廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 23:11本頁(yè)面
【正文】 ，對(duì)買價(jià)的吸引力很大。我公司針對(duì)市場(chǎng)供求狀況，將第二座高層銀漢臺(tái)重點(diǎn)放在新加坡和香港銷售，此時(shí)，名雅苑高層住宅的售價(jià)已到11836港元/平方米。并在半年時(shí)間內(nèi)將均價(jià)從8931港元/平方米調(diào)整到9684港元/平方米，掀起了又一個(gè)銷售高潮。 同年7月，推出第二期多層住宅，鑒于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，購(gòu)買力充足，公司將價(jià)格調(diào)整到均價(jià)7747港元/平方米、1992年至1993年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高峰階段。全樓層高共24層，首層部分架空層，224層為復(fù)式住宅...... 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境（略） 區(qū)域性因素分析（略） 名雅苑銷售走勢(shì)分析 名雅苑于1992年初以均價(jià)5918港元/平方米在惠、港兩地推出第一期多層住宅。同年10月榮獲“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”稱號(hào)。該區(qū)地處天河新城市中心地帶，比鄰天河體育中心，緊貼天河地鐵站出口。 第五段：領(lǐng)先一步的物業(yè)管理 小區(qū)走專業(yè)化管理的軌道，并開發(fā)“物業(yè)管理信息系統(tǒng)”，進(jìn)行計(jì)算機(jī)信息管理，提高了工作效率和管理質(zhì)量。 信息管理 準(zhǔn)確及時(shí)地把施工過程中地所有資料通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行匯總、整理、歸檔、并定期向業(yè)報(bào)告。 合同管理方法 首先是通過投標(biāo)以質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)，擇優(yōu)選擇質(zhì)量信譽(yù)高的施工單位。東面組團(tuán)以公建筑配套設(shè)施為主，建筑高度較低，與住宅不同，但通過一幢24層住宅為核心組織空間，使各種公建設(shè)施有機(jī)的聯(lián)系在一起。 建筑群體空間設(shè)計(jì) 全區(qū)以三幢塔式高層住宅品字分布，作為建筑群體地核心和制高點(diǎn)。色彩上局部對(duì)比和全局地協(xié)調(diào)相結(jié)合，以明快地色調(diào)形成獨(dú)特小區(qū)特色。 五、住宅底方位均注意了氣候特點(diǎn)，使每住戶都獲得良好底通風(fēng)與采光，并盡可能地使主要房間具有良好地朝向，改善了室內(nèi)地日照與空氣質(zhì)量，住宅平面模式采用大廳式，空間按功能要求進(jìn)行布置，做到了功能分區(qū)明確，動(dòng)靜區(qū)分合理。 三、部分住宅首層架空，這既增加了小區(qū)底視覺空間，又適應(yīng)廣州炎熱潮濕底氣候條件，創(chuàng)造出了有覆蓋底居民室外活動(dòng)場(chǎng)所。 項(xiàng)目開發(fā)前，城建集團(tuán)進(jìn)行規(guī)范化的前期市場(chǎng)調(diào)查、可行性研究分析，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)業(yè)的需求和特點(diǎn)，將項(xiàng)目定位為以外銷為主要目標(biāo)的優(yōu)秀住宅小區(qū) 領(lǐng)先十年的奧秘 在全國(guó)評(píng)比中，專家們對(duì)名雅苑設(shè)計(jì)給予了較高而準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)： 一、小區(qū)綠地率高，構(gòu)思精細(xì)，綠地分散設(shè)置，便于居民就近享受到良好的生
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