼鐵成品生產(chǎn)圖 2－1 冶金行業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)12 / 110目前，溧陽作為江蘇省的廢鋼回收基地已有 120 個廢舊金屬回收網(wǎng)點，并且已有一個穩(wěn)定的回收渠道，主要廢舊金屬來源于溧陽本市和周邊的各縣市如廣德、宣城和郞溪等地區(qū)，更重要的是溧陽市已有以申特鋼廠、三元鋼廠、新光制鋼廠為主的廢鋼煉鋼廠，年處理廢鋼在 6 萬噸以上。除了在宏觀層面上的引導(dǎo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)在微觀層面上，要求企業(yè)節(jié)約消耗、提高資源利用效率；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物進(jìn)行綜合利用；根據(jù)資源條件和產(chǎn)業(yè)布局，合理延長產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間的共生組合。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)在宏觀層面上，要求對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局進(jìn)行調(diào)整，將循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念貫穿于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各領(lǐng)域、各環(huán)節(jié)，建立全社會的資源循環(huán)利用體系，在減量化基礎(chǔ)上實現(xiàn)資源的高效利用和循環(huán)利用。江蘇物流中心地處城鄉(xiāng)結(jié)合處，既有較低的倉儲成本，又便于對溧陽主城區(qū)進(jìn)行城市配送，更主要的是江蘇物流中心具有強(qiáng)大而便利的公水聯(lián)運，可大大降低農(nóng)副產(chǎn)品運輸成本，提高農(nóng)副產(chǎn)品運輸能力，并且在物流中心內(nèi)部設(shè)有冷凍冷藏倉庫，加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品倉儲質(zhì)量和水平。建立溧陽農(nóng)副產(chǎn)品物流體系要注意幾個問題：一是建立健全農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，尤其加強(qiáng)橫向供應(yīng)鏈的發(fā)展，減少農(nóng)副產(chǎn)品在供應(yīng)鏈各個環(huán)節(jié)中的滯留和耗損；二是農(nóng)副產(chǎn)品運輸一般屬于大宗散雜貨物運輸，盡可能降低運輸成本是物流體系發(fā)展的癥結(jié)；三是強(qiáng)化物流技術(shù)的運用與開發(fā)，主要針對運銷保鮮技術(shù)的運用。產(chǎn)生如此嚴(yán)重?fù)p失的一個主要原因是我國的農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中的損失很大。然而，溧陽目前還沒有一個完整的農(nóng)副產(chǎn)品物流體系，這也制約了溧陽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。其中天目湖啤酒有限公司、繭絲綢集團(tuán)公司、溧華保健食品有限公司等企業(yè)被評為省、市級龍頭企業(yè)，年加工產(chǎn)值近 10 億元。 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 溧陽市圍繞“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收”目標(biāo)，積極推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，基礎(chǔ)地位不斷穩(wěn)固。因此，溧陽大力發(fā)展制造業(yè)的同時，面臨著生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)缺乏的困境。另一方面，無論是發(fā)展傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，還是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，都離不開基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)的同步發(fā)展。根據(jù)溧陽市主要鋼材消耗制造企業(yè)的估計，溧陽市目前的年鋼材需求量在 300 萬噸以上，因此，溧陽所用鋼材大部分需從外地引入。一方面，制造業(yè)尤其是機(jī)械制造行業(yè)是鋼材消耗的主要行業(yè)之一。逐步建成八大制造業(yè)基地：1）輸變電設(shè)備制造業(yè)基地；2）飼料及工程機(jī)械制造基地；3）電子信息設(shè)備及機(jī)電一體化設(shè)備制造基地；4）新型材料制造基地；5）生物醫(yī)藥及精細(xì)化工生產(chǎn)基地；6）金屬冶煉和加工基地；7）食品工業(yè)基地；8）紡織服裝基地。 《溧陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出“以增強(qiáng)資助創(chuàng)新能力和推進(jìn)新型工業(yè)為目標(biāo)，實施‘工業(yè)強(qiáng)市’戰(zhàn)略” 。8 / 110 促進(jìn)溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局來看，不同層面的城市要形成不同的分工協(xié)作體系。港口緊靠三級航道的蕪申運河，可以保證 1000 噸級船舶通行。這些產(chǎn)業(yè)原本主要依靠廉價水路運輸進(jìn)行原料和產(chǎn)品的運輸，但由于溧陽的港池偏小，無法進(jìn)行大噸位船舶的通行，并且相當(dāng)部分的制造企業(yè)對溧陽的現(xiàn)有港口的管理模式表示質(zhì)疑，擔(dān)心企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在港口的裝卸搬運和倉儲的過程中造成不必要的損傷，因此，有相當(dāng)一部分的制造企業(yè)寧愿出高價運費進(jìn)行公路運輸，也不選擇水路運輸，這勢必造成企業(yè)的競爭力的下降，而且也不利于溧陽水運的發(fā)展。目前溧陽的港池、碼頭的建設(shè)須經(jīng)交通、水利部門許可，但都只是從專業(yè)技術(shù)方面進(jìn)行控制，無法解決隨意建設(shè)、盲目建設(shè)和低水平建設(shè)的問題，直接導(dǎo)致港池、碼頭建設(shè)分散、布局混亂、規(guī)模偏小、技術(shù)含量低的不良現(xiàn)象的發(fā)生，而且造成重復(fù)投資、岸線利用的巨大浪費。主要原因是：1）航道等級低、通航條件差、覆蓋面不全；2）港口、碼頭建設(shè)缺少規(guī)劃的科學(xué)指導(dǎo)。2022 年水路貨運量超過江蘇省社會運輸總量的 1/4，水運周轉(zhuǎn)量接近全省社會貨運周轉(zhuǎn)量的1/2。隨著江蘇物流中心的建成，周邊地區(qū)的土地功能結(jié)構(gòu)將得到調(diào)整，規(guī)劃區(qū)域道路兩側(cè)的建筑也將得到美化，與鋼材、廢舊金屬流通相關(guān)的企業(yè)將向此集聚，企業(yè)的規(guī)模和檔次也將隨之提升，餐飲、休閑、娛樂等配套服務(wù)業(yè)也會應(yīng)運而生，從而推動溧陽東大門地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，順應(yīng)溧陽向“生態(tài)旅游城和邊界工貿(mào)市”發(fā)展的趨勢，符合城市建設(shè)發(fā)展的需要。江蘇物流中心位于溧陽東部，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，距宜興只有千米之遙，北靠蕪申運河，南依 104 國道，是溧陽對外交流6 / 110的東大門，也是溧陽與外界進(jìn)行物流、人流、商流等活動的一個重要窗口。依據(jù)近期和遠(yuǎn)景規(guī)劃，溧陽市的城市功能將進(jìn)一步完善，城市規(guī)模將進(jìn)一步拓展，城市美化水平將進(jìn)一步提升，與周邊城市的商貿(mào)、文化、信息的交流也會日漸頻繁，進(jìn)出溧陽的各大出入口的城市化水平直接影響著溧陽的整體形象。該物流中心的建設(shè)有利于降低溧陽及周邊地區(qū)生產(chǎn)制造企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等的物流成本，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。 《溧陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確表明：在“十一五”期間， “依托寧杭高速公路和蕪申運河兩條運輸主干道，逐步建設(shè)一個物流園區(qū)，三個物流中心，兩個物流站，5 / 110從而形成多種層次、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流業(yè)。同時，將常州現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展功能定位為：長江三角洲區(qū)域物流中心之一及江蘇省現(xiàn)代物流中心城市。加快生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，應(yīng)圍繞建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)基地，充分發(fā)揮出服務(wù)業(yè)在工業(yè)增長、結(jié)構(gòu)調(diào)整和消費升級中的巨大作用，應(yīng)努力實現(xiàn)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)發(fā)展的互動雙贏?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括了為工業(yè)企業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 可行性報告內(nèi)容和范圍本可行性研究報告是對“江蘇物流中心”項目在建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模及布局、經(jīng)濟(jì)效益等諸方面的可行性研究，并得出結(jié)論。 項目概況項目名稱：江蘇物流中心承辦單位：江蘇物流有限公司擬建地點：擬建的江蘇物流中心位于 104 國道以北，蕪申運河以南，戴埠河?xùn)|側(cè)緊靠宜興區(qū)域，詳見附圖。江蘇物流中心具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場優(yōu)勢，可滿足鋼材流通企業(yè)對鋼材物流中心的選址條件。因此，在溧陽亟需規(guī)劃建設(shè)一個能滿足鋼材企業(yè)運作要求的具有現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施條件、功能區(qū)域布局合理、服務(wù)功能完善和提供信息化服務(wù)的鋼材物流中心。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽還缺乏現(xiàn)代意義上的鋼材流通中心，現(xiàn)有的鋼材交易市場在硬件設(shè)施、功能布局、服務(wù)功能、市場配套等方面存在著不同程度的缺失，已經(jīng)難以滿足溧陽制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。目　錄1 概述 ............................................1 項目提出背景 .................................1 項目概況 .....................................2 可行性報告編制依據(jù) ...........................2 可行性報告內(nèi)容和范圍 .........................32 項目建設(shè)的必要性 ................................4 促進(jìn)溧陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 .........4 促進(jìn)溧陽城市發(fā)展，建設(shè)溧陽東大門 .............5 建設(shè)現(xiàn)代港口，推動溧陽水運發(fā)展 ...............6 促進(jìn)溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境 ..............................................7 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) .............9 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 ......11 促進(jìn)溧陽市場與物流的聯(lián)動發(fā)展 ................12 體現(xiàn)政府以人為本服務(wù)理念 ....................133 市場分析 .......................................15 鋼材市場 ....................................15 需求市場物流分析 ........................16 供給市場物流分析 ........................21 鋼材供求量分析 ..........................22 溧陽現(xiàn)有市場特點 ........................25 溧陽周邊需求市場分析 ....................26 江蘇物流中心鋼材需求量預(yù)測 ..............271 / 110 廢舊金屬市場 ................................28 總體環(huán)境 ................................28 廢舊金屬市場分析 ....................