房地產(chǎn)行業(yè)某華府營銷推廣方案調(diào)整-文庫吧資料
2025-04-29 02:58本頁面
【正文】 求（身份、地位的體現(xiàn)，社會(huì)認(rèn)同感）已經(jīng)得到滿足，并已經(jīng)體會(huì)到別墅的不足之處；樂于嘗試新事物；對(duì)安全和私密性有著極高要求的灰色收入者或暴發(fā)戶（內(nèi)心無安全感）。項(xiàng)目定位：根據(jù)前述，項(xiàng)目總定位為“昆明高尚住宅新地標(biāo)”， 二、項(xiàng)目形象定位e) （5）訴求目標(biāo)：a)“后別墅”是昆明別墅革命性的，未來的；b)“后別墅”的生活品質(zhì)是與別墅媲美的；c)“后別墅”是尊貴生活的代言詞； d) a) 生活享受與工作便捷的需求； b) 安全和私密性的需求；附：為豐富“后別墅”的顯性特征，以上各點(diǎn)均須相應(yīng)部門以專業(yè)化的語言予以補(bǔ)充完善,務(wù)求令項(xiàng)目的色彩,外觀,服務(wù),設(shè)施等每一方面均體現(xiàn)“后別墅時(shí)代”特色。后別墅的環(huán)境是生態(tài)的、和諧的。（8）生態(tài)的、和諧的（環(huán)境）后別墅的文化品位是博大的、人文的。（6）博大的、人文的（文化品味）德瀛華府把小區(qū)看成是一個(gè)大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個(gè)性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求。早上可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬西山；傍晚時(shí)分，可以陽臺(tái)上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞滇池晚霞和西山落日，或是在浦滿鵝卵石的林間小道上悠然漫步。（5） 休閑的、健康的（生活方式）后別墅的生活應(yīng)該是休閑的、健康的。德瀛華府充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各類配套設(shè)施，包括尊貴會(huì)所、紅酒坊、網(wǎng)球聯(lián)系場、果嶺、開放式廣場等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶， 不暇外求。兩梯一戶的設(shè)計(jì)將生活的奢華與科技發(fā)揮到極致。德瀛華府始終把握住了領(lǐng)先科技的脈搏，始終用先進(jìn)的技術(shù)打造引領(lǐng)時(shí)代潮流的樓盤。（4）前衛(wèi)的（建筑設(shè)計(jì)）后別墅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該是最前衛(wèi)的。與世界潮流同步的居住方式，召喚著走在時(shí)代前沿的弄潮兒。滇池板塊第一高度的身份，讓業(yè)主擁有超然和博大的胸懷，與偉人通靈。景觀應(yīng)該多維的，第一維自然景觀，煙波浩淼的滇池，云霧繚繞的西山；第二維小區(qū)景觀，郁郁蔥蔥的森林、充滿靈性的雕塑；第三維城市景觀，萬家燈火繁華，霓虹飛舞的高樓；第四維人文景觀，中西文化的迷失，回歸與進(jìn)化的跳躍。德瀛華府座擁未來城市的都心，享受著都市的便捷和繁華，感受著時(shí)代的脈動(dòng)，卻將西山、滇池?cái)堄趹阎?，感受“?huì)當(dāng)凌絕頂,一覽眾山小”大自然的通靈，感受山與水的優(yōu)美和大自然的氣息。在自然的回歸中，引領(lǐng)著時(shí)代的潮流；用最原始的內(nèi)斂詮釋著城市的張揚(yáng)。有生活的氣息、有家的溫馨和安全感；有超大的空間享受；擁有最原始的自然景觀卻同時(shí)享受著鄰里間的情誼；擁有別墅的家居感受和高層建筑的私密保障。在保證別墅時(shí)代“靜”的主題之下，結(jié)合別墅本身獨(dú)有的氣派、前衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，互不干擾的空間分隔以及高度私密性，用城市中心已經(jīng)成熟、完善的周邊配套，滿足都市新貴多元化多層次的生活需求。第二章 推廣策略一、推廣主題： 德瀛華府——引領(lǐng)昆明后別墅時(shí)代 副標(biāo)題： 德瀛華府——社會(huì)精英的住房解決方案后別墅時(shí)代定義 “后別墅時(shí)代”的定義一言而蔽之：都市里的第二空間居所。加大媒體宣傳力度，擴(kuò)大知名度，為較高的總價(jià)尋求支撐。 對(duì)樓盤自身的缺點(diǎn)進(jìn)行反面思考，在銷講上做到盡尚盡美。前期的銷售情況也證明了我們對(duì)別墅市場有足夠的沖擊力。確立自己時(shí)代先驅(qū)的位置。 改變媒體宣傳策略，提高來電、來訪質(zhì)量，為促成銷售打下基礎(chǔ)。 同時(shí)也為促銷手段留出操作空間。 適當(dāng)提高單價(jià)，與聯(lián)排別墅持平。創(chuàng)造樓
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