【正文】 區(qū)共接待上島游客 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 1158 萬(wàn)元。島上有名的建筑有三婆廟、圣母廟和天主堂等。潿洲島上居住著 2022 多戶(hù)人家， 萬(wàn)多人口，其中 75%以上是客家人。建立市場(chǎng)，符合“三基地一中心”建設(shè)要求，也是“三基地一中心”建設(shè)的重要組成部分。自治區(qū)黨委、政府高度重視“三基地一中心”建設(shè)，認(rèn)真貫徹實(shí)施國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)大產(chǎn)業(yè)、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化發(fā)展等“八大”重點(diǎn)工作，推動(dòng)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入開(kāi)放開(kāi)發(fā)的全新階段。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)2022 年 1 月 16 日，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，是國(guó)家深北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和開(kāi)放合作的重大舉措。北海市毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模地在北海市積聚提供了地理上的可能性。但是，由于交易平臺(tái)不完善，北海至今尚未真正擔(dān)當(dāng)起西南大通道商貿(mào)物流的大任，區(qū)位優(yōu)勢(shì)被閑置。十幾年來(lái)，通過(guò)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,西部地區(qū)的市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力低成本優(yōu)勢(shì)等逐步顯現(xiàn)了出來(lái)，促進(jìn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。西部地域廣大，自然資源豐富，有巨大的發(fā)展?jié)摿?，也是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適逢其時(shí)。探索建立生產(chǎn)與消費(fèi)有效銜接、靈活多樣的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)模式，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)投資入股、產(chǎn)權(quán)置換、公建配套、回購(gòu)回租等方式，建設(shè)一批非營(yíng)利性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售市場(chǎng)。推進(jìn)全國(guó)性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，重點(diǎn)支持交易場(chǎng)所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗(yàn)檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。加大力度建設(shè)糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施?！?022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》指出：“健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。繼續(xù)扶持一批大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和流通企業(yè)，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、質(zhì)量安全可追溯兩大系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)、結(jié)算、信息、監(jiān)控、廢棄物處理五大中心建設(shè)。推進(jìn)大型糧食物流節(jié)點(diǎn)、北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設(shè)。必須強(qiáng)化農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市場(chǎng)流通主體，構(gòu)建開(kāi)放統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地按工業(yè)用地對(duì)待。在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。黨中央和國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，連續(xù)多年都在中央一號(hào)文件中作了明確的指示。項(xiàng)目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé)實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多，作好工程設(shè)計(jì)，力求使項(xiàng)目整體達(dá)到預(yù)定的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益，及時(shí)進(jìn)行建設(shè)管理、施工管理才能真正作到質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，有利于化解項(xiàng)目的工程風(fēng)險(xiǎn)。所以，本項(xiàng)目技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。項(xiàng)目總投資收益率 ％，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 ％。 北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。投產(chǎn)后當(dāng)年運(yùn)營(yíng)能力按 70％計(jì)，項(xiàng)目業(yè)主大力展開(kāi)招商宣傳工作，投產(chǎn)后第二年起達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 100％。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目需勞動(dòng)人員 140 人，其中管理及后勤人員 25 人，銷(xiāo)售及其它工作人員 115 人。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的經(jīng)營(yíng)模式，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取了完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建成后將能有效的防止火災(zāi)、爆炸、雷電、靜電、觸電、噪聲危害等事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，依靠裝置內(nèi)的安全防護(hù)設(shè)施和事故應(yīng)急措施能及時(shí)控制事故，防止事故的蔓延，使市場(chǎng)工作人員及顧客安全衛(wèi)生有充分的保證。 消防北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中除了各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類(lèi)消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等。 節(jié)能本項(xiàng)目在電氣、建筑等方面采取全方位的節(jié)能措施。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，選址及產(chǎn)品成熟可靠，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。主要是菜市場(chǎng)地面沖洗及保鮮用水、商場(chǎng)員工及顧客用水、辦公人員用水及綠化用水。 能動(dòng)供應(yīng) 供電(單位指標(biāo)法)該項(xiàng)目新增用電消耗 萬(wàn) kWh（詳見(jiàn)第九章第二節(jié)），公司新上 S11315KVA 和 S11400KVA 變壓器各一臺(tái)，本項(xiàng)目用電由建設(shè)地供電系統(tǒng)提供，由項(xiàng)目區(qū)配電室接入可滿(mǎn)足本項(xiàng)目需求。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為傳統(tǒng)的商業(yè)零售業(yè)態(tài)，屬于城市公共配套服務(wù)設(shè)施的范疇，因此具有一定的公益性，同時(shí)作為商業(yè)設(shè)施又具有商業(yè)性和競(jìng)爭(zhēng)性。為了加快推進(jìn)潿洲島民生市場(chǎng)建設(shè)，以完善海島建設(shè)社會(huì)配套，滿(mǎn)足潿洲島旅游區(qū)人民群眾日益增長(zhǎng)的生活發(fā)展需求，推動(dòng)潿洲島旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及定位本項(xiàng)目在廣西北海市潿洲島西角區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)進(jìn)行，項(xiàng)目占地面積 5000 平方米（ 畝），主要滿(mǎn)足水產(chǎn)品交易，同時(shí)滿(mǎn)足出入島旅客購(gòu)物的需求，總建筑面積約為 7100㎡，建設(shè)方案為四層：一層（1900㎡）為菜市場(chǎng)，主要水產(chǎn)品、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三層（4000㎡）為超市，日常百貨和糧油、食品等；四層（1200㎡）為經(jīng)營(yíng)管理用房。 建設(shè)地址本項(xiàng)目位于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，在北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址上進(jìn)行建設(shè)。 可行性研究報(bào)告的研究范圍 對(duì)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行說(shuō)明和總體研究； 對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)情況進(jìn)行分析，并確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模； 對(duì)產(chǎn)品方案和產(chǎn)品技術(shù)進(jìn)行論證，確定產(chǎn)品水平； 對(duì)國(guó)同類(lèi)項(xiàng)目模式進(jìn)行分析研究，擬定先進(jìn)合理的建設(shè)方案； 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件、廠址、原材料及能源供應(yīng)等進(jìn)行研究說(shuō)明； 就項(xiàng)目的環(huán)保、節(jié)能、消防和勞動(dòng)安全衛(wèi)生進(jìn)行分析說(shuō)明； 進(jìn)行項(xiàng)目的總投資估算、成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 行財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； 提出本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的工作結(jié)論及建議。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、分析、細(xì)分、定位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多次的咨詢(xún)、論證，為項(xiàng)目的高起點(diǎn)、高檔次、高水平夯實(shí)了根基，從方案上保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)科學(xué)性，化解投資風(fēng)險(xiǎn)。 機(jī)構(gòu)設(shè)置：目前中心機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、物業(yè)管理部等 5 個(gè)職能部門(mén)；管轄南珠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、文明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、高德市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、長(zhǎng)青市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、僑港市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、南康市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、地角市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、福成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、營(yíng)盤(pán)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、潿洲市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部 10 個(gè)下屬機(jī)構(gòu)。北海市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心成立于 1996 年 5 月，隸屬于北海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，系自收自支事業(yè)單位，現(xiàn)有干部職工 185 人，經(jīng)營(yíng)管理自辦和聯(lián)辦市場(chǎng) 29 道。 潿 洲 西 角 建 筑 材 料 裝 修 市 場(chǎng) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告咨 詢(xún) 有 限 公 司二 〇 一 二 年 十 月 目 錄第一章 總 論 ..................................................1 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 ...................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ...............................................1 可行性研究報(bào)告的研究范圍 .............................................1 推薦方案與研究結(jié)論 ...................................................1第二章 項(xiàng)目提出的背景與必要性 ..................................1 項(xiàng)目提出的背景 .......................................................1 項(xiàng)目提出的必要性 .....................................................1第三章 市場(chǎng)及模式分析 ..........................................1 .........................................................1 工程建設(shè)的 SWOT分析 ..................................................1 創(chuàng)新管理經(jīng)營(yíng)模式 .....................................................1第四章 建設(shè)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)方案 ......................................1 建設(shè)規(guī)模 .............................................................1 運(yùn)營(yíng)方案 .............................................................1第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ......................................1 建設(shè)地址 .............................................................1 建設(shè)條件 .............................................................1 廠址評(píng)述 .............................................................1第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案 ............................................1 設(shè)計(jì)原則 .............................................................1 項(xiàng)目 組成 .............................................................1 .............................................................1 總圖運(yùn)輸 .............................................................1 建筑工程 .............................................................1 ...............................................................1 供電 .................................................................1