【正文】 的80%第三年收取全額標準租金備注：三年內(nèi)的平均租金為7折c 租賃期內(nèi)實際租金收益：一、二層在3年內(nèi)實際共計收取租金：*120**24+*60**36=+=三、招商目標客戶商業(yè)步行街名稱對應(yīng)目標客戶品牌形象店一條街216。月2年二層平均租金60元/3年c 租金策略樓層時間租金標準一樓第一年前半年免租，后半年租金為標準租金的60%。月街鋪的平均租金為140元/平方米第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認后制定)二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定c 龍崗商場租金調(diào)查：物業(yè)名稱樓層租金（元/平方米對于柜臺，則每組柜臺設(shè)置2條電話線，若干電插座及一個電表。另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時尚效果。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。風(fēng)情飾品區(qū)條柜與背柜組合式制作柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。針織用品區(qū)采用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，柜臺后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；化妝用品、仿真飾品區(qū)回字形柜臺制作兩邊的柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對稱，高度140CM，中間一般設(shè)3層夾隔，便于展示商品。鞋架的陳列與通道垂直。（如圖）皮鞋箱包區(qū)鞋、包類開放式主要由鞋架組成。設(shè)3層夾隔。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。鋪位內(nèi)剩余2條通道。開放式位于商場的中間部分。c 二樓鋪位裝修龍崗女人世界名稱對應(yīng)的裝修標準時尚服裝區(qū)封閉式為靠墻壁鋪。178。178。178。 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為3米左右，不到頂。 墻面水泥抹平，ICI刷白；178。 每家安裝獨立電表。 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。 另每家商鋪預(yù)留獨立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。216。 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口；216。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。178。178。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。178。四、裝修標準c 商場公共裝修建議：178。童裝玩具：主營童服、童裝、童車、玩具等。風(fēng)情飾品：主營頭飾類、服飾類、手機飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺形式經(jīng)營?；瘖y用品：主營中低檔香水類、口紅類、護膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺形式經(jīng)營。皮鞋箱包：主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場中央。日用百貨一條街：包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。生活便利店一條街：糖煙酒、茶葉茶具、藥店、保健品、沖印、干洗、鐘表維修、首飾加工、機械修鞋、布藝花藝、票務(wù)中心、旅行社、彩票投注電子用品一條街：手機及其配件、復(fù)讀機、錄音機、隨身聽、電子鐘表、電子打卡機、電動玩具、電話及小電器文具圖書一條街：包括文具、圖書、音像制品、玩具、時尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等美食一條街：包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。服裝鞋包類：經(jīng)典故事、百麗等。電信：包括聯(lián)通新時空、中國電信營業(yè)廳。商業(yè)情況平湖零售商業(yè)設(shè)施一覽：商業(yè)名稱規(guī)模大品牌商家天和百貨6740平方米無文百匯百貨商場800平方米日升平價超級商場1150平方米創(chuàng)盛時裝商場500平方米南城百貨7000平方米美康百貨商場300平方米美佳超市300平方米萬業(yè)城百貨6000平方米第四部分 ：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標準一、商場經(jīng)營定位：天虹主力店+首層商業(yè)步行街+二層龍崗女人世界定位原則：本項目的經(jīng)營定位通過對天虹商場經(jīng)營分區(qū)及經(jīng)營品種的明細調(diào)查，的經(jīng)營定位；力求經(jīng)營互補，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿(mào)百貨的經(jīng)營重疊與強烈沖突；保證天虹商場及輔營區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。平湖商業(yè)發(fā)達、人氣旺盛，零售商家規(guī)模較大?？予鞯闹饕虡I(yè)設(shè)施：商場名稱規(guī)模大品牌商家榮利超市800平方米無富家超級市場600平方米振輝百貨商場800平方米華潤超級市場1200平方米國泰時裝商場650平方米宏富百貨11016平方米萬年豐百貨商場450平方米c 平湖鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況基本情況： 坑梓鎮(zhèn) 面積46平方公里，總?cè)丝?萬多人目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場就在本鎮(zhèn)地域，大型臺商工業(yè)園和占地2平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶坪山。商業(yè)情況坪地商業(yè)設(shè)施一覽表：商業(yè)名稱規(guī)模經(jīng)營品種大品牌商家潤佳百貨500平方米日用百貨無華佳超級市場600平方米日用百貨華佳百貨時裝廣場1200平方米服裝、服飾萬惠購物商城1000平方米日用百貨富佳商場800平方米日用百貨盈佳家電商場300平方米家電吉之堡時尚廣場500平方米日用百貨c 坪山鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況基本情況：位于深圳市東北部，總?cè)丝?0萬人。南澳主要商業(yè)街名稱大品牌商家南澳海鮮特產(chǎn)休閑步行街無c 葵涌鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況大鵬商業(yè)設(shè)施一覽表商場名稱規(guī)模經(jīng)營品種大型品牌商家榮華電器商場1000平方米無家宜多商場1000平方米鵬錦生商業(yè)廣場5000平方米榮華百貨3500平方米日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等華潤萬方3000平方米百貨、家電、禮品、服裝、內(nèi)衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等c 南澳鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況c 大鵬鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況中海、振興等大地產(chǎn)商瞄準橫崗的地產(chǎn)開發(fā)前景，足以說明橫崗的未來商機無限。橫崗商業(yè)情況橫崗處于布吉、龍崗兩大經(jīng)濟強鎮(zhèn)之間，地產(chǎn)開發(fā)受其影響，發(fā)展速度較慢，但從宏觀上看，這只是暫時的現(xiàn)象。c 橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況而布吉中心廣場店在所有新一佳單個店中其營業(yè)額最高。良好新一佳信義廣場店百鴿路一樓： 生鮮食品、飲料、煙酒、禮品等、通訊等 二樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、運動器械、飾品、電器等良好新一佳布吉中心店吉華路西二樓： 生鮮食品、飲料、煙酒等 三樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、四樓運動器械、飾品、通訊、電器等良好另外主要百貨：振興廣場、家家樂百貨、國都女人商場、金鵬百貨等。商業(yè)情況伴隨著布吉地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)高漲，零售巨頭紛紛看好布吉，搶占布吉商業(yè)制高點，零售商業(yè)深惠路東西路兩邊商業(yè)全面開花。2000年全鎮(zhèn)總?cè)丝?5萬人（包括常住人口和暫住人口）?；厩闆r位于深圳市中部，是深圳市所有衛(wèi)星工業(yè)城鎮(zhèn)中距市中心最近的一個鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越。 本區(qū)域受區(qū)域經(jīng)濟（大工業(yè)區(qū)）的影響，人口結(jié)構(gòu)以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應(yīng)較低，但本地居民、工廠白領(lǐng)亦具備相當(dāng)?shù)馁徺I力。人人購物廣場是新興商家，經(jīng)營面積43000平方米，由于規(guī)模較大，品種較齊全，經(jīng)營狀況比新中心區(qū)的萬佳好得多，但品牌效應(yīng)明顯不足。 有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。 老城區(qū)商業(yè)租金堅挺。一層營 業(yè)龍崗