【正文】 行招標試行辦法 》《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《國務院辦公廳印發(fā)國務院有關部門實施招標投標活動 行政監(jiān)督的職責分工意見的通知》(國辦發(fā)[2022]34 號)《關于編報工程建設項目招標初步方案的若干規(guī)定》第二節(jié) 招標方案一、招標代理機構的選擇根據(jù)本工程實際情況對建設項目和機電設備選擇委托招標代理機構代理招標的形式。 B、對于技術要求簡單，施工單位難度不大，投資額小的項目資格預審方案。 合理選用承包合同價格 現(xiàn)行的合理建設工程承包合同價格有幾種： (1)固定價：是指合同總價或者單價在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調整的價格。%估算；其他費用按有關規(guī)定執(zhí)行。 本項目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達標排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 詳見附表1《 總投資估算匯總表 》第三節(jié) 資金籌措 本項目估算總投資 萬元，由縣財政撥付 314 萬元，爭取上級補貼 80 萬元，其余部分由建設單位自籌。 本項目采用固定價形式，避免合同糾紛。項目投資額大，工期緊、施工難度大，故對施工單位要求高，原則上應采用詳細的資格預審評審方式，通過對施工單位編制的施工組織設計、對本項目的人員架構、施工機械的配置、類似施工經(jīng)驗、企業(yè)信譽等詳細的評審來合理地確定施工單位。針對投資小，專業(yè)性強或拆補的不適合公開招標的項目，采用邀請招標。 第十章 實施階段及組織結構一、本項目共分三個階段第一階段：前期運作、辦理土地手續(xù)、項目立項。物業(yè)管理的目標： 最大限度地維護業(yè)主的利益； 保證商業(yè)設施、辦公區(qū)的正常使用和運行； 引進先進的管理理念和技術，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、齊全的服務，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住、辦公、休閑環(huán)境； 達到全縣優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)的標準； 創(chuàng)造社會效益的同時，保證公司的經(jīng)濟效益，維持公司的正常運轉和發(fā)展； 培養(yǎng)和鍛煉一批優(yōu)秀的、高素質的物業(yè)管理人才和隊伍。陽臺采用封閉式陽臺?？傊?，本消防設計，結合有關專業(yè)的具體情況，嚴格執(zhí)行《建筑設計防火措施》等有關規(guī)定，考慮了基本的消防措施，在正常的情況下，嚴格按照操作規(guī)程進行工作，可以避免火災事故的發(fā)生，發(fā)展，確保生產(chǎn)安全，一旦發(fā)生火災，可利用較完善的消防措施，使災情得到及時控制，把災害造成的損失減到最低程度。一、設計依據(jù)建設單位關于該工程的設計委托書；規(guī)劃部門關于該地段的片區(qū)規(guī)劃圖；有關設計規(guī)范標準：《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB5022295）》；《工程建設標準強制性條文》；二、工程概述 本工程耐火等級為一級，耐火分類為一類；三、建筑結構部分 該工程為磚混結構，非承重墻體材料為240厚加氣混凝土砌塊，樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較少。 光源燈具 室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。 （2）依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設。 ⑹、住宅戶門采用防盜門，戶內(nèi)木門施工時不安裝，做預埋件處理。 建筑風格與造型 建筑風格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識。廚房臨近戶門，并緊鄰餐廳，方便使用。 類型與結構 結合東阿縣城市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅均為一梯兩戶。 ③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設施從外形、色彩上統(tǒng)一設計，并按適當位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。 小區(qū)綠化融入城市景觀，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的花園住宅小區(qū)。在項目總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟，適用、堅固、美觀”八字方針。 該項目地理位置優(yōu)越，交通相對便利。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。有 2 座熱電廠，裝機規(guī)模 萬千瓦，基本滿足市民生活需求。勞動力資源比較充足，優(yōu)勢明顯。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105 國道和三條省道貫穿全境，距濟南國際機場僅 1 個多小時路程，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。第二節(jié) 項目選址 東阿縣安居小區(qū)建設項目位于東阿縣商業(yè)街西首路北，西關中學以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南，該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該地段確定為廉租住房小區(qū)用地。東阿歷史悠久，自然資源條件優(yōu)越?？偯娣e787平方公里，轄9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1 個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口。第五章 場址選擇及建設條件第一節(jié) 東阿縣概況東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城” ——聊城市，地處東經(jīng)116186。年平均降水量，年平均日照2300小時，年平均無霜期 236天。至36186。改進和完善經(jīng)濟適用房制度。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。山東省政府要求，對列入中央第一批新增投資計劃的 69個廉租住房建設項目，所在地政府要抓緊落實配套資金，迅速啟動，加快進度。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點。部分城市政府介入住房問題的力度不夠，經(jīng)濟適用住房、廉租房供應量不足，甚至是嚴重不足。積極發(fā)展住房租賃市場, 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合,主要通過發(fā)放租賃補貼, 增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。2022 年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。解決低收入家庭住房困難,要堅持立足國情,滿足基本住房需要。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。二、項目評價結論 本項目屬于保障性住房建設項目，符合國家政策。 提出本項目可行性研究工作結論。二、企業(yè)法定代表人簡介李成偉，男，中共黨員，1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度，1984 年 7 月參加工作，1984 年 8 月1998 年 5 月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術員、團委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記；1998年 5 月2022 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長；2022 年 12 月2022 年 2 月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2022 年 2 月2022 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記；2022 年 2 月底至今，任東阿縣建設局黨組書記、局長。2022年6 月經(jīng)縣委、政府批準，升格為正科級事業(yè)單位，隸屬縣建設局管理，設辦公室、財務科、產(chǎn)權產(chǎn)籍科、交易所、評估所、房改科、拆遷辦、開發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個科室及昌盛房地產(chǎn)交易服務中心、更新拆遷服務中心、金橋中心服務中心、永輝評估分公司、東建房產(chǎn)測繪中心五個企業(yè)。 對項目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評價?？偼顿Y及資金來源，；工程建設其 萬元；。城市中低收入人群住房難問題越來越顯著?！　?二) 總體要求。二、進一步建立健全城市廉租住房制度　　(四) 逐步擴大廉租住房制度的保障范圍。廉租住房保障面積標準,由城市人民政府根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方,城市人民政府要加大廉租住房建設力度。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺更加有力的擴大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。2022 年 10 月份以來，國家相繼出臺了一系列支持居民住房消費的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項目確定為保障性住房小區(qū)用地。 溫家寶總理在 2022 年 3 月 5 日在政府工作報告中強調： “房地產(chǎn)業(yè)應重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。33180。東距濟南市80公里，西距聊城市 25公里。第二節(jié) 建設規(guī)模 ，平方米，共96戶（其中 82戶為廉租住房，14戶為經(jīng)濟適用住房），居住人數(shù)336人左右。07 180。東阿縣屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無霜期較長，日照充足。在新的世紀，東阿人民將以更加執(zhí)著求實的精神，緊緊抓住歷史機遇，迎接新世紀的挑戰(zhàn)，進一步擴大對外開放，加大招商引資力度，努力建設一個經(jīng)濟繁榮、人民富裕、社會進步的新東阿。33′， 海拔 2838 米。三、地震烈度國家制定的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個地震設防等級，其中東阿為 7 度，場地無活動斷裂通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此場地穩(wěn)定性良好。優(yōu)質小麥種植面積 50萬畝，林業(yè)、畜牧、瓜菜、桑蠶等產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景廣闊。城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡發(fā)達，擁有 1 座 220 千伏變電站、7 座 110 千伏變電站。 本著“以人為本” 的設計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導，以提高居住環(huán)境質量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區(qū)。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時，感覺到現(xiàn)代文化的時代氣息。另外，在設計中也著力將各景觀節(jié)點均勻分布，并形成各節(jié)點之間的溝通和有機的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。主入口道路由南向北縱貫整個小區(qū)。 公用設施 ①小區(qū)出入口的門衛(wèi)、收發(fā)、電動門、標志物等，應與小區(qū)建筑統(tǒng)一設計，做到風格一致、尺度協(xié)調。 室內(nèi)外 高差 。起居廳和餐廳（北向采光帶陽臺）形成連貫空間，有利于通風，每戶的衛(wèi)生間盡可能設計成明間。 ⑸、合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達各戶，提高使用系數(shù)。 ⑶、層面采用兩層 SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。第五節(jié) 給排水設計方案一、供水水源、水壓、水質 主水源由縣供水干管引自來水，水源來自縣水廠，主管線 DN200， ，不需加壓及二次凈化，引入小區(qū)泵房作為小區(qū)的供水水源。 管網(wǎng)布置 為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。電力線路一律地下敷設，沿小區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。有線電視線路沿道路走線。三、綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好小區(qū)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、綠、果四大觀賞特性，以確保組團環(huán)境優(yōu)美整潔。 (2) (3)室外設兩套地上式水泵結合器的供水管分別與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。四、建筑、裝飾材料的選擇采用保溫復合砌塊和保溫新型墻體材料，推廣使用新技術，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。 項目的物業(yè)管理規(guī)劃及服務水平不僅影響到業(yè)主和租賃者居住和經(jīng)營，同時也直接關系到開發(fā)企業(yè)的聲譽和銷售狀況。 房屋及配套設施(上下水、電、暖、液化氣等)維修、維護。對招標代理機構應從信譽、實力、資質等方面擇優(yōu)考慮。對于技術要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項目，資格預審的條件設置應該簡單，主要施工企業(yè)的資質等級和項目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企