【正文】 調(diào)查人員 調(diào)查日期 基本情況表建筑類型（根據(jù)分類）竣工日期結(jié)構(gòu)類型□磚混 □框架 □剪力墻 □框剪□內(nèi)澆外砌 □內(nèi)澆外掛 □其他抗震設(shè)防烈度□無 □度 □度 □度 □度 □不清楚樓棟朝向（以單元門朝向?yàn)橹鞒颍┩鈮Σ牧贤鈮穸龋ǎ┚幼菍訑?shù)（層）商用樓層數(shù)（層）總樓層數(shù)（層）單元數(shù)（只計(jì)主入口）戶數(shù)單元 （如果有多個(gè)入口，那么每個(gè)入口單獨(dú)編號(hào)并統(tǒng)計(jì)戶數(shù)）總套數(shù)（套）建筑物尺寸（）長(zhǎng)寬高居住建筑面積（）商用建筑面積（）是否異形（非矩形的建筑平面為異形，如為異形需附草圖）地下室□無地下室□采暖地下室□非采暖地下室地下室層數(shù)（層）地下室是否有窗 □是 □否地下室高度（）尺寸（）窗的狀態(tài)□完好 □破損 □無窗單元門□有單元門 □無單元門□單元門破損或無密封作用屋面類型□平屋面 □坡屋面供熱站方式□城市熱力 □區(qū)域鍋爐房 □獨(dú)立采暖 □其他室內(nèi)采暖系統(tǒng)□垂直單管系統(tǒng) □垂直雙管系統(tǒng)□按戶分環(huán) □其他所屬供熱站名稱陽臺(tái)信息朝向陽臺(tái)類型數(shù)量（個(gè)）長(zhǎng)度（）寬度（）高度（）凹陽臺(tái)凸陽臺(tái)當(dāng)陽臺(tái)采暖時(shí)填寫備注陽臺(tái)部分外墻陽臺(tái)頂板陽臺(tái)底板構(gòu)造及各層材料厚度構(gòu)造及各層材料厚度構(gòu)造及各層材料厚度南類型類型類型類型總面積(178。40. 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工和監(jiān)理人員的培訓(xùn)，使他們充分認(rèn)識(shí)節(jié)能改造工作的重要意義和施工特點(diǎn)，提高他們的使命感與責(zé)任心。39. 應(yīng)高度重視并充分發(fā)揮居民在節(jié)能改造施工中的質(zhì)量監(jiān)督作用。38. 節(jié)能改造完成后，應(yīng)對(duì)改造工程的節(jié)能效果進(jìn)行評(píng)估。37. 采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)節(jié)能改造施工完成后，應(yīng)在采暖期內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。做好檐口、女兒墻、門窗口四周、封閉陽臺(tái)以及出挑構(gòu)件等熱橋部位的保溫處理。 門窗改造隱蔽工程包括： 門窗框與墻體結(jié)構(gòu)縫的保溫填充做法； 門窗口四周的保溫處理等。 外墻改造隱蔽工程包括： 基層表面狀況及處理； 保溫板粘結(jié)或固定； 被封閉的保溫材料厚度； 錨固件安裝； 網(wǎng)格布鋪設(shè)； 墻體熱橋部位處理等。不提倡工程完工后進(jìn)行破壞性的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。若檢驗(yàn)不合格，要認(rèn)真整改，絕不放過，并制定措施，防止相同問題再次發(fā)生。檢驗(yàn)批的每道工序都應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，都應(yīng)按施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 （）各分項(xiàng)工程應(yīng)按規(guī)定的批量劃分為若干施工段，作為檢驗(yàn)批。凡涉及安全和使用功能的材料，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，如：保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度和強(qiáng)度；粘結(jié)材料、抹面膠漿的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度；網(wǎng)格布的力學(xué)性能、抗腐蝕性能；外窗的傳熱系數(shù)和氣密性；散熱器的散熱系數(shù)和金屬熱強(qiáng)度；絕熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度和吸水率。36. 節(jié)能改造工程根據(jù)實(shí)際情況一般包括外墻、外窗、屋面、不采暖地下室頂板、采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)等分項(xiàng)工程，應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案組織施工。第七章 施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收35. 為提高節(jié)能改造工程質(zhì)量，保證節(jié)能效果，從事節(jié)能改造的各有關(guān)方面要充分認(rèn)識(shí)既有建筑節(jié)能改造工程的重要性、特殊性，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、相關(guān)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造項(xiàng)目驗(yàn)收辦法》（建科[] 號(hào)）的規(guī)定，嚴(yán)格施工質(zhì)量過程控制和檢驗(yàn)，嚴(yán)把工程材料關(guān)，培訓(xùn)施工人員掌握施工工藝，重視節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法，防止外保溫表面空鼓裂縫、熱橋和節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)?shù)扔绊懝?jié)能效果和使用壽命，甚至從墻體脫落等事故的發(fā)生。34. 新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。 （）當(dāng)利用廢棄的樓梯間垃圾道安裝采暖干管時(shí)，應(yīng)從上向下逐層拆除垃圾道。管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。必須打孔時(shí)，要做好防水處理。 （）管道穿過墻壁或樓板時(shí)，應(yīng)埋設(shè)金屬或塑料套管。 （）應(yīng)盡量利用已有設(shè)備基礎(chǔ)、管道溝（井）及土建預(yù)留洞。應(yīng)更換損壞的管道閥門及部件。上人孔應(yīng)采用具有良好密封保溫性能的輕質(zhì)罩遮蓋。用熱熔法粘貼防水卷材時(shí)，最好采用燃?xì)鈬姌?，并采取?yán)格的消防措施。原有屋面拆除后應(yīng)把結(jié)構(gòu)層表面清理干凈，先做塑料薄膜隔汽層，再做找平層，然后粘貼保溫板（正置式）或防水層（倒置式）。32. 屋面節(jié)能改造，除應(yīng)按相關(guān)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工外，還應(yīng)注意以下事項(xiàng)： （）當(dāng)拆除原有保溫防水層新做屋面時(shí)，應(yīng)避開雨季分段施工，并采取防雨和安全措施。窗框應(yīng)利用把腳固定在墻體內(nèi)側(cè)，而不能采用常規(guī)做法，以防打撇墻皮影響固定安全性。31. 門窗節(jié)能改造，除應(yīng)按相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝外，還應(yīng)注意以下事項(xiàng)： （）由于既有建筑門窗洞口尺寸偏差較大，為保證安裝精度，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量每個(gè)洞口的尺寸，設(shè)計(jì)和加工窗框和窗扇，并對(duì)號(hào)入座。（）必須制定嚴(yán)格的消防安全措施，切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理。 （）外保溫系統(tǒng)的組成材料及部件應(yīng)由系統(tǒng)供應(yīng)商成套供應(yīng)，并提供法定檢測(cè)部門出具的體系檢測(cè)報(bào)告和合格證。附墻管線的處理應(yīng)由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。對(duì)于某些實(shí)在無法移走的附墻管線，應(yīng)加上金屬或塑料套管分別固定在外墻基層上，直徑10mm以下的管線可直接鋪在保溫板下，直徑10mm以上的管線應(yīng)在保溫板上開槽嵌固敷設(shè)。在采用普通涂料、噴涂或面磚的墻面上直接粘貼保溫板時(shí)，應(yīng)先做拉拔試驗(yàn)，粘結(jié)強(qiáng)度不得小于；若達(dá)不到上述拉拔強(qiáng)度，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位核算，采取增加粘結(jié)面積或增加錨栓等措施。30. 外墻節(jié)能改造多采用聚苯板（）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，除應(yīng)按相關(guān)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工外，還應(yīng)注意以下事項(xiàng)： （）施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案的要求對(duì)基層墻體進(jìn)行檢查，清除表面粉塵和油污，使基層清潔干燥。第六章 節(jié)能改造施工29. 節(jié)能改造施工與新建建筑施工相比，具有場(chǎng)地局限性大、環(huán)境復(fù)雜、作業(yè)困難、工期緊，受氣候影響較大等特點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合既有建筑的實(shí)際情況，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，制定安全措施和消防預(yù)案。現(xiàn)行定額不能覆蓋的項(xiàng)目和費(fèi)用，應(yīng)按照項(xiàng)目?jī)?nèi)容，參照市場(chǎng)價(jià)格另行組價(jià)，由甲、乙雙方協(xié)商確定。建議各地在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，編制節(jié)能改造專項(xiàng)定額。第五章 節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用27. 在編制節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)，應(yīng)增加一些新建建筑中沒有的科目，如：前期準(zhǔn)備、居民工作、門窗拆除，空調(diào)外機(jī)、防護(hù)欄和屋頂太陽能熱水器的拆除與恢復(fù)，外墻附著物的變更以及居民補(bǔ)償?shù)取．?dāng)風(fēng)道阻力太大，不能滿足排風(fēng)要求時(shí)，可在樓頂安裝無動(dòng)力排風(fēng)設(shè)備。26. 通風(fēng)換氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn) （）為改善和保證節(jié)能改造后居室的空氣質(zhì)量，宜安裝新風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)室外管網(wǎng)水力平衡計(jì)算達(dá)不到上述要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)熱網(wǎng)的特點(diǎn)設(shè)置水力平衡裝置。（）室外管網(wǎng)改造時(shí)，應(yīng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算。應(yīng)對(duì)供熱量、補(bǔ)水量、耗電量進(jìn)行計(jì)量。 （）鍋爐房、熱力站應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有情況設(shè)置運(yùn)行參數(shù)檢測(cè)裝置。（）樓棟或單元熱計(jì)量表的二次表部分應(yīng)安裝在地面以上或樓宇門內(nèi)的適當(dāng)位置，并用防護(hù)罩保護(hù)，便于讀表，防止損壞。24. 供熱采暖系統(tǒng)計(jì)量與節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)（）應(yīng)根據(jù)節(jié)能改造方案，核算采暖房間的熱負(fù)荷。23. 采暖與非采暖空間的隔墻、地下室頂板節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn) （）對(duì)既有建筑樓梯間隔墻進(jìn)行保溫處理，會(huì)擠占消防通道，施工難度大，在完整做好外墻外保溫的情況下，不推薦對(duì)樓梯間隔墻進(jìn)行保溫處理。 （）屋面與女兒墻或挑檐板的保溫應(yīng)連成一體，屋面熱橋部位應(yīng)做保溫處理，煙道口的保溫應(yīng)采用巖棉等不燃材料。 （）屋面避雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。 （）當(dāng)新做屋面時(shí)，可采用倒置式或傳統(tǒng)的正置式屋面做法，也可采用保溫防水一體化的聚氨酯屋面做法。保溫層宜采用擠塑聚苯板（）等吸水率低、防水性能好的保溫材料。（）外窗框與保溫層之間，及其他洞口與保溫層之間的縫隙應(yīng)采用膨脹密封條止水后，再用耐候密封膠封閉，以防止雨水進(jìn)入保溫層。如難以實(shí)現(xiàn)也可采取居中安裝方式，但窗口外側(cè)四周墻面應(yīng)進(jìn)行完好的保溫處理。 （）樓梯間等公共部位外窗如通行間距不能滿足安全要求，在權(quán)衡判斷滿足節(jié)能要求后可采用懸開窗或推拉窗。（）墻面設(shè)置的雨落管出水口應(yīng)加做彎頭，將雨水引開墻基。與室外空氣接觸的陽臺(tái)欄板、頂板、底板部位傳熱系數(shù)要求應(yīng)與外墻主體部位一致。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)采用膨脹密封條止水。 （）外保溫與外窗的結(jié)合部位應(yīng)有可靠的保溫及防水構(gòu)造。當(dāng)首層地平與室外地平有一定高差時(shí)，可以從散水以上5cm～10cm始做保溫并宜采用金屬托架。 （）首層外保溫應(yīng)采用雙層網(wǎng)格布加強(qiáng)做法，防止外力撞擊引起破壞。保溫層與原基層墻體應(yīng)采用粘錨結(jié)合（粘結(jié)為主、錨固為輔）的連接方式，并根據(jù)墻體基面粘結(jié)力的實(shí)測(cè)結(jié)果計(jì)算確定粘結(jié)面積和錨栓數(shù)量，以確保安全可靠。20. 外墻封閉陽臺(tái)節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn) （）應(yīng)根據(jù)原有墻體材料、構(gòu)造、厚度、飾面做法及剝蝕程度等情況，按照現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，確定外墻保溫構(gòu)造做法和保溫層厚度。 （）節(jié)能改造措施不應(yīng)變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)破壞戶內(nèi)的防水，以免影響安全性。 （）外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照公安部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于民用建筑外保溫系統(tǒng)防火的有關(guān)規(guī)定，采取相應(yīng)的防火構(gòu)造措施，確保防火安全。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)某部位傳熱系數(shù)難以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的限值時(shí)，應(yīng)提高其他部位保溫性能，確保圍護(hù)結(jié)構(gòu)平均傳熱系數(shù)滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的要求。（）供熱計(jì)量改造應(yīng)與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造同步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)分室溫度調(diào)控，分戶供熱計(jì)量。當(dāng)陽臺(tái)等局部結(jié)構(gòu)安全不能滿足節(jié)能改造要求時(shí)，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加固措施。設(shè)計(jì)目標(biāo)是在保證室內(nèi)熱舒適性的前提下，建筑物采暖能耗應(yīng)滿足當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求并適度超前。 要采取有效防火措施，不要讓鉆孔作業(yè)損壞保溫系統(tǒng)。 要注意處理好安裝空調(diào)和防盜護(hù)欄時(shí)留下的孔洞，不要用硬物撞擊外墻，防止墻面破損。 要正確使用恒溫控制閥調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，不要遮蓋散熱器、熱計(jì)量裝置和自動(dòng)恒溫控制閥。17. 節(jié)能改造工程結(jié)束后，應(yīng)向居民發(fā)放使用手冊(cè)，指導(dǎo)居民正確使用、維護(hù)和保養(yǎng)節(jié)能設(shè)施。安排專人及時(shí)處理發(fā)生的問題，以減少居民損失，避免耽誤工期。 （）入戶施工期間應(yīng)與居民進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。應(yīng)提前一周，張貼公告告知居民入戶改造內(nèi)容和時(shí)間。 （）科學(xué)組織施工。16. 節(jié)能改造施工期間對(duì)施工單位的要求 （）節(jié)能改造施工現(xiàn)場(chǎng)樹立宣傳和告示欄。特殊情況下，可由戶主委托其直系親屬或授權(quán)代理人簽署改造協(xié)議。 經(jīng)授權(quán)的工作人員代表建設(shè)單位與居民簽署改造協(xié)議。 其他事項(xiàng)。 建設(shè)單位和居民的權(quán)利義務(wù)。 收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15. 建設(shè)單位應(yīng)與每戶居民簽署節(jié)能改造協(xié)議，明確約定雙方在節(jié)能改造工作中的權(quán)利和義務(wù)。改造過程中，可設(shè)立咨詢臺(tái)為居民釋疑解惑。首先開展對(duì)居委會(huì)和居民代表的宣傳，并利用宣傳欄、宣傳冊(cè)和實(shí)物展示（如門窗和散熱器樣品）等方式，使節(jié)能改造的內(nèi)容和意義家喻戶曉。 其他可能影響施工的情況。 施工噪聲等可能誘發(fā)疾病的居民。對(duì)于可能影響施工的居民情況列出清單并提出應(yīng)對(duì)措施: 不支持節(jié)能改造的居民及主要原因。第一次沒有調(diào)查到的居民，應(yīng)單獨(dú)約定時(shí)間，盡快進(jìn)行調(diào)查。 張貼調(diào)查公告，向居民發(fā)放調(diào)查通知。調(diào)查員同時(shí)也是節(jié)能改造的宣傳員，應(yīng)熟悉宣傳內(nèi)容。 （）調(diào)查內(nèi)容 家庭狀況，包括人口數(shù)量、年齡、經(jīng)濟(jì)狀況、聯(lián)系方式等； 健康情況，主要調(diào)查有嚴(yán)重心、腦血管疾病的居民，動(dòng)員家屬做好預(yù)防措施； 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬； 室內(nèi)狀況，如采暖季室內(nèi)溫度，有無結(jié)露霉變、透風(fēng)、滲漏等； 節(jié)能改造意愿。12. 居民工作主要包括：調(diào)查居民信息，了解居民需求，開展節(jié)能改造宣傳；邀請(qǐng)居民參與討論節(jié)能改造方案；簽署改造協(xié)議并收取改造費(fèi)用；協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的問題；指導(dǎo)居民正確使用節(jié)能設(shè)施等。應(yīng)充分調(diào)動(dòng)居民積極性，引導(dǎo)居民支持和配合節(jié)能改造的實(shí)施，并養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣。同時(shí)，節(jié)能改造也需要居民參與并承擔(dān)一定費(fèi)用。在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查時(shí)要盡量利用歷史數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)資料、盡量控制檢測(cè)費(fèi)用、盡量減少對(duì)建筑物的破壞和盡量減少擾民。為了“量身定做”工程設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)確編制工程預(yù)算，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位必須對(duì)節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行建筑物室內(nèi)外狀況及環(huán)境的詳細(xì)調(diào)查（見附錄一表《建筑物現(xiàn)狀調(diào)查表》）。9. 典型建筑重點(diǎn)調(diào)查內(nèi)容包括建筑物各主要部位的幾何尺寸、主要窗戶類型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)狀況、室內(nèi)采暖系統(tǒng)狀況等詳細(xì)數(shù)據(jù)，用于采暖能耗計(jì)算和制定改造方案，測(cè)算節(jié)能減排潛力和改造費(fèi)用，并推算出本地區(qū)既有居住建筑的節(jié)能減排總量和投資總需