【正文】 低 業(yè)業(yè) 主主 入入 住住 門(mén)門(mén) 檻檻 ， 以以 改改 變變 漁漁 民民 ““ 路路 邊邊 店店 ”” 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 模模 式式 。 （（ 四四 ）） 大大 型型 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ““ 漁漁 家家 賣(mài)賣(mài) 場(chǎng)場(chǎng) ”” 建建 筑筑 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 中中 心心 位位 置置 ， 總總 規(guī)規(guī) 劃劃 面面 積積 六六 萬(wàn)萬(wàn) 平平 方方 米米 ， 是是項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 的的 核核 心心 區(qū)區(qū) ， 由由 于于 啟啟 動(dòng)動(dòng) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 不不 確確 定定 因因 素素 較較 多多 ，建建 議議 分分 步步 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) ， 前前 期期 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 控控 制制 在在 三三 萬(wàn)萬(wàn) 平平 方方 米米 以以 內(nèi)內(nèi) ， 二二 期期 作作為為 儲(chǔ)儲(chǔ) 備備 項(xiàng)項(xiàng) 目目 。 東東 營(yíng)營(yíng) 雖雖 然然 是是 濱濱 海海 城城 市市 ， 但但 多多 數(shù)數(shù) 市市 民民 尚尚 未未 領(lǐng)領(lǐng)略略 到到 濱濱 海海 風(fēng)風(fēng) 情情 ， 將將 此此 部部 分分 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 并并 啟啟 動(dòng)動(dòng) 物物 美美 價(jià)價(jià) 廉廉 的的 海海 鮮鮮 美美食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、 休休 閑閑 娛娛 樂(lè)樂(lè) 的的 專(zhuān)專(zhuān) 業(yè)業(yè) 街街 區(qū)區(qū) ， 不不 但但 可可 以以 滿(mǎn)滿(mǎn) 足足 商商 品品房房 的的 商商 業(yè)業(yè) 空空 間間 ， 也也 填填 補(bǔ)補(bǔ) 了了 東東 營(yíng)營(yíng) 的的 市市 場(chǎng)場(chǎng) 空空 白白 ， 更更 能能 帶帶 動(dòng)動(dòng) 已已 經(jīng)經(jīng)成成 型型 的的 冷冷 藏藏 廠廠 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 和和 后后 期期 大大 型型 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 工工 作作 。 北北 斗斗 七七 星星 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 用用現(xiàn)現(xiàn) 代代 造造 景景 手手 法法 夸夸 張張 地地 表表 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 民民 們們 出出 海海 打打 魚(yú)魚(yú) 時(shí)時(shí) 靠靠 北北 斗斗 七七 星星位位 導(dǎo)導(dǎo) 航航 的的 場(chǎng)場(chǎng) 景景 。 作作 為為 ““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重 要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 適適 當(dāng)當(dāng) 的的范范 圍圍 內(nèi)內(nèi) 精精 心心 打打 造造 。 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng)目目 標(biāo)標(biāo) 志志 性性 引引 導(dǎo)導(dǎo) ， 可可 配配 合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作 。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 觀觀 趕趕 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 與與 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 個(gè)個(gè) 具具 有有 藝藝 術(shù)術(shù) 感感 的的 漁漁港港 大大 門(mén)門(mén) ， 請(qǐng)請(qǐng) 書(shū)書(shū) 法法 名名 家家 題題 字字 ““ XX 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 ”” 。 住住漁漁 村村 、 觀觀 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海 鮮鮮 ， 聞聞 覽覽 漁漁 家家 風(fēng)風(fēng) 俗俗 。 二二 、 文文 化化 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 東東 營(yíng)營(yíng) 是是 一一 個(gè)個(gè) 缺缺 少少 文文 化化 底底 蘊(yùn)蘊(yùn) 的的 城城 市市 ， 東東 營(yíng)營(yíng) 的的 建建 筑筑 也也 同同 樣樣缺缺 少少 文文 化化 內(nèi)內(nèi) 涵涵 ， 建建 筑筑 沒(méi)沒(méi) 有有 內(nèi)內(nèi) 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 靈靈 魂魂 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造景景 提提 升升 建建 筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一處處 極極 具具 海海 港港 特特 色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時(shí)時(shí) 吹吹 響響 鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營(yíng)營(yíng)地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號(hào)號(hào) 角角 ， 讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變 生生 活活 ”” 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活 污污 水水 、固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . 13 『『 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會(huì)會(huì) 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 、 文文 化化 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位組組 成成 ， 為為 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位中中 建建 議議 改改 變變 原原 產(chǎn)產(chǎn) 品品 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 敬敬 請(qǐng)請(qǐng) 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 特特 別別 提提 示示 的的 是是 環(huán)環(huán) 境境 保保 護(hù)護(hù) ：： 停停車(chē)車(chē) 場(chǎng)場(chǎng) 汽汽 車(chē)車(chē) 排排 放放 尾尾 氣氣 對(duì)對(duì) 地地 面面 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ，項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 構(gòu)構(gòu) 思思 應(yīng)應(yīng) 涵涵 蓋蓋 旅旅 游游 、 消消 費(fèi)費(fèi) 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 義義 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶(hù)戶(hù) 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 適適 應(yīng)應(yīng) ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。項(xiàng)目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實(shí)用性。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風(fēng)景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項(xiàng)目四邊建筑低層商鋪，中心建 造漁產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，項(xiàng)目東南角建筑渡假酒店。 （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結(jié)結(jié) 果果 ， 場(chǎng)場(chǎng) 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水的的 化化 學(xué)學(xué) 類(lèi)類(lèi) 型型 對(duì)對(duì) 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 無(wú)無(wú) 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對(duì)對(duì) 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 中中的的 鋼鋼 筋筋 無(wú)無(wú) 腐腐 蝕蝕 性性 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 等等 部部 分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 建建 設(shè)設(shè) 場(chǎng)場(chǎng) 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場(chǎng)場(chǎng) 地地 位位 于于 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與海海 沖沖 積積 形形 成成 的的 沖沖 積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。建建 筑筑 便便 于于 分分 割割 組組 合合 ；； 排排 煙煙 、 排排 污污 、 通通 風(fēng)風(fēng) 、 采采 光光 在在 戶(hù)戶(hù) 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)上上 要要 重重 點(diǎn)點(diǎn) 考考 慮慮 ；； 應(yīng)應(yīng) 設(shè)設(shè) 有有 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) ， 以以 便便 于于 投投 資資 業(yè)業(yè) 主主 和和 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 業(yè)業(yè) 戶(hù)戶(hù)投投 資資 于于 不不 同同 的的 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 。 其其 中中 臨臨街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 中中 的的 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形市市 場(chǎng)場(chǎng) 調(diào)調(diào) 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可 申申 請(qǐng)請(qǐng) 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 建建 筑筑 面面 積積 ，以以 達(dá)達(dá) 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 單單 位位 即即 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 有有 限限 公公 司司 依依 法法 以以 拍拍 賣(mài)賣(mài)形形 式式 購(gòu)購(gòu) 得得 含含 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 在在 內(nèi)內(nèi) 的的 資資 產(chǎn)產(chǎn) 及及 土土 地地 72480 平平 方方 米米 ，土土 地地 變變 性性 為為 商商 業(yè)業(yè) 用用 地地 ， 手手 續(xù)續(xù) 基基 本本 完完 成成 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營(yíng)營(yíng) 是是 一一 個(gè)個(gè) 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 ， 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 依依 托托 于于 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 淡淡水水 湖湖 景景 區(qū)區(qū) 與與 海海 港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨(dú)獨(dú) 厚厚 、 相相 對(duì)對(duì) 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景區(qū)區(qū) ， 造造 景景 升升 值值 對(duì)對(duì) 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 來(lái)來(lái) 說(shuō)說(shuō) 十十 分分 重重 要要 。 交交 通通 條條 件件 9 已已 經(jīng)經(jīng) 修修 建建 的的 東東 營(yíng)營(yíng) 旅旅 游游 景景 觀觀 路路 南南 二二 路路 直直 達(dá)達(dá) 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 天天 鵝鵝湖湖 每每 日日 有有 旅旅 游游 專(zhuān)專(zhuān) 車(chē)車(chē) 直直 通通 。 隨隨 著著 黃黃 東東 鐵鐵 路路 支支 線線 、 環(huán)環(huán) 渤渤 海海 高高 速速 公公 路路 和和 東東 營(yíng)營(yíng) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)區(qū)區(qū) 等等 重重 大大 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 的的 建建 設(shè)設(shè) ， 廣廣 利利 港港 具具 備備 了了 更更 便便 捷捷 的的 交交 通通 條條件件 和和 競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)爭(zhēng) 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 。 廣廣 利利 港港1987 年年 由由 勝勝 利利 油油 田田 投投 資資 建建 設(shè)設(shè) ， 1992 年年 移移 交交 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè)局局 管管 理理 ， 2020 年年 移移 交交 東東 營(yíng)營(yíng) 區(qū)區(qū) 廣廣 利利 港港 管管 理理 局局 管管 理理 ， 根根 據(jù)據(jù) 《《 東東營(yíng)營(yíng) 市市 人人 民民 政政 府府 關(guān)關(guān) 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 加加 快快 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的意意 見(jiàn)見(jiàn) 》》 、 《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃 （（ 20202020）） 》》 與與《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 城城 市市 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 ， 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 未未 來(lái)來(lái) 東東 營(yíng)營(yíng) 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn)品品 聚聚 集集 的的 國(guó)國(guó) 家家 一一 級(jí)級(jí) 漁漁 港港 。 附附 ：： 廣廣 利利 港港 概概 況況 ：： 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開(kāi)開(kāi) 始始 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 漁漁 民民 村村 ， 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁民民 村村 三三 個(gè)個(gè) ， 常常 駐駐 人人 口口 357 戶(hù)戶(hù) ， 1500 人人 ， 流流 動(dòng)動(dòng) 人人 口口 2020 多多人人 ， 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁 船船 245 艘艘 ， 燈燈 標(biāo)標(biāo) 一一 座座 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 區(qū)區(qū) 南南 北北 長(zhǎng)長(zhǎng) 453 米米 ， 東東西西 寬寬 160 米米 ， 占占 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 。 8 三三 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 主主 要要 建建 設(shè)設(shè) 指指 標(biāo)標(biāo) （（ 一一 ）） 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 廣廣 利利 港港 位位 于于 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 中中 心心 城城 防防 潮潮 大大 堤堤 南南 側(cè)側(cè) ， 廣廣 利利 河河 入入 海海口口 ， 廣廣 南南 水水 庫(kù)庫(kù) 以以 東東 ， 距距 離離 東東 城城 約約 15 公公 里里 。 廣廣 利利 港港 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 建建 成成 ， 不不 但但 可可 以以 滿(mǎn)滿(mǎn) 足足 東東 營(yíng)營(yíng) 三三 縣縣 兩兩 區(qū)區(qū)的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消消 費(fèi)費(fèi) ， 濱濱 洲洲 、 淄淄 博博 等等 周周 邊邊 地地 區(qū)區(qū) 因因 地地 理理 位位 置置 靠靠 近近 ，也也 會(huì)會(huì) 來(lái)來(lái) 此此 進(jìn)進(jìn) 行行 水水 產(chǎn)產(chǎn) 交交 易易 。 （（ 三三 ）） 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產(chǎn)產(chǎn) 漁漁 季季 節(jié)節(jié) ， 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 ， 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里外外 的的 海海 口口 ， 深深 海海 歸歸 來(lái)來(lái) 的的 漁漁 船船 與與 東東 營(yíng)營(yíng) 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進(jìn)進(jìn)行行 大大 批批 的的 海海 上上 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 ， 交交 易易 后后 ， 漁漁 船船 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市場(chǎng)場(chǎng) 。 （（ 二二 ）） 可可 借借 助助 的的 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 資資 源源 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 緊緊 臨臨 亞亞 洲洲 最最 大大 的的 平平 原原 水水 庫(kù)庫(kù) 天天 鵝鵝 湖湖 風(fēng)風(fēng) 景景 區(qū)區(qū) ， 環(huán)環(huán)境境 優(yōu)優(yōu) 美美 ， 水水 域域 遼遼 闊闊 ， 四四 季季 水水 鳥(niǎo)鳥(niǎo) 不不 絕絕 ， 每每 年年 吸吸 引引 數(shù)數(shù) 萬(wàn)萬(wàn) 游游 客客 ，而而 周周 圍圍 缺缺 乏乏 相相 應(yīng)應(yīng) 的的 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 設(shè)設(shè) 施施 及及 旅旅 游游 項(xiàng)項(xiàng) 目目 。 該該 區(qū)區(qū) 域域 依依 據(jù)據(jù) 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 的的主主 題題 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 應(yīng)應(yīng) 著著 力力 打打 造造 區(qū)區(qū) 域域 內(nèi)內(nèi) 的的 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) ， 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 集集 中中 了了漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 以以 及及 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 深深 加加 工工 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 、 海海 景景 休休 閑閑 、 海海 鮮鮮餐餐 飲飲 、 漁漁 港港 度度 假假 等等 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 必必 將將 成成 為為 廣廣 利利 港港 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 的的 龍龍 頭頭項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 產(chǎn)產(chǎn) 生生 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁 榮榮 的的 必必 然然 需需 求求 。 在在 《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 廣廣 利利 港港 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 中中 ， 廣廣 利利 港港 的的 發(fā)發(fā) 展展 定定 位位是是 ：： 以以 引引 進(jìn)進(jìn) 外外