【正文】 公用設(shè)施 ①小區(qū)出入口的門(mén)衛(wèi)、收發(fā)、電動(dòng)門(mén)、標(biāo)志物等，應(yīng)與小區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做到風(fēng)格一致、尺度協(xié)調(diào)。六、戶外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì) 室外地面鋪裝 本項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。小區(qū)整體綠化配植注重空間層次，高低結(jié)合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點(diǎn)綴，種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個(gè)舒適的花園式環(huán)境。充分考慮到居民的交往需要，給他們創(chuàng)造一定的交往場(chǎng)所，在綠化中，按照兒童、老人的不同需求安排兒童游樂(lè)設(shè)施及休息交往場(chǎng)所，針對(duì)不同年齡段的使用者界定出不同的空間變化，居民就近使用，既照看兒童，促進(jìn)鄰里交往，又不致于干擾鄰里，這個(gè)環(huán)境是尺度親切，考慮周到，居民所共同擁有的半公共空間。主入口道路由南向北縱貫整個(gè)小區(qū)。 充分利用空白，營(yíng)造主體化，豐富層次感。合理化布局，充分體現(xiàn)“以人為本”的原則。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外還有利于室外環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出有收有放，步移景異的景觀效果。另外，在設(shè)計(jì)中也著力將各景觀節(jié)點(diǎn)均勻分布，并形成各節(jié)點(diǎn)之間的溝通和有機(jī)的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。 在總體布局特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性” 。該地塊地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)無(wú)不良構(gòu)造，適宜作為建筑用地。三、總體布局 ，均為住宅。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時(shí)，感覺(jué)到現(xiàn)代文化的時(shí)代氣息。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建筑新穎、交通方便，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。利用空間的營(yíng)造、綠化空間的流動(dòng)改善居住地生態(tài)環(huán)境。 本項(xiàng)目定位為廉租住房，貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。 本著“以人為本” 的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周?chē)淖匀痪坝^為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。結(jié)合擬建場(chǎng)址的地塊情況，對(duì)東阿縣安居小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到既節(jié)省土地資源，又能圓滿實(shí)現(xiàn)各自的功能。第六章 設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《東阿縣城市總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5010893）》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）》；《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)內(nèi)容（實(shí)施方案）》；東阿縣規(guī)劃部門(mén)提供的1∶1000平面圖；項(xiàng)目單位提供的關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性報(bào)告的有關(guān)資料。有管道煤氣、管道液化石油氣和瓶裝石油氣三種供氣方式。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有 1 座 220 千伏變電站、7 座 110 千伏變電站。七、公用工程?hào)|阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能齊全，投資環(huán)境良好。六、交通運(yùn)輸通訊東阿縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通發(fā)達(dá)，通訊便捷，項(xiàng)目所在地距京九鐵路聊城貨運(yùn)站 40 公里，距濟(jì)聊館告訴公路口 15 公里，緊靠 105 國(guó)道，區(qū)內(nèi)公路中通八達(dá)，已形成路網(wǎng)，交通運(yùn)輸條件十分便利。全縣無(wú)公害瓜菜面積達(dá)到 10 萬(wàn)畝；大牲畜存欄 萬(wàn)頭；肉蛋奶總產(chǎn)量 5 萬(wàn)噸。優(yōu)質(zhì)小麥種植面積 50萬(wàn)畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)前景廣闊。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內(nèi)酸鈣結(jié)石，調(diào)節(jié)中樞神經(jīng)，促進(jìn)骨骼生成。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，每立方米比標(biāo)準(zhǔn)水重 公斤。水資源豐富，水質(zhì)特優(yōu)。三、地震烈度國(guó)家制定的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個(gè)地震設(shè)防等級(jí)，其中東阿為 7 度，場(chǎng)地?zé)o活動(dòng)斷裂通過(guò)，無(wú)液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此場(chǎng)地穩(wěn)定性良好。本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，底層情況：自上而下第 一 層 為 耕 土 及 粘 土 ， 巖 層 厚 度 ， 承 載 力 1011T/㎡第 二 層 為 輕 亞 粘 土 ， 巖 層 厚 度 ， 允 許 承 載 力 12 T/㎡第 三 層 為 亞 粘 土 ， 巖 層 厚 度 ， 允 許 承 載 力 10 T/㎡水文地質(zhì)東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個(gè)含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補(bǔ)給比較困難。東阿縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，投資環(huán)境良好。東距濟(jì)南市 80 公里，西距聊城市 25 公里。33′， 海拔 2838 米。33′，北緯 36176。第三節(jié) 建設(shè)條件一、地理位置東阿縣隸屬“江北水城”—聊城市，地處東徑 116176。東阿縣城市功能齊全，2022年被命名為“省級(jí)衛(wèi)生城”，“ 藍(lán)天碧水阿膠城” 的生態(tài)園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場(chǎng)、公園等城市配套設(shè)施完善；金融、保險(xiǎn)、醫(yī)療、教育、文化等機(jī)構(gòu)健全。在新的世紀(jì)，東阿人民將以更加執(zhí)著求實(shí)的精神，緊緊抓住歷史機(jī)遇，迎接新世紀(jì)的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加大招商引資力度，努力建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、人民富裕、社會(huì)進(jìn)步的新東阿。改革開(kāi)放以來(lái)，東阿的各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展。曹植曾為東阿王，魚(yú)山留有曹植墓葬，為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位；東阿為阿膠之鄉(xiāng)。東阿縣地處魯西平原，黃河之濱，總面積787平方公里，轄5鎮(zhèn)5 鄉(xiāng)，43萬(wàn)人口。東阿縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市 25公里。東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。33180。07 180。33180。12 180。2022 年 4 月中下旬開(kāi)工，2022 年 5 月竣工。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ，平方米，共96戶（其中 82戶為廉租住房，14戶為經(jīng)濟(jì)適用住房），居住人數(shù)336人左右。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前，東阿縣尚有無(wú)房戶 1192 戶，并且每年都要新增一部分缺房戶。 隨著東阿縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的逐年提高和物質(zhì)文化生活條件的不斷改善。東阿縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市 25公里。東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。33 180。07 180。33180。12 180。”落實(shí)這一要求，必須強(qiáng)化地方政府的住房保障責(zé)任。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度。 溫家寶總理在 2022 年 3 月 5 日在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)： “房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占縣城人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問(wèn)題就提上了日程，其中絕大多數(shù)需要低價(jià)位的住宅安置，他們是普通住宅的消費(fèi)主體。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)能讓人們實(shí)現(xiàn)心中的夢(mèng)想，讓夢(mèng)想成真。第四章 市場(chǎng)需求及建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 市場(chǎng)需求 房子是百年大計(jì)，關(guān)乎消費(fèi)者的切身利益。遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項(xiàng)目確定為保障性住房小區(qū)用地。并且每年都要新增一部分缺房戶，加之縣城部分機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工的住房設(shè)施不配套，居住條件和環(huán)境也亟待改善。同時(shí)，各地要抓緊清理房地產(chǎn)收費(fèi)，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)成本，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。近期，山東省將全力抓好保障性住房建設(shè)。2022 年 10 月份以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列支持居民住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。山東省政府負(fù)責(zé)人在 2022 年 12 月 22 日結(jié)束的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上要求省內(nèi)各地，堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向，堅(jiān)持對(duì)低收入住房困難群眾實(shí)行住房保障的原則，果斷迅速、周密細(xì)致地做好相關(guān)工作，迅速啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)拉 動(dòng)內(nèi) 需 和 保 障 性 住 房 建 設(shè) 是 的 結(jié) 合 ， 一 方 面 解 決 了 低 收 入 家 庭 住 房 問(wèn)題 ； 另 一 方 面 ， 通 過(guò) 消 費(fèi) 升 級(jí) 、 提 高 ， 能 夠 促 進(jìn) 整 個(gè) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展 。第一項(xiàng)便是加快建設(shè)保障性安居工程。當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。2022 年 11 月 5 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。日前召開(kāi)的全國(guó)住房工作會(huì)議明確提出，“ 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題” ，并要“ 積極采取措施，逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍，解決好城市低收入家庭的住房困難”。當(dāng)前，住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三個(gè)主要矛盾，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放，與人口資源矛盾突出；住房保障制度滯后，低收入家庭住房狀況較差；房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不健全，調(diào)控機(jī)制不完善，致使部分城市普通商品房的房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了中低收入者的支付能力。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。 　?。ò耍┐_保廉租住房保障資金來(lái)源。也可以考慮相對(duì)集中建設(shè)。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。 　　(七) 多渠道增加廉租住房房源。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。 　　(六) 健全廉租住房保障方式。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。 　　(五) 合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)?！笆晃濉逼谀?全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。2022 年底前 ,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度　　(四) 逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。統(tǒng)一政策, 因地制宜。統(tǒng)籌規(guī)劃,分步解決。(三) 基本原則?！　?二) 總體要求。為切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度,現(xiàn)提出以下意見(jiàn): 一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則 　　(一) 指導(dǎo)思想。20 多年來(lái) ,我國(guó)住房制度改革不斷深化, 城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,城市居民住房條件總體上有了較大改善。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中指出：住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。城市中低收入人群住房難問(wèn)題越來(lái)越顯著。 因此，經(jīng)研究分析論證，東阿縣安居小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是十分必要的，也是可行的。住宅樓戶型設(shè)計(jì)合理，其中60平方米住宅占總住宅比例的 100％，根據(jù)對(duì)東阿縣低收入困難家庭的調(diào)查，該項(xiàng)目建成后能滿足東阿縣城內(nèi)部分低收入家庭的居住需要。項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期一年。總投資及資金來(lái)源，；工程建設(shè)其 萬(wàn)元；。外部配套條件 本項(xiàng)目建設(shè)位于城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，可依托城市供電、供水、供暖等公用工程，配套條件較好。第二節(jié) 項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論一、項(xiàng)目概況建設(shè)規(guī)模，平方米，居住戶數(shù)96戶（其中廉租住房為 82戶，經(jīng)濟(jì)適用住房為14戶），居住人數(shù)336人左右。 進(jìn)行投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 對(duì)項(xiàng)目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評(píng)價(jià)。二、研究工作的范圍 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、和規(guī)劃進(jìn)行研究。多次被縣委縣政府授予先進(jìn)工作者榮譽(yù)稱號(hào)；1997 年被評(píng)為全國(guó)第二次農(nóng)業(yè)普查先進(jìn)個(gè)人；2022 年被省政府授予防非典先進(jìn)個(gè)人。2022年、2022年、2022年三次榮獲全市房地產(chǎn)管理暨房屋拆遷管理規(guī)范化先進(jìn)單位。2022年6 月經(jīng)縣委、政府批準(zhǔn)，升格為正科級(jí)事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評(píng)估所、房改科、拆遷辦、開(kāi)發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣