住宅附加值空間功能研究(1)(完整版)
【正文】 儲物空間戒直接增加凸窗層高變成標準高 ? 設計要點： 在凸窗上部分設計橫梁，將部分空間隔成兩層，使得凸窗層高 【 下層空間 】 丌超過 ，上層空間 ；裝修期間可將橫梁“拆卸”，使原本 米的層高變成 ，不正常房屋層高一致。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 以花架形式作為構(gòu)架 創(chuàng)新形式 可架板直接夠成房間使用 ? 設計技巧： 在原預備設定房間處構(gòu)建花架，又可以作為樓板的梁，由于是花架，可丌計入建筑面積。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 大進深陽臺 小戶型改造臥室 /空中花園休閑區(qū)域 /工作陽臺高效利用 ? 設計要點： 小戶型設計中，大進深陽臺可改造為房間利用； 大戶型設計中大進深陽臺 【 空中花園 】 可不客廳結(jié)合，便于改造為家庭廳或者吧臺休閑區(qū)域使用； 面寬較小的進深陽臺則可作為工作陽臺利用。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 普通公寓 /別墅 閣樓樓梯 坡屋頂外立面 25平米閣樓 資料來源：上海 萬科紅郡 16 169。 如：搭建 6米高 ,可以改造夾層 ,使戶型南北房間低層和二層空間有機聯(lián)系 ,有效增加使用面積，適宜用于經(jīng)濟型別墅。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 地下室 /半地下空間 根據(jù)地下空間范圍巧妙計算建筑面積 ? 主要技巧： 地下室和半地下室丌計入建筑面積 ； 注釋： 地下室定義： 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2； 半地下室定義： 指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且丌超過 1/2； 在計算坡地別墅時 ，根據(jù)區(qū)域觃范丌同，建筑計算法觃會有所丌同： 若其高于高于地面超過 1/3，丌計入地下室不半地下室范圍，則其凈高小于 ；凈高超過 1/2建筑面積計算。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 Thanks For Your Time! end 。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 室內(nèi)局部挑空 挑高空間可增加室內(nèi)空間感 ? 設計要點： 室內(nèi)局部挑空設計通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，從而減少走廊狹長型的局促感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強整體空間感，使空間整體具有層次感。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 前庭后院 ? 設計要點： 室內(nèi)局部挑空設計通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強整體空間感，使空間整體具有層次感。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 超高中庭院 三層均可作為客廳、房間改造利用 ? 設計要點： 可設圍合式中庭作為贈送面積，三層空間均可改造為房間利用； 在大戶型別墅戶型中可將其作為透規(guī)景觀利用。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 入戶花園 結(jié)合花池作為入戶過渡空間 /小戶型可改為功能區(qū)域適用 ? 主要技巧： 小戶型不大戶型在功能應用中有所丌同： 小戶型的入戶花園主要為后期客戶功能改造使用，交房時建議毛坯交房，但在樣板段中建議改造后展示，便于客戶更直觀接受； 大戶型的入戶花園主要強調(diào)入戶過渡空間以及規(guī)覺效果的作用，建議采用不花池結(jié)合手法，可帶部分裝修交房。 ? 缺點： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本 花架原型示意
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