【正文】 行招標(biāo)試行辦法 》《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng) 行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2022]34 號(hào))《關(guān)于編報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)初步方案的若干規(guī)定》第二節(jié) 招標(biāo)方案一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選擇根據(jù)本工程實(shí)際情況對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和機(jī)電設(shè)備選擇委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的形式。 B、對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目資格預(yù)審方案。 合理選用承包合同價(jià)格 現(xiàn)行的合理建設(shè)工程承包合同價(jià)格有幾種： (1)固定價(jià)：是指合同總價(jià)或者單價(jià)在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。%估算；其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本項(xiàng)目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周?chē)h(huán)境不產(chǎn)生污染。 詳見(jiàn)附表1《 總投資估算匯總表 》第三節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，由縣財(cái)政撥付 314 萬(wàn)元，爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)貼 80 萬(wàn)元，其余部分由建設(shè)單位自籌。 本項(xiàng)目采用固定價(jià)形式，避免合同糾紛。項(xiàng)目投資額大，工期緊、施工難度大，故對(duì)施工單位要求高，原則上應(yīng)采用詳細(xì)的資格預(yù)審評(píng)審方式，通過(guò)對(duì)施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、對(duì)本項(xiàng)目的人員架構(gòu)、施工機(jī)械的配置、類(lèi)似施工經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等詳細(xì)的評(píng)審來(lái)合理地確定施工單位。針對(duì)投資小，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)或拆補(bǔ)的不適合公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，采用邀請(qǐng)招標(biāo)。 第十章 實(shí)施階段及組織結(jié)構(gòu)一、本項(xiàng)目共分三個(gè)階段第一階段：前期運(yùn)作、辦理土地手續(xù)、項(xiàng)目立項(xiàng)。物業(yè)管理的目標(biāo)： 最大限度地維護(hù)業(yè)主的利益； 保證商業(yè)設(shè)施、辦公區(qū)的正常使用和運(yùn)行； 引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和技術(shù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、齊全的服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住、辦公、休閑環(huán)境； 達(dá)到全縣優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)； 創(chuàng)造社會(huì)效益的同時(shí)，保證公司的經(jīng)濟(jì)效益，維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展； 培養(yǎng)和鍛煉一批優(yōu)秀的、高素質(zhì)的物業(yè)管理人才和隊(duì)伍。陽(yáng)臺(tái)采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。總之，本消防設(shè)計(jì)，結(jié)合有關(guān)專(zhuān)業(yè)的具體情況，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火措施》等有關(guān)規(guī)定，考慮了基本的消防措施，在正常的情況下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行工作，可以避免火災(zāi)事故的發(fā)生，發(fā)展，確保生產(chǎn)安全，一旦發(fā)生火災(zāi)，可利用較完善的消防措施，使災(zāi)情得到及時(shí)控制，把災(zāi)害造成的損失減到最低程度。一、設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位關(guān)于該工程的設(shè)計(jì)委托書(shū)；規(guī)劃部門(mén)關(guān)于該地段的片區(qū)規(guī)劃圖；有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5022295）》；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；二、工程概述 本工程耐火等級(jí)為一級(jí)，耐火分類(lèi)為一類(lèi)；三、建筑結(jié)構(gòu)部分 該工程為磚混結(jié)構(gòu)，非承重墻體材料為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。該地段周?chē)h(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。 光源燈具 室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。 （2）依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級(jí)道路埋設(shè)。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。 ⑹、住宅戶(hù)門(mén)采用防盜門(mén)，戶(hù)內(nèi)木門(mén)施工時(shí)不安裝，做預(yù)埋件處理。 建筑風(fēng)格與造型 建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識(shí)。廚房臨近戶(hù)門(mén)，并緊鄰餐廳，方便使用。 類(lèi)型與結(jié)構(gòu) 結(jié)合東阿縣城市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅均為一梯兩戶(hù)。 ③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并按適當(dāng)位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。 小區(qū)綠化融入城市景觀，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園住宅小區(qū)。在項(xiàng)目總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)，適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針。 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通相對(duì)便利。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。有 2 座熱電廠，裝機(jī)規(guī)模 萬(wàn)千瓦，基本滿(mǎn)足市民生活需求。勞動(dòng)力資源比較充足，優(yōu)勢(shì)明顯。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。毗鄰京九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105 國(guó)道和三條省道貫穿全境，距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 1 個(gè)多小時(shí)路程，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯。第二節(jié) 項(xiàng)目選址 東阿縣安居小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于東阿縣商業(yè)街西首路北，西關(guān)中學(xué)以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南，該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該地段確定為廉租住房小區(qū)用地。東阿歷史悠久，自然資源條件優(yōu)越?？偯娣e787平方公里，轄9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道、1 個(gè)工業(yè)園區(qū)，共有559個(gè)行政村，42萬(wàn)人口。第五章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件第一節(jié) 東阿縣概況東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” ——聊城市，地處東經(jīng)116186。年平均降水量，年平均日照2300小時(shí)，年平均無(wú)霜期 236天。至36186。改進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢(mèng)想。山東省政府要求，對(duì)列入中央第一批新增投資計(jì)劃的 69個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，所在地政府要抓緊落實(shí)配套資金，迅速啟動(dòng)，加快進(jìn)度。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。部分城市政府介入住房問(wèn)題的力度不夠，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)量不足，甚至是嚴(yán)重不足。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng), 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中小戶(hù)型住房面向社會(huì)出租。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合,主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼, 增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。2022 年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。解決低收入家庭住房困難,要堅(jiān)持立足國(guó)情,滿(mǎn)足基本住房需要。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目屬于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家政策。 提出本項(xiàng)目可行性研究工作結(jié)論。二、企業(yè)法定代表人簡(jiǎn)介李成偉，男，中共黨員，1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度，1984 年 7 月參加工作，1984 年 8 月1998 年 5 月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團(tuán)委書(shū)記、文書(shū)、秘書(shū)、副鄉(xiāng)長(zhǎng)、黨委副書(shū)記；1998年 5 月2022 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng)；2022 年 12 月2022 年 2 月，任銅城鎮(zhèn)委副書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng)；2022 年 2 月2022 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書(shū)記；2022 年 2 月底至今，任東阿縣建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)。2022年6 月經(jīng)縣委、政府批準(zhǔn)，升格為正科級(jí)事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評(píng)估所、房改科、拆遷辦、開(kāi)發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個(gè)科室及昌盛房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、更新拆遷服務(wù)中心、金橋中心服務(wù)中心、永輝評(píng)估分公司、東建房產(chǎn)測(cè)繪中心五個(gè)企業(yè)。 對(duì)項(xiàng)目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評(píng)價(jià)?？偼顿Y及資金來(lái)源，；工程建設(shè)其 萬(wàn)元；。城市中低收入人群住房難問(wèn)題越來(lái)越顯著?！　?二) 總體要求。二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度　　(四) 逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。小戶(hù)型租賃住房短缺和住房租金較高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。2022 年 10 月份以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列支持居民住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項(xiàng)目確定為保障性住房小區(qū)用地。 溫家寶總理在 2022 年 3 月 5 日在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)： “房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。33180。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市 25公里。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ，平方米，共96戶(hù)（其中 82戶(hù)為廉租住房，14戶(hù)為經(jīng)濟(jì)適用住房），居住人數(shù)336人左右。07 180。東阿縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。在新的世紀(jì)，東阿人民將以更加執(zhí)著求實(shí)的精神，緊緊抓住歷史機(jī)遇，迎接新世紀(jì)的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加大招商引資力度，努力建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、人民富裕、社會(huì)進(jìn)步的新東阿。33′， 海拔 2838 米。三、地震烈度國(guó)家制定的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個(gè)地震設(shè)防等級(jí)，其中東阿為 7 度，場(chǎng)地?zé)o活動(dòng)斷裂通過(guò)，無(wú)液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此場(chǎng)地穩(wěn)定性良好。優(yōu)質(zhì)小麥種植面積 50萬(wàn)畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)前景廣闊。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有 1 座 220 千伏變電站、7 座 110 千伏變電站。 本著“以人為本” 的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周?chē)淖匀痪坝^為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿(mǎn)足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿(mǎn)良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時(shí)，感覺(jué)到現(xiàn)代文化的時(shí)代氣息。另外，在設(shè)計(jì)中也著力將各景觀節(jié)點(diǎn)均勻分布，并形成各節(jié)點(diǎn)之間的溝通和有機(jī)的聯(lián)系，各住戶(hù)也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。主入口道路由南向北縱貫整個(gè)小區(qū)。 公用設(shè)施 ①小區(qū)出入口的門(mén)衛(wèi)、收發(fā)、電動(dòng)門(mén)、標(biāo)志物等，應(yīng)與小區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做到風(fēng)格一致、尺度協(xié)調(diào)。 室內(nèi)外 高差 。起居廳和餐廳（北向采光帶陽(yáng)臺(tái)）形成連貫空間，有利于通風(fēng)，每戶(hù)的衛(wèi)生間盡可能設(shè)計(jì)成明間。 ⑸、合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶(hù)，提高使用系數(shù)。 ⑶、層面采用兩層 SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案一、供水水源、水壓、水質(zhì) 主水源由縣供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自縣水廠，主管線(xiàn) DN200， ，不需加壓及二次凈化，引入小區(qū)泵房作為小區(qū)的供水水源。 管網(wǎng)布置 為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。電力線(xiàn)路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。有線(xiàn)電視線(xiàn)路沿道路走線(xiàn)。三、綠化 為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好小區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、綠、果四大觀賞特性，以確保組團(tuán)環(huán)境優(yōu)美整潔。 (2) (3)室外設(shè)兩套地上式水泵結(jié)合器的供水管分別與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。四、建筑、裝飾材料的選擇采用保溫復(fù)合砌塊和保溫新型墻體材料，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。 項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)劃及服務(wù)水平不僅影響到業(yè)主和租賃者居住和經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)的聲譽(yù)和銷(xiāo)售狀況。 房屋及配套設(shè)施(上下水、電、暖、液化氣等)維修、維護(hù)。對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)從信譽(yù)、實(shí)力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。對(duì)于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡(jiǎn)單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和項(xiàng)目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企