藍(lán)灣新城-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 03:43本頁(yè)面
【正文】 期2013年年底交房5龍騰國(guó)際分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)審核同意后，申請(qǐng)人須到評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房?jī)r(jià)格評(píng)估，市住房保障部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論計(jì)算并收取差價(jià)款和超標(biāo)款；市房屋登記部門根據(jù)市住房保障部門出具的審核意見和繳款憑證辦理房屋登記有關(guān)手續(xù)。差價(jià)款按交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8％繳納、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納超標(biāo)款，簽訂合同時(shí)未繳納超標(biāo)款的，按購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納。 經(jīng)濟(jì)適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)過渡或交易時(shí)，業(yè)主須提供房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同、家庭成員身份證明以及其他有關(guān)資料，向市住房保障部門提出申請(qǐng)。超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積須繳納一定數(shù)額的超標(biāo)款?！ ∽院炗喗?jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同之日起滿5年、業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益（含土地出讓金）、住房增值收益、減免稅費(fèi)等相關(guān)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱差價(jià)款）和超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的超標(biāo)款，或者業(yè)主執(zhí)行法院裁定、判決和調(diào)解，以及婚姻狀況發(fā)生變化或亡故的，業(yè)主及相關(guān)當(dāng)事人可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易。平頂山市房地產(chǎn)政策：《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的通知》 經(jīng)適房簽訂購(gòu)房合同5年后方可交易《通知》首次明確了我市經(jīng)濟(jì)適用住房交易的范圍和條件。因此，為了繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展， 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院辦公廳于1月26日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（即國(guó)8條）。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，說明調(diào)控效果尚不鞏固，距離群眾期待還有一定距離。特別是當(dāng)年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，環(huán)比漲幅回落后在低位波動(dòng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到一定抑制，住房用地供應(yīng)明顯增加，商品房供應(yīng)有所增加，保障性安居工程進(jìn)展順利。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近幾年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。如一些城市房?jī)r(jià)上漲過快、一些地方中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足，住房保障制度仍相對(duì)滯后，中等偏下收入家庭住房困難問題凸現(xiàn)；房地產(chǎn)開發(fā)模式傳統(tǒng)粗放，資源、能源消耗大；中長(zhǎng)期制度建設(shè)也相對(duì)滯后。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jī)是顯著的。而且住房的品質(zhì)、性能不斷提高。僅2006年至2010年五年間，；，；，（我國(guó)近幾年來房地產(chǎn)的銷售面積都大于竣工面積，這與我國(guó)實(shí)行的預(yù)售制度有關(guān)）。11《房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃》課程實(shí)習(xí)報(bào)告 第2章 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析第2章 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析2 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 供求狀況年份200720082009201020112012開發(fā)投 資額（億元）年份200720082009201020112012建筑面積竣工面積360 價(jià)格走勢(shì)年份200720082009201020112012銷售價(jià)格走勢(shì)圖34 近期房地產(chǎn)政策 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)今世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。老城區(qū)則加緊城市改造，規(guī)劃有較多綜合性商業(yè)項(xiàng)目（包括寫字樓、商場(chǎng)、步行街等），城市的商務(wù)、零售、餐飲、休閑、娛樂、教育等功能主要還集中在老城區(qū)。 整體上看，平頂山市城市規(guī)劃向西發(fā)展，新城區(qū)和老城區(qū)中的新華區(qū)是最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。八要突出抓好安全生產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定工作。六要進(jìn)一步加快改革開放步伐。四要進(jìn)一步加快以文化旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二要進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。各行政分區(qū)的特點(diǎn)表現(xiàn)為：新華區(qū)是商業(yè)和老行政中心；湛河區(qū)是老居住區(qū)；新城區(qū)為新行政、商務(wù)、教育宜居區(qū)；衛(wèi)東區(qū)為老工業(yè)區(qū)，目前以老居住區(qū)為主，工業(yè)多向東、東南遷移。 中原城市群的發(fā)展必將使平頂山、漯河、許昌三地市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)三地市經(jīng)濟(jì)合作性進(jìn)一步加強(qiáng)，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程加快，必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的契機(jī)。 、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃 平頂山市處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，隨著“中原崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會(huì)成為河南中南部的領(lǐng)軍城市。目前的居民主要以行政機(jī)關(guān)家屬院和看中新區(qū)發(fā)展趨勢(shì)或居住環(huán)境的富裕人士，居民收入水平在各區(qū)中最高。湛河區(qū)的 老居住區(qū)，商業(yè)配套相對(duì)貧乏，交通比較方便，但區(qū)域環(huán)境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)多進(jìn)行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部發(fā)展要迅速一些，人口密度較大。區(qū)內(nèi)交通方便，高樓林立，居民消費(fèi)水平高。平頂山市要達(dá)到“兩個(gè)保持”的要求，即繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，繼續(xù)保持走在全省前列的發(fā)展態(tài)勢(shì)。是中南地區(qū)最大的煤炭基地又是河南省中部的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析 城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標(biāo)平頂山市是河南省下屬的一個(gè)地級(jí)市，中國(guó)煤炭工業(yè)城市。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電121臺(tái)，冰箱95臺(tái)，空調(diào)器146臺(tái)，洗衣機(jī)101臺(tái)，家用電腦85臺(tái)。冰箱66臺(tái)，空調(diào)器47臺(tái)，洗衣機(jī)96臺(tái)。2011年：2011年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18348元，%，人均消費(fèi)性支出13192元，%；全市在崗職工平均工資35810元，%；農(nóng)民人均純收入6578元，%。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電120臺(tái)，冰箱89臺(tái)，空調(diào)器107臺(tái)，洗衣機(jī)99臺(tái)，家用電腦53臺(tái)。每百戶農(nóng)民擁有彩電106臺(tái)，冰箱37臺(tái)，空調(diào)器29臺(tái)，洗衣機(jī)94臺(tái)，摩托車54輛。；全市在崗職工平均工資28435元，%；農(nóng)民人均純收入4778元，%。每百戶農(nóng)民擁有彩電102臺(tái)，冰箱34臺(tái)，空調(diào)器25臺(tái)，洗衣機(jī)91臺(tái)，摩托車52輛。；全市在
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