市場及產(chǎn)品分析項(xiàng)目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-16 22:30本頁面
【正文】 成交總價1％ 前期物業(yè)管理費(fèi) 30 ?。ビ嬏帷 ?不可預(yù)見費(fèi)用 446 工程總價3％計提 amp。樂業(yè)商城銷售總價測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。 項(xiàng)目建議銷售價格測算就本項(xiàng)目而言，最終拿利潤率同預(yù)計項(xiàng)目銷售均價存在密切聯(lián)系，本項(xiàng)目建筑主體物業(yè)預(yù)計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計銷售均價14000元/平方米。amp。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機(jī)會，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。14 樂業(yè)商城可行性研究 項(xiàng)目財務(wù)分析及評價緒言：本報告的財務(wù)測算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。體現(xiàn)小空間大房間的感覺。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報價和分項(xiàng)報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計方案，最后確定裝飾定單。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場，更受投資者青睞。 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對小面積戶型，會有越來越多的人對已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會化服務(wù)發(fā)展趨勢；252。 有利于忽略毛坯房價格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。交付標(biāo)準(zhǔn)主要競爭項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)掃描：項(xiàng)目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項(xiàng)目主要競爭項(xiàng)目均采取精裝修作為交付標(biāo)準(zhǔn)。四、地塊產(chǎn)品建議戶型面積區(qū)間主要競爭項(xiàng)目的戶型面積掃描：項(xiàng)目名稱戶型面積（㎡）中環(huán)國際廣場酒店標(biāo)間式460、65萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳34456656670、7102江蘇議事園酒店標(biāo)間式5069龍吟廣場一房一廳、二房二廳、三房二廳341225
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