【正文】 合 計(jì) 16000第二節(jié) 資全等措與使用 一、資金的籌措 本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃總投資16000萬元，實(shí)行全額引資。 二、建設(shè)方案和實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為4年。 壽星巖洞內(nèi)建設(shè)：大膽采用星、光、電等高新科技項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)20個(gè)以上的洞內(nèi)景觀，讓游客在洞內(nèi)能停留2小時(shí)。 強(qiáng)項(xiàng)分析 土地資源豐富且價(jià)格低廉，不用為土地的取得付出高額代價(jià) 項(xiàng)目區(qū)四周山水面積寬廣且空氣清新，開發(fā)空間廣闊，游客到此能真正尋找到在靜謐的環(huán)境下休閑度假的感覺 地理位置優(yōu)越，區(qū)位條件好 良好的資源環(huán)境 內(nèi)容豐富多樣，可滿足不同層次的需求 可進(jìn)入性強(qiáng)，穩(wěn)定性好，質(zhì)優(yōu) 弱項(xiàng)分析 經(jīng)營理念欠佳 知名度不高 尚無完善的營銷渠道 旅游企業(yè)管理水平有待提高 人才的聚集和人才資源的開發(fā)有待進(jìn)一步加強(qiáng) 機(jī)會分析和平與發(fā)展是時(shí)代潮流，國際國內(nèi)大氣候有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展綜合性旅游項(xiàng)目前景看好居民收入持續(xù)增長，生態(tài)休閑度假旅游消費(fèi)購買力潛力巨大永連公路和衡昆高速公路開通，某機(jī)場通航，洛湛鐵路、二廣高速公路已破土動(dòng)工，交通將更加便利，可進(jìn)入性更強(qiáng)政府支持，政策有利提高服務(wù)質(zhì)量 　威脅分析 　 新產(chǎn)品的不斷出現(xiàn) 　周圍競爭對手先入為主，已占領(lǐng)了部分市場，并有繼續(xù)擴(kuò)大之勢 　競爭對手的競爭戰(zhàn)略調(diào)整 　市場競爭激烈，未來可能出現(xiàn)強(qiáng)大對手 　替代旅游產(chǎn)品搶占市場份額 　在營銷中分析SWOT，目的是從定價(jià)、廣告、促銷等方面揚(yáng)長避短，變風(fēng)險(xiǎn)為優(yōu)勢機(jī)遇，并力圖抓住對方缺點(diǎn)，壓制對手。對此進(jìn)行分析，可謂知已知彼，近遠(yuǎn)利弊等一概明了。從接履橋鎮(zhèn)的實(shí)際情況看，首先要加強(qiáng)釣魚場的建設(shè)，保持名聲再響一些；其次是要把壽星巖作為重頭開發(fā)建設(shè)，加強(qiáng)宣傳，以吸引更加廣泛的游客。 以上三處成功范例告訴我們，無論是旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，還是旅游業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū)，或是貧困落后偏僻閉塞的山區(qū)，只要采取積極的對策：立足本地實(shí)際，發(fā)揮資源優(yōu)勢，定位設(shè)想準(zhǔn)確，做好山水文章，突出特色旅游，提高服務(wù)水平，增強(qiáng)旅游的可進(jìn)入性和競爭能力，發(fā)展旅游業(yè)都是可以取得成功的。經(jīng)過若干年的開發(fā)，野山坡的旅游業(yè)取得了突破性的進(jìn)展，旅游人數(shù)逐年遞增，帶來了顯著的經(jīng)濟(jì)效益，使得野山坡廣大農(nóng)民脫貧致富奔上小康路。描繪出了野三坡方圓520公里的太行“寵兒”——百里峽、“北方桂林”——拒馬河、奇泉怪洞——佛塔洞、綠色明珠——白草畔、文化長廊——龍門峽、風(fēng)情薈萃——金華山等六大景區(qū)，七十二個(gè)景點(diǎn)；并根據(jù)野三坡旅游資源的性質(zhì)，在突出“野”字上做文章，即登野山、觀野景，食野味、宿野舍、玩野趣，搞田園式的旅游，為發(fā)展旅游業(yè)提供了翔實(shí)的依據(jù)。該地區(qū)就是通過發(fā)展旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)了山區(qū)人民祖祖輩輩想用石頭變錢的愿望，普寫了一曲脫貧致富的樂章。哪年石頭能換錢，三坡變成金銀窩。野山坡。其著名的五蓋山國際狩獵場，東江漂流等等無不是利用自然景觀做的山水文章。近幾年的發(fā)展卻大有后來居上，睥睨三湘的新銳氣勢，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，其中旅游業(yè)的發(fā)展占有重要地位。郴州。該項(xiàng)目92年立項(xiàng)，97年破土動(dòng)工，占地逾千畝，規(guī)模之宏大，規(guī)模之完善，堪稱華南之最。即歡樂滿地。第二節(jié) 競爭分析一、成功范例分析 任何行業(yè)都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，旅游業(yè)亦不例外，認(rèn)真對待，搞好旅游競爭分析，有利于為發(fā)展旅游業(yè)提供科學(xué)實(shí)在的決策依據(jù)。由于政府重視旅游開發(fā)，不斷加大投入，加強(qiáng)了旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和旅游景區(qū)、景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，零陵的旅游發(fā)展較快，據(jù)對城區(qū)內(nèi)朝陽公園、懷素公園和柳子廟三處景點(diǎn)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其接待游客人次和旅游收入，年增幅均在20%以上。據(jù)最新資料統(tǒng)計(jì)顯示，自1950年至2005年近55年間，全世界國際旅游人數(shù)、國際旅游收入、旅游從業(yè)人員、旅游業(yè)提供稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈快速遞增趨勢，已同石油、汽車工業(yè)一起成為國際經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。由于中國多元化以及豐富的自然環(huán)境對外國游客具有巨大的吸引力，根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，中國將成為世界第一大入境旅游接待國，中國的旅游產(chǎn)業(yè)將成為21世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。由于港澳的回歸，使得更多的同胞回國旅游更加方便；同時(shí)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長、綜合國力的增強(qiáng)，世界地位的提高，也使得歐美游客對昔日神秘的中國和東方文化產(chǎn)生濃厚的興趣和向往。另一方面隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展，農(nóng)民的旅游意識逐漸增強(qiáng)，旅游的人數(shù)將越來越多。我國人口眾多，地大物博，旅游資源豐富。 據(jù)旅游部門統(tǒng)計(jì)，2005年我國入境旅游人數(shù)達(dá)到15000萬人次左右，其中過夜海外旅游者約6450萬人次，旅游外匯收入約420億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到11億人次，旅游收入約5000億元；出境旅游人數(shù)約1636萬人次。其中：，%；，%；，%；，%。出境旅游和入境旅游高速增長以2001年為例(見下表)，國內(nèi)旅游和出境旅游人數(shù)呈現(xiàn)高速增長趨勢。在游覽、考察、觀光、保健、療養(yǎng)．體育鍛煉、燒香拜佛、娛樂、了解民俗民習(xí)等等方面，旅游者的旅游目的和動(dòng)機(jī)不盡相同，譬如，游客中一般是男性多于女性，青年人多于老年人和兒童，有的喜歡國內(nèi)游，有的喜歡出境游，還有外國人入境游等等，總體看，我國旅游市場存在以下特點(diǎn)： 國內(nèi)旅游市場活躍。政府還在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資。 從世界范圍來看，旅游業(yè)的發(fā)展速度近年來一直比世界經(jīng)濟(jì)增長速度快一倍以上，其產(chǎn)業(yè)空間潛力巨大；而在國內(nèi)，國家現(xiàn)已將旅游業(yè)當(dāng)作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來扶持，加大資金投入及景點(diǎn)開發(fā)，完善旅游設(shè)施，加強(qiáng)旅游管理，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了極有利的條件。旅游市場是一個(gè)不斷變化的動(dòng)態(tài)因素，因此，我們要了解旅游者的旅游需求情況，對旅游市場進(jìn)行調(diào)查研究、分析，加強(qiáng)市場預(yù)測才能使規(guī)劃設(shè)計(jì)、決策、經(jīng)營更適應(yīng)發(fā)展，才能達(dá)到盈利的目的。 八、通訊良好 程控電話和移動(dòng)電話已開通，通訊信號良好，接收國際國內(nèi)信息快捷。交通上的便利，可為游客特別是區(qū)外游客提供極大的方便． 六、取用水方便 接履橋鎮(zhèn)雖屬干旱鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但是該項(xiàng)目建設(shè)和建成后的生產(chǎn)生活用水可以通過以下途徑解決：取用雙牌干渠的水；可從湘江引水；可以開采地下水。乘車至廣州、深圳可當(dāng)天往返。 五、交通便利 零陵城區(qū)中心距某機(jī)場僅7公里，距湘桂鐵路某站18公里，距衡陽156公里、桂林206公里、廣州450公里。 從小處看，接履橋生態(tài)休閑度假中心地處零陵北郊，位于零陵、冷水灘、祁陽三（縣）區(qū)交匯處，瀕臨瀟湘，距某機(jī)場僅5公里，衡昆高速公路、二廣高速公路、322國道、1812省道、1830省道、永連公路、零陵大道穿境而過，地理位置優(yōu)越，交通便捷。 三、區(qū)位優(yōu)勢明顯 從大處看，零陵地處湖南省四大歷史文化名城——地級某市中心，區(qū)域位置十分優(yōu)越．零陵南界雙牌縣、東毗祁陽縣、西與東安縣、廣西全州縣接壤，上聯(lián)珠江水系，下通長湖流域，南接九嶷，北臨衡岳，西控百粵，東接五嶺，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區(qū)150余個(gè)相鄰縣市有直接的輻射作用。悠久的歷史文化積淀和優(yōu)美的山川自然風(fēng)光以及獨(dú)特的某民俗風(fēng)情相融交匯，構(gòu)成獨(dú)樹一幟的零陵旅游資源特色。 二、資源豐富。 (4)實(shí)行政務(wù)公開全程代理服務(wù)，負(fù)責(zé)代辦各種審批、發(fā)證、登記等手續(xù)，實(shí)行“一站式”審批，“一條龍”服務(wù)，堅(jiān)決杜絕“亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派、亂集資”現(xiàn)象，對所有收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，并對重點(diǎn)骨干企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)政策。 (2)稅費(fèi)方面，除國家優(yōu)惠政策外，對于地方財(cái)政享有的稅費(fèi)部分，給予相應(yīng)優(yōu)惠政策。為進(jìn)一步擴(kuò)大改革開放，加大招商引資力度，某市及零陵區(qū)均制定了諸多政策性規(guī)定，特別是2003年零陵區(qū)制定了《零陵區(qū)鼓勵(lì)外商投資興業(yè)的有關(guān)規(guī)定》和《零陵區(qū)招商引資中介人獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，根據(jù)本地實(shí)際情況對外來投資客商提供最為優(yōu)惠的用地、稅費(fèi)政策和高質(zhì)高優(yōu)的管理服務(wù)政策。可見，發(fā)展旅游業(yè)不但在國家政策的鼓勵(lì)范圍內(nèi)，而且得到政策性支持是巨大的。三是在2000年3月召開的九屆全國人大三次會議上，朱镕基總理所做的政府工作報(bào)告中，從三個(gè)方面三次提到旅游，這是歷史上從來沒有的。主要體現(xiàn)在： 一是1998年11月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的決策，為旅游業(yè)在新世紀(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了重要的發(fā)展機(jī)遇。因此，不管是國家，還是地方政府，對于興辦第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游產(chǎn)業(yè)都是大力支持的。第三章 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)越性評價(jià) 一、政策支持。另外，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外山水空間很大，具有廣闊的自然山水發(fā)展空間優(yōu)勢，有利于項(xiàng)目朝更大更廣更深的方向發(fā)展，可持續(xù)性發(fā)展強(qiáng)勁有力。根據(jù)本中心的不足之處和零陵的空白，結(jié)合零陵區(qū)的實(shí)際情況，有針對