【正文】 檢驗方法：觀察檢查。檢驗方法：觀察；手摸檢查。檢驗方法：觀察檢查。檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。檢驗方法：觀察檢查；卸下錨固件，實測錨固深度。粘結(jié)面積不小于并符合設(shè)計要求。3. 基層應堅實、平整，無妨礙粘結(jié)的附著物。（一）主控項目1. 所用材料和產(chǎn)品進場后，應做質(zhì)量檢查和驗收。三、粘貼聚苯板薄抹灰外墻節(jié)能改造工程質(zhì)量驗收辦法北方采暖地區(qū)既有居住建筑的外墻節(jié)能改造大多采用粘貼聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。3. 住戶如有疑問，可詢問節(jié)能改造項目實施單位。）個數(shù)構(gòu)造組成及各部分厚度備 注墻型一構(gòu)造及各層材料厚度墻型二構(gòu)造及各層材料厚度墻型三構(gòu)造及各層材料厚度同方向樓梯間不采暖外墻樓梯間不采暖時填寫同方向外門采暖樓梯間需要計算外門的熱損失陽臺門下部陽臺不采暖時需計算陽臺門下部的損失窗部分窗型寬（）高（）面積（178。）個數(shù)構(gòu)造組成及各部分厚度備 注東墻型一構(gòu)造及各層材料厚度東墻型二構(gòu)造及各層材料厚度東墻型三構(gòu)造及各層材料厚度同方向樓梯間不采暖外墻樓梯間不采暖時填寫同方向外門采暖樓梯間需要計算外門的熱損失陽臺門下部陽臺不采暖時需計算陽臺門下部的損失窗部分窗型寬（）高（）面積（178。）個數(shù)構(gòu)造組成及各部分厚度備 注南墻型一構(gòu)造及各層材料厚度南墻型二構(gòu)造及各層材料厚度南墻型三構(gòu)造及各層材料厚度同方向樓梯間不采暖外墻樓梯間不采暖時填寫同方向外門采暖樓梯間需要計算外門的熱損失陽臺門下部陽臺不采暖時需計算陽臺門下部的損失窗部分窗型寬（）高（）面積（178。)北類型類型類型類型總面積(178。施工質(zhì)量整改結(jié)果應通知居民代表或涉及的居民住戶確認。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應符合設(shè)計要求。（）應重視和防治細部不細的質(zhì)量通病，結(jié)合工程實際情況，制定重要節(jié)點的防水和保溫施工方案。 （）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應形成驗收文件（文字記錄和必要的圖像資料）。上一道工序質(zhì)量驗收合格后，方可進行下一道工序的施工。復驗應為現(xiàn)場見證取樣送檢，復驗合格后方可使用。并參照附錄三的《粘貼聚苯板薄抹灰外墻節(jié)能改造工程質(zhì)量驗收方法》，加強施工質(zhì)量過程控制和驗收，加強施工和監(jiān)理人員的培訓和能力培養(yǎng)。拆除過程中注意避免廢渣墜落傷人，做好洞口防護，及時清理廢渣，減少對居民生活的影響。安裝在墻壁內(nèi)的套管，其兩端應與裝飾面相平且端面應光滑。如需在樓板及墻體上打孔穿管時，應避開墻內(nèi)的設(shè)備及電氣線路。33. 供熱采暖系統(tǒng)計量與節(jié)能改造，除應按相關(guān)施工技術(shù)標準施工外，還應注意以下事項： （）熱源及室外供熱管網(wǎng)改造時，應檢查管道腐蝕程度及其保溫質(zhì)量，必要時予以更新。提倡使用冷粘法進行防水施工。外保溫應至少遮蓋窗框20mm，保溫板與窗框縫隙應用膨脹密封條做密封防水處理。居住建筑進行節(jié)能改造作業(yè)期間應撤離居住人員，并設(shè)消防安全巡邏人員，外保溫施工時，嚴禁電焊和其他明火作業(yè)。防護欄、空調(diào)外機等附著物拆卸后，施工單位應妥善保管或交房主自行保管，待外保溫施工完成后，由施工單位統(tǒng)一安裝。 （）施工前應盡可能移走固定在外墻上的供電、電視通訊等管線，對防護欄、空調(diào)外機等附著物進行拆卸。應選擇有外保溫施工經(jīng)驗的專業(yè)隊伍承擔外墻節(jié)能改造施工。28. 節(jié)能改造工程預（結(jié)）算編制的依據(jù)為施工圖和相關(guān)設(shè)計文件、當?shù)噩F(xiàn)行房屋修繕定額及建筑土建定額、建筑裝修定額、當?shù)噩F(xiàn)行建設(shè)工程計價規(guī)定及政策。 （）當條件允許時，建議采用帶熱回收功能的中央新風系統(tǒng)。熱力入口水力平衡度應達到～。鍋爐房、熱力站各種設(shè)備的動力用電和照明用電應分項計量。25. 熱源和室外管網(wǎng)的設(shè)計要點 （）熱源處宜設(shè)置供熱量自動控制裝置，實現(xiàn)供需平衡，按需供熱。（）不采暖地下室頂板可采用粘貼聚苯板加抹無機砂漿（或粉刷石膏）做法，并沿外墻內(nèi)側(cè)向下延伸至當?shù)乇鶅鼍€以下或地下室地面。上人孔應作保溫和密封設(shè)計。 （）當原屋面防水層完好，使用年限不長，承載能力滿足安全要求時，可直接在原防水層上加鋪保溫層。 （）外窗框與窗洞口的結(jié)構(gòu)縫，應采用發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補縫。21. 外窗節(jié)能改造的設(shè)計要點 （）外窗應采用內(nèi)平開窗，以提高氣密性和保溫性能，同時改善隔聲和防塵效果。 （）應對原設(shè)計為開放式的陽臺做結(jié)構(gòu)安全評估，必要時進行加固。 （）外墻外露（出挑）構(gòu)件及附墻部件應有防止和減少熱橋的保溫措施，其內(nèi)表面溫度不應低于室內(nèi)空氣露點溫度。 （）為減少熱橋影響，應優(yōu)先采用斷橋錨栓。（）合理安排太陽能熱水器和管線的安裝位置。 （）除某些需要保護的歷史文物建筑外，既有建筑節(jié)能改造應優(yōu)先選擇采用外墻外保溫做法。屋面荷載不能滿足節(jié)能改造要求時，應采取安全卸載措施。第四章 節(jié)能改造設(shè)計18. 設(shè)計單位應根據(jù)建筑物詳細調(diào)查結(jié)果，結(jié)合當?shù)貧夂驐l件，制定經(jīng)濟合理、有利于節(jié)能和氣候保護的綜合節(jié)能改造方案，并進行節(jié)能改造專項設(shè)計。 要保護定型窗臺，不要在上面踩踏或放置重物。（）應對居民家中采取必要的防護措施，文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，人走場清。施工前一日，應由專人向居民發(fā)放告知書并確認。向居民介紹節(jié)能改造的內(nèi)容和效果，公示施工單位名稱、項目經(jīng)理姓名、聯(lián)系電話。 簽署改造協(xié)議的居民應是房屋戶主且具有完全民事行為能力。 違章建筑和外墻附著物拆除項目。 （）協(xié)議內(nèi)容主要包括： 節(jié)能改造項目和內(nèi)容，包括門窗、外墻、屋面、供暖系統(tǒng)等。有條件情況下可組織居民參觀已完成節(jié)能改造的建筑或樣板間，讓居民親身感受節(jié)能改造的好處，起到事半功倍的效果。 家庭裝修與節(jié)能改造施工有矛盾的情況。 （）居民信息調(diào)查結(jié)束后，應對調(diào)查結(jié)果分析匯總和存檔，作為設(shè)計施工的依據(jù)。 編制調(diào)查表格，制定工作計劃。13. 居民信息調(diào)查可與既有居住建筑基本情況調(diào)查一起進行（見附錄一表《居民信息調(diào)查表》）。建設(shè)單位必須高度重視并認真組織做好居民工作。建筑物的詳細調(diào)查主要包括：建筑物的結(jié)構(gòu)安全分析，主要是陽臺、屋頂樓板的荷重能力分析以及地基承重能力分析；對既有建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能、建筑能耗、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等進行分析；建筑附著物調(diào)查，如墻面各類管線、居民自行搭建物、空調(diào)外機、窗戶護欄和屋面太陽能熱水器等；建筑物內(nèi)部情況調(diào)查，如單元門、樓梯間、地下室等；居民家中裝修情況，特別需要注意涉及改造的部分，如暖氣罩、窗套、窗臺板等，最好采取照相存檔，供發(fā)生糾紛時備查。從每一類建筑中選取最有代表性的棟～棟典型建筑開展重點調(diào)查（見附錄一表《建筑物現(xiàn)狀調(diào)查表》）?？稍凇肮?jié)能改造工作領(lǐng)導小組辦公室”下面成立“既有居住建筑基本情況調(diào)查工作組”。6. 結(jié)合節(jié)能改造項目實際情況，確定節(jié)能改造工程完成后的維護管理主體責任，維護資金的來源等。按照財政部《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造獎勵資金管理暫行辦法》（財建[] 號），可以向中央和各級地方財政申請供熱計量和節(jié)能改造獎勵資金。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，負責組織編制節(jié)能改造規(guī)劃，監(jiān)督管理節(jié)能改造的實施，協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門及供熱、供電、供氣、供水和電視通訊等主管部門配合節(jié)能改造工作，解決可能出現(xiàn)的問題。節(jié)能改造的實施步驟主要包括：基本情況調(diào)查、居民工作、節(jié)能改造設(shè)計、節(jié)能改造項目費用編制、節(jié)能改造施工、工程質(zhì)量驗收和節(jié)能改造效果評估等。本指南可作為北方采暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的工作手冊，也可供夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造以及既有公共建筑節(jié)能改造時參考。這些工作為推動我國開展大規(guī)模既有居住建筑節(jié)能改造進行了有益探索，積累了經(jīng)驗，提升了能力。 建筑節(jié)能是國家節(jié)能減排工作的重要組成部分。既有居住建筑節(jié)能改造指南二〇一二年一月45 / 49前 言 我國城鎮(zhèn)既有居住建筑量大面廣。既有建筑節(jié)能改造，特別是嚴寒和寒冷地區(qū)（也稱北方采暖地區(qū)）既有居住建筑的節(jié)能改造，是當前和今后一段時期建筑節(jié)能工作的重要內(nèi)容，對于節(jié)約能源、改善室內(nèi)熱環(huán)境、減少溫室氣體排放、促進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。既有居住建筑節(jié)能改造涉及居民家庭、房屋產(chǎn)權(quán)單位、供熱單位等多個主體，特別是在改造的實施過程中需要得到居民的理解、支持和配合，具有許多特殊性。 希望各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和從事建筑節(jié)能工作的管理人員和不同專業(yè)的技術(shù)人員，結(jié)合工作實踐，創(chuàng)造性地貫徹并進一步完善《指南》，為我國實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展作出貢獻。2. 節(jié)能改造應遵循“以人為本、安全可靠、實用經(jīng)濟、適度超前”的原則，并符合《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)和建筑節(jié)能標準規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。4. 節(jié)能改造的資金應由居民家庭、供熱單位、房屋原產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)各方共同承擔。5. 提倡綜合節(jié)能改造。第二章 基本情況調(diào)查7. 為了科學編制節(jié)能改造規(guī)劃，應認真開展既有居住建筑基本情況調(diào)查。8. 調(diào)查包括普查和典型建筑重點調(diào)查。9. 典型建筑重點調(diào)查內(nèi)容包括建筑物各主要部位的幾何尺寸、主要窗戶類型、圍護結(jié)構(gòu)狀況、室內(nèi)采暖系統(tǒng)狀況等詳細數(shù)據(jù)，用于采暖能耗計算和制定改造方案，測算節(jié)能減排潛力和改造費用，并推算出本地區(qū)既有居住建筑的節(jié)能減排總量和投資總需求，提出節(jié)能改造的指導性意見。在進行詳細調(diào)查時要盡量利用歷史數(shù)據(jù)和設(shè)計資料、盡量控制檢測費用、盡量減少對建筑物的破壞和盡量減少擾民。應充分調(diào)動居民積極性，引導居民支持和配合節(jié)能改造的實施，并養(yǎng)成良好的節(jié)能習慣。 （）調(diào)查內(nèi)容 家庭狀況，包括人口數(shù)量、年齡、經(jīng)濟狀況、聯(lián)系方式等； 健康情況，主要調(diào)查有嚴重心、腦血管疾病的居民，動員家屬做好預防措施； 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬； 室內(nèi)狀況，如采暖季室內(nèi)溫度，有無結(jié)露霉變、透風、滲漏等； 節(jié)能改造意愿。 張貼調(diào)查公告，向居民發(fā)放調(diào)查通知。對于可能影響施工的居民情況列出清單并提出應對措施: 不支持節(jié)能改造的居民及主要原因。 其他可能影響施工的情況。改造過程中，可設(shè)立咨詢臺為居民釋疑解惑。 收費項目和收費標準。 其他事項。特殊情況下，可由戶主委托其直系親屬或授權(quán)代理人簽署改造協(xié)議。 （）科學組織施工。 （）入戶施工期間應與居民進行溝通和協(xié)調(diào)。17. 節(jié)能改造工程結(jié)束后，應向居民發(fā)放使用手冊，指導居民正確使用、維護和保養(yǎng)節(jié)能設(shè)施。 要注意處理好安裝空調(diào)和防盜護欄時留下的孔洞，不要用硬物撞擊外墻，防止墻面破損。設(shè)計目標是在保證室內(nèi)熱舒適性的前提下，建筑物采暖能耗應滿足當?shù)噩F(xiàn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計標準要求并適度超前。（）供熱計量改造應與建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造同步實施，實現(xiàn)分室溫度調(diào)控，分戶供熱計量。 （）外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計應按照公安部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于民用建筑外保溫系統(tǒng)防火的有關(guān)規(guī)定，采取相應的防火構(gòu)造措施，確保防火安全。20. 外墻封閉陽臺節(jié)能改造的設(shè)計要點 （）應根據(jù)原有墻體材料、構(gòu)造、厚度、飾面做法及剝蝕程度等情況，按照現(xiàn)行建筑節(jié)能標準的要求，確定外墻保溫構(gòu)造做法和保溫層厚度。 （）首層外保溫應采用雙層網(wǎng)格布加強做法，防止外力撞擊引起破壞。 （）外保溫與外窗的結(jié)合部位應有可靠的保溫及防水構(gòu)造。與室外空氣接觸的陽臺欄板、頂板、底板部位傳熱系數(shù)要求應與外墻主體部位一致。 （）樓梯間等公共部位外窗如通行間距不能滿足安全要求，在權(quán)衡判斷滿足節(jié)能要求后可采用懸開窗或推拉窗。（）外窗框與保溫層之間，及其他洞口與保溫層之間的縫隙應采用膨脹密封條止水后，再用耐候密封膠封閉，以防止雨水進入保溫層。 （）當新做屋面時，可采用倒置式或傳統(tǒng)的正置式屋面做法，也可采用保溫防水一體化的聚氨酯屋面做法。 （）屋面與女兒墻或挑檐板的保溫應連成一體，屋面熱橋部位應做保溫處理，煙道口的保溫應采用巖棉等不燃材料。24. 供熱采暖系統(tǒng)計量與節(jié)能改造的設(shè)計要點（）應根據(jù)節(jié)能改造方案，核算采暖房間的熱負荷。 （）鍋爐房、熱力站應結(jié)合現(xiàn)有情況設(shè)置運行參數(shù)檢測裝置。（）室外管網(wǎng)改造時，應進行水力平衡計算。26. 通風換氣系統(tǒng)的設(shè)計要點 （）為改善和保證節(jié)能改造后居室的空氣質(zhì)量，宜安裝新風系統(tǒng)。第五章 節(jié)能改造項目費用27. 在編制節(jié)