深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)研究周報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-05-07 06:48本頁(yè)面
【正文】 ， 環(huán)比增加了 %。 政策熱點(diǎn) 限貸加息疊加，短期需求受抑 Code of this report | 5 市場(chǎng)熱點(diǎn) 二級(jí)市場(chǎng)成交概況 具體項(xiàng)目銷售監(jiān)測(cè) 中原三級(jí)市場(chǎng)成交概況 Code of this report | 6 各區(qū)每周成交（ ） 上周二級(jí)市場(chǎng)住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況（環(huán)比） 區(qū)域 成交量（套） 成交面積（平米） 成交均價(jià)（元 /平米） 活躍樓盤（成交量） 本周 環(huán)比 本周 環(huán)比 本周 環(huán)比 全市 798 % 76531 % % 玉湖灣花園 (122) 羅湖 6 % % % 蘭亭國(guó)際公寓 (6) 福田 27 % % % 澳新亞大廈 (14) 南山 145 % % % 四季麗晶公寓 (43) 鹽田 11 % % % 東港印象家園 (4) 寶安 307 % % % 玉湖灣花園 (122) 龍崗 302 % % % 家和盛世花園 (39) 數(shù)據(jù)取至國(guó)土局網(wǎng)站： 2022年 10月 17日－ 10月 24日 成交量數(shù)據(jù)來源于國(guó)土局銷售公示，成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源于國(guó)土局每日公布之價(jià)格，兩數(shù)據(jù)間并非同期。尤其在當(dāng)前國(guó)際市場(chǎng)依然寬松的貨幣政策影響下，市場(chǎng)流動(dòng)性過?，F(xiàn)象依然明顯，通貨膨脹的預(yù)期也愈加強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍為資金青睞的投資市場(chǎng)。且隨著樓市成交量的回落以及融資的限制，房企的資金在未來一段時(shí)間將有一定的壓力，預(yù)計(jì)陸續(xù)會(huì)有開發(fā)商推出打折促銷的優(yōu)惠手段，因此，我們認(rèn)為未來三至六個(gè)月房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)小幅下滑的態(tài)勢(shì)。因此，嚴(yán)格的房貸政策及加息舉措將在短時(shí)間內(nèi)抑制投資性和改善性需求。 Code of this report | 4 ? 利率調(diào)整后執(zhí)行基準(zhǔn)利率， 100萬(wàn)元 20年期的每月還貸額增加了 116元，增加金額有限。同月，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比 7 月份加快 個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年以來規(guī)模以上工業(yè)增速連續(xù)下滑后第一次出現(xiàn)反彈。而第三季度后半程，國(guó)家經(jīng)濟(jì)回升的基調(diào)逐步確立。再加上上半年出口和消費(fèi)依然未有大幅增加，國(guó)際經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的不確定性因素依然存在。 ? 2022 年初中央政府提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松 的貨幣政策。 2022 年一季度、二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁， GDP 增幅 %和 %，重回兩位數(shù)。 ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了 08 全球金融危機(jī)的影響之后，正逐漸恢復(fù)，但出口和消費(fèi)仍未明顯增長(zhǎng)。其中，金融機(jī)構(gòu)一年 期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百 分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %。Marketing Research 中原地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 （中國(guó) 深圳） Code of this report | 2 市場(chǎng)熱點(diǎn) 二級(jí)市場(chǎng)成交概況 具體項(xiàng)目銷售監(jiān)測(cè) 中原三級(jí)市場(chǎng)成交概況 Code of this report | 3 政策熱點(diǎn) 加息效應(yīng)疊加，樓市短期受挫 ? 10 月 19 日晚，央行宣布自 10 月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次加息為央行自 07 年 12 月后的首次加息 。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)經(jīng) 過 2022 年寬松的貨幣政策與積極的財(cái)政政策刺激，呈現(xiàn)恢復(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)， CPI 亦強(qiáng)勢(shì)回升，至 2022 年 8 月已連續(xù) 7 個(gè)月 CPI 高過 一年期存款利率 %，為負(fù)利率，且大宗商品價(jià)格持續(xù)增加，未來通脹預(yù)期依然強(qiáng)烈。在流動(dòng)性的影響下，以房地產(chǎn)為首的投資性局部過熱再次出現(xiàn)，國(guó)家宏觀政策同樣在部分行業(yè) 采取了宏觀調(diào)控措施。 因此，政府在加息問題上繼續(xù)采取“隱忍不發(fā)”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 8 月份，制造業(yè)采購(gòu) 經(jīng)理指數(shù)達(dá) %，連續(xù) 3 個(gè)月回落后首度回升， 9 月份上揚(yáng)至 %。因此，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升的情況下，央行于 10 月 20 日開始了首次加息。但在當(dāng)前信貸政策相對(duì)嚴(yán)格的情況下，對(duì)于第二套房貸而言，增加數(shù)額已相當(dāng)可觀。因此，預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將再現(xiàn)觀望，成交量亦將再次回落，成交量的下滑也將遏制房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。 ? 從近期國(guó)內(nèi)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，無(wú)論是限貸還是限購(gòu)都是通過壓制需求來緩解快速上漲的勢(shì)頭，且屬于短期的政府干預(yù)政策，然而被壓抑的投資性需求及改善性需求未來仍將涌向市場(chǎng)。因此，未來將在增加供應(yīng)以緩解供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)的同時(shí)，加息也將慢慢踏上征程。 Code of this report | 7 各區(qū)成交累計(jì)同比（ ） 二級(jí)市場(chǎng)住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況（月同期比較） 區(qū)域 成交量（套） 成交面積（平米） 成交均價(jià)（元 /平米） 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 上月同期數(shù)據(jù)及比較 全市 4094 3870 % % % 羅湖 15 12 % % % 福田 95 216 % % % 南山 960 675 % % % 鹽田 40 8 % % % 寶安 1119 1151 % % % 龍崗 1865 1808 % % % 數(shù)據(jù)取至國(guó)土局網(wǎng)站： 2022年 10月 1日－ 24日 成交量數(shù)據(jù)來源于國(guó)土局銷售公示，成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源于國(guó)土局每日公布之價(jià)格，兩數(shù)據(jù)間并非同期。 數(shù)據(jù)來源： 國(guó)土局網(wǎng)站項(xiàng)目銷售公示明細(xì) 2022年周均 1176套 2022年周均 1320套 上周 2482 2022年周均 933套 2022年周均 804套 Code of this report | 9 全市周新批預(yù)售量（面積）走勢(shì) 上周全市新批預(yù)售面積 ， 環(huán)比增加了 %。 數(shù)據(jù)
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