某山景別墅策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 23:07本頁(yè)面
【正文】 ：客戶(hù)洽談過(guò)程中一定會(huì)碰到洗手問(wèn)題，因此洗手間可為消費(fèi)者提供方便，也會(huì)將售樓處整體形象得到提升。室內(nèi)景觀(guān)區(qū)：本區(qū)域主要滿(mǎn)足裝飾效果的需要，形成視覺(jué)沖擊提升售樓處整體品味。并且也是銷(xiāo)售人員向消費(fèi)者進(jìn)行項(xiàng)目總體介紹的區(qū)域。建議：將售樓處分割成若干功能區(qū)域。逐漸在當(dāng)?shù)匦纬傻貥?biāo)性建筑的地位。建議：以金屬、玻璃和燈光為主要元素來(lái)建造售樓處。視覺(jué)效果人們視覺(jué)感觀(guān)首先對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生初步的印象，人們路過(guò)售樓處時(shí)一下子被她的外形、裝修風(fēng)格所吸引。在市區(qū)售樓處選址上應(yīng)當(dāng)考慮下列問(wèn)題：人流較為集中的地方，已達(dá)到良好的傳播效果。本案地處宣城近郊人流比較稀少，常規(guī)的方式客戶(hù)接待量明顯不足影響成交。在售樓處的包裝上需要滿(mǎn)足一些相關(guān)需求。將以最直接的方式向公眾展示產(chǎn)品，宣傳項(xiàng)目及企業(yè)形象。根據(jù)項(xiàng)目的工程量、資金量不同選擇經(jīng)濟(jì)高效的銷(xiāo)售道具是十分必要的。其次、廣告時(shí)效長(zhǎng)（每周一期）。 《廣播電視報(bào)》做為一種大眾媒體廣播電視報(bào)有著廣泛的受眾群體，因此本案的媒介組合中也選用了該媒體。首先、宣城日?qǐng)?bào)在當(dāng)?shù)氐厥鼙娙后w恰巧是本案的被部分目標(biāo)客戶(hù)。媒體選擇指導(dǎo)思想：“點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的滲透型策略”點(diǎn)售樓處：。但行業(yè)深度不夠整體發(fā)展水平落后，加上一些設(shè)計(jì)、印刷工藝的局限導(dǎo)致需要規(guī)避某些媒體，以達(dá)到在資源最佳利用狀態(tài)的同時(shí)起到良好的宣傳推廣效果。但受制于城市本身的規(guī)模，廣告業(yè)不如大中城市一般發(fā)達(dá)。在此依據(jù)本案現(xiàn)狀制定適合本案的推廣策略。綜上所述商業(yè)用房以宣城商業(yè)現(xiàn)狀不足為立足點(diǎn)，以XX山旅游開(kāi)發(fā)為前景的推廣主題思想：XX香榭?山景別墅 策劃報(bào)告（4）推廣策略本案的總建筑面積不大總銷(xiāo)金額較低，因此推廣工作必須考慮到經(jīng)濟(jì)效益。投資型消費(fèi)者和自用型消費(fèi)者信心十足。伴隨旺盛的旅游資源及大量的游客一定能為消費(fèi)者帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。第二、隨著政府對(duì)XX山的旅游資源開(kāi)發(fā)力度的加大，必將帶動(dòng)新一輪的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在宣城人們常常開(kāi)著車(chē)在議論我們今天上那里去吃飯，或者又為了找不到高檔次的餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所而煩惱。根據(jù)這種現(xiàn)狀針對(duì)商業(yè)用房我司提出下列中心思想。因此光靠XX山旅游的概念很難得到市場(chǎng)的立足點(diǎn)。主要存在著人氣不足的現(xiàn)象。綜合上述兩方面原因總結(jié)出本案別墅部分的推廣主題思想。根本不能形成高檔別墅社區(qū)的氛圍。宣城地區(qū)僅發(fā)現(xiàn)一例有別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目。從消費(fèi)者的角度來(lái)講已經(jīng)存在需求。一方面，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前XX山上存在一些自建的別墅，可見(jiàn)人們對(duì)于在XX山擁有一套別墅已經(jīng)在通過(guò)自己的方式在實(shí)現(xiàn)。別墅社區(qū)別墅的推廣主題相對(duì)商業(yè)用房來(lái)講較為清晰。本案的情況較為特殊，雖然同屬一個(gè)項(xiàng)目但在產(chǎn)品形態(tài)上是兩種截然不同的產(chǎn)品。故將其正式命名為： XX香榭?生活廣場(chǎng)推廣的主題概念項(xiàng)目要成功推向市場(chǎng)一定會(huì)有一套完善的推廣方案。正式案名為： 作為本案另一組成部分商業(yè)用房來(lái)講，在功能上將其定位為集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的商業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品，服務(wù)函蓋了生活所需的大部分需求。前綴名部分后綴名部分通過(guò)民意調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分消費(fèi)者想在XX山上擁有別墅，主要是垂涎XX山秀麗的自然風(fēng)光。作為同一個(gè)項(xiàng)目她必須有一個(gè)統(tǒng)一的案名，作為不同的產(chǎn)品形式可用后綴名的形式加以區(qū)分。因此，應(yīng)將本案分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)品來(lái)推廣。一種是品質(zhì)很高的別墅生活社區(qū)產(chǎn)品，而另一種是以旅游購(gòu)物、休閑類(lèi)為主題的商業(yè)用房。項(xiàng)目推廣篇詳細(xì)描述了本案在銷(xiāo)售過(guò)程中采用的一些推廣策略、媒體選擇、銷(xiāo)售道具等重要的核心內(nèi)容。 項(xiàng)目推廣篇每個(gè)成功的項(xiàng)目背后必定有一套健全的推廣策略。宣城消費(fèi)者向往一種別墅生活，而目前宣城缺乏這種產(chǎn)品。而本案的出現(xiàn)將為宣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加一種新的產(chǎn)品形式“別墅”。 別墅產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)概念設(shè)計(jì)目前宣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛處于起步階段，無(wú)論從產(chǎn)品、消費(fèi)者、政策法規(guī)方面來(lái)看都比較落后。以XX山旅游開(kāi)發(fā)為前景，吸引投資客對(duì)XX山旅游前景的看好。商業(yè)用房市場(chǎng)定位立足于宣城現(xiàn)有商業(yè)的不足消費(fèi)者需要一種新型的商業(yè)模式。商業(yè)用房市場(chǎng)切入點(diǎn)通過(guò)對(duì)宣城商業(yè)現(xiàn)狀的分析，不難得出一條結(jié)論。雖有大量延街商鋪，但總讓人覺(jué)得層次低下缺乏一種集多功能于一體的大型休閑消費(fèi)場(chǎng)所如果宣城商業(yè)要向成熟的方向發(fā)展，必須出現(xiàn)一種新興的商業(yè)形式。雖然有一些商場(chǎng)存在但整體層次不高，且功能性較差，連休息區(qū)域都沒(méi)有更不用談主題性了。商業(yè)用房營(yíng)銷(xiāo)概念設(shè)計(jì)商業(yè)形態(tài)現(xiàn)狀X城做為地級(jí)市已經(jīng)擁有完善的商業(yè)設(shè)施，市民的吃、穿、住、行都已不成問(wèn)題相當(dāng)便捷。這兩種產(chǎn)品有著本質(zhì)上的區(qū)別，使用功能、投資側(cè)重點(diǎn)、建筑形態(tài)都有著天壤之別。 房型建議根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及特點(diǎn)，我司推薦幾種優(yōu)良房型以對(duì)目前的房型進(jìn)行調(diào)整。第四重保安系統(tǒng)在室內(nèi)安裝報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)與小區(qū)物業(yè)相連接做到層層把關(guān)施工建議為了方便消費(fèi)者看房以及提升社區(qū)品質(zhì)的需要，建議對(duì)別墅類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行分段施工。本案地勢(shì)對(duì)小區(qū)景觀(guān)起到了決定性作用，但也為小區(qū)的安全帶來(lái)一定隱患，因此加強(qiáng)對(duì)小區(qū)保安設(shè)施的投入。之前我司對(duì)本案進(jìn)行了SOWT分析，找出項(xiàng)目存在的機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題以便進(jìn)一步優(yōu)化。 項(xiàng)目現(xiàn)狀研判本案目前已進(jìn)入詳細(xì)規(guī)劃階段，通過(guò)詳細(xì)規(guī)劃上的設(shè)計(jì)反映了設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思路。同時(shí)也將項(xiàng)目不合理的地方提出進(jìn)行必要的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1