湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案-文庫吧資料
2025-04-23 05:43本頁面
【正文】 2米一個，后6米一個，執(zhí)行兩種價格。這會給我們帶來差異化，但大型商業(yè)都集中在北京路和江津路沿線。無法加深客戶對本案商業(yè)發(fā)展趨勢的認(rèn)同度三、 Opportunity(機(jī)會) 本案1幢下面對著“宏泰平方米/月左右，商業(yè)售價在2005年時只有1500元/平方米，這會使本案在租金收益率上出現(xiàn)租金和售價相脫離的現(xiàn)象 經(jīng)過市場調(diào)查，除北京路、。 由于目前的商業(yè)空置率較高，商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭也會加劇。 除主要的北京路、進(jìn)深較深之外。 由于目前荊州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，無帶動性產(chǎn)業(yè)發(fā)展。實(shí)際上，荊州市商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方式比較單一，很多開發(fā)商還是按照住宅的開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，將所有精力都放在銷售上，導(dǎo)致很多的商業(yè)項(xiàng)目只是開街火爆、或者干脆一賣了之，經(jīng)營者沒有良好的商業(yè)氛圍，商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)退租空置現(xiàn)象，以中山路商業(yè)步行街和華城購物廣場為例，雖然地段和體量優(yōu)勢明顯，但是仍然難以擺脫空置率高和招租難的困境，商鋪火爆的銷售與清淡的生意形成了鮮明的對比?！? 城市商業(yè)前景雖然很樂觀，但是單一的經(jīng)營方式增加了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險?！ ?jù)不完全統(tǒng)計(jì)。 主題商業(yè)街（不確定） 在這些商業(yè)項(xiàng)目中，不少面積在一萬平方米以上的項(xiàng)目集中在主干道上，商業(yè)項(xiàng)目的競爭日漸加劇。 專業(yè)街區(qū)（不確定） 新加坡城?國際一期： BLOCK街區(qū)（女人街主題） 蔚藍(lán)水岸： 無定位 恒生國際商業(yè)面積： 無定位 淺水灣中央廣場： 無定位 福地世家： 服飾類 楚天明珠： 服裝、餐飲、娛樂一體 華城豪庭：我們先來了解一下目前荊州幾處規(guī)模較大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局。從目前8200元/平方米的均價來看，與住宅項(xiàng)目的均價比達(dá)到了1：4，個別項(xiàng)目的銷售價格達(dá)到了住宅價格的10倍。因此，開發(fā)商通常會將商業(yè)項(xiàng)目的增值保值作為賣點(diǎn)，通過對商業(yè)項(xiàng)目的炒作來獲得最大的投資回報。然而在商業(yè)地產(chǎn)中，無論是開發(fā)商、投資者還是經(jīng)營者，高利潤和高風(fēng)險都是如影隨形的。荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景如何，令人堪憂?！ 「鶕?jù)荊州市商務(wù)局調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前荊州市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與實(shí)際利用相脫節(jié)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，僅沙市區(qū)空置的商業(yè)地產(chǎn)就達(dá)到10萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)招租比較困難，效能低下。開發(fā)量增大的同時，銷售價格也出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。 二樓：5700元/平方米 楚天明珠：一樓臨街20000元/平方米 華城豪庭：一樓16000元/平方米我們先來了解一下目前荊州房地產(chǎn)市場中部分商業(yè)項(xiàng)目的基本銷售價位。隨著城市商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來的回報預(yù)期也刺激著投資者的心理。其中中山路步行街總建筑面積8萬余平方米，其中僅商鋪就有368間，商業(yè)建筑面積達(dá)到了46549平米，占該項(xiàng)目總面積的58%，成為荊州市目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。中央華府7000平方米11荊沙路悉尼印象5000平方米12嘉富麗苑3400平方米13長港路順馳太陽城30000平方米14景湖佳境天城10000平方米7江津路福城3000平方米8蔚藍(lán)水岸10000平方米9新加坡城目前荊州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長港路沿線為主，每一個項(xiàng)目都有商業(yè)部分。19月，%。同時，在社會商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長。從2002年開始，荊州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展時期，由于城市房地產(chǎn)市場起步較晚，房產(chǎn)投資在荊州的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如大城市，與周邊城市相比也有較大差距，這樣不少有實(shí)力的市民將眼光瞄準(zhǔn)了商業(yè)項(xiàng)目。荊州市景湖房地產(chǎn)有限公司“景湖美樹林”商業(yè)營銷策劃案二○○七年十一月目 錄一、荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析二、本案商業(yè)的SWOT分析三、本案商業(yè)的項(xiàng)目定位總體定位形象定位業(yè)態(tài)定位價格定位目標(biāo)客戶群定位四、本案商業(yè)的銷售策
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1