【正文】 及行業(yè)組織章程規(guī)定的其他職能。第五十八條 房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經(jīng)紀、估價機構加入相應的房地產行業(yè)組織，成為團體會員。房地產行業(yè)組織包括房地產開發(fā)、經(jīng)紀、估價協(xié)會。第五十六條 房地產（土地）估價人員不得有下列行為：（一）同時在兩個或者兩個以上房地產（土地）估價機構中執(zhí)業(yè)；（二）以個人名義承攬房地產（土地）估價業(yè)務或者收取服務報酬；（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產（土地）估價業(yè)務；（四）違反房地產（土地）估價規(guī)范和標準進行估價；（五）簽署虛假或者不實的估價報告；（六）索取、收受委托合同以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；（七）虛構事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關當事人進行誤導、欺詐；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。行業(yè)組織應當組織專家進行鑒定，鑒定結論認為估價報告不存在技術問題的，應當維持估價報告；鑒定結論認為估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤并重新出具估價報告。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，應當作出書面通知并說明理由。第五十三條 房地產（土地）估價機構應當建立估價報告內部審核、復核制度。估價報告應當由執(zhí)行該項估價業(yè)務的估價師簽字，并加蓋其所在房地產（土地）估價機構印章。估價師應當對估價對象進行實地查看，做好實地查看記錄，委托人及相關當事人應當協(xié)助。第五十條 房地產（土地）估價機構及執(zhí)行房地產（土地）估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。房地產（土地）估價機構發(fā)布廣告，應當載明其機構名稱和備案編號。房地產（土地）估價機構備案信息以及房地產（土地）估價人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應當自變更之日起30日內，到主管部門辦理變更手續(xù)。房地產（土地）估價師應當對輔助人員的業(yè)務行為進行指導，對其輔助的執(zhí)業(yè)行為承擔責任。第四十六條 房地產（土地）估價人員執(zhí)業(yè)的，應當加入房地產（土地）估價機構（包括依法設立的分支機構，下同），并按規(guī)定在主管部門辦理備案（以下稱執(zhí)業(yè)登記）。 第四十五條 房地產（土地）估價機構的分支機構在本市開展業(yè)務的，應當在開展估價業(yè)務之日起30日內持下列材料到主管部門備案：（一）分支機構營業(yè)執(zhí)照；（二）所屬房地產（土地）估價機構的資質證書；（三）分支機構房地產（土地）估價人員的資格證書、注冊證書、勞動合同和社會保險繳納證明；（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。第四十四條 房地產（土地）估價機構在本市開展房地產（土地）估價業(yè)務的，應當在取得資質證書或者開展估價業(yè)務之日起30日內持以下材料到主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照； （二）資質證書；（三）房地產（土地）估價人員的資格證書、注冊證書、勞動合同和社會保險繳納證明；（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。本辦法所稱房地產估價師和土地估價師，是指依照國家規(guī)定取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者土地估價師資格證書并經(jīng)注冊的人員。第四十二條 房地產經(jīng)紀人員不得有下列行為：（一）同時在兩個或者兩個以上房地產經(jīng)紀機構中執(zhí)業(yè)；（二）以個人名義承攬房地產經(jīng)紀業(yè)務或者收取服務報酬；（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產經(jīng)紀業(yè)務；（四）索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。房地產經(jīng)紀機構不得進行虛假廣告宣傳。經(jīng)交易各方當事人書面同意，房地產經(jīng)紀機構可以代收或者監(jiān)管不超過交易價款總額5%的交易款項。第三十八條 房地產經(jīng)紀機構或者從業(yè)人員通過本經(jīng)紀機構購買、出售、承租、出租房地產的，應當在簽訂房地產轉讓、租賃合同前書面告知交易當事人并取得交易當事人書面同意。房地產經(jīng)紀機構應當通過房地產信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面經(jīng)紀服務合同，取得系統(tǒng)自動生成的房源信息編碼。第三十六條 房地產經(jīng)紀機構接受委托代理或者提供居間服務的，應當對房地產權利的真實性、委托人的財產處分權限進行查驗。房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在經(jīng)紀活動中，應當如實告知委托人服務進度情況以及與交易有關的事項。房地產經(jīng)紀服務合同應當由執(zhí)行該經(jīng)紀業(yè)務的房地產經(jīng)紀人簽字，并附有參與該經(jīng)紀業(yè)務的房地產經(jīng)紀人員姓名和執(zhí)業(yè)登記信息。第三十二條 房地產經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示下列信息：（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證書； （二）房地產經(jīng)紀人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；（三）主管部門發(fā)布的房地產經(jīng)紀服務合同示范文本；（四）行業(yè)組織制定的交易指引；（五）服務項目、內容、標準和流程；（六）收費項目、計費依據(jù)和標準； （七）信用檔案查詢方式；（八）投訴方式和途徑；（九）主管部門要求公示的其他事項。第三十一條 主管部門應當將在本市開展房地產經(jīng)紀業(yè)務的房地產經(jīng)紀機構備案信息以及房地產經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產信息系統(tǒng)向社會公示。第三十條 房地產經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員應當按照《城市房地產中介服務管理規(guī)定》參加主管部門組織的年度檢查。房地產經(jīng)紀輔助人員應當熟悉房地產相關的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定，具有一定的房地產專業(yè)知識，掌握房地產交易程序和實務操作技術及技能，輔助房地產經(jīng)紀人開展業(yè)務。工商、勞動等部門應當為主管部門核查房地產經(jīng)紀機構備案材料提供便利。第二十八條 房地產經(jīng)紀機構（包括依法設立的分支機構，下同）在本市開展房地產經(jīng)紀業(yè)務的，應當在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內或者本辦法施行后30日內持以下材料到主管部門辦理備案：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）法定代表人或者負責人的身份證明；（三）房地產經(jīng)紀人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明；（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。本辦法所稱房地產經(jīng)紀人，是指依照國家規(guī)定考取房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的人員。第二十六條 房地產經(jīng)紀機構、估價機構及其從業(yè)人員不得為房地產開發(fā)企業(yè)實施本辦法第二十三條至第二十五條規(guī)定的行為提供服務或者便利。第二十四條 房地產開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列價格違法行為：（一）以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；（二）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；（三）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，引發(fā)市場恐慌，推動商品房價格過高上漲；（四）在提供相同等級、相同質量的商品房時，無正當理由，對不同的交易相對人實行不同的銷售價格；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。房地產開發(fā)企業(yè)按閑置土地處置方案要求將相關處置責任履行完畢前，主管部門應當在土地使用權招標、拍賣、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產開發(fā)企業(yè)