【正文】 年頒布的工業(yè)領(lǐng)域的九大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，把生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整振興的重要方向之一。服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的地位變得更為重要和突出。⑶“十二五”期間迫切要求服務(wù)業(yè)的加快發(fā)展并發(fā)揮重要作用。我國工業(yè)經(jīng)過10多年的高速增長后，現(xiàn)已進(jìn)入新一輪的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型階段，高污染、高耗能的資本密集型產(chǎn)業(yè)和出口導(dǎo)向型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，迫切需要向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。因此，新一輪國際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為我國服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了新機(jī)遇?？鐕緸閼?yīng)對危機(jī)，降低成本，增強(qiáng)競爭能力，更多將非核心業(yè)務(wù)剝離出來，將加快向發(fā)展中國家服務(wù)外包和對華產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；同時(shí)，隨著金融危機(jī)后我國投資環(huán)境綜合比較優(yōu)勢的提升，世界500強(qiáng)紛紛把研發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、物流配送、咨詢和培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)設(shè)立在我國主要都市。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析“十二五”時(shí)期服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的有利形勢⑴新一輪國際經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整形勢有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展。水池、水箱及消火栓組成。高位水箱存有10分鐘消防用水和生活調(diào)節(jié)用水。消防水池儲水量為712m3。⑴水量消火栓用水室內(nèi)：40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h；室外30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h；自動噴淋用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h；水噴霧為20L/min消防車道本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，消防車可直接到達(dá)建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。⑸與消防有關(guān)的電力、照明、自控等線路采用阻燃或耐火型電線、電纜，對消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備的供電回路采用耐火型電纜。⑵室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。⑴所有消防設(shè)備均為二路供電并在末端自切。計(jì)量方式每戶設(shè)一電度表，采用220v單相供電，每層的電度表（由供電部門負(fù)責(zé)），均集中在每層配電間的電表箱內(nèi)。雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管。室外雨、污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，污、廢水最終排入市政污水管道。 排水系統(tǒng)污水量：。地面以上生活用水采用變頻調(diào)速恒壓供水設(shè)備供水。水源分別由市政給水干管上引入二根DN200進(jìn)水管，設(shè)水表計(jì)量，在基地內(nèi)環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。⑹材料混凝土：C50C25鋼筋：HPB23HRB335和HRB400級熱軋鋼筋結(jié)構(gòu)鋼：Q235 B砌體材料：對建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減小地震作用從而達(dá)到減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料用量。②當(dāng)單體建筑較長時(shí)，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元。樓蓋和屋蓋結(jié)構(gòu)體系：均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系。⑶設(shè)計(jì)活菏載取值商業(yè)：㎡樓梯(住宅):㎡ 上人屋面：㎡ 不上人屋面：㎡疏散樓梯：㎡ 未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用?；撅L(fēng)壓：按50年一遇風(fēng)壓：W0=㎡；地面粗糙度B類。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232004），本工程為丙類建筑。地震基本烈度為7度，第一組。《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》 ?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500032001?！督ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500072002。《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500102002。⑵采用面磚，涂料相結(jié)合的里面材料，構(gòu)筑豐富細(xì)致的立面形象。設(shè)計(jì)中著重加強(qiáng)屋頂、檐口等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)推敲，使之散發(fā)出精致、穩(wěn)重的建筑氣質(zhì)，同時(shí)又不失活潑跳躍的時(shí)代氣息。功能分區(qū)和平面造型地塊中步行街商業(yè)店鋪均沿帶型分布，每個(gè)商業(yè)單元內(nèi)部通過樓梯與走廊聯(lián)系，開間一般為7米左右。⑶標(biāo)志性、景觀性。⑵合理性、靈活性。內(nèi)街滿鋪花崗巖石板。設(shè)計(jì)采用雙層中空玻璃窗，起到節(jié)能、隔熱、降噪、防寒的效果。 建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則⑴節(jié)能性、優(yōu)雅性?？偲矫娌季轴槍Φ貕K的特點(diǎn)和性質(zhì)，規(guī)劃沿用地塊原有機(jī)理，融入當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，以小商業(yè)空間吸引人流，步行街和商業(yè)店鋪在地塊內(nèi)呈有序帶狀分布。⑵充分發(fā)掘地塊經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提高土地開發(fā)利用率。 總平面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則⑴體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，各種配套設(shè)施恰當(dāng)，親和生活。步行街內(nèi)要滿足消防車通行的需要，如步行街出入口處避免設(shè)置消防車通行的障礙物，在步行街上設(shè)置的座椅、景觀等設(shè)施，不要影響消防撲救和消防車通行。⑷要為消防隊(duì)外部救援創(chuàng)造有利條件步行街商業(yè)建筑如果發(fā)生大火，要為消防隊(duì)外部救援創(chuàng)造有利條件，周圍要設(shè)置環(huán)形消防車道，如確有困難，可在其一個(gè)長邊設(shè)置消防車道，其寬度要考慮消防車錯(cuò)車的需要。⑶與步行街相連的商業(yè)建筑要采取防火分隔措施控制火災(zāi)蔓延與步行街相連的商業(yè)建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，要采取防火分隔措施盡量把火災(zāi)控制在商業(yè)建筑內(nèi)，限制火勢向步行街蔓延。步行街與高層建筑相通的結(jié)合部應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)密的防煙分隔措施，嚴(yán)防煙氣進(jìn)入高層建筑。兩側(cè)商鋪發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)防止煙氣向步行街蔓延，商鋪空間應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)置，將煙氣直接排出室外。六是商業(yè)建筑及步行街道內(nèi)不要經(jīng)營易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品，面向步行街一側(cè)不得設(shè)置明火作業(yè)的飲食攤點(diǎn)等?？梢圆扇∫韵麓胧阂皇侨绻叫薪謨蓚?cè)商鋪是開敞的攤位，有可燃物堆放，步行街寬度應(yīng)增加，應(yīng)滿足四級耐火等級建筑的防火間距要求；二是設(shè)置外廊、天橋等的步行街，當(dāng)兩邊建筑高度小于24m則外廊或天橋之間的最狹處寬度不應(yīng)小于6m，當(dāng)建筑高度大于24m則該處寬度不應(yīng)小于13m；三是步行街兩側(cè)建筑防火間距應(yīng)按防火安全凈距離確定，有外廊時(shí)，防火間距應(yīng)從其外廊部分外緣算起。步行街無固定的火災(zāi)荷載，不用于人員通行以外的其他用途，使步行街能夠真正起到防火隔離帶的作用，使得步行街成為疏散的準(zhǔn)安全區(qū)域，這樣步行街兩側(cè)店鋪通至步行街內(nèi)的出口可作為安全出口設(shè)計(jì)，但步行街由于不是疏散最終的安全地帶，所以該店鋪的安全出口到步行街露天出口之間的步行距離不能太長，要控制在60m以內(nèi)。加寬的步行街可以提高空間的可識別性，可以成為暢通的安全疏散通道。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時(shí)適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。我們建議結(jié)合國際商業(yè)步行街的建筑形式和特色，保證室內(nèi)和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個(gè)主題下面。某縣很多的商場都沒有一個(gè)很好的銜接。在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。廣場地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場主題一并考慮。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結(jié)合?，F(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。步行動線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點(diǎn)的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告招牌立柱)，以達(dá)到步行空間的流暢性。步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。因此可以在廣場平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn)，以達(dá)到廣場多樣化活動的互動。步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場互動，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10mx10m），使步行過程達(dá)到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動關(guān)系。⑷大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合：小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，商場小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。⑶注重觀賞性。商業(yè)街小品設(shè)計(jì)⑴風(fēng)格確立原則：步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等。⑶地、墻面的圖案選擇。地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。步行街內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。步行街物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)計(jì)內(nèi)部的裝潢與布局則以點(diǎn)面結(jié)合、多層次設(shè)計(jì)來形成流向通暢、新穎實(shí)用的購物環(huán)境，為購物者營造了溫馨舒適、閑情浪漫的購物氛圍，使消費(fèi)者在購物的同時(shí)享受休閑自在的輕松情調(diào)。動感強(qiáng)烈的三維空間景觀對于促進(jìn)垂直運(yùn)動非常有效，閃爍絢麗的燈光設(shè)計(jì)、巨大的吊燈都有一種難以抗拒的吸引力。商店需要提高亮度來增加吸引力，強(qiáng)化商品展示，因此，僅僅依靠店面照明者受商場的整體照明設(shè)計(jì)的影響很大，步行街的吸引力在很大程度上取決于店面效果，因此，一般來說，店面照度比步行街照要高得多。一方面，無論白天還是晚上，都要保持步行街的足夠的照度水平，并通過光線變化增加步行街的趣味性。步行街室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿足展示功能需要，又要滿足美學(xué)要求，室外照明設(shè)計(jì)對塑造商場的形象起著至關(guān)重要的作用。③本案定位為年輕人休閑購物主題的商業(yè)步行街，洗手間的設(shè)立要考慮每層商家單位自有洗手間及公共洗手間之間的互補(bǔ)性。②確定數(shù)量。商場洗手間，作為商場的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙商場的經(jīng)營功能。過道的作用是疏散和引導(dǎo)人流，商場過道寬度設(shè)置要結(jié)合商場人流量，規(guī)模等。指引標(biāo)志設(shè)計(jì)主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在過道交叉部分設(shè)置。②考慮商鋪單位的使用率及發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內(nèi)部購物通道寬度為3米（）。過道、洗手間布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)⑴走道設(shè)計(jì)要點(diǎn)①步行街內(nèi)過道設(shè)計(jì)要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。國際商業(yè)步行街采用庭院式設(shè)計(jì)，在建筑族群之間形成了大面積的公共庭院空間。步行街內(nèi)部庭院設(shè)計(jì)技巧和垂直交通規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中,流量大，最大可能鼓勵層間運(yùn)動。以業(yè)態(tài)定位作支撐點(diǎn)，有效的樓層設(shè)計(jì)，能夠保證消費(fèi)者在商場的停留時(shí)間。樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組合商場樓層設(shè)計(jì)要考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃，與業(yè)態(tài)有效組合，以樓層作為業(yè)態(tài)及相關(guān)行業(yè)的大場。②避免盲區(qū)。①注重內(nèi)外溝通。項(xiàng)目商場采用多層步行街能獲得緊湊的平面，這對于有序地組織人流是有利的。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成比例。人流流線明確，是合理而有序地組織交通的關(guān)鍵。③面積按定位和消費(fèi)能力劃分。②尊重消費(fèi)者行為。⑴鋪位分割要點(diǎn)①鋪位分割實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一。雖然某縣空氣污染嚴(yán)重，但是涂料富于變化，造價(jià)低，容易營造主題特色的優(yōu)勢，既能降低成本，又能保持很大的靈活性宣揚(yáng)主題。項(xiàng)目定位為年輕人休閑購物的潮流樂園，需要商業(yè)步行街體現(xiàn)出活潑跳躍的建筑風(fēng)格和色彩。因?yàn)榉忾]的建筑會對外界造成不良的視覺影響，特別是大體量建筑尤其如此。為了保持街道整體景觀的一致性，外立面設(shè)計(jì)需要考慮尺度和材料與周圍關(guān)系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風(fēng)格的重要因素。外立面對周圍環(huán)境有一定的視覺影響，需要考慮新舊建筑的風(fēng)格協(xié)調(diào)。易受消費(fèi)者歡迎，有利于商場人氣的集中。商業(yè)步行街外立面——商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)步行街外立面不僅是步行街商業(yè)特至的形象標(biāo)志，更是主題型商業(yè)項(xiàng)目吸引聚集目標(biāo)消費(fèi)群體，表現(xiàn)與眾不同的商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn)。項(xiàng)目區(qū)別于某縣其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營特色，組團(tuán)的分割目的是盡可能在項(xiàng)目的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個(gè)商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營的物業(yè)面積，減少因進(jìn)深問題形成的商場內(nèi)鋪，從而最大可能地形成商業(yè)街購物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目組團(tuán)分割將按照步行街5：3：2的組合比例來執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價(jià)值最好的30%面積銷售回籠資金，項(xiàng)目培育完成后將另外30%提價(jià)銷售將利潤最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。為營造一個(gè)以年輕人休閑購物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜歡的購物、運(yùn)動休閑、餐飲、娛樂消費(fèi)于一體的商業(yè)街區(qū)。國際商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃國際商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃是嚴(yán)格遵循國際商業(yè)步行街經(jīng)營主題定位，并結(jié)合招商銷售可執(zhí)行性要求去規(guī)劃的。男士用品店：規(guī)模不要求很大，80120㎡即可，主要經(jīng)營小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個(gè)性）男士用品，如火機(jī)、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次。經(jīng)營成功的此類店可以發(fā)放會員卡，更可根據(jù)客戶需要進(jìn)貨?；瘖y品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價(jià)格吸引眾多年輕女性?；榧啍z影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿足市民要求，所以如能引進(jìn)港臺地區(qū)品牌店則最為理想。中檔小型服裝店：經(jīng)營面積不大，以50100㎡左右為主。建筑風(fēng)格定位具備現(xiàn)代感時(shí)代感并與當(dāng)?shù)靥厣Y(jié)合。項(xiàng)目檔次定位現(xiàn)代一站式時(shí)尚休閑購物街區(qū)。根據(jù)場地特點(diǎn)，在建筑軸線、街區(qū)內(nèi)的景觀軸線上組織室內(nèi)外空間，形成各種空間序列，相互匯合、滲透、交叉，有機(jī)的組合在一起，且不受車輛交通及功能分區(qū)之干擾，建筑與自然環(huán)境相互整合，空間相互滲透，構(gòu)成以人的景觀感知為中心的體驗(yàn)空間序列，最終形成場區(qū)的整體感和場所感。④無障礙空間設(shè)計(jì)：在步行街區(qū)設(shè)置盲道、建筑入口設(shè)置坡道，在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，并在這些無障礙設(shè)施前設(shè)置國際通用無障礙標(biāo)志牌和盲文位置圖，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。③“自然導(dǎo)入”設(shè)計(jì)原則：現(xiàn)代步行空間對所處環(huán)境的要求提高，所以除了注重建筑物本身設(shè)計(jì)的同時(shí)，還應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應(yīng)考慮使用者在行走過程中設(shè)置流連空間。此外為達(dá)到步行空間的流暢，其他附屬設(shè)施(如燈柱、廣告裝飾)。親水平臺、噴泉、露天茶座、鋪地、綠化、人文小品等相互交錯(cuò)布置在有高差的層面上，并以小橋、富有柔和曲線的連廊、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間，使人感到一系列的空間