【正文】 區(qū)劃》，本區(qū)為地震烈度六度以下地區(qū)。根據(jù)**省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新構(gòu)造運動，活動或發(fā)震斷裂，因此該地區(qū)區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的。第四系全新統(tǒng)沖積粉質(zhì)粘土：淺黃—紅黃色，粉質(zhì)含量較多，部分地段具網(wǎng)紋狀，向下粉質(zhì)增多，底部含大量粉細(xì)砂，可塑狀，,，,各路段均有分布,該層以下為砂層。57′，集水面積2640km2，警戒水位： m，五十年一遇的洪水位： m ，二十年一遇的洪水位：，最高水位： m （1982年6月17日），最大流量：2910 m3/s （1976年7月9日），最大流速： m/s，最大水深：，最大含沙量：，年最大降水量: mm。 水文某縣禾水河是長江流域贛江水系，位于東徑114176。境內(nèi)地貌以山地、丘陵為主，南、西、北三面為低山區(qū)，中、東部多丘陵、崗阜和谷地，禾水流貫中部。14’，東西長約65公里，南北寬約56公里。29’，北緯26176。5039。第五章 建設(shè)條件 區(qū)域自然條件 地理位置、地形、地貌某縣地處**省中西部，在贛江水系二級支流禾水河的中游，為**省**的轄縣之一。完成某縣城袍田新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目開發(fā)并經(jīng)驗收合格后，由某縣人民政府統(tǒng)一組織入市公開交易。土地開發(fā)完成后可提供出讓具備“六通一平”建設(shè)條件的居住用地面積約410521平方米、商業(yè)服務(wù)面積約86204平方米。規(guī)劃建設(shè)用地一覽表用地代號用 地 名 稱用地面積（公頃）占總用地（%）R居住用地其中村民安置用地C公共設(shè)施用地其中商業(yè)金融用地行政辦公用地文教體衛(wèi)用地M工業(yè)用地S（T）道路廣場用地其中停車場U市政設(shè)施用地G綠地D特殊用地規(guī)劃建設(shè)總用地注：。 道路交通量預(yù)測第四章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)**省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院有關(guān)本項目規(guī)劃意見書要求，其中總建設(shè)用地面積 。袍田新區(qū)的開發(fā)，基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，導(dǎo)致新區(qū)內(nèi)人口增加。 交通量發(fā)展預(yù)測 遠(yuǎn)景交通量組成 本項目的城市道路交通量主要由以下三個方面組成：（1）非機動車交通量，包括自行車、三輪車、平板車、畜力車等；（2）步行交通；（3）機動車交通量，包括過境交通、城市交通。本項目著手建設(shè)以袍田為中心的城北新區(qū)，針對城區(qū)有新街無新區(qū)的現(xiàn)狀，實行土地開發(fā)與配套建設(shè)同步進(jìn)行，優(yōu)先布局好學(xué)校、醫(yī)院等公益性項目，整體開發(fā)新區(qū)，使縣城向工業(yè)園區(qū)輻射、靠攏，推進(jìn)縣城向北拓展，力爭把城北新區(qū)建成為“一江兩岸”的重要連接點，成為某縣城的區(qū)域性亮點，對保障某縣經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有關(guān)十分重要的意義。在城市建設(shè)上，該縣實行區(qū)域組團(tuán)開發(fā)、項目封閉運行的運作模式，凸現(xiàn)縣城區(qū)域性整體效果。區(qū)內(nèi)公共設(shè)施不少，但商業(yè)服務(wù)、文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施較缺乏。新區(qū)內(nèi)縱深有不少環(huán)境較佳地段，具有原生態(tài)特征，但缺乏保護(hù)，已有被破壞的危險。臨湘贛大道為公建集中區(qū)，大多為單位新建建筑，庭院內(nèi)綠化不足，外圍環(huán)境差。袍田新區(qū)內(nèi)部為村民住宅，其中舊村區(qū)建筑非常破舊，以12層的磚瓦房為主，環(huán)境臟亂不堪，與周邊建筑景觀極不協(xié)調(diào)，新建區(qū)缺乏公共綠地，環(huán)境較凌亂。2000年以來沿湘贛大道、站前東路建設(shè)了廠房、宿舍、商住樓及部分企事業(yè)單位。由袍田九組（朱家、羅家、肖家）、十組（肖家）四個自然村組成，現(xiàn)有村民121戶，共477人。農(nóng)民人均純收入4000元以上,％；食品安全監(jiān)測抽查合格率穩(wěn)定在90％以上,完全實現(xiàn)安全飲水達(dá)標(biāo)；城鎮(zhèn)污水處理率達(dá)到80％，完全實現(xiàn)城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處理，農(nóng)村衛(wèi)生廁所普及達(dá)到60％。年均增長15％。 某縣發(fā)展目標(biāo)預(yù)計到2010年，年均增長13％；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例達(dá)到29：38：33。 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) **發(fā)展目標(biāo)2009年**經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)：生產(chǎn)總值確保增長12%；財政總收入確保增長16%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資確保增長30%；規(guī)模工業(yè)增加值增長22%。在崗職工年平均工資15079萬元，％。人民生活進(jìn)一步改善。（10）人口、人民生活：年末全縣總?cè)丝?84021人，％。加快了縣醫(yī)院住院部大樓建設(shè)，改善了醫(yī)療衛(wèi)生條件；切實推進(jìn)農(nóng)村合作醫(yī)療，％。繼續(xù)推進(jìn)廣播電視“村村通”工程，％。文化事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。全縣普通高中在校生9439人；初中在校生19533人；小學(xué)在校生39764人。教育教學(xué)條件不斷改善。支付各類賠款1420萬元，其中壽險業(yè)務(wù)給付854萬元；健康險和意外傷害險賠款160萬元；財產(chǎn)險業(yè)務(wù)賠款95萬元。（8）金融和保險業(yè)：年末全部金融機構(gòu)人民幣各項存款余額為341203萬元，％；全部金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額86228萬元，％。移動電話用戶年末達(dá)到106560戶，新增用戶27310戶。全縣年末固定電話用戶達(dá)54919戶。（7）交通運輸和郵電、通訊業(yè)：全年各種運輸方式完成貨物運輸周轉(zhuǎn)量24010萬噸公里，％；完成旅客運輸周轉(zhuǎn)量23240萬人公里，％。全年出口總額1203萬美元，％。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額76451萬元，％；住宿和餐飲業(yè)零售額4384萬元，％；其他行業(yè)零售額626萬元，％。（5）國內(nèi)貿(mào)易：全年全社會消費品零售總額達(dá)81461萬元，％。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資6213萬元，％。（4）固定資產(chǎn)投資全年全社會固定資產(chǎn)投資164442萬元，％。全年社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值18197萬元，與上年持平。規(guī)模以上工業(yè)增加值57539萬元，％，％。，％；農(nóng)村用電量3818萬千瓦時，％；農(nóng)田有效灌溉面積22840公頃。％，％。全年糧食產(chǎn)量251000噸，比上年增加11832噸，％；油料產(chǎn)量16112噸，％；蔬菜產(chǎn)量66279噸，％；水果產(chǎn)量2118噸，％；茶葉產(chǎn)量12噸，與上年持平。（2）農(nóng)業(yè)：全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值143750萬元，％。％，；％，；％。（1）綜合：初步核算，全縣生產(chǎn)總值283938萬元，％。標(biāo)志著黨對軍隊絕對領(lǐng)導(dǎo)的“三灣改編”和龍源口大捷等革命舊址，與革命圣地井岡山融為一體，成為旅游、避暑和進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育三者兼?zhèn)涞膭俚?。城南有建于北宋的南塔；城東有曾令明代旅游家徐霞客“夙慕”已久的梅田洞和“峰夾波聲遠(yuǎn)”的碧波崖；城西有抗元志土舍身保節(jié)的忠義潭；境南有“上聳絕崖，下俯重淵”的阿育塔；境西有唐宋宰相姚崇、朱僧儒、劉沆游覽就讀過的禾山。礦產(chǎn)資源已勘查探明各類礦藏20余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士儲量均在3000萬噸以上，開發(fā)前景廣闊。氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性，四季分明，氣候溫和，適宜農(nóng)作物生長。是全國第四大將軍縣、全國愛國主義教育基地、全國軍事院校教學(xué)基地、全國生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。轄10個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、2個場，總?cè)丝?8萬。東鄰XX、泰和，南連寧岡、井岡山，西接蓮花、茶陵，北毗安福。47’27176。114176。地跨東徑113176。%，增幅列全省第四位，增幅和增量均創(chuàng)歷史最好水平。其中，在生產(chǎn)用水中一、二、。城市區(qū)域環(huán)境噪聲環(huán)境質(zhì)量也有所好轉(zhuǎn)。%，%。（12）資源、環(huán)境：全市擁有14個環(huán)境監(jiān)測站，地表水集中式飲用水源保護(hù)區(qū)35個。，養(yǎng)老保險金額52079萬元，基本醫(yī)療保險金額19415萬元，工傷保險金額1237萬元。，%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11114元，%。‰；，‰；‰。等級運動員的發(fā)展人數(shù)71人。全民健身活動全面開展。全市擁有衛(wèi)生技術(shù)人員12087人，其中農(nóng)村衛(wèi)生院擁有3807人。（10）文化、衛(wèi)生和體育：全年全市共有藝術(shù)表演團(tuán)體12個，文化館、藝術(shù)館14個，圖書館13個，博物館13個。（9）教育和科學(xué)技術(shù)：。，%。%。（8）旅游和金融業(yè)：，%。%。年末全市民用汽車擁有量達(dá)到51922輛，比上年末增加8725輛，%，其中私人汽車17502輛。%，%。全年全市公路實現(xiàn)貨物運輸量2964萬噸，%，%。%。其中，出口16049萬美元，%。，％，其中：％，％，％，％，％，％，％。分城鄉(xiāng)看，%；，%。 ，%。%。，%。在城鎮(zhèn)投資中，%。其中，%；，%。，%。％％。，%，%。%，比重同比提高13個百分點。（3）工業(yè)和建筑業(yè)：，%。%；，%；；，%。%；，%；，%；，%，%%，；，%；，%，%；，%；，%；，%；，%。常年外出(離鄉(xiāng))。（2）農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)：，%。%,，%，%。%，年平均工資14895元，%。分三次產(chǎn)業(yè)看，一、二、。%。煙酒及用品類、家庭設(shè)備用品及維修類和居住類漲幅較小，%、%%。食品類體格上漲較大，%。，%。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。分季度看，全年四個季度累計增速分別為 %、%、%%，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中加快的增長勢頭。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2007年，全市上下以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照“立足新起點、實現(xiàn)新跨越、建設(shè)新XX”的戰(zhàn)略部署，團(tuán)結(jié)拼搏，真抓實干，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了又好又快發(fā)展的態(tài)勢，各項社會事業(yè)健康蓬勃發(fā)展。已形成了由海關(guān)、檢驗檢疫、市長直通電話、投資洽談中心、外商投訴中心、辦證服務(wù)中心、招投標(biāo)中心構(gòu)成的“七位一體”投資服務(wù)體系。全市現(xiàn)有普通中學(xué)308所，有普通高等院校1所、中專和職校54所，每年可向社會提供10余萬具有中等以上文化的勞動力。地下礦藏50多種，探明礦石儲量12億噸；山林總面積2593萬畝，是國內(nèi)杉木、濕地松、毛竹、油茶等經(jīng)濟(jì)林的重要生產(chǎn)基地；水資源達(dá)215億立方米，可開發(fā)水能資源157萬千瓦，全省最大的水力發(fā)電廠—萬安水電廠就在XX；全省最大的火力發(fā)電廠—井岡山華能電廠也在這里。贛江水道及京九鐵路、贛粵高速、井岡山機場，構(gòu)成了水、陸、空“三路并進(jìn)”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。XX有良好的區(qū)位優(yōu)勢。井岡山被譽為“天下第一山”，屬首批國家級風(fēng)景名勝區(qū)，以井岡山、三灣、東固為代表的革命遺址遍布全市，擁有保存完好的革命舊址、遺址425處近千個點，其中國家級紅色文保單位2處28個點，省級17處；全市森林覆蓋率達(dá)66%，山青水秀，生態(tài)優(yōu)美，現(xiàn)有武功山、青原山、玉笥山、白水仙等4個省級自然風(fēng)景名勝區(qū)；廬陵文化久負(fù)盛名，文天祥紀(jì)念館、歐陽修紀(jì)念館、西陽宮等一批具有深厚文化底蘊的名勝古跡，吸引許多國內(nèi)外歷史文化人士前來觀光考察。XX是“三色輝映”的旅游勝地。1927年，毛澤東、朱德等老一輩革命家在這里創(chuàng)建了第一個農(nóng)村革命根據(jù)地，點燃了中國革命的星星之火，鍛造了“堅定信念、艱苦奮斗，實事求是、敢闖新路，依靠群眾、勇于勝利”的井岡山精神。XX是星火燎原的革命圣地。這里歷史悠久、文化燦爛，有千年古城—**省級歷史文化名城、千年古窯—吉州窯、千年古銅—新干商代青銅器、千年古書院—白鷺洲書院、千年古剎—青原山凈居寺、千年古村—渼陂和釣源、千年古墓—吉水東吳大墓等一批歷史文化遺址。XX是人杰地靈的風(fēng)水寶地。XX以其悠久的人文歷史、良好的生態(tài)環(huán)境、豐富的自然資源和獨特的區(qū)域位置，被世人譽為“風(fēng)水寶地、革命圣地、旅游勝地、投資福地、發(fā)展高地”。四周東鄰撫州市的崇仁縣、樂安市及贛州市的寧都、興國縣，南連贛州市的贛縣、南康市、上猶縣，西接湖南省的桂東、炎陵、茶陵縣，北與宜春市的豐城、樟樹市及新余市、萍鄉(xiāng)市接壤。從地勢上看，屬羅霄山脈中段，扼湖南、**兩省咽喉通道，地勢極為險要。充分發(fā)揮城市規(guī)劃在城市建設(shè)，尤其在本項目地域內(nèi)快速聚焦任期、提升周邊土地較快升值中的應(yīng)有科學(xué)作用；解決各地塊內(nèi)的用地性質(zhì)和建筑密度、建筑容積率之間的問題。按總體規(guī)劃要求，道路周邊待開發(fā)的土地應(yīng)與道路征地同步進(jìn)行，避免二次拆遷。并建議：本階段設(shè)計工程地質(zhì)資料系參考鄰近區(qū)域地質(zhì)資料，建議盡快組織地質(zhì)勘察，為下階段工作做好準(zhǔn)備。但綜合正反兩方面的效果，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來的效益遠(yuǎn)大于國民經(jīng)濟(jì)和社會為此付出的代價，因此，社會效益是良好的?？蓭悠渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中既可增加勞動力收入，拉動內(nèi)需，刺激某縣建材業(yè)的發(fā)展，財政收入也將穩(wěn)步提高，同時新區(qū)建成后可帶來電力、供水、運輸、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展作用袍田新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)將成為某縣城總體規(guī)劃建設(shè)一個重要的組成部份，不僅能為某縣中心城區(qū)規(guī)模進(jìn)行擴張，而且能吸引眾多客商到此落戶，從而促進(jìn)某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民生活水平。國民經(jīng)濟(jì)效益費用流量表經(jīng)濟(jì)敏感性分析一、項目對社會的影響分析（一）對社會效果評價總就業(yè)效果總就業(yè)效果是指項目建設(shè)后給社會帶來的直接就業(yè)和間接就業(yè)的總效果與該項目直接投資和相關(guān)項目的間接投資的總投資之比。二期（20112013年）：二期用地位于袍田大道北側(cè)。以區(qū)內(nèi)部分土地為資本，引入投資商，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。但在開發(fā)過程中，結(jié)合地方實際，小塊起動，逐步開發(fā)，既要量力而行，又要盡力而為，實現(xiàn)開發(fā)一片，完善一片，流動發(fā)展的目標(biāo)。袍田新區(qū)的發(fā)展應(yīng)本著“總體規(guī)劃、緊湊開發(fā)、逐步推進(jìn)、滾動發(fā)展”的方針進(jìn)行。嚴(yán)格控制本規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房，對擬整體拆遷的地段嚴(yán)格禁止新建村民住宅，在綜合整治區(qū)新建住宅需符合本規(guī)劃。具體見下表：項目投資估算一覽表序號項目名稱總額（萬元）備注1應(yīng)繳（協(xié)議）地價37522拆遷安置費1582按260元/平方米計算3土方費用717挖方15元/方，填方12元/方4道路費用18695綠化費用614100元/平方米6沿江綠化1053100元/平方米，含征地費7設(shè)施投資費用12586含房屋建筑和場地綠化硬化費8給水管線3009雨水管線50010污水管線32011電信管線125012燃?xì)夤芫€45013電力管線30014防江堤3335含征地費和造價15合計28628資金籌措（一）開發(fā)準(zhǔn)備期 為了使袍田新區(qū)建設(shè)能盡快展開，將大力推動周邊環(huán)境的整治，為袍田新區(qū)的建設(shè)