土地分配政策ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 07:51本頁面
【正文】 或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 四、臨時用地的管理 （一）申請臨時用地的理由 《 土地管理法 》 第 57條規(guī)定： 建設(shè)項目施工 和 地質(zhì)勘察 需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門批準。 但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被用前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍。 （三）新菜地開發(fā)基金 征用城市郊區(qū)菜地，用地單位應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定交納 新菜地開發(fā)基金 ，用于新菜地的開發(fā)建設(shè)。 （二）征用其他土地補償費 征用其他土地的 土地補償費 和 安置補助費 標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 （ 2） 土地復(fù)墾費 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定負責(zé)復(fù)墾； 沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的， 應(yīng)當繳納土地復(fù)墾費， 專項用于土地復(fù)墾。非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的按照 “ 占多少，墾多少 ” 的原則，由占用單位開墾數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母亍? 標準：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 （ 2）青苗補償費是指對正處于生長階段、尚未成熟的農(nóng)作物，因征地不能收獲而給土地使用人造成損失的補償。 3 地上附著物和青苗補償費 （ 1）地上附著物是指依附在地上的建筑物及其設(shè)施。 平均每人占有耕地的數(shù)量（征地前被征用單位） （ 2）標準：為該耕地（指的是當?shù)囟皇潜徽饔玫倪@塊地）被征用前三年平均年產(chǎn)值的 4 至 6倍。安置補助費是為安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。 計算標準： 照顧差異（地方） 區(qū)別對待 公平合理 靈活掌握 （一） 征用耕地的補償費 1 土地補償費 標準：征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6至 10倍。超過征地審批權(quán)限的，應(yīng)當另行辦理征地審批手續(xù)（即經(jīng)國務(wù)院批準） 三 土地征用補償安置 國家征用土地，按照被征用土地的 原用途 給予補償。 其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不在另行辦理征地審批。 （ 3）該工廠取得土地使用權(quán)的合法方式應(yīng)該是：由人民政府依法定權(quán)限批準征用 A村的土地，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后再將土地使用權(quán)出讓給工廠，由土地管理局代表政府與工廠簽訂土地使用權(quán)出讓合同，工廠依合同向政府繳納土地使用權(quán)出讓金，并依法登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書后，取得土地使用權(quán)。 （ 2）不合法。因為按照我國有關(guān)法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，必須先依法征為國有，其土地使用權(quán)才能出讓。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國家出讓土地使用權(quán)的標準合同寫明。為保證按時使用土地，工廠與 A村簽訂了土地使用權(quán)合同。可一次、或分期支付 （ 3）支付完出讓金后，登記，領(lǐng)證，取得土地使用權(quán) 按出讓合同的規(guī)定、城市規(guī)劃要求使用土地的義務(wù) 土地使用者變更土地用途時，必須征得出讓方同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準 土地使用期限屆滿，使用者負有返回土地使用權(quán)的義務(wù) 土地使用權(quán)劃撥 一 概念 土地使用權(quán)劃撥 是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 堅持平等、自愿、有償?shù)脑瓌t 四 雙方當事人的權(quán)利、義務(wù) （一）出讓人的主要權(quán)利 解除合同權(quán) （使用人未按期限支付全部出讓金）
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