市場及產(chǎn)品分析項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-19 22:30本頁面
【正文】 3虹橋新城市中心挑高5090木馬公寓一房一廳、二房一廳2575金輪國際廣場酒店標(biāo)間式5912126約瑟夫公寓酒店標(biāo)間式34447主要競爭項目中，酒店式公寓或辦公項目均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計，公寓項目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以4060平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計，通過控制主力面積，確保主力總價的市場抗性較低。 萬豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版報廣宣傳2007年4月8日正式開盤，兩周成交37套，；252。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率710套487套65套157套㎡12968元/㎡%252。②戶型設(shè)計該項目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。萬豪中心公寓（乾康）①項目概況萬豪中心公寓由南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，目前在售部分為乾康。 中環(huán)國際廣場2006年9月開盤至今近8個月，成交387套，㎡，去化情況良好；252。三、典型案例研判中環(huán)國際廣場①項目概況n 總用地面積：n 總建筑面積：121732平方米n 物業(yè)類型：18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米；922層為商務(wù)辦公樓（，無梁板），建筑面積26222平方米；2349層為酒店式公寓（，無梁板），建筑面積45204平方米②戶型設(shè)計 中環(huán)國際廣場酒店式公寓位于2350層，共750套，為460、65平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計。216。216。216。建議本項目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時提升其投資價值，兼考慮部分商務(wù)功能。綜合本地塊特征，產(chǎn)品定位思考如下：湖南路商圈時尚生活特區(qū)項目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)質(zhì)生活圈”。項目產(chǎn)品定位本項目建設(shè)內(nèi)容批復(fù)為商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓（其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%）。根據(jù)項目實際情況，市場定位思考如下：居住、商務(wù)、休閑、購物——優(yōu)質(zhì)生活圈地塊位于湖南路商圈的中心地帶，中山北路東側(cè)，商業(yè)發(fā)達和人氣充足是主要特征和先天優(yōu)勢。如何有效減小競爭風(fēng)險，發(fā)揮項目特色從而追求利潤最大化是項目定位方向所在。T（威脅）■現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)上市同質(zhì)物業(yè)競爭激烈；■區(qū)域內(nèi)競爭項目包裝宣傳好，工程進度優(yōu)于本項目；■基地拆遷存在不可確定因素影響；■絕版地段造成高單價，市場接受度存在風(fēng)險。W（劣勢）■項目車位數(shù)量略有不足，較難滿足后期需求；■自2001年取得土地至今已6年，土地年限縮水；■緊鄰的大方巷加油站影響項目形象；■緊鄰城市內(nèi)環(huán)干道，噪音、尾氣污染較大。基地上建筑包括商業(yè)門面、多層及單層住宅，未拆遷。 市場及產(chǎn)品分析項目一、基地資源分析基地經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)■□總用地面積：9500平方米■□規(guī)劃總建筑面積：約5萬平方米■□主要建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓及其相關(guān)配套設(shè)施，其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%。基地環(huán)境地塊西側(cè)的中山北路是南京城區(qū)主干道之一，車流量及人流量大；地塊位于湖
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