【正文】 00分2022115博羅縣 2022（用地） 13號惠陽區(qū) 合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union 合縱聯(lián)行 union PART 土地市場n惠州市共 2宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積 ㎡ ，位于博羅縣。土地情況 惠城區(qū) 惠州房地產(chǎn)概況博羅縣有 2個項目取得預售許可證，供應住宅套數(shù) 372套，供應面積為 ㎡ ?；莩菂^(qū)網(wǎng)簽住宅 479套，環(huán)比上周下跌了 %；網(wǎng)簽面積 ，環(huán)比下跌了%。惠州市共計 3宗經(jīng)營性土地成交，成交面積 ㎡ ，位于陳江仲愷區(qū)、博羅縣和龍門縣。經(jīng)計算， LM202209地塊樓面積和地面價均為 /㎡ 平米，LM202210地塊地面價為 /㎡ ，樓面價為 /㎡ 。 ”樓面價 5017元 /㎡ 惠州永欣實業(yè)奪龍門兩宗商服地 11月 4日下午，兩宗編號為 LM202209和 LM202210地塊，在龍門縣國土資源局網(wǎng)上例行兩周掛牌后，被惠州永欣實業(yè)公司分別以 1350萬元和 690萬元拍得。今年 8月惠陽區(qū)政府總結全區(qū)上半年經(jīng)濟運行情況時稱，未來幾年鴻海將打造百億工業(yè)園區(qū)；但鴻海精細化工基地總經(jīng)理淤水新卻對這一目標憂心忡忡，實際投產(chǎn)的企業(yè)只有 2家，今年預計投產(chǎn)的企業(yè)只有 14家， “ 因用地指標沒解決、環(huán)保審批太慢，已有 5家企業(yè)退出基地。 《 惠州市東江新城控制性詳細規(guī)劃 》 內(nèi)容，的確并未發(fā)現(xiàn) D JX C 08地塊被規(guī)劃為垃圾轉(zhuǎn)運站，建垃圾轉(zhuǎn)運站的位置被規(guī)劃在 D JX C 12號地塊、 D JX C 15號地塊和 D JX C 25號地塊，各設置小型垃圾轉(zhuǎn)運站一處，要求每處建筑面積不小于 100平方米。該地塊剛好位于龍光水悅龍灣旁邊，附近一些居民聽聞該地塊用于建設垃圾轉(zhuǎn)運站，便十分擔憂。.5公里省立綠道，通過規(guī)劃將沿線風景名勝、濱水空間、郊野公園等自然節(jié)點和歷史遺存、商業(yè)步行街、標志性建筑等人文節(jié)點像珍珠項鏈一樣串起。與一般的綠道驛站不同，綠道 “ 興奮點 ” 能提供運動健身、文化展示、科普教育、餐飲娛樂等服務，并旨在吸引居民更多使用綠道。恒大額外發(fā)行 5億美元優(yōu)先票據(jù) 年息率 %合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union 合縱聯(lián)行 union PART 本地資訊惠州擬打造綠道 興奮點 額外發(fā)行票據(jù)的估計所得款項凈額約為 ，擬用于為集團的現(xiàn)有債務再融資。11月 6日，恒大發(fā)布建議額外發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的公告。10月 24日，恒大公告宣布發(fā)行五年期 10億美元的優(yōu)先票據(jù)，年息率為 %。招商地產(chǎn)更是在短短一年半內(nèi)完成了 “ 化殼為擎 ” 的全步驟。大股東再次注入優(yōu)質(zhì)資源 ——10 月，招商地產(chǎn)公告了 2022年 A股地產(chǎn)企業(yè)最大金額的融資方案，即發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的方案，擬通過給大股東蛇口工業(yè)區(qū)發(fā)行股份收購其持有的海上世界住宅一期及文化藝術中心的土地使用權，再擬采用詢價方式向不超過 10名符合條件的特定對象非公開發(fā)行 A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次融資總金額的 25%。北京年底前單價高于 4萬元的樓盤不準預售合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union 合縱聯(lián)行 union PART 名人名企招商地產(chǎn)雙融資平臺助力向千億元銷售目標沖刺在公司上市 20周年之際，招商地產(chǎn)提出未來五年達到 “ 千億元銷售、百億元利潤 ” 的戰(zhàn)略目標。前 10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 68693億 同比增 % “ 上海、深圳二套房首付提至 7成；上海對非戶籍人士限購從嚴；北京推出自住型商品住房，漲價樓盤不批預售證 ……” 近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調(diào)控進一步 “ 升級 ” 。在其他資金中，定金及預收款 27274億元，增長 %；個人按揭貸款 11380億元，增長 %。110月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 97194億元，同比增長 %，增速比 19月份回落 。其中，住宅投資 47222億元，增長 %，增速回落 ，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %110月份，商品房銷售面積 95931萬平方米，同比增長 %，增速比 19月份回落 ；其中，住宅銷售面積增長%，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。二手房價格 60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來的上漲走勢。環(huán)比上漲城市和行政區(qū)域數(shù)量均較上月有增加。統(tǒng)計顯示，監(jiān)控的 288個主要城市中，共有 211個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲。保護海洋環(huán)境資源，保障持續(xù)發(fā)展。關于房地產(chǎn)開發(fā)容易導致的環(huán)境破壞問題，在 《 意見 》 中受到格外的重視。限低水平低品質(zhì)開發(fā) 《 海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見 》 日前正式下發(fā)。情仍高，反應出市場對一二線城市房價預期仍將上漲。雖然十八屆三中全會的臨近，土地改革將有重大舉措，調(diào)控政策收緊預期增強，但是房企一二線城市拿地熱環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大。的購房者為剛需。但對投資者影響不大，畢竟現(xiàn)合縱解讀：提高二套房首付比例，短期內(nèi)會起到擠壓剛需改善性需求的作用，延緩他們購房時間。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從 60%提高至不得低于 70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前 3年內(nèi)在本市累計繳納 2年以上。對近期房價持續(xù)上漲，上海市委、市政府在市政府常務會議明確本市將進一步按照 “ 以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主 ” 的原則，不斷完善房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產(chǎn)市場價格過快上漲。在其他已公布前 10月銷售業(yè)績的房企中，恒大地產(chǎn)目前完成 ，接近去年全年的 ；旭輝集團完成 ，完成全年目標的 91%。此外，綠城今年前 10月銷售額達到 564億元，超過去年全年的 546億元，同樣創(chuàng)下新紀錄。萬科公布 10月銷售簡報顯示，今年前 10月，萬科實現(xiàn)銷售面積 米，銷售金額同比增加 % 至 ，創(chuàng)下國內(nèi)房企年銷售新紀錄。此外，地方政府融資平臺和銀行貸款的持續(xù)收緊，也將影響地方政府持續(xù)借債和借新債還舊債的能力。很多地方政府的償債資金主要通過基金收益、土地收益等預算外收益償付。盡管風險總體可控，但決不意味著可以掉以輕心。目前銀行貸款是各地的政府性債務中的主要組成部分；我國各商業(yè)銀行都有較完善的金融監(jiān)管和撥備制度。人民日報談地方債：風險總體可控 政府 “ 家底 ” 較厚我國地方債風險總體可控，債務規(guī)模占 GDP比重仍在安全線以下以及地方政府、銀行、中央政府三道防線，可控制局部性償債風險的蔓延：首先是地方政府維護當?shù)亟鹑谂c社會穩(wěn)定的愿望和能力。投放或回籠來調(diào)節(jié)流動性，反映出央行對流動性的實際操作還是偏緊的。同時，隨著三季度外匯流入量增加，常備借貸便利 ““ 有序減量操作有序減量操作 ”” ，結合央票鎖長放短，公開市場小幅貨幣凈，結合央票鎖長放短，公開市場小幅貨幣凈投放或回籠來調(diào)節(jié)流動性，反映出央行對流動性的實際操作還是偏緊的。合縱解讀：經(jīng)濟繼續(xù)溫和復蘇，同時出于對物價重新上行、防止房價大幅反彈和防止地方融資平臺風險進一步加大的考慮，年內(nèi)合縱解讀：經(jīng)濟繼續(xù)溫和復蘇，同時出于對物價重新上行、防止房價大幅反彈和防止地方融資平臺風險進一步加大的考慮，年內(nèi)幾無降息可能。10月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲 %。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；食品價格上漲 %，非食品價格上漲 %；消費品價格上漲 %，服務價格上漲 %。三是常備借貸便利的交易對手覆蓋面廣，通常覆蓋存款金融機構。從國際經(jīng)驗看，中央銀行通常綜合運用常備借貸便利和公開市場操作兩大類貨幣政策工具管理流動性。央行網(wǎng)站在貨幣政策工具欄目新增一項 “ 常備借貸便利 (StandingLendingFacility， SLF)” ，并且公布了今年 19月開展此項新工具的操作情況， 69月余額分別為 4160億元、 3960億元、 4100億元、 3860億元。交行金融研究中心則認為， 10月銀行資金面相對偏緊，有多方面的原因：一方面，季初財稅上繳較多，形成存款余額凈減少；另一方面，外匯占款雖有較大凈增長，但在宏觀審慎框架下，央行 10月前三周在公開市場已凈回籠貨幣 1575億元，形成了明顯對沖；此外，理財產(chǎn)品入賬方式調(diào)整也對存款造成了負面影響。過去的 9個月，四大行單月新增貸款均未少于 2022億元，其中單月投放最多的是 1月份。節(jié)機制，不斷提高應對短期流動性波動的能力，為維持金融體系正常運轉(zhuǎn)提供必要的流動性保障?？陀^上，需要進一步創(chuàng)新和完善流動性供給及調(diào)決的情形，加大了金融機構流動性管理難度和不利于中央銀行調(diào)節(jié)流動性總量。 10月 CPI同比上漲 %創(chuàng) 8月新高。央行公布新的貨幣政策工具 SLF 投放余額 3860億元 。☆☆ 版權聲明 ☆☆ 合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union 合縱聯(lián)行 union PART 0 本周導讀宏觀市場動態(tài)本周惠城區(qū)量價齊跌，網(wǎng)簽住宅 479套，網(wǎng)簽均價6718元 /平米。三、本報告版權歸惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、刊登、發(fā)表和引用。2022年惠州房地產(chǎn)市場周報（ ）Union property . ALL rights reserved2022/11研究管理中心出品合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union 合縱聯(lián)行 union2Union property . ALL rights res