【正文】 住戶內(nèi)設(shè)置可視對講戶內(nèi)機(jī)，小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)集中機(jī)。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機(jī)房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。公建高供高計(jì)。低壓采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。a、供電電源及電壓：根據(jù)負(fù)荷容量及負(fù)荷等級，本工程由市政引來2路10kV專用線路。電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容本設(shè)計(jì)承擔(dān)此項(xiàng)目各單體照明及配電、動(dòng)力配電、消防設(shè)施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對講、消防報(bào)警等系統(tǒng)。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。水泵房內(nèi)設(shè)噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災(zāi)時(shí)從地下消防水池抽水送至火場滅火。設(shè)置噴頭的每個(gè)樓層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。d、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險(xiǎn)級II級設(shè)防外，其它區(qū)域按中危險(xiǎn)級I級設(shè)防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。消防泵房設(shè)置一套增壓設(shè)施以滿足最不利消火栓充實(shí)水柱的要求。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從相陽路及相山南路市政給水管引一條DN250進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。（5）消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。②地下車庫、地下室等處設(shè)排水井，設(shè)泵提升至室外雨水管內(nèi)。午睡經(jīng)化糞池處理后，排到閘某某路、岱某某路及湖畔路、百合路市政污水管。 （4）生活排水①本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流。生活泵房擬設(shè)在地下室內(nèi)。②冷水系統(tǒng)：根據(jù)地塊建筑分布情況、地形特點(diǎn)及市政供水壓力，整個(gè)小區(qū)生活用水?dāng)M采用市政直供、生活水池變頻加壓兩種供水方式。（2）設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)承擔(dān)該項(xiàng)目基地內(nèi)室內(nèi)外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內(nèi)容，并做好與其他相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)配合。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強(qiáng)室內(nèi)外的商業(yè)互動(dòng)。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實(shí)漆。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。⑤ 無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無葬愛設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001要求，建主出入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房等。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。③ 套型功能空間配置本項(xiàng)目戶型合理性主要表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同事玄關(guān)處空間足夠拜訪鞋柜及換鞋；，背面有些戶型還設(shè)了生活小陽臺；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室、客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水同意排放，里面上用劍閣較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮擋，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。② 設(shè)計(jì)定位由于本項(xiàng)目定位為“小康住宅小區(qū)”，因此“緊湊合理”成為戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。三、建筑工程方案平面設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)① 民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤ 項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）住宅設(shè)計(jì)方案① 本項(xiàng)目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的1100平方米左右的精致三房戶，并配有適當(dāng)比例的90、75平方米的兩房戶。入口的景觀水池與區(qū)內(nèi)寬闊的綠 地結(jié)合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機(jī)會。④公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)服務(wù)、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。中區(qū)、南區(qū)以6層住宅為主，圍合成組團(tuán)。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網(wǎng)以北的小高層住宅構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施與步行休閑空間相互輻射，形成整個(gè)社區(qū)的街道式公共生活空間，強(qiáng)調(diào)了場景氣氛。同事地下停車布局盡量一局規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。南北兩側(cè)的景觀步行出入口伸入小區(qū)構(gòu)筑了一條縱向景觀軸，加上東西側(cè)的車行出入口和分組團(tuán)布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使地塊中形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構(gòu)筑復(fù)合式交通。②道路交通系統(tǒng)本地塊規(guī)劃車行主入口分別在南、北兩側(cè)道路上，路寬7米?？傮w規(guī)劃①規(guī)劃結(jié)構(gòu)：為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間，增強(qiáng)居民歸屬感。（4）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。 （3）道路交通——出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。（3）堅(jiān)持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是小區(qū)建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成小區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。 （2）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國際住宅發(fā)展趨勢。（7）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成****市的住宅標(biāo)志形象工程。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值體現(xiàn)。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。建筑設(shè)計(jì)原則：（1）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭建成一個(gè)安居示范工程。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住、商業(yè)區(qū)。在注重經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的同時(shí)，注重可持續(xù)發(fā)展。第四章 建設(shè)內(nèi)容與設(shè)計(jì)方案一、工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想：（1）按照****市經(jīng)濟(jì)社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)****縣某某新區(qū)湖畔家園安置區(qū)建設(shè)工程。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工條件施工場地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。；。%。2010年末，%，%，%。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策，32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，****火車站改擴(kuò)建工程開工建設(shè)。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，****市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。%。增長64%；，%%；，%。%，%,。****市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量350億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。（2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長期以來，****市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。三是強(qiáng)化保護(hù)意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。二是強(qiáng)化服務(wù)意識，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。社會經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，****市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識，改革審批制度。距徐州觀音機(jī)場僅有50公里。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?！既锌偯娣e的85%。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。****市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。C；，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%。176。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2009年末。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。二、建設(shè)條件自然條件項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部****市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，****市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國家園林城市”等稱號。地塊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，條件優(yōu)越，交通便利?？梢?，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。 　　具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市水面周邊環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本限價(jià)房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。****縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立保障性限價(jià)房制度的最大受益者。本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展保障性限價(jià)房建設(shè)模式，積極推行保障性限價(jià)房建設(shè)市場化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與保障性限價(jià)房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。近年來，****縣不斷加快保障性限價(jià)房建設(shè)步伐，但仍存在保障性限價(jià)房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的保障性限價(jià)房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。保障性限價(jià)房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營造人們企盼已久的家。本項(xiàng)目是****現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分。通過建設(shè)保障性限價(jià)房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)。****縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。從這個(gè)意義上說，抓好保障性限價(jià)房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。如果不抓緊做好保障性限價(jià)房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動(dòng)權(quán)。可見，保障性限價(jià)房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。推進(jìn)****大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)****崛起作出的重大決策。地塊周邊自然景觀資源豐富。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實(shí)施保障性限價(jià)房建設(shè)工程勢在必行。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道，城市環(huán)境更加美好。****定會成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂園!****縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。****，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內(nèi)外有識人士的青睞。投資額100多億元的****煤電基地建設(shè)如火如荼，11對新建煤、鐵礦井正拔地而起。安徽省“861”行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項(xiàng)目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)?？筛孛娣e220萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量2200萬只以上。電力供應(yīng)充足，電力裝機(jī)容量達(dá)200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭資源儲量達(dá)60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長江，直達(dá)上海港。公路交通國道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下省會合肥、東進(jìn)海濱城市連云港只需2小時(shí)左右。“一條龍”服務(wù)制度、“一站式”審批制度、縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報(bào)監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)一****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，“七通一平”全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。*