【正文】 中山 人民路 2 號 199602 12,000 6 2 百貨9 天倫商廈 中山 天津街西段 199610 13,000 6 無 百貨10 新華洋商場 中山 青泥洼橋 199705 2,800 3 1 店鋪11 富麗華酒店商場中山 人民路中段 1998 年以前2,000 1 1 店鋪12 先施秋林(百貨) 中山 青泥洼橋 1998 20,986 9 1 百貨9 / 7413 勝利百貨 中山 大連火車站前廣場199808 147,000 5 3 百貨14 邁凱樂大連商場中山 五惠路 199809 50,000 7 1 百貨連店鋪15 裕景商城 中山 大連火車站前廣場199905 50,000 1 無 店鋪16 時代購物中心 中山 港灣街 7 號 199906 13,800 6 1 百貨17 巴黎之春購物中心中山 上海路 199910 23,802 4 2 百貨18 沃爾瑪超市 西崗 奧林匹克廣場202204 17,000 無 1 百貨連店鋪19 奧林匹克購物廣場西崗 人民體育場北奧林匹克廣場202204 35,000 無 2 百貨連店鋪20 大連百盛購物中心沙河口西安路 199712 28,000 5 1 百貨21 家樂福 沙河口黃河路與西安路交叉口202201 13,000 6 無 百貨22 華聯(lián)超市 甘井子金三角 202207 15,000 1 無 超市連店鋪23 通發(fā)毅電子商場沙河口黃河路 663號202203 30,000 3 無 店鋪24 廣榮商城 沙河口黃河路 667號202206 27,000 6 無 百貨25 全景超市 沙河口沙河口區(qū)臺山202201 5,500 2 無 超市連店鋪26 長江廣場 中山區(qū)長江路 123號202205 1,700 2 無 店鋪27 新瑪特購物廣場中山 青山街 1 號 202210 148,000 8 2 百貨連店鋪28 百年商城 中山 青泥洼橋商業(yè)區(qū)202205 60,000 5 2 百貨29 奔德大廈 中山 人民路 18,000 4 3 百貨30 大連世界貿(mào)易大廈中山 同興街 25號202210 21,000 7 20 百貨31 伊都錦 中山 青泥洼橋商業(yè)區(qū)24,500 6 1 百貨32 金座廣場 中山 中山路 47號30,000 5 1 百貨連店鋪33 大世界商業(yè)中心沙河口五一廣場 202205 71,000 4 2 百貨34 成吉思汗國際購物中心沙河口中山路 552號160,000 4 1 百貨10 / 7435 榮德國際商城 西崗區(qū)奧林匹克廣場202210 32,000 無 2 百貨36 科技廣場美食城沙河口黃河路與西安路交匯處202205 7,800 3 無 店鋪223 市場售價及租金反映現(xiàn)時各大商場的管理形式是以傳統(tǒng)的百貨公司為主,店中店的管理形式在大連市內(nèi)仍未能普及。22 大連商業(yè)分析221 大連現(xiàn)時商業(yè)總存量在調(diào)查的 22 個已開業(yè)的商場項目中，有 17 個是座落于中山區(qū)，其余 5 個分布在西崗、沙河口及甘井子區(qū)。213 商場相對比較集中聞名大連以至全國的天津街是大連歷史悠久的傳統(tǒng)的步行街，沿街有天百大樓、天倫商廈、國泰大廈、巴黎之春購物中心、新世界百貨等大型商場。7 / 742022 年 7 月，民族超市“龍頭老大”北京華聯(lián)超市在大連開業(yè)。212 超市效應步入 2022 年，隨著家樂福、沃爾瑪、麥德龍等國際大型零售高相繼落戶大連，大連的商業(yè)競爭也隨之進入到一個空前白熱化的階段。大連商場集團也推出“不滿意就退貨”的承諾。面對這種市場狀況，國營商場強烈感受到危機的存在， “危機”就是危險中存在著機會，紛紛調(diào)整了經(jīng)營思路。邁凱樂大連商場因經(jīng)營業(yè)績突出，6 / 74是大連少數(shù)采用保底扣率合作方式的商場之一，如服裝保底額多訂于 1800 美元/平方米。2大連市的商業(yè)分析21 市場回顧211 國營商場同合資商場共存1998 年以前，歷史悠久的天百大樓、大連商場等國營大型商場憑籍貨品全、信譽好，在全市商業(yè)起著舉足輕重的作用。2022 年 10 月 31 日2 / 74目錄第一部分：商業(yè)部分1大連市概況 ...................................................................................................................................................511大連市概況 .................................................................................................................................................52大連市的商業(yè)分析 .......................................................................................................................................521 市場回顧 ................................................................................................................................................5211 國營商場同合資商場共存 ............................................................................................................5212 超市效應 ........................................................................................................................................6213 商場相對比較集中 ........................................................................................................................722 大連商業(yè)分析 ........................................................................................................................................7221 大連現(xiàn)時商業(yè)總存量 ....................................................................................................................7222 未來商業(yè)供應 ................................................................................................................................7223 市場售價及租金反映 ..................................................................................................................1023 大連商業(yè)個案分析 ..............................................................................................................................11231 大連勝利廣場 ..............................................................................................................................11232 大連大世界家居廣場 ..................................................................................................................12233 大連奧林匹克購物廣場 ..............................................................................................................133 項目的商場部份分析 ...............................................................................................................................1531 項目概況 ..............................................................................................................................................1532 項目 SWOT 分析 ................................................................................................................................16S——項目優(yōu)勢 ......................................................................................................................................16W——項目劣勢 .....................................................................................................................................16O——機會 .............................................................................................................................................17T——威脅 ..............................................................................................................................................184市場定位 .....................................................................................................................................................1841 國內(nèi)市場形勢 ......................................................................................................................................1942 大連商城的形勢 ..................................................................................................................................2143 本項目覆蓋地域及經(jīng)濟潛力 ..............................................................................................................2244 市場需要什么 ......................................................................................................................................23441 商場檔次分析 ........................