【正文】 行招標(biāo)試行辦法 》《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《國務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院有關(guān)部門實施招標(biāo)投標(biāo)活動 行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見的通知》(國辦發(fā)[2022]34 號)《關(guān)于編報工程建設(shè)項目招標(biāo)初步方案的若干規(guī)定》第二節(jié) 招標(biāo)方案一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇根據(jù)本工程實際情況對建設(shè)項目和機(jī)電設(shè)備選擇委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的形式。 B、對于技術(shù)要求簡單，施工單位難度不大，投資額小的項目資格預(yù)審方案。 合理選用承包合同價格 現(xiàn)行的合理建設(shè)工程承包合同價格有幾種： (1)固定價：是指合同總價或者單價在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。%估算；其他費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本項目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 詳見附表1《 總投資估算匯總表 》第三節(jié) 資金籌措 本項目估算總投資 萬元，由縣財政撥付 314 萬元，爭取上級補貼 80 萬元，其余部分由建設(shè)單位自籌。 本項目采用固定價形式，避免合同糾紛。項目投資額大，工期緊、施工難度大，故對施工單位要求高，原則上應(yīng)采用詳細(xì)的資格預(yù)審評審方式，通過對施工單位編制的施工組織設(shè)計、對本項目的人員架構(gòu)、施工機(jī)械的配置、類似施工經(jīng)驗、企業(yè)信譽等詳細(xì)的評審來合理地確定施工單位。針對投資小，專業(yè)性強(qiáng)或拆補的不適合公開招標(biāo)的項目，采用邀請招標(biāo)。 第十章 實施階段及組織結(jié)構(gòu)一、本項目共分三個階段第一階段：前期運作、辦理土地手續(xù)、項目立項。物業(yè)管理的目標(biāo)： 最大限度地維護(hù)業(yè)主的利益； 保證商業(yè)設(shè)施、辦公區(qū)的正常使用和運行； 引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和技術(shù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、齊全的服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住、辦公、休閑環(huán)境； 達(dá)到全縣優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)； 創(chuàng)造社會效益的同時，保證公司的經(jīng)濟(jì)效益，維持公司的正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展； 培養(yǎng)和鍛煉一批優(yōu)秀的、高素質(zhì)的物業(yè)管理人才和隊伍。陽臺采用封閉式陽臺?？傊?，本消防設(shè)計，結(jié)合有關(guān)專業(yè)的具體情況，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火措施》等有關(guān)規(guī)定，考慮了基本的消防措施，在正常的情況下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行工作，可以避免火災(zāi)事故的發(fā)生，發(fā)展，確保生產(chǎn)安全，一旦發(fā)生火災(zāi)，可利用較完善的消防措施，使災(zāi)情得到及時控制，把災(zāi)害造成的損失減到最低程度。一、設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位關(guān)于該工程的設(shè)計委托書；規(guī)劃部門關(guān)于該地段的片區(qū)規(guī)劃圖；有關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB5022295）》；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；二、工程概述 本工程耐火等級為一級，耐火分類為一類；三、建筑結(jié)構(gòu)部分 該工程為磚混結(jié)構(gòu)，非承重墻體材料為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。 光源燈具 室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。 （2）依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設(shè)。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。 ⑹、住宅戶門采用防盜門，戶內(nèi)木門施工時不安裝，做預(yù)埋件處理。 建筑風(fēng)格與造型 建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識。廚房臨近戶門，并緊鄰餐廳，方便使用。 類型與結(jié)構(gòu) 結(jié)合東阿縣城市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅均為一梯兩戶。 ③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計，并按適當(dāng)位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。 小區(qū)綠化融入城市景觀，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園住宅小區(qū)。在項目總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)，適用、堅固、美觀”八字方針。 該項目地理位置優(yōu)越，交通相對便利。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。有 2 座熱電廠，裝機(jī)規(guī)模 萬千瓦，基本滿足市民生活需求。勞動力資源比較充足，優(yōu)勢明顯。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動脈，105 國道和三條省道貫穿全境，距濟(jì)南國際機(jī)場僅 1 個多小時路程，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。第二節(jié) 項目選址 東阿縣安居小區(qū)建設(shè)項目位于東阿縣商業(yè)街西首路北，西關(guān)中學(xué)以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南，該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該地段確定為廉租住房小區(qū)用地。東阿歷史悠久，自然資源條件優(yōu)越。總面積787平方公里，轄9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1 個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口。第五章 場址選擇及建設(shè)條件第一節(jié) 東阿縣概況東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” ——聊城市，地處東經(jīng)116186。年平均降水量，年平均日照2300小時，年平均無霜期 236天。至36186。改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。山東省政府要求，對列入中央第一批新增投資計劃的 69個廉租住房建設(shè)項目，所在地政府要抓緊落實配套資金，迅速啟動，加快進(jìn)度。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點。部分城市政府介入住房問題的力度不夠，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)量不足，甚至是嚴(yán)重不足。積極發(fā)展住房租賃市場, 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結(jié)合,主要通過發(fā)放租賃補貼, 增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。2022 年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。解決低收入家庭住房困難,要堅持立足國情,滿足基本住房需要。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。二、項目評價結(jié)論 本項目屬于保障性住房建設(shè)項目，符合國家政策。 提出本項目可行性研究工作結(jié)論。二、企業(yè)法定代表人簡介李成偉，男，中共黨員，1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度，1984 年 7 月參加工作，1984 年 8 月1998 年 5 月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團(tuán)委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記；1998年 5 月2022 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長；2022 年 12 月2022 年 2 月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2022 年 2 月2022 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記；2022 年 2 月底至今，任東阿縣建設(shè)局黨組書記、局長。2022年6 月經(jīng)縣委、政府批準(zhǔn)，升格為正科級事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個科室及昌盛房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、更新拆遷服務(wù)中心、金橋中心服務(wù)中心、永輝評估分公司、東建房產(chǎn)測繪中心五個企業(yè)。 對項目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評價。總投資及資金來源，；工程建設(shè)其 萬元；。城市中低收入人群住房難問題越來越顯著?！　?二) 總體要求。二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度　　(四) 逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護(hù)和管理。當(dāng)前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。2022 年 10 月份以來，國家相繼出臺了一系列支持居民住房消費的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項目確定為保障性住房小區(qū)用地。 溫家寶總理在 2022 年 3 月 5 日在政府工作報告中強(qiáng)調(diào)： “房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。33180。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市 25公里。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ，平方米，共96戶（其中 82戶為廉租住房，14戶為經(jīng)濟(jì)適用住房），居住人數(shù)336人左右。07 180。東阿縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無霜期較長，日照充足。在新的世紀(jì)，東阿人民將以更加執(zhí)著求實的精神，緊緊抓住歷史機(jī)遇，迎接新世紀(jì)的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，加大招商引資力度，努力建設(shè)一個經(jīng)濟(jì)繁榮、人民富裕、社會進(jìn)步的新東阿。33′， 海拔 2838 米。三、地震烈度國家制定的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個地震設(shè)防等級，其中東阿為 7 度，場地?zé)o活動斷裂通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此場地穩(wěn)定性良好。優(yōu)質(zhì)小麥種植面積 50萬畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景廣闊。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有 1 座 220 千伏變電站、7 座 110 千伏變電站。 本著“以人為本” 的設(shè)計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時，感覺到現(xiàn)代文化的時代氣息。另外，在設(shè)計中也著力將各景觀節(jié)點均勻分布，并形成各節(jié)點之間的溝通和有機(jī)的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。主入口道路由南向北縱貫整個小區(qū)。 公用設(shè)施 ①小區(qū)出入口的門衛(wèi)、收發(fā)、電動門、標(biāo)志物等，應(yīng)與小區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計，做到風(fēng)格一致、尺度協(xié)調(diào)。 室內(nèi)外 高差 。起居廳和餐廳（北向采光帶陽臺）形成連貫空間，有利于通風(fēng)，每戶的衛(wèi)生間盡可能設(shè)計成明間。 ⑸、合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶，提高使用系數(shù)。 ⑶、層面采用兩層 SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。第五節(jié) 給排水設(shè)計方案一、供水水源、水壓、水質(zhì) 主水源由縣供水干管引自來水，水源來自縣水廠，主管線 DN200， ，不需加壓及二次凈化，引入小區(qū)泵房作為小區(qū)的供水水源。 管網(wǎng)布置 為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。有線電視線路沿道路走線。三、綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好小區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、綠、果四大觀賞特性，以確保組團(tuán)環(huán)境優(yōu)美整潔。 (2) (3)室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。四、建筑、裝飾材料的選擇采用保溫復(fù)合砌塊和保溫新型墻體材料，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。 項目的物業(yè)管理規(guī)劃及服務(wù)水平不僅影響到業(yè)主和租賃者居住和經(jīng)營，同時也直接關(guān)系到開發(fā)企業(yè)的聲譽和銷售狀況。 房屋及配套設(shè)施(上下水、電、暖、液化氣等)維修、維護(hù)。對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)從信譽、實力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。對于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級和項目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企