昆明某匯館策劃全案6-文庫吧資料
2025-04-23 02:32本頁面
【正文】 消費傾向，及時調(diào)整產(chǎn)品，把握先機，搶占市場。小戶型占大比例的陽光A版、86街U2等已全部售完，而永平苑、幸福家園以大戶型為主力房型，因此，目前昆明房產(chǎn)市場上小戶型產(chǎn)品已經(jīng)斷檔，形成昆明的小戶型市場真空期，這將是本案進入市場的極好時機。首先，入市要快，銷售要快，因此工程既要保證質(zhì)量，又要盡量縮短工期，以把握房地產(chǎn)市場的銷售旺季，搶占市場先機，達到銷售周期短的目的。一、發(fā)展商開發(fā)模式的建立從本案地塊所處的位置與周邊環(huán)境來看，適宜做中端項目。但也要看到，項目周圍也不失其繁華性，也有客觀優(yōu)勢的存在。總評： 結(jié)合以上眾多因素分析，本案地塊的綜合優(yōu)勢不是很高。6．配套狀況 還缺少部分生活配套設(shè)施，如運動場所、學校、超市等等。另外，周邊綠化率較低。3．交通狀況本項目位于永平路和春城路交叉處，公交路線較多，3路、44路、47路、58路、63路、64路等起點站均在本項目地塊東側(cè)，分別通往金苑商廈、海埂基地、世博園、黃土坡、太平村、聯(lián)盟路，東臨春城路直通飛機場，路線四通八達，交通十分便利。1．地塊位置 本案項目地塊位于南市區(qū)，火車站附近，北靠永平路，東臨春城路，南接二環(huán)路，西通北京路。（二）、土地價值分析通常一塊土地價值是由多種因素共同組成的，包括自身土地特征、交通狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、治安狀況、發(fā)展趨勢等等，而土地價值是這些因素綜合作用的綜合反映。2．地塊狀況 （約合5畝），整個地塊呈現(xiàn)為一個較為整齊的正方形，地勢較為平整。此外，現(xiàn)在政府關(guān)于昆明一環(huán)城路以內(nèi)只拆不建的政策也是我們的最大機會點，這一政策將為我們今后樓盤的推出，屏蔽更多核心圈層的競爭。但是，我們的機會點就在于，小戶型市場并不飽和，而且還很有潛力。另外，項目容積率過高
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