咨詢合作回顧與展望-文庫吧資料
2025-05-11 22:18本頁面
【正文】 的數(shù)據(jù)庫； 便于成果復(fù)核； 有助于咨詢工程師個人成長； 從現(xiàn)象看問題 七、普遍無核對簽到表 核對簽到表的意義：避免施工單位將未及時核對責(zé)任歸究為萬科。便于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的統(tǒng)計與分析。 例如：雨水管、管道井檢查門 預(yù)算書劃分細(xì)則： 分專業(yè)：單體工程分給排水、電氣、消防、空調(diào)通風(fēng)等專業(yè)分專業(yè)出預(yù)結(jié)算書。 PVC電線管、 PPR給水管、 UPVC排水管三種管材的配件，套價時根據(jù)管件含量表、輔材單價表計算出管件的綜合單價，計入預(yù)算。 安裝計費(fèi)常見問題 鋼柔性防水套管的制作安裝 定額的公稱直徑是指管道的公稱直徑，而不是套管的公稱直徑，計算時需要根據(jù)穿管的直徑確定套管的直徑。 定額規(guī)格對應(yīng)的內(nèi)徑、外徑如下表： 安裝計費(fèi)常見問題 井蓋類型劃分 井蓋井座類型劃分 :根據(jù)井的設(shè)臵位臵，下表的適用范圍，分別區(qū)分井蓋井座的型號。定額按其內(nèi)徑分別以每根長度列項。 (5) 金屬軟管 —— 用鍍鋅低碳鋼帶（近年來又出現(xiàn)了涂塑的）制成的無填料的金屬軟管，結(jié)構(gòu)上又有單扣與雙扣之分，俗稱蛇皮管。管子連接采用專用接頭抹塑料膠后粘接，管道彎曲自如無須加熱，成捆供應(yīng)，每捆 100米。管子的連接方式采用專用接頭插入法連接，連接處結(jié)合面涂專用膠合劑，接口密封。 （ 2）剛性阻燃管 —— 為剛性 PVC管，也叫 PVC冷彎電線管，分為 輕型、中型、重型。管材長度一般 4ｍ /根，顏色一般為灰色。 安裝計費(fèi)常見問題 管線計量必須按最節(jié)省材料的方式計量 （ 1）硬質(zhì)聚氯乙烯管 —— 由聚氯乙烯樹脂加入穩(wěn)定劑、潤滑劑等助劑經(jīng)捏合、滾壓、塑化、切粒、擠出成型加工而成，而酸堿，加熱煨彎、冷卻定型才可用。 規(guī)范要求“暗敷應(yīng)沿最近線路，并減少彎曲，并列管間距 ≥25mm”排水管走板底， 排水點(diǎn)穿樓板孔洞外跟暗埋管線敷設(shè)并不沖突，計量時應(yīng)避開管道井、煙道等。 土建計費(fèi)常見問題 28 主體結(jié)構(gòu)混凝土采用商品砼均按照 1999年 《 湖南省建筑工程單位估價 表 》 第五章說明第十條進(jìn)行泵送砼費(fèi)用調(diào)整。 合同內(nèi)約定“因長沙市場有可能購買不到 ，因此采用 鋼筋重量增加已考慮在各產(chǎn)品投標(biāo)費(fèi)率內(nèi)”。 小結(jié) 《 標(biāo)準(zhǔn)套價模板 》 介紹 總包預(yù)算造價＝直接工程費(fèi) （ 1177。 預(yù)算 時限要求： 20日 完成預(yù)算編制 25日 完成與施工單位的預(yù)算對審 目前存在預(yù)算編制、預(yù)算對審普遍延遲問題，當(dāng)然也有總包單位的資源問題， 但從另外一個方面看，也需要加強(qiáng)咨詢公司人員針對萬科項目的力量。 審核資料的完整性及規(guī)范性； 進(jìn)度依據(jù)：監(jiān)理單位、現(xiàn)場工程師會簽的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)；甲供材有四方會簽的設(shè)備材料驗收單； 形象進(jìn)度審核過程資料應(yīng)形成書面資料報至成本部； 總包預(yù)算及預(yù)算對審資料的質(zhì)量及資料歸檔要求： A、預(yù)算編制范圍的說明，有補(bǔ)充圖紙需在審核報告中附上補(bǔ)充圖紙，對裝飾部分的預(yù)算審核需列表說明預(yù)算審核的范圍及做法 例 1：萬科城一期外墻保溫計算： 外墻保溫對審工程量的圖紙需附在預(yù)算審核報告書中； B、總包預(yù)算含量指標(biāo)分解要求： 面積指標(biāo)分解、預(yù)算費(fèi)用分解、土建結(jié)構(gòu)指標(biāo)分解、內(nèi)部裝飾、外墻、給排水管道、電氣管線、門窗、百頁、欄桿等。 變更指令臺帳的維護(hù)： 錄入及時性：每月 12日、 25日完成變更指令的臺帳的維護(hù)與更新； “一對一”原則 1份變更指令單 —— 1份簽證結(jié)算 —— 1份結(jié)算審核計算書 , 結(jié)算工程量、單價的準(zhǔn)確性： 根據(jù)合同工程量對比，有減少的工程量在簽證中相應(yīng)予以扣減，單價結(jié)算原則： 有合同清單單價按合同清單價計，無合同清單價的按照合同約定的變更單價計價原則計算。 全過程造價咨詢工作標(biāo)準(zhǔn)解讀 變更簽證 的測算審批及臺帳維護(hù)； 工程 進(jìn)度款 的審核； 前期 方案測算 ； 預(yù)算 的編制、招標(biāo)清單編制； 結(jié)算 審核； 目錄 合理性評估：目前主要評估體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)： A、 變更指令對應(yīng)合同是否齊全 ；舉例：鋁合金 TCL1尺寸由設(shè)計圖紙 1200*2150變更為1600*2100，因此引起的墻體變更及已施工部分返工由總包單位施工，鋁合金窗的尺寸變化由鋁合金分包單位施工，此變更下發(fā)單位應(yīng)為 2個（總包及鋁合金單位），測算金額時分別測算增加的費(fèi)用金額； 下發(fā)單位僅為一個 變更簽證 測算審批 B、當(dāng)存在責(zé)任單位時是否明確責(zé)任扣款單位及扣款比例（指多個責(zé)任單位時的責(zé)任分?jǐn)偙壤? 非規(guī)范性操作： A、同一變更單的內(nèi)容重復(fù)發(fā)單或相關(guān)聯(lián)（例如 3月 5日項目發(fā)指令要求總包單位完成“紅線外臨時排水管道的安裝”，但因現(xiàn)場安排原因總包一直未實施， 3月 10日項目發(fā)指令要求分包單位完成此項工作，則測算 3月 10日指令時要聯(lián)系到 3月 5日的指令單關(guān)聯(lián)測算費(fèi)用） 測算審批 B、對后補(bǔ)單的記錄； 變更簽證 測算金額的準(zhǔn)確性及填寫規(guī)范性： A、存在漏計返工費(fèi)用：對現(xiàn)場情況不了解，漏計變更的返工費(fèi)用，部分指令變更的費(fèi)用比返工的費(fèi)用少很多，造成測算金額的失真； B、測算單價準(zhǔn)確性：合同內(nèi)有的項目按合同單價執(zhí)行，； C、填寫規(guī)范性：填寫較規(guī)范，做到
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