【正文】 ”，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)可按7級(jí)考慮地震設(shè)防。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)區(qū)域活動(dòng)性大斷裂構(gòu)造帶通過(guò)，無(wú)地下采空區(qū)，不會(huì)形成滑坡、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)己建建筑物的基礎(chǔ)資料，場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)構(gòu)造。地下水豐富，主要為第四系松散巖類孔隙潛水含水層，由第四系沉積砂、砂卵石組成，受大氣降水補(bǔ)充，水量隨季節(jié)性變化明顯，其水質(zhì)對(duì)所建房屋的基礎(chǔ)及混凝土不具有侵蝕性。其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下：氣壓：970—1010百帕之間。 ③中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》（雙發(fā)〔2008〕20號(hào)）及中共XXXXX縣委、 XXXXX縣人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)在某投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行）》等文件規(guī)定，凡在某旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資興辦旅游業(yè)的項(xiàng)目和企業(yè)，包括所有景區(qū)（景點(diǎn)）、旅游配套設(shè)施、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、旅游服務(wù)項(xiàng)目和旅游企業(yè)，均可享受供地、稅費(fèi)、配套設(shè)施等方面的優(yōu)惠政策，要求路政、建設(shè)、工商、城管、電力等部門(mén)要簡(jiǎn)化報(bào)批程序并免收相關(guān)費(fèi)用。第四章 建設(shè)條件和地址選擇 一、建設(shè)條件 政策支持①國(guó)務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變XXXXX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個(gè)XXXXX游客人數(shù)大幅度增長(zhǎng)和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。⑦給排水管網(wǎng)，供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)。⑤商店和管理用房：擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。設(shè)有五層五站無(wú)機(jī)房電梯一部，疏散樓梯通道二座。②餐飲中心：2層建筑，一層設(shè)大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設(shè)置一鍋爐房，二層設(shè)豪華大包廂、小包廂、多功能廳。本項(xiàng)目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務(wù)別墅樓和餐飲中心通過(guò)連廊連成一整體，房屋按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。本項(xiàng)目商務(wù)別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間、豪華套房24套；會(huì)議中心擬建4層，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設(shè)中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動(dòng)中心位于項(xiàng)目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施。估算總投資達(dá)10803萬(wàn)元。公司決策層憑著對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國(guó)家級(jí)森林公園XXXXX縣某開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的四星級(jí)旅游賓館，擬設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。該項(xiàng)目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬(wàn)人游客量計(jì)算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區(qū)域的游客趕來(lái)住宿休閑，預(yù)計(jì)日均接待量在400人左右，項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，隨著游客的增加，接待量會(huì)一路攀升，本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后將采取正確的營(yíng)銷策略，聘請(qǐng)有豐富營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網(wǎng)絡(luò)，客源一定有充分保證?，F(xiàn)某旅游區(qū)有某賓館、綠溪山莊、好又來(lái)酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規(guī)模賓館、酒樓，接待能力嚴(yán)重不足，更談不上休閑、娛樂(lè)、健身等活動(dòng)，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來(lái)的游客，只能走馬觀花，匆匆而過(guò)，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80%以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不完善嚴(yán)重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒(méi)有很好地挖掘出來(lái)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不良影響。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。 三、某主景區(qū)、娛樂(lè)、特產(chǎn)景區(qū)：萬(wàn)壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、大黃江源景區(qū)、北江沖景區(qū)；娛樂(lè)：杜鵑花會(huì)、休閑觀景、萬(wàn)壽寺朝圣、高山漂流；特產(chǎn)：高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場(chǎng)調(diào)查近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開(kāi)展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會(huì)等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。三、某現(xiàn)旅游線路跨區(qū)域旅游線路： ①長(zhǎng)沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂(lè)滿地→桂林； ②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽(yáng)→郴州；③郴州→九嶷山→某→永州→桂林；④桂林→永州→某→九嶷山；XXXXX旅游線路：①舜帝南巡之旅：舜皇山→永州→某→九嶷山；②生態(tài)健身之旅：某→永州→舜皇山；某旅游線路： ① 一日游A：管理局→黃杉觀景臺(tái)→萬(wàn)壽寺→天門(mén)山游道（杜鵑花海）→紅軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局；一日游B:小黃江源→百步階梯→萬(wàn)壽寺→天門(mén)山游道→紅軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局(登山游道)；② 二日游D1：管理局→萬(wàn)壽寺→天門(mén)山（杜鵑花海）→祖爺觀景臺(tái)→黃杉觀景臺(tái)→管理局； D2：管理局→小黃江源→紅軍紀(jì)念亭→管理局。一條小溪沿著公路橫穿整個(gè)景區(qū)，沿途地勢(shì)平坦，山水相依。北江沖景區(qū):又是自然保護(hù)區(qū)。其中著名的有龍?zhí)?、瀑布群五福潭、長(zhǎng)菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。黃江源自東南向西北奔瀉，全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布、優(yōu)美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對(duì)峙、絕壁幽深、樹(shù)木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫(huà)長(zhǎng)卷。2大黃江源景區(qū)：大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元《游黃溪記》的黃溪源頭。相傳是祖師生前曬袈裟所致。目前我們正打算在這打造中華第一個(gè)“和”文化主題公園，并將萬(wàn)和大鼎定址于此。和美陽(yáng)明，博愛(ài)天下。萬(wàn)和湖將建成集水上娛樂(lè)、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。 2萬(wàn)和湖：靜謐溫柔的萬(wàn)和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。據(jù)《某志》載：“眾山環(huán)擁如萬(wàn)馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”?！敝傅木褪驱?zhí)?。最奇麗殆不可狀。?？?，意思是與大海相通的地方。相傳是大禹治水時(shí)，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹：“寧可終生挨餓，不能一日干渴”?！秾庍h(yuǎn)縣志》載：龍?zhí)端缀艉？?，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測(cè)，長(zhǎng)4米，寬2米，水面只見(jiàn)白色翻滾的旋渦。 2龍?zhí)叮盒R庵西700米處。趣味橫生的漂程中，河底游魚(yú)與不時(shí)出沒(méi)的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫(huà)美景，也可領(lǐng)略沿峽谷而下，繞過(guò)九曲十八彎和險(xiǎn)灘的驚險(xiǎn)刺激，有如“游郎如坐浮云來(lái)，人家盡住畫(huà)屏里”，令人心馳神往。此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛(ài)國(guó)主義教育基地。2紅軍紀(jì)念亭：1934年8月23日，紅軍在進(jìn)行震驚中外的二萬(wàn)五千里長(zhǎng)征中，由任弼時(shí)、王震、蕭克率領(lǐng)紅六軍團(tuán)8000多名官兵,翻過(guò)唐公庵,到達(dá)某,在竹蒿芨一帶消滅國(guó)民黨一個(gè)保安團(tuán),并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽(yáng)白果市,留下了一段愛(ài)民擁軍佳話,現(xiàn)立碑建亭以示紀(jì)念。也許這正是傳說(shuō)中至此有七祖暗中相助的緣故吧！2大風(fēng)坳古亭：海拔1340m，是一個(gè)供香客登山休息的所在。古時(shí)香客至此，須每階一拜，以顯其誠(chéng)。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬(wàn)壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽(tīng)活佛講法的聯(lián)想。瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生，四周植被茂盛。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢(shì)恢宏。瀑布下水氣氤氳，感覺(jué)清新無(wú)比。這里為負(fù)氧離子呼吸區(qū)，含量達(dá)66800個(gè)/cm3。1小黃江源瀑布：寬3米，落差40米?！般y蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個(gè)大字。湍急的水流落入一個(gè)長(zhǎng)12米，寬7米的水潭。三顆樹(shù)的樹(shù)高和胸徑均相當(dāng)，樹(shù)高約為14米。1幸福樹(shù):這是由三株樹(shù)組合而成的奇特異常的叢樹(shù)。一說(shuō)是隕石，另一說(shuō)是地質(zhì)運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)物，目前尚無(wú)定論。1神秘石：神秘石形若球狀，象是從山上滾下，被左前方一顆大樹(shù)卡住。有寬5 m的車道從萬(wàn)壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)，路面情況一般。只見(jiàn)毛主席身著長(zhǎng)衫，緊鎖雙眉，右手夾著雨傘頂風(fēng)前行，形象栩栩如生。臺(tái)階有九級(jí)，底座由一塊花崗巖雕成， m，石上刻有《青年毛澤東》外景拍攝地的文字?？蛇M(jìn)入性較好。整個(gè)石碑系花崗巖結(jié)構(gòu)。碑身朝車道的一面磨光，刻著中國(guó)環(huán)?？偩指本珠L(zhǎng)潘岳題的一首詞“天下第一杜鵑紅”，優(yōu)美的文筆描寫(xiě)和歌頌了春天某十萬(wàn)畝野生杜鵑盛開(kāi)的美麗景色。1天下第一杜鵑紅碑：“天下第一杜鵑紅”石碑分為三個(gè)部分， 米見(jiàn)方， 米。其南側(cè)石柱高40余米，其狀如駝似龜。半山之山，有陡峭處，拾級(jí)而上數(shù)十步，巨石列峙道路兩旁，形似隘口，狀如天門(mén)。天門(mén)山上多石少土，其勢(shì)如刀劈斧削，陡峭非凡。1一天門(mén)：天門(mén)山如從天而降的屏幕。山盟石位于天門(mén)山游道旁，毗鄰“愛(ài)情鳥(niǎo)”景點(diǎn)，又有一長(zhǎng)20 1米，米的游道直通石下。男的在右女的在左，頭發(fā)臉孔看得分明，栩栩如生?？蛇M(jìn)入性較好。有一寬5 米的車道經(jīng)由萬(wàn)壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)。后來(lái)蔣介石敗走臺(tái)灣，世事風(fēng)云變幻莫測(cè)，后人把這里命名為“風(fēng)云臺(tái)”。相傳蔣介石曾來(lái)到某拜七祖，抽到一簽：“成在川，敗走灣”。風(fēng)云臺(tái)：風(fēng)云臺(tái)是一塊長(zhǎng)2米、高1米的巨石，中間刻著摩崖石刻“風(fēng)云臺(tái)”三個(gè)大字， 米見(jiàn)方。此處是為觀云山霧海、日出、杜鵑花海的絕佳地點(diǎn)。微波臺(tái)：從萬(wàn)壽寺穿過(guò)茂密平展的云錦杜鵑林即來(lái)到一座平緩的山峰，海拔1520米，此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站，微波塔高80米，直插云霄。古時(shí)來(lái)自零陵祁陽(yáng)的朝拜者，到此始見(jiàn)萬(wàn)壽寺，剛上山時(shí)那種霧鎖云封、冰涼陰森的景象不見(jiàn)了，代之以風(fēng)和日麗、溫暖如春的景色，極目千里，氣象萬(wàn)千，左衡右嶷，永州古城，盡收眼底。又傳大禹當(dāng)年治水，與孽龍激戰(zhàn)，曾在此試劍，故又稱“試劍石”。18個(gè)和尚后來(lái)成了“十八真人”。結(jié)果只有1個(gè)尼姑和18個(gè)和尚跳過(guò)了火坑。高橋火坑：相傳，明朝時(shí)，歇馬庵有108個(gè)尼姑，白云寺有108個(gè)和尚，兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門(mén)清規(guī)戒律，發(fā)生了茍且之事。前有萬(wàn)丈深淵，后有望佛臺(tái)、高橋峰為托，端的是寶地一塊。目前遺址尚在，墻樁基礎(chǔ)還清晰可見(jiàn)，建筑面積在2500平方米左右。白云寺：位于萬(wàn)壽寺西北1500米處，海拔1510米，這里常年云封霧鎖。主要由古櫟、古樟構(gòu)成，樹(shù)齡大多在600—1200年之間，樹(shù)干上履有青苔，枯枝倒懸、藤蔓纏繞。經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)，泉水中含有多種有益礦物質(zhì)，飲后有強(qiáng)身健體之功效。古井海拔1357米，泉水從花崗巖石縫中滲出，清澈甘甜、四季長(zhǎng)流、久雨不溢、久旱不枯。觀音菩薩體諒七祖念母之情，于是點(diǎn)化此片山林為遍嶺鮮花，以伴七祖安心修煉。祖爺賞花臺(tái)：微波臺(tái)往北150米處，海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石，拔地而起，登臨石頂，峽谷高山，叢林鮮花，盡在腳下。電視劇《青年毛澤東》曾在這里拍攝，現(xiàn)屹立在景區(qū)的青年毛澤東銅像，為這片自然美景增添了神韻。觀音菩薩體諒七祖思親之情，于是在這座山上剔除雜草樹(shù)木，布上滿山杜鵑。杜鵑花海：在萬(wàn)壽寺西北的山坡上，分布著萬(wàn)余畝野生杜鵑花樹(shù)，常見(jiàn)品種有映山紅、鹿角杜鵑、云錦杜鵑等，尤以微波臺(tái)下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇，該片杜鵑群落生長(zhǎng)茂密，樹(shù)高齊整，象人工精心修剪過(guò)的綠籬一般平整。明藩南渭王頌其生前高風(fēng)亮節(jié)，遂崇其號(hào)曰“七祖”，改寺名為“萬(wàn)壽寺”，并親賜“名山千古仰，活佛萬(wàn)家朝”楹聯(lián)。寺后有一古井，久雨不溢、久旱不枯，且有強(qiáng)身健體之功效，譽(yù)為“陽(yáng)明圣水”。東西兩側(cè)山勢(shì)逶迤環(huán)抱，人稱“二龍戲珠”。二、某旅游景點(diǎn)市場(chǎng)萬(wàn)壽寺：“始建于宋、重修于明”。第三章 市場(chǎng)分析與擬建規(guī)模一、地理位置及社會(huì)交通條件地理位置及社會(huì)狀況：該項(xiàng)目建設(shè)地址位于XXXXX縣某旅游風(fēng)景區(qū)大田村，環(huán)境清新，依山傍水，植被豐富，竹林蔥郁茂密，藏風(fēng)聚氣，全村6個(gè)村民小組， 700 多人，耕地面積630畝，山林面積7000余畝，一直以來(lái)，該村突出以旅游服務(wù)業(yè)和楠竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，促進(jìn)了農(nóng)民增收和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)前景廣闊。隨著人們生活水平的提高，觀賞水平必然提高，旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生態(tài)覺(jué)醒，熱衷于森林野趣，樂(lè)游名山大川 ，渴求回到綠色之中，回到大自然之中，探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫(huà)、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。我國(guó)幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長(zhǎng)的多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。近年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)雖然發(fā)展迅速，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問(wèn)題。現(xiàn)有旅游星級(jí)飯店24家，旅行社21家，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2個(gè)，3A級(jí)景區(qū)6個(gè)，全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1處，省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3處，旅游直接從業(yè)人員2萬(wàn)多人。近年來(lái)，XXXXX委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，全面實(shí)施“旅游旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，出臺(tái)了《加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定》等一系列政策和措施，提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標(biāo)，逐步形成和完善了全市黨政大力推動(dòng)、部門(mén)緊密配合、社會(huì)整體聯(lián)動(dòng)的旅游發(fā)展格局。國(guó)務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,2008年某旅游區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客約7萬(wàn)人次,年增長(zhǎng)率達(dá)7%，按此增長(zhǎng)率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬(wàn)人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，2015年總游客量將達(dá)到12萬(wàn)人次。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性旅游業(yè)在世界各地被認(rèn)為是“無(wú)煙工業(yè)”，XXXXX省、XXXXX政府均十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，某在環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，XXXXX星級(jí)賓館客房出租率達(dá)80%，且有