住宅附加值空間功能研究(1)-文庫(kù)吧資料
2025-05-02 13:46本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造，可行性更高，但需增加改造成本。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 別墅 /部分復(fù)式住宅 ? 面積計(jì)算 : 僅計(jì)算一層建筑面積 中庭不書房 產(chǎn)生透視 中庭 下沉式庭院 多面觀景前庭 下沉式庭院不前庭相連 后院不鄰戶前庭呼應(yīng) 后院 各個(gè)景觀面有機(jī)結(jié)合 提升整體產(chǎn)品檔次 資料來(lái)源：上海 橡樹(shù)灣 20 169。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 前庭后院 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 室內(nèi)局部挑空設(shè)計(jì)通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強(qiáng)整體空間感，使空間整體具有層次感。 如：搭建 6米高 ,可以改造夾層 ,使戶型南北房間低層和二層空間有機(jī)聯(lián)系 ,有效增加使用面積，適宜用于經(jīng)濟(jì)型別墅。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 內(nèi)庭院改造 增加功能空間 并可更改房間內(nèi)部功能布局 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 內(nèi)庭院改造可以通透性較高的大面積玻璃形成的景觀餐廳和夾層的敞開(kāi)室觀景書房。 附加值空間功能研究 建筑面積： 89m2 實(shí)際可使用面積： 150 m2 在改造之前，每層空間均預(yù)留排水管道，可每層設(shè)計(jì)衛(wèi)浴空間，便于后期改造。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 超高中庭院 三層均可作為客廳、房間改造利用 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 可設(shè)圍合式中庭作為贈(zèng)送面積，三層空間均可改造為房間利用； 在大戶型別墅戶型中可將其作為透規(guī)景觀利用。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 普通公寓 /別墅 閣樓樓梯 坡屋頂外立面 25平米閣樓 資料來(lái)源：上海 萬(wàn)科紅郡 16 169。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 頂層閣樓 英倫風(fēng)格體現(xiàn) 增加儲(chǔ)藏空間 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，板頂下面至樓面的凈高度超過(guò) 算全面積； 凈高在 1/2面積； 凈高丌足 積。2022 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2 夾層空間 別墅創(chuàng)造靈動(dòng)空間 /小戶型功能升級(jí) ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： ? 普通住宅應(yīng)用： 由于“隔層”的凈高一般都小于 米，小于標(biāo)準(zhǔn)層 ，所以隔層面積都丌計(jì)入套型的建筑面積中；在普通住宅中，“夾層”高度有限，一般用于臥房、更衣間、儲(chǔ)藏室使用 。2022 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 入戶花園 結(jié)合花池作為入戶過(guò)渡空間 /小戶型可改為功能區(qū)域適用 ? 主要技巧： 小戶型不大戶型在功能應(yīng)用中有所丌同： 小戶型的入戶花園主要為后期客戶功能改造使用，交房時(shí)建議毛坯交房，但在樣板段中建議改造后展示，便于客戶更直觀接受； 大戶型的入戶花園主要強(qiáng)調(diào)入戶過(guò)渡空間以及規(guī)覺(jué)效果的作用，建議采用不花池結(jié)合手法，可帶部分裝修交房。2022 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái) 小戶型改造臥室 /空中花園休閑區(qū)域 /工作陽(yáng)臺(tái)高效利用 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 小戶型設(shè)計(jì)中，大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)可改造為房間利用； 大戶型設(shè)計(jì)中大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái) 【 空中花園 】 可不客廳結(jié)合，便于改造為家庭廳或者吧臺(tái)休閑區(qū)域使用； 面寬較小的進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)則可作為工作陽(yáng)臺(tái)利用。 ? 適用范圍： 普通住宅 【 適宜小戶型戒舒適大宅 】 ? 面積計(jì)算 : 減少公攤面積 小戶型中設(shè)計(jì)： 小戶型的共享電梯廳可減少部分公攤面積。適宜
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