【正文】 具測量成果后，動遷單位將進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、產(chǎn)權(quán)收集，對地上附屬物（包括綠化）進(jìn)行清點(diǎn)、核實、確認(rèn)，并拍照和錄像。 （二）審議、決策根據(jù)任務(wù)分工擬定實施計劃（方案）和建議，報單位領(lǐng)導(dǎo)審批。 征地征收驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標(biāo)之一。 征地征收的資料收集，整理、匯總、歸檔、移交工作，達(dá)到征地征收工作無遺漏、批文證照無遺漏、數(shù)據(jù)資料無差錯的目的。 督促施工單位對臨時用地實行相應(yīng)的綠化等措施恢復(fù)植被。 （九）竣工階段 經(jīng)項目業(yè)主工程處驗收。 協(xié)調(diào)好施工單位在施工過程中與各方的矛盾與糾紛，協(xié)助施工單位辦理臨時用地、施工便道、用水用電等手續(xù)。 （七）工程建設(shè)階段 根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本項目建設(shè)實際，對前階段工作進(jìn)行全面的清理和回顧。項目業(yè)主一定要在市黨委政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照分級負(fù)責(zé)的原則，切實做好此項工作。 按照規(guī)定、進(jìn)度分期撥付征收辦的管理費(fèi)用。即：征地征收協(xié)議簽訂后先付征地征收補(bǔ)償費(fèi)的50％，土地丈量、調(diào)查及核算匯總上報后，在完成征地范圍內(nèi)的清障工作達(dá)到交地條件，經(jīng)驗收后，在建設(shè)用地交付施工單位使用并全面開工后，再付征地補(bǔ)償費(fèi)的50％；項目業(yè)主與征收戶簽訂協(xié)議后再付征收費(fèi)的50％（撥付比例按省政府文件規(guī)定為準(zhǔn)）。 依據(jù)征收勘察、調(diào)查核實實物指標(biāo)、核算征收補(bǔ)償資金，按照協(xié)議按比例分期支付補(bǔ)償資金。 （3）督促沿線電力、通訊等部門履行協(xié)議，滿足施工單位進(jìn)場施工要求。實施征地征收 （1）按照征地征收實施辦法，拆除征地紅線范圍內(nèi)的各類構(gòu)筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件。在公布期間無爭議和舉報，項目業(yè)主、村組分別與被占地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷補(bǔ)償協(xié)議。 （四）征地征收階段簽訂協(xié)議 （1）與征收部門簽訂征收協(xié)議及項目管理責(zé)任書、征收管理資金管理協(xié)議。 實物指標(biāo)調(diào)查，在劃定用地紅線范圍的同時，與實施征收單位、測繪單位、項目業(yè)主、被征戶（單位）共同對紅線內(nèi)土地、建筑物、地面附著物等進(jìn)行現(xiàn)場實地丈量、清點(diǎn)、登記、四方共同簽認(rèn)工作，調(diào)查登記結(jié)束后及時統(tǒng)計、核算、匯總并上報確認(rèn)。 由設(shè)計單位依據(jù)紅線圖劃定紅線范圍，進(jìn)行紅線放樣，項目業(yè)主、實施征收單位共同參與。 （三） 勘察核實階段該階段的主要任務(wù)是以施工設(shè)計圖為依據(jù)，通過實地勘察放線，劃定廣州國際金融城起步區(qū)棠下村村民住宅及集體土地征收紅線范圍，對征遷范圍內(nèi)的實物指標(biāo)進(jìn)行丈量、清點(diǎn)、核實、登記、簽認(rèn)，為開展征遷補(bǔ)償提供數(shù)據(jù)指標(biāo)。 （二）宣傳動員階段采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地征收政策。編制項目征收實施預(yù)案，為正式實施征收做好充分準(zhǔn)備。 區(qū)政府建立相應(yīng)的征收安置協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并成立全職的征收安置辦公室，辦公室應(yīng)設(shè)立土地核查小組、房屋丈量小組、矛盾糾紛協(xié)調(diào)小組。 在設(shè)計單位出征地紅線圖后，委托勘察單位編制《用地可行性研究報告》和《用地調(diào)查報告》，報國家批準(zhǔn)。 八、工作計劃2017年7月－2017年8月15日——征收準(zhǔn)備階段；2017年8月－2017年9月5日——宣傳動員階段；2017年9月6日－2017年10月31日——勘察核實階段。切實落實糾紛調(diào)處工作責(zé)任制。及時化解矛盾。組織專門力量，對征收項目（包括有歷史遺留問題的征收項目，正在進(jìn)行和將要進(jìn)行的征收項目）集中進(jìn)行排查。凡涉及征收安置的糾紛問題，各級調(diào)解組織的主要負(fù)責(zé)人都要以高度的責(zé)任感，及時化解矛盾，維護(hù)地區(qū)穩(wěn)定。多做思想工作說服、教育群眾，爭取大多數(shù)群眾的支持，使干群之間、黨群之間少一點(diǎn)誤會、多一些理解，努力營造一個良好的征收工作氛圍。在征收實施的過程中，對群眾反映的困難要盡最大努力幫助解決?！猿州浾撓葘?dǎo)，加強(qiáng)法制宣傳。依法行政，先要依法治權(quán)，征收管理部門及其工作人員要正確行使權(quán)力，防止濫用權(quán)力并自覺接受人大監(jiān)督、群眾監(jiān)督以及司法機(jī)關(guān)依據(jù)行政訴訟法實施的監(jiān)督。結(jié)合整頓和規(guī)范市場秩序的要求，加強(qiáng)征收安置工作的執(zhí)法檢查，對在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，嚴(yán)格依法處理，維護(hù)征地征收工作的合法性、公正性。要公開征收許可證審批程序、征收管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及征收投訴渠道。深化依法治理，推進(jìn)依法征收。目前，征收遺留問題引發(fā)信訪重復(fù)率高，也與有的群眾對政策一知半解有關(guān)，總認(rèn)為個人合法權(quán)益受到侵害，提出問題層層加碼，又不愿聽相關(guān)部門和相關(guān)人員的解釋，三番五次到多個部門重復(fù)信訪，牽涉領(lǐng)導(dǎo)精力，造成較大的負(fù)面影響。一些部門重視不夠，解決問題辦法不多。行為容易過激，事態(tài)難以控制。其主要特點(diǎn)如下：規(guī)模逐漸擴(kuò)大，造成較大影響。補(bǔ)償安置辦法：參照《廣州市城市房屋征收管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，給予一定金額的補(bǔ)助或優(yōu)惠進(jìn)行安置。（2）未經(jīng)市宗教事務(wù)主管部門和市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的寺廟，由市宗教事務(wù)主管部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。宗教活動場所應(yīng)服從城市建設(shè)的需要，支持配合房屋征收工作。（三）住宅的補(bǔ)償安置辦法持有完全產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，按評估結(jié)果補(bǔ)償。經(jīng)營性店面,如在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按同地段經(jīng)營性店面的用途，評估其土地價格。根據(jù)改造區(qū)域的實際情況，持有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證和工商營業(yè)執(zhí)照，且連續(xù)經(jīng)營三年以上（含三年）的商業(yè)、服務(wù)業(yè)用房，如在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋搬遷騰空并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可認(rèn)定為經(jīng)營性店面。被征收人在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，未完成房屋搬遷騰空并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書者，項目業(yè)主依法申請行政裁決，并申請有關(guān)部門依法對被征收房屋實施強(qiáng)制征收。征收房屋的附屬物，實行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定征收文件。被征收房屋補(bǔ)償金額由項目業(yè)主委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu),根據(jù)國家有關(guān)評估技術(shù)規(guī)范進(jìn)行評估。存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，糾紛仍未解決的，由項目業(yè)主就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后征收。（3）市人民政府、區(qū)政府、街道出具的非法占地建房清理憑證及相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。根據(jù)改造區(qū)域的實際，持有如下材料原件的，如在規(guī)定征收期限內(nèi)完成房屋搬遷騰空并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評估補(bǔ)償：（1）有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)核發(fā)的土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證。六、征收補(bǔ)償安置辦法（一）基本規(guī)定被征收人是指被征收房屋的所有人，以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。 1項目業(yè)主應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、爭議解決的途徑等事項。 1被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有異議的，可以申請復(fù)核評估。