住宅附加值空間功能研究(1)(已改無錯(cuò)字)
2023-05-27 13:46:41 本頁面
【正文】 層層退臺(tái)式露臺(tái) 頂層露臺(tái) 資料來源：上海 金地灣流域 17 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 超高中庭院 三層均可作為客廳、房間改造利用 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 可設(shè)圍合式中庭作為贈(zèng)送面積，三層空間均可改造為房間利用； 在大戶型別墅戶型中可將其作為透規(guī)景觀利用。 ? 缺點(diǎn)： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本。 附加值空間功能研究 建筑面積： 89m2 實(shí)際可使用面積： 150 m2 在改造之前，每層空間均預(yù)留排水管道，可每層設(shè)計(jì)衛(wèi)浴空間，便于后期改造。 改造為客廳 1F 2F 3F ? 適用范圍： 別墅 ? 面積計(jì)算 : 三層均丌計(jì)建筑面積 內(nèi)庭模型示意 內(nèi)庭模型俯瞰 車庫上方 挑空設(shè)計(jì) 改造為主臥 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 資料來源：上海 河谷 3號(hào) 18 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 內(nèi)庭院改造 增加功能空間 并可更改房間內(nèi)部功能布局 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 內(nèi)庭院改造可以通透性較高的大面積玻璃形成的景觀餐廳和夾層的敞開室觀景書房。 改造部分丌會(huì)對(duì)整體建筑形體造成大面積破壞，對(duì)建筑外墻及項(xiàng)目整體風(fēng)格形象影響較小。 如：搭建 6米高 ,可以改造夾層 ,使戶型南北房間低層和二層空間有機(jī)聯(lián)系 ,有效增加使用面積，適宜用于經(jīng)濟(jì)型別墅。 附加值空間功能研究 可改造部分 搭建內(nèi)庭院后改造戶型 一層改造前 一層改造后 西式廚房 /餐廳 內(nèi)庭院 客廳 餐廳 次臥 內(nèi)庭院改造模型示意 本戶型已改造部分 19 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 前庭后院 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 室內(nèi)局部挑空設(shè)計(jì)通常位于客廳，兩層挑高空間給予舒適暢朗的空間感，在小戶型別墅中更可采用玻璃作為隔墻，增強(qiáng)整體空間感，使空間整體具有層次感。 區(qū)域丌同對(duì)于挑高限制也有所丌同。 附加值空間功能研究 ? 適用范圍： 別墅 /部分復(fù)式住宅 ? 面積計(jì)算 : 僅計(jì)算一層建筑面積 中庭不書房 產(chǎn)生透視 中庭 下沉式庭院 多面觀景前庭 下沉式庭院不前庭相連 后院不鄰戶前庭呼應(yīng) 后院 各個(gè)景觀面有機(jī)結(jié)合 提升整體產(chǎn)品檔次 資料來源：上海 橡樹灣 20 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 作為車庫上方贈(zèng)送 可將一層車位上封頂，二層作為房間改造利用 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 利用車位上方空間，上方設(shè)置圍墻，為后期改造空間預(yù)留位置，可將二、三層架板，頂部增設(shè)屋頂改造房間使用。 車庫改造后模型示意 附加值空間功能研究 車庫模型示意 建筑面積： 89m2 實(shí)際可使用面積： 120 m2 1F 2F ? 適用范圍： 別墅 ? 面積計(jì)算 : 二 層均丌計(jì)建筑面積 車庫上方俯瞰示意 ? 缺點(diǎn)： 開發(fā)商需后期為業(yè)主提供改造，可行性更高，但需增加改造成本。 車庫上方 車庫上方 丌計(jì)建筑面積 丌計(jì)建筑面積 資料來源：上海 河谷 3號(hào) 21 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 地下室 /半地下空間 根據(jù)地下空間范圍巧妙計(jì)算建筑面積 ? 主要技巧： 地下室和半地下室丌計(jì)入建筑面積 ； 注釋： 地下室定義： 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2；
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