市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定-文庫吧資料
2025-04-23 13:27本頁面
【正文】 第四十六條 （轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的查驗）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應當對轉(zhuǎn)讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性進行查驗。第四十五條 （業(yè)務相關(guān)信息的取得和保密）委托人應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務所必需的資料，并對所提供資料的真實性和合法性負責。第四十四條 （告知義務）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當告知委托人下列事項：（一）執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號；（二）應當由委托人協(xié)助的工作、提供的必要資料和文件； （三）房地產(chǎn)交易的一般程序；（四）交易過程中將會涉及的稅費；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般包括下列內(nèi)容：（一）委托人姓名、住所或者名稱、住所、法定代表人姓名；(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務所涉及房地產(chǎn)的基本情況； （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容、要求以及完成的標準；（五）合同當事人的權(quán)利和義務；（六）合同履行的方式和期限；（七）服務費用及其支付方式；（八）違約責任和糾紛解決方式；（九）當事人約定的其他事項。第四十二條 （信息公示）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示下列信息：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）備案證書；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；（四）服務項目、內(nèi)容、標準和流程；（五）收費項目、計費依據(jù)和標準；（六）信用檔案查詢方式；（七）投訴方式和途徑；（八）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本；（九）主管部門要求公示的其他事項。第二節(jié) 經(jīng)紀行為第四十一條 （統(tǒng)一委托與收費）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。第三十九條 （備案公示）主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。第三十七條 （人員執(zhí)業(yè)登記）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)的，應當加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并按照主管部門的要求辦理執(zhí)業(yè)登記。第三十六條 （分支機構(gòu)備案）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在本市開展業(yè)務的，應當持下列材料到主管部門備案：（一）分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；（二）分支機構(gòu)負責人的身份證明；（三）分支機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明；（四）主管部門要求的其他材料。第三十五條 （經(jīng)紀機構(gòu)備案）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當持下列材料到主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）法定代表人的身份證明；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明；（四）主管部門要求的其他材料。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指依法設立的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務并收取報酬的經(jīng)濟組織。第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀第一節(jié) 經(jīng)紀人員和機構(gòu)第三十四條 （人員和機構(gòu)的釋義）本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中從事經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人及輔助人員。第三十三條 （房地產(chǎn)廣告）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售廣告，應當載明企業(yè)名稱、資質(zhì)證書編號、預售許可證號；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，應當同時在廣告中載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱和備案證書編號。商品房質(zhì)量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照質(zhì)量保證書的約定，對所售商品房承擔保修責任。物業(yè)專項維修資金歸全體業(yè)主所有，資金的使用由業(yè)主大會決定。商業(yè)銀行或者工程監(jiān)理機構(gòu)怠于履行監(jiān)管職責而造成損失的，應當依法承擔賠償責任。第三十條 （預售款的使用）工程監(jiān)理機構(gòu)應當根據(jù)商品房項目工程建設進度，出具真實的工程進度報告和工程款付款意見，并書面通知預售款專用存款賬戶所在的商業(yè)銀行。預售款監(jiān)管協(xié)議應當作為商品房買賣合同的附件。第二十八條 （預售款監(jiān)管）商品房預售款必須專項用于有關(guān)的工程建設。第二十七條 （認購書和合同書）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂認購書、商品房買賣合同，應當按照主管部門的要求，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)下載使用示范文本。第二十五條 （預售公示）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當將下列材料在營業(yè)場所公示：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）資質(zhì)證書；（三）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（四）商品房預售許可證；（五）建設用地使用權(quán)出讓合同書；（六）商品房買賣合同示范文本及附件；（七）商品房項目總平面圖和預售測繪報告；（八）商品房建筑節(jié)能設計及保護要求；（九）商品房銷售控制表；（十）購房指引。禁止銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售未取得預售許可證的商品房。本規(guī)定所稱現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法將已竣工驗收，并已辦理房地產(chǎn)初始登記的商品房出售的行為。第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營第二十二條 （銷售的釋義）本規(guī)定所稱銷售商品房，包括預售和現(xiàn)售。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設和經(jīng)營過程中的主要事項，應當在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中予以記載并及時更新。第二十一條 （項目手冊制度）房地產(chǎn)開發(fā)建設實行項目手冊制度。第二十條 （質(zhì)量責任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。第十九條 （建設標準和節(jié)能要求）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設，應當嚴格執(zhí)行國家、省、市規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能和環(huán)保的標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求，并依照有關(guān)規(guī)定編制節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用材、節(jié)約用地等資源節(jié)約和循環(huán)使用情況評估報告。第十八條 （項目資本金）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立項目資本金。第十七條 （項目的開發(fā)建設）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限以及經(jīng)批準的規(guī)劃設計要求等進行開發(fā)建設。第十五條 （市場檢查）主管部門在市場巡查和年度檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合國家規(guī)定的資質(zhì)條件，或者有其他違法違規(guī)行為的，應當按照國家規(guī)定的權(quán)限降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，或者提請省或者國務院建設管理部門降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；有關(guān)法
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1