物業(yè)管理委托的制訂-文庫吧資料
2025-04-24 13:23本頁面
【正文】 用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備設(shè)施、電梯、 。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四 至： 東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在物業(yè)管理委托合同中，必須明確出現(xiàn)糾紛以后的相應(yīng)處理辦法。雙方一經(jīng)協(xié)商達(dá)成意向簽訂物業(yè)管理委托合同之后，如一方無正當(dāng)理由而中斷合同的實行，則要賠償違約金。滯納金計算方法應(yīng)在合同中或《管理公約》中明確規(guī)定。經(jīng)濟(jì)責(zé)任在物業(yè)管理委托合同中應(yīng)說明其各方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，主要有以下三點：（1）因物業(yè)管理企業(yè)管理不善（而非使用人的原因）造成公共設(shè)施的損壞等經(jīng)濟(jì)損失，須由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。合作期太短，不利于物業(yè)管理企業(yè)在目標(biāo)物業(yè)管理運作中去貫徹本企業(yè)的管理理念，形成與目標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的管理模式和特色，也難以體現(xiàn)其專業(yè)水準(zhǔn)。通過企業(yè)內(nèi)部成本核算，扣除必要成本、稅金后，剩下來再做管理酬金。對于酬金堅持責(zé)權(quán)對等原則，以行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)為參照，適當(dāng)調(diào)整，提出雙方都可以接受的酬金標(biāo)準(zhǔn)。管理酬金管理酬金是物業(yè)管理企業(yè)最主要的收入來源。管理目標(biāo)管理目標(biāo)就是目標(biāo)物業(yè)的管理運作預(yù)期要達(dá)到的水準(zhǔn)，這與物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備狀況、使用者層次結(jié)構(gòu)及素質(zhì)狀況、業(yè)主的心理期望值、管理費的收入狀況等因素密切相關(guān)。只承擔(dān)與其擁有的管理權(quán)限對應(yīng)的管理職責(zé)。選擇那一種管理方式，一方面是開發(fā)商或業(yè)主委員會的意向；另一方面要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的歷史、現(xiàn)狀等實際情況而定。物業(yè)管理委托合同主要內(nèi)容有：管理方式目標(biāo)物業(yè)的管理方式在委托管理中應(yīng)明確。同樣，對物業(yè)管理企業(yè)來講，它有收取物業(yè)管理費用的權(quán)利，也承擔(dān)著為業(yè)主（使用者）提供一定優(yōu)質(zhì)服務(wù)的義務(wù)。簽訂物業(yè)管理委托合同的雙方都應(yīng)平等享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，一方在從對方得到利益的同時，要付給對方相應(yīng)的代價，而不能只享受權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。經(jīng)濟(jì)合同是雙方當(dāng)事人在意思表示一致的基礎(chǔ)上，充分表達(dá)了意見，經(jīng)過協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議，不允許任何一方違背對方的意志，而把自己的意見強(qiáng)加給對方，凡通過脅迫欺詐等手段把自己的意志強(qiáng)加給對方的，即使簽定了經(jīng)濟(jì)合同也是無效的。作為經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人，不論其級別大小，所有制形式如何，也不論其經(jīng)濟(jì)條件如何優(yōu)越，在簽訂物業(yè)管理委托合同的活動中，雙方處在平等的法律地位上共同協(xié)商，不允許一方以強(qiáng)勢欺壓另一方。因此在制定物業(yè)管理委托合同、確定其管理內(nèi)容時，應(yīng)本著平等互利、協(xié)商一致，把目標(biāo)物業(yè)管好的原則。平等互利、協(xié)商一致原則物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商（業(yè)主委員會）與物業(yè)管理企業(yè)之間制定完成的。所謂合法，就是指經(jīng)濟(jì)合
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