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貴陽(yáng)烏當(dāng)區(qū)松溪城市濕地公園物業(yè)管理實(shí)施方案-文庫(kù)吧資料

2025-05-10 18:28本頁(yè)面
  

【正文】 急預(yù)防措施為有效預(yù)防、及時(shí)控制和消除公園重大突發(fā)事件的危害。5 、定期盤庫(kù),達(dá)到三清定期盤庫(kù)清點(diǎn),達(dá)到數(shù)量清、質(zhì)量清、帳表清。E 、要經(jīng)常檢查、隨時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)材料的變質(zhì)情況,并積極采取補(bǔ)救措施。C、材料碼放要整齊,怕潮濕物品要上蓋下墊,注意防火、防潮、防濕,易燃材料要單獨(dú)存放,所有材料要明碼標(biāo)識(shí),搞好庫(kù)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,經(jīng)常保持清潔。B、合理碼放。C、按照材料保存期限,對(duì)于快要過(guò)期失效或變質(zhì)的材料應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)放,對(duì)能回收利用的材料盡可能利用,剩余材料及時(shí)回收利用,非正常手續(xù)不得出庫(kù)。3 、材料出庫(kù)A、材料出庫(kù)應(yīng)本著先進(jìn)先出的原則,及時(shí)審核發(fā)料單上的內(nèi)容是否符合要求,核對(duì)庫(kù)存材料是否準(zhǔn)確,做好材料儲(chǔ)備工作。如有問(wèn)題及時(shí)提出驗(yàn)收記錄,向主管采購(gòu)人員反映,以便得到解決。按照采購(gòu)不同和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收,做到準(zhǔn)確無(wú)誤。 F、材料的領(lǐng)用,按實(shí)際所需領(lǐng)用。 D、對(duì)貴重的,不常用的實(shí)行領(lǐng)借用制度,由工具庫(kù)負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、保養(yǎng)及領(lǐng)借用制度。B、工人配備工具卡(一人一卡進(jìn)行登記),對(duì)經(jīng)常使用的工具實(shí)行長(zhǎng)期領(lǐng)用制度,做到以舊換新,落實(shí)責(zé)任,對(duì)短少的實(shí)行一定比例的賠償。1 管理程序A、由項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)管理B、定期整理,分門別類C、如實(shí)記錄,材料完整2 管理工具紙、筆、文件夾、電腦以及各種辦公文具 八) 材料、工具管理標(biāo)準(zhǔn)程序規(guī)范項(xiàng)目管理部的倉(cāng)儲(chǔ)管理,加強(qiáng)對(duì)物資出入的有效監(jiān)控和精確統(tǒng)計(jì),提高原材料的有效利用率,降低原料成本和不合理?yè)p耗。 七) 文檔管理標(biāo)準(zhǔn)程序設(shè)計(jì)圖、各種記錄、規(guī)章制度、材料臺(tái)帳以及設(shè)備資料要分門別類,由專人管理。及時(shí)報(bào)告政府主管部門與公司領(lǐng)導(dǎo),并積極配合處理。C、設(shè)立安全警示標(biāo)志,出入標(biāo)示。實(shí)行二班制。公園要有健全的游覽管理制度,設(shè)專人負(fù)責(zé),嚴(yán)格遵守操作規(guī)則,定期檢查各種游覽設(shè)施必須保持完好,要隨時(shí)進(jìn)行檢查、更換。其次還要向游客宣傳。貫徹“以預(yù)防為主,以消滅為輔”的方針,希望做到防范于未然。保安人員則應(yīng)該做到,衣帽整潔,佩帶標(biāo)志,注意禮貌,知法懂法,切實(shí)維護(hù)好公園內(nèi)的秩序。 六)秩序管理標(biāo)準(zhǔn)程序重點(diǎn)搞好公園的治安,降低發(fā)案率,提高破案率,保證游客的人身安全和車輛停放安全。1 管理程序A保證每天對(duì)責(zé)任區(qū)清掃一次B隨時(shí)對(duì)責(zé)任區(qū)進(jìn)行保潔C每天對(duì)垃圾箱清理一次D定時(shí)對(duì)河面進(jìn)行打撈E完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其它任務(wù)2 管理工具大(小)掃把、拖把、簸箕、抹布、洗衣粉、草酸、垃圾袋等。生活垃圾實(shí)行袋裝化、桶裝化、密閉化,有專人定時(shí)收集;果皮箱每天清理、所有生活垃圾做到日產(chǎn)日清。整齊有序,樹木花草養(yǎng)護(hù)良好,樹冠整齊,無(wú)病樹、無(wú)枯枝,并設(shè)有盆花、盆景、小品美化環(huán)境。道路平整,全面硬化,排水良好。C、水質(zhì)檢測(cè)儀、硫酸銅、氫氧化鈉等。B、水桶、木抹子(水泥墻面拉毛用)、鐵抹子(砌筑,墻面抹灰、壓光)、靠尺(平整度)、方尺(規(guī)角,切割墻地磚)、鐵制水平尺(立面平面找平整度)、灰勺(撐灰)、毛刷、鋼絲刷(刷磚縫)、錘子、小白線(拉通線找直,拉通縫)、擦布或棉絲(擦磚)、鋼片開刀(拉墻地磚,勾縫)、小灰鏟、云石機(jī)(切割墻地磚,割角)、勾縫溜子(砌筑勾縫)、線墜(找垂直)、電動(dòng)攪拌器、攪拌桶(容積10L),油漆桶(3L)、塑料或橡膠刮板(做防水用)、滾動(dòng)刷、油漆刷、彈簧秤、墨斗(彈水平線)、鋼卷尺、尼龍線、橡皮錘(或木錘)(貼墻地磚用)、磨石機(jī)、平鍬。4)根據(jù)實(shí)際情況,以保質(zhì)保量的完成各種維修任務(wù)。 C如遇見重大損壞,要采取應(yīng)急措施,并立即向上級(jí)主管匯報(bào)。 3) 建構(gòu)筑物的維護(hù) A每天巡視一次,查看廣場(chǎng)、花臺(tái)、涼廳、景觀、廊橋、道路、雕像是否完好,是否有損壞。2) 水質(zhì)的維護(hù) A定期對(duì)河道四周進(jìn)行巡視查看,堅(jiān)決杜絕污水排入湖中。C如遇見重大事故,要采取應(yīng)急措施,并立即向上級(jí)主管匯報(bào)。維護(hù)方案1) 水電設(shè)施的維護(hù)A每天巡視一次,查看各種設(shè)備設(shè)施是否完好,運(yùn)行是否正常,并做好相應(yīng)的記錄。景觀燈等公共照明設(shè)備完好率90%以上。保證全園的綠化用水管、水景用水管、各種給排水管以及排污管道外觀完好、接口牢固、無(wú)滲漏、無(wú)堵塞、運(yùn)行正常。各種景觀設(shè)施完好,可隨時(shí)啟用。做到定期巡修,定期檢查,平均亮燈率確保80%以上。 四)公園設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)廣場(chǎng)、花臺(tái)、涼廳、景觀、廊橋、道路、雕像、路燈以及各種公園附屬建構(gòu)筑物要保持完好、整潔。作業(yè)人員必須披戴具有反光標(biāo)志的背心,并應(yīng)在距離作業(yè)點(diǎn)正、反方向分別不少于80m和150m的地方設(shè)置反光警示牌及其他警示標(biāo)志。園林機(jī)械作業(yè)前,應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圍合及標(biāo)示。 安全作業(yè) 園林機(jī)械的操作,應(yīng)在上崗前接受必要的崗前培訓(xùn)。防治:成蟲產(chǎn)卵期,噴殺蟲劑起到趨避作用,減輕危害;草本植物發(fā)現(xiàn)危害后及時(shí)拔除;木本植物發(fā)現(xiàn)后可以用硫化鋁膠囊塞入最下一個(gè)排糞孔,也可注入農(nóng)藥后用泥土封閉所有排糞孔。樹干或地面出現(xiàn)黃褐色的鋸末狀蟲糞,是檢查此類害蟲的一個(gè)重要依據(jù)。(2)金針蟲是鞘翅目叩甲科幼蟲的總稱,取食淺根植物的根系,對(duì)草坪有一定的危害。(2)刺蛾類:俗稱刺毛蟲,幼蟲期表面有鮮艷的警戒色,帶刺。防治藥劑:發(fā)芽前后用菊酯類農(nóng)藥細(xì)致噴殺;生長(zhǎng)季節(jié)使用辟蚜霧、蚜力克、一遍凈等農(nóng)藥交替防治;經(jīng)常噴水可以抑制蚜蟲的危害;對(duì)危害嚴(yán)重、噴藥防治困難的瘤蚜,可以使用10倍左右的內(nèi)吸性有機(jī)磷農(nóng)藥刷涂樹干并包扎起來(lái)。蚜蟲(昆蟲綱同翅目),是普遍發(fā)生的一類害蟲,隨著葉片萌芽孵化成蟲,在高溫干旱天氣繁殖迅速,噴藥防治很難徹底殺滅。防治方法:注意觀察,因其體積小不易發(fā)現(xiàn),因此要定期認(rèn)真仔細(xì)檢查,樹木和葉片的陰面居多;在“五一”前后,幼蟲出現(xiàn)危害最嚴(yán)重,因此一般在植物萌芽展葉前噴藥;作到早發(fā)現(xiàn)早醫(yī)治。紅蜘蛛(螨類),喜歡高溫干燥環(huán)境,通過(guò)吮吸葉片汁液,破壞葉綠素,引起植物落葉,幾乎危害所有的植物。由于不可抗力(如寒潮、暴雨、冰雹等自然災(zāi)害)造成的綠化景觀損害,應(yīng)根據(jù)情況及時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)清理和恢復(fù)原狀的工作,并應(yīng)以合同附件的形式向上級(jí)主管部門提交可行的解決方案; 植物蟲害的發(fā)現(xiàn)和判斷觀察植物葉片:葉片完整,但出現(xiàn)褪色、失綠斑點(diǎn)、變黃甚至脫落的現(xiàn)象,多數(shù)是吸汁害蟲;葉片完整,但出現(xiàn)灰白色線條,是潛葉蠅/潛葉蛾的表現(xiàn);葉片出現(xiàn)缺刻,孔洞或留下葉脈,地面有蟲糞,是食葉害蟲危害的主要特征。每逢節(jié)假日,如春節(jié)、元旦、五一、國(guó)慶節(jié)等或某些特別日子,能按上級(jí)要求完成特別安排的工作。 噴灌時(shí)應(yīng)確保噴水的有效范圍與園林植物的種植范圍一致。夏秋高溫季節(jié),澆灌應(yīng)避開中午烈日,宜在10時(shí)之前或16時(shí)之后進(jìn)行;冬季及早春,宜在10時(shí)至16時(shí)之間進(jìn)行。在花芽分化時(shí)應(yīng)適當(dāng)控制澆灌量,以免園林植物徒長(zhǎng)。 澆灌 澆灌的實(shí)施應(yīng)科學(xué)、合理、宜采用噴灌或滴灌等節(jié)水方式。修剪要避開樹木傷流盛期。 草坪修剪要促進(jìn)分枝,加速覆蓋功能,修剪高度應(yīng)保持在6—8厘米,當(dāng)草高超過(guò)12厘米時(shí)必須進(jìn)行修剪。每次修剪應(yīng)保持形狀輪廓線條清晰、表面平整、圓滑?;ü嗄拘藜粢欣诙讨突ㄑ康男纬?,遵循“自下而上、先內(nèi)后外、去弱留強(qiáng)、去老留新”的原則進(jìn)行修剪。,造型灌木每年不少于4次。庭蔭的分枝點(diǎn)應(yīng)隨著樹木生長(zhǎng)逐步提高,樹冠與樹干高度的比例應(yīng)在7:3至6:4之間。 苗木修剪 自然形喬木每年不少于1次,造型喬木每年不少于4次。 淋水要求:旱季一般喬木3—5天淋水1次,新補(bǔ)植喬木,淋好定根水后,1周內(nèi)每天淋水1次,單叢灌木、成片花卉、綠籬一般2—3天淋水1次,補(bǔ)植后一周內(nèi)每天淋水1次,施肥和補(bǔ)植需加強(qiáng)淋水;草地、地被一般每天淋水1次。 噴淋系統(tǒng)要及時(shí)檢修,噴頭正常噴水,未發(fā)生管道漏水。行道樹下距樹干2米范圍內(nèi)無(wú)堆物、堆料、圈欄或搭棚設(shè)攤等影響樹木生長(zhǎng)和養(yǎng)護(hù)管理的現(xiàn)象。保潔內(nèi)容為樹枝、樹葉、草屑等,綠地內(nèi)水面雜物應(yīng)日產(chǎn)日清,做到保潔及時(shí)。有害植物的危害得到有效治理。草坪補(bǔ)植或改植后一個(gè)月內(nèi)覆蓋率達(dá)到90%以上,其他植物補(bǔ)植或改植的成活率達(dá)到90%以上。. 水生植物生長(zhǎng)正常,開花適時(shí),生長(zhǎng)范圍基本符合景觀要求。. 草本花卉生長(zhǎng)正常,株型勻完整,開花適時(shí),開花時(shí)覆蓋率達(dá)到80%以上,基本無(wú)雜;花后需修剪的,得到合理修剪。. 綠籬生長(zhǎng)旺盛,修剪整齊、合理,無(wú)死株,無(wú)明顯斷壟,無(wú)明顯病蟲害發(fā)生。木本地被植物生長(zhǎng)正常,覆蓋率達(dá)到90%以上,基本無(wú)雜草,無(wú)死株、缺株。、葉片大小、色澤正常、無(wú)雜草,無(wú)明顯裸露地面,基本無(wú)枯黃;其他植物的新梢枝葉萌發(fā)正常,葉片大小和色澤正常,葉片大小和色澤正常,基本無(wú)枯枝敗葉。4 分級(jí)管養(yǎng)根據(jù)園林所處位置的重要程度及綠地的性質(zhì)和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量水平要求不同,將園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按照二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。單位面積內(nèi)雜草所覆蓋面積的百分比。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。每天工作結(jié)束后,要清理工作現(xiàn)場(chǎng),保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。做到規(guī)范施工、文明施工,嚴(yán)禁馬虎作業(yè)。善于協(xié)作,有團(tuán)隊(duì)精神和集體合作精神,力爭(zhēng)第一次就把工作做好,既注重工作效率,又注重工作質(zhì)量,一絲不茍,精益求精。養(yǎng)成日事日清的工作習(xí)慣。 二)工作人員行為規(guī)范1 精神風(fēng)貌儀表舉止端莊、溫文而雅、落落大方,不矯揉造作
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