【正文】 于不動產(chǎn)登記簿的相應簿頁。5　 登簿　 經(jīng)審核符合登記條件的，應當將申請登記事項記載于登記簿?！?經(jīng)審核，符合登記條件的，登記部門應當予以登記。因不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回，登記部門依囑托辦理注銷登記的，不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明作廢事項應當與登記結(jié)果一并公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記部門應當將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登記簿?！?異議處理后，登記部門應當向異議申請人出具公告異議申請審查結(jié)果告知書。公告期間，當事人對公告有異議的，應當在提出異議的期限內(nèi)到登記部門的辦公場所提交公告異議申請表及相關(guān)證明材料，登記部門應當按下列程序處理：1． 根據(jù)現(xiàn)有材料異議不成立的，登記部門應當將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登 記簿。 　 不動產(chǎn)首次登記公告由登記部門在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于個工作日?！?公告　 不動產(chǎn)首次登記公告　 除涉及國家秘密外，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，以及集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記，登記部門應當在記載于不動產(chǎn)登記簿前進行公告。　 調(diào)查對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，登記部門可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查?！?查看要求 實地查看應由不少于兩名登記工作人員參加，查看人員應對查看對象拍照留存，填寫實地查看記錄并簽字。2． 在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；3． 因不動產(chǎn)滅失申請的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況；4． 登記部門認為需要實地查看的其他情形?！?實地查看　 適用情形和查看內(nèi)容 屬于下列情形之一的，登記部門可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看： 1． 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。1． 申請人與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致，異議登記和更正登記除外；2． 申請人提交的登記原因文件與登記事項是否一致；3． 申請人申請登記的不動產(chǎn)與申請材料、不動產(chǎn)登記簿的記載是否一致；4． 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；5． 不動產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預告登記、預查封、查封以及正在辦理的更正登記等情形。　 不動產(chǎn)已設(shè)有抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，因不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載內(nèi)容發(fā)生變化而申請的變更登記，或通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)申請的轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)權(quán)利人應當會同相關(guān)權(quán)利人一并申請辦理抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；不動產(chǎn)設(shè)有查封登記，存在上述變更或轉(zhuǎn)讓情形的，申請人應取得查封機關(guān)同意的書面材料?！?法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進一步補充材料的，登記部門應當要求申請人補全材料，補全材料所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。4　 審核　 適用 審核是指登記部門受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項，按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定對申請事項及申請材料做進一步審查，并決定是否予以登記的過程。不符合受理條件的，登記部門應當當場向申請人出具不予受理告知書，同時將申請材料退回申請人?！?受理憑證登記部門予以受理的，應當即時制作受理憑證，并交予申請人作為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。1． 因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方應當簽署已知悉存在異議登記并自行承擔風險的書面承諾；2． 登記部門應當核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致?！?詢問　 詢問內(nèi)容登記部門工作人員應根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關(guān)情況：1． 申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示；2． 申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人；3． 存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況；4． 登記部門需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的，摁留指紋確認。屬于偽造、變造的，登記部門還應及時通知公安部門?！?登記部門應當查驗不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明是否真實、有效?！?查驗書面申請材料　 查驗申請材料是否齊全登記部門應當查驗當事人提交的申請材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應當要求申請人進一步提交材料。　 查驗申請材料形式　 登記部門應當查驗申請人的身份證明材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第節(jié)的要求；　 自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人代為申請登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，登記部門工作人員應當按下列要求進行見證：1． 授權(quán)委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項是否在其委托范圍內(nèi)；2． 按本規(guī)范第條的要求核驗當事人雙方的身份證明；3． 由委托人在授權(quán)委托書上簽字；4． 兩名登記部門工作人員在授權(quán)委托書上簽字見證。　 查驗申請主體登記部門應查驗申請事項應當由雙方共同申請還是可以單方申請，應當由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。3　 受理受理是指登記部門依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。　 業(yè)主共有的不動產(chǎn)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時由登記申請人一并申請登記為業(yè)主共有。登記部門應當一并受理，并就不同的登記事項依次分別記載于不動產(chǎn)登記簿相應簿頁：1． 以抵押貸款方式預購商品房的，預購商品房預告登記與預購商品房抵押權(quán)預告登記；2． 已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預告登記的預購商品房符合相應登記條件后，預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；3． 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建建筑物竣工后，房屋所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)首次登記；4． 以抵押貸款方式購買房地產(chǎn)的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；5． 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記與抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記；6． 登記部門認為可以合并辦理的其他情形。屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：1． 處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；2． 共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請。5． 不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記的； 6． 異議登記； 7． 更正登記；8． 預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；9． 換發(fā)、補發(fā)登記； 10． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2　 申請申請是指申請人根據(jù)不同的申請登記事項，到登記部門現(xiàn)場向登記部門提交登記申請材料辦理不動產(chǎn)登記的行為。2． 境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請房屋買賣、贈與、以房屋抵償債務、房屋拍賣（法院委托拍賣的除外），以及境外自然人夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移登記時，還應當提交以下材料：（1） 境外自然人于年月日前購房或以上述情形受讓房屋的，提交境外個人在境內(nèi)居留狀況證明；（2） 各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會；（3） 境外法人、其他組織購買自用商品房，提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在本市設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書。其中，已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預告登記的預購商品房，還應按本規(guī)范第節(jié)規(guī)定一并辦理相關(guān)登記業(yè)務。辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記人員應對購房人進行詢問，并由購房人在登記申請書簽字。4． 登記業(yè)務辦理開發(fā)企業(yè)備案后，購房人可按本規(guī)范第條第項情形提交相關(guān)材料，自行申請轉(zhuǎn)移登記。登記部門應當就開發(fā)企業(yè)是否同意為購房人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記統(tǒng)一進行詢問，并制作詢問記錄。2． 備案材料開發(fā)企業(yè)提交身份證明、授權(quán)委托書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（同時辦理首次登記和轉(zhuǎn)移登記備案的不提交）、以樓棟為單位提交轉(zhuǎn)移登記批量申請書。 預售項目指領(lǐng)取預售許可證的項目，包括首次登記前已全部預售完畢的項目，或部分預售、部分轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項目。　 在京中央單位申請不動產(chǎn)登記的，提交主管機關(guān)事務管理局出具的登記申請審核意見原件。4． 郵件退回的，將相關(guān)文書在登記部門門戶網(wǎng)站公告，并將公告記錄、郵件退回記錄作為送達回證附件。3． 未領(lǐng)取或者未上門送達相關(guān)文書的，以郵寄掛號信的方式將相關(guān)文書郵寄給當事人，信中應當附有送達回證。受送達人或者其同住成年家屬拒絕接收文書的，送達人應當邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把文書留在受送達人的住所，即視為送達?！?文書送達 登記部門需將相關(guān)文書送達當事人的，按以下規(guī)定辦理：1． 電話通知當事人在個工作日內(nèi)領(lǐng)取相關(guān)文書，以簽署送達回證的日期為送達日期。取回申請材料自申請人收到上述書面告知之日起，最長不得超過個月。登記部門應當留存申請材料復印件、退回登記申請材料清單、相關(guān)告知書的簽收文件。撤回登記申請的材料、取回材料的清單應一并歸檔保留?！?登記部門應當在收到撤回申請時查閱不動產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回；未在不動產(chǎn)登記簿上記載的，應當準予撤回，原登記申請材料在作出準予撤回的個工作日內(nèi)通知當事人取回申請材料?！?其他　 撤回申請申請登記事項在記載于不動產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請人可共同申請撤回登記申請；部分登記申請人申請撤回登記申請的，登記部門不予受理。 處分被監(jiān)護人不動產(chǎn)的，應提交為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證；監(jiān)護人委托代理人申請的，為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證應當經(jīng)過公證。監(jiān)護關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關(guān)系公證書、出生醫(yī)學證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料。監(jiān)護人應當向登記部門提交申請人身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明及監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。以上情形中，授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時與代理人共同到登記部門現(xiàn)場，在登記部門工作人員的見證下簽訂委托書。代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。 　 代理　 委托人代為申請 申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向登記部門提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。公示期滿無異議的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。認為需要進一步核實情況的，可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實相關(guān)情況。　 經(jīng)查驗或詢問，符合本規(guī)范第條規(guī)定的受理條件的，登記部門應當予以受理。登記部門應重點查驗當事人的身份是否屬實、當事人與被繼承人或遺贈人的親屬關(guān)系是否屬實、被繼承人或遺贈人有無其他繼承人、被繼承人或遺贈人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈人的死亡事實是否屬實、被繼承人或遺贈人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈人個人所有等，并要求申請人簽署繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書。申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，可以按照下列程序辦理：　 申請人提交的申請材料包括:1． 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；2． 被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出 具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書； 其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等； 　 3． 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口 簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼 承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；4． 放棄繼承的，應當在登記部門辦公場所，在登記部門人員的見證下，簽署放 棄繼承權(quán)的聲明；5． 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述內(nèi)容提供材料；6． 被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料；7． 被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；8． 被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。　 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證書應當由本市公證機構(gòu)出具?！?香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的公證文書以及國外出具的公證文書應當按照司法部等國家機關(guān)有關(guān)規(guī)定進行認證與轉(zhuǎn)遞。 協(xié)助執(zhí)行法律文書送達登記部門時，執(zhí)行單位應當填寫接收協(xié)助執(zhí)行法律文書 登記表；送達人和接收人核對登記表信息后，應當簽字確認?！?需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書應當由該法律文書作出機關(guān)的工作人員送達，送達時應當提供工作證件和執(zhí)行公務的證明文件。香港特別行政區(qū)形成的具有債權(quán)款項支付的民商事案件除外。提交一審人民法院裁判文書的，應當同時提交人民法院出具的裁判文書已經(jīng)生效的證明文件等相關(guān)材料，即時生效的裁定書、經(jīng)雙方當事人簽字的調(diào)解書除外?！?已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或身份證明號碼等內(nèi)容發(fā)生變化申請變更登記的，應當提供下列證明材料：1． 境內(nèi)自然人：其戶籍所在地公安機關(guān)出具的材料；軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，不動產(chǎn) 以原軍官證等身份證件登記的，提交現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)、民政部門、接收單