【正文】 屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjackamp。jonesvero moda優(yōu)哉瑜伽SPA會(huì)館nikesport100星寶寶百麗沙華多利哇吧藏瓏坊藏瓏太極證大現(xiàn)代藝術(shù)館燕舍家居賽百味影酷數(shù)碼影院美頌巴黎月亮河餐廳LZH網(wǎng)吧青桐書(shū)屋新奧爾良西餐廳緣鍋豆撈制造超市娛樂(lè)國(guó)外餐飲中式餐飲服務(wù)零售零售娛樂(lè)國(guó)外餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號(hào)餐飲碩士，博士大專(zhuān)，本科其他企業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員100300300500500以上1萬(wàn)2萬(wàn)1萬(wàn)以下2萬(wàn)5萬(wàn)5萬(wàn)以上.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00碩士，博士大專(zhuān)，本科其他Sheet3Sheet2Sheet1Chart2家樂(lè)福好樂(lè)迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時(shí)光/B許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國(guó)銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會(huì)口腔診所韓國(guó)料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjackamp。 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 業(yè)態(tài)布局（1F） 餐飲 超市 服務(wù) 娛樂(lè) 零售 一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂(lè)福超市及好樂(lè)迪KTV，周?chē)蝗ρ伛R路的商鋪，均為目的性消費(fèi)居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。 三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 功能定位 打造了一條菜系復(fù)合的餐飲街，引進(jìn)包括日本料理、韓國(guó)燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風(fēng)味；????家樂(lè)福地下一層旁設(shè)置了一個(gè)美食廣場(chǎng)，提供價(jià)格較低的快餐； ????主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；????引入了一家檔次較高的中餐旗艦店－唐朝； ????除此之外，廣場(chǎng)內(nèi)其他位置也引進(jìn)了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 主要競(jìng)爭(zhēng)案例分析（聯(lián)洋廣場(chǎng)） 聯(lián)洋廣場(chǎng)位于浦東芳甸路，緊鄰大拇指廣場(chǎng)，是上海聯(lián)洋集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，將于2008年底開(kāi)業(yè)。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費(fèi)能力。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 居住環(huán)境 聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)住宅226萬(wàn)平方米，代表樓盤(pán)如：仁恒河濱城、第九城市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等； 成熟商業(yè)配套近40萬(wàn)平方米，如證大??大拇指廣場(chǎng)、淳大萬(wàn)麗酒店、證大麗笙酒店等； 另外還有包括進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東方幼兒園等在內(nèi)的公建配套項(xiàng)目近22萬(wàn)平方米。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級(jí)酒店（淳大萬(wàn)麗）和高爾夫球場(chǎng)的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國(guó)際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對(duì)層次也由此可得應(yīng)證。 此外，整個(gè)聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊(yùn)方面的建設(shè)也在業(yè)界獨(dú)樹(shù)一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場(chǎng)就建造在為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的LAYA會(huì)所內(nèi)，將世界級(jí)著名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志，在滬上也是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)舉。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的空白期，至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個(gè)社區(qū)的狀態(tài)。 聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國(guó)際部等，不過(guò)這些學(xué)校都是價(jià)格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。SPA館和休閑類(lèi)商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會(huì)館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無(wú)論是生活環(huán)境還是樓盤(pán)品質(zhì)都漸入佳境，且憑借著其獨(dú)特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱(chēng)為“浦東古北”。 餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性，滿足不同類(lèi)型、不同檔次、不同口味的消費(fèi)需求： ???? 二、區(qū)域環(huán)境描述 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 浦東證大大拇指廣場(chǎng) 浦東證大大拇指廣場(chǎng)位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)內(nèi)。 大拇指廣場(chǎng)的規(guī)劃比較注重文化附加值的營(yíng)造，除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂(lè)福外，還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車(chē)場(chǎng)和配套設(shè)備用房。 / / 100% 數(shù)個(gè)24層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置 大華虎城mall （寶山大華） 21% 16% 63% 建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為34層獨(dú)立商業(yè)建筑，設(shè)有6層獨(dú)立停車(chē)庫(kù) 大寧國(guó)際廣場(chǎng) （閘北大寧） 49% 51% 北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢16層星級(jí)酒店，14層為商業(yè)廣場(chǎng)，東側(cè)為30層高的辦公樓，南面12層的辦公樓，西面為14層的辦公樓，14層為商業(yè)裙樓 百聯(lián)中環(huán)mall （普陀真光） / / 100% 由一系列大小不等的建筑有機(jī)結(jié)合為開(kāi)放式建筑格局，地下2層，地上4層，中心是一個(gè)敞開(kāi)式綠化廣場(chǎng)，步行街，走廊，天橋環(huán)繞 西郊百聯(lián)mall （長(zhǎng)寧新逕） / / 100% 廣場(chǎng)式的mall，一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場(chǎng) 七寶龍城mall （閔行七寶） / / 100% 地下一層，地上五層的單體mall+2層好美家建材超市 百聯(lián)南方mall （閔行蓮花） / 27% 73% 大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場(chǎng)布置，廣場(chǎng)上安置“LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格、具有商場(chǎng)室外化，中庭廣場(chǎng)化的特征 大拇指廣場(chǎng) （浦東聯(lián)洋） 辦公 酒店 商業(yè) 產(chǎn)品組合 布局特征 項(xiàng)目名稱(chēng) 上海社區(qū)mall布局特征 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)名稱(chēng)：證大大拇指廣場(chǎng) 位 置：芳甸路285弄 所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū) 建設(shè)投資：上海證大商誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年3月 建筑面積：11萬(wàn)平方米 商業(yè)類(lèi)型：社區(qū)型餐飲、休閑、購(gòu)物廣場(chǎng) 第一部分、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第一部分、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 概況 證大??大拇指廣場(chǎng)――位于浦東聯(lián)洋國(guó)際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場(chǎng)、精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)中心、四星級(jí)酒店等多項(xiàng)業(yè)態(tài)設(shè)施。 品牌店說(shuō)明 知名品牌店占到了整個(gè)項(xiàng)目品牌數(shù)的20%（17個(gè)商家），生活賣(mài)場(chǎng)為家樂(lè)福，建材賣(mài)場(chǎng)為法國(guó)的中高端品牌美頌巴黎，水吧類(lèi)的代表品牌有星巴克、香啡繽，輕食類(lèi)有肯德基、麥當(dāng)勞，購(gòu)物類(lèi)有only等品牌，聯(lián)洋社區(qū)是一個(gè)人口素質(zhì)較為高端的社區(qū)，引進(jìn)這些中高端品牌也是為了迎合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)需求。 品牌店說(shuō)明 Sport 100 Sport100是一家融合運(yùn)動(dòng)休閑，時(shí)尚購(gòu)物，新穎設(shè)計(jì)為一體的大型體育運(yùn)動(dòng)用品零售概念店。簡(jiǎn)潔的款式突出優(yōu)雅的女人味。 品牌店說(shuō)明 VERO MODA VERO MODA面向2535歲女性的職業(yè)休閑裝。JONES Jack Jones是針對(duì)年齡在18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時(shí)尚的男士們?cè)O(shè)計(jì)的。ONLY擁有許多設(shè)計(jì)師，他們遍布巴黎、米蘭、倫敦和哥本哈根等主要時(shí)尚發(fā)源地，這使ONLY 永遠(yuǎn)站在歐洲流行的最前沿。 品牌店說(shuō)明 味千拉面 自1968年創(chuàng)設(shè)以來(lái)，“味千拉面”在日本、香港、新加坡、臺(tái)灣、中國(guó)大陸等各地區(qū)擁有300多家連鎖店，是日本第二大拉面連鎖店。今天的避風(fēng)塘茶樓，全國(guó)地區(qū)的總門(mén)店數(shù)已逾近200家，遍布全國(guó)16個(gè)省市地區(qū)。必勝客已在營(yíng)業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。 品牌店說(shuō)明 必勝客 屋頂作為餐廳外觀顯著標(biāo)志的必勝客，如今已是全球最大的比薩專(zhuān)賣(mài)連鎖企業(yè)。如今，不僅在全美，在全球都是極受歡迎的品牌。憑借其準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，使其“個(gè)人護(hù)理專(zhuān)家”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到“個(gè)人護(hù)理專(zhuān)家”。 品牌店說(shuō)明 屈臣氏 屈臣氏集團(tuán)是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團(tuán)。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級(jí)的咖啡豆