【正文】 法法 夸夸 張張 地地 表表 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 民民 們們 出出 海海 打打 魚魚 時時 靠靠 北北 斗斗 七七 星星 位位 導導航航 的的 場場 景景 。 作作 為為““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重 要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 適適 當當 的的 范范 圍圍 內(nèi)內(nèi) 精精 心心 打打 造造 。 作作 為為 項項 目目 標標 志志 性性 引引 導導 ， 可可 配配合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作 。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 觀觀 趕趕 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 與與 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 個個 具具 有有 藝藝 術術 感感 的的 漁漁 港港 大大門門 ， 請請 書書 法法 名名 家家 題題 字字 ““ XX 項項 目目 名名 ”” 。 住住 漁漁 村村 、 觀觀 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海鮮鮮 ， 聞聞 覽覽 漁漁 家家 風風 俗俗 。 二二 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 Page 14 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 文文 化化 底底 蘊蘊 的的 城城 市市 ， 東東 營營 的的 建建 筑筑 也也 同同 樣樣 缺缺 少少文文 化化 內(nèi)內(nèi) 涵涵 ， 建建 筑筑 沒沒 有有 內(nèi)內(nèi) 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 靈靈 魂魂 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設設 一一 處處 極極 具具 海海 港港 特特色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時時 吹吹 響響 鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營營 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號號 角角 ，讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變 生生 活活 ”” 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活污污 水水 、 固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . Page 13 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 『『 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會會 價價 值值 定定 位位 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 組組 成成 ，為為 實實 現(xiàn)現(xiàn) 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 議議 改改 變變原原 產(chǎn)產(chǎn) 品品 設設 計計 ， 敬敬 請請 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 特特 別別 提提 示示 的的是是 環(huán)環(huán) 境境 保保 護護 ：： 停停 車車 場場 汽汽 車車 排排 放放 尾尾 氣氣 對對 地地 面面 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。本本 項項 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ， 項項 目目 總總 體體 構構 思思 應應 涵涵 蓋蓋旅旅 游游 、 消消 費費 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 義義 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設設 計計 。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設設 計計 適適 應應 ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。項目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實用性。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項目四邊建筑低層商鋪，中心建造漁產(chǎn)品批發(fā)市場 ，項目東南角建筑渡假酒店。 Page 11 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結結 果果 ， 場場 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水 的的 化化 學學類類 型型 對對 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 無無 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對對 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結結 構構 中中 的的 鋼鋼 筋筋 無無 腐腐蝕蝕 性性 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部 分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設設 方方 案案 建建 設設 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與 海海 沖沖 積積形形 成成 的的 沖沖 積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 建建 筑筑 便便 于于 分分 割割組組 合合 ；； 排排 煙煙 、 排排 污污 、 通通 風風 、 采采 光光 在在 戶戶 型型 設設 計計 上上 要要 重重 點點 考考 慮慮 ；； 應應設設 有有 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) ， 以以 便便 于于 投投 資資 業(yè)業(yè) 主主 和和 經(jīng)經(jīng) 營營 業(yè)業(yè) 戶戶 投投 資資 于于 不不 同同 的的 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 。 其其 中中 臨臨 街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 中中的的 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形 市市 場場 調(diào)調(diào) 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可申申 請請 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 建建 筑筑 面面 積積 ， 以以 達達 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 開開 發(fā)發(fā) 單單 位位 即即 東東 營營 市市 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 有有 限限 公公 司司 依依 法法 以以 拍拍 賣賣 形形 式式 購購得得 含含 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 在在 內(nèi)內(nèi) 的的 資資 產(chǎn)產(chǎn) 及及 土土 地地 72480 平平 方方 米米 ， 土土 地地 變變 性性 為為商商 業(yè)業(yè) 用用 地地 ， 手手 續(xù)續(xù) 基基 本本 完完 成成 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 ， 本本 項項 目目 依依 托托 于于 東東 營營 市市 淡淡 水水 湖湖景景 區(qū)區(qū) 與與 海海 港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨獨 厚厚 、 相相 對對 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景 區(qū)區(qū) ， 造造 景景 升升值值 對對 于于 項項 目目 來來 說說 十十 分分 重重 要要 。 交交 通通 條條 件件 已已 經(jīng)經(jīng) 修修 建建 的的 東東 營營 旅旅 游游 景景 觀觀 路路 南南 二二 路路 直直 達達 本本 項項 目目 ， 天天 鵝鵝 湖湖 每每日日 有有 旅旅 游游 專專 車車 直直 通通 。 隨隨 著著黃黃 東東 鐵鐵 路路 支支 線線 、 環(huán)環(huán) 渤渤 海海 高高 速速 公公 路路 和和 東東 營營 經(jīng)經(jīng) 濟濟 開開 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū) 等等 重重 大大 基基 礎礎設設 施施 的的 建建 設設 ， 廣廣 利利 港港 具具 備備 了了 更更 便便 捷捷 的的 交交 通通 條條 件件 和和 競競 爭爭 優(yōu)優(yōu) 勢勢 。 廣廣 利利 港港 1987 年年 由由 勝勝 利利 油油 田田 投投 資資 建建設設 ， 1992 年年 移移 交交 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè) 局局 管管 理理 ， 2020 年年 移移 交交 東東 營營 區(qū)區(qū) 廣廣 利利港港 管管 理理 局局 管管 理理 ， 根根 據(jù)據(jù) 《《 東東 營營 市市 人人 民民 政政 府府 關關 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟濟 加加 快快““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設設 的的 意意 見見 》》 、 《《 東東 營營 市市 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃（（ 20202020）） 》》 與與 《《 東東 營營 市市 城城 市市 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 ， 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 未未來來 東東 營營 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 品品 聚聚 集集 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 。 附附 ：： 廣廣 利利 港港 概概 況況 ：： 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開開 始始 開開 發(fā)發(fā) 建建 設設 漁漁 民民 村村 ， 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁 民民 村村 三三個個 ， 常常 駐駐 人人 口口 357 戶戶 ， 1500 人人 ， 流流 動動 人人 口口 2020 多多 人人 ， 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁 船船245 艘艘 ， 燈燈 標標 一一 座座 。 項項 目目 區(qū)區(qū) 南南 北北 長長 453 米米 ， 東東 西西 寬寬 160 米米 ， 占占地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 。 Page 8 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 三三 、 項項 目目 的的 主主 要要 建建 設設 指指 標標 （（ 一一 ）） 項項 目目 選選 址址 廣廣 利利 港港 位位 于于 東東 營營 市市 中中 心心 城城 防防 潮潮 大大 堤堤 南南 側側 ， 廣廣 利利 河河 入入 海海 口口 ，廣廣 南南 水水 庫庫 以以 東東 ， 距距 離離 東東 城城 約約 15 公公 里里 。 廣廣 利利 港港 批批 發(fā)發(fā) 市市場場 的的 建建 成成 ， 不不 但但 可可 以以 滿滿 足足 東東 營營 三三 縣縣 兩兩 區(qū)區(qū) 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消消 費費 ， 濱濱 洲洲 、淄淄 博博 等等 周周 邊邊 地地 區(qū)區(qū) 因因 地地 理理 位位 置置 靠靠 近近 ， 也也 會會 來來 此此 進進 行行 水水 產(chǎn)產(chǎn) 交交 易易 。 Page 7 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— （（ 三三 ）） 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產(chǎn)產(chǎn) 漁漁 季季 節(jié)節(jié) ， 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 ， 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里 外外 的的海海 口口 ， 深深 海海 歸歸 來來 的的 漁漁 船船 與與 東東 營營 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進進 行行 大大 批批 的的海海 上上 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 ， 交交 易易 后后 ， 漁漁 船船 轉轉 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 。 （（ 二二 ）） 可可 借借 助助 的的 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 資資 源源 本本 項項 目目 緊緊 臨臨 亞亞 洲洲 最最 大大 的的 平平 原原 水水 庫庫 天天 鵝鵝 湖湖 風風 景景 區(qū)區(qū) ， 環(huán)環(huán) 境境 優(yōu)優(yōu)美美 ， 水水 域域 遼遼 闊闊 ， 四四 季季 水水 鳥鳥 不不 絕絕 ， 每每 年年 吸吸 引引 數(shù)數(shù) 萬萬 游游 客客 ， 而而 周周 圍圍 缺缺乏乏 相相 應應 的的 配配 套套 服服 務務 設設 施施 及及 旅旅 游游 項項 目目 。 該該 區(qū)區(qū) 域域 依依 據(jù)據(jù) 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 的的 主主 題題 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 應應 著著 力力 打打 造造區(qū)區(qū) 域域 內(nèi)內(nèi) 的的 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) ， 本本 項項 目目 集集 中中 了了 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 以以 及及 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品深深 加加 工工 銷銷 售售 、 海海 景景 休休 閑閑 、 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 、 漁漁 港港 度度 假假 等等 經(jīng)經(jīng) 營營 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 必必將將 成成 為為 廣廣 利利 港港 開開 發(fā)發(fā) 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 ， 本本 項項 目目 的的 產(chǎn)產(chǎn) 生生 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁榮榮 的的 必必 然然 需需 求求 。 在在 《《 東東 營營 市市 廣廣 利利 港港 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 Page 6 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 中中 ， 廣