【正文】 心，通過成本報表可動態(tài)了解項目成本總體情況、與目標(biāo)成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。具體分配及核算方法參見《萬科集團費用核算規(guī)范》 車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按建筑面積計征（或補償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。 按占地面積計征地價、進行補償、繳納市政配套費時的分配方法 方法一：先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi)的土地成本，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開 發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負擔(dān)的土地成本。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 13 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。有關(guān)分配方法如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)成本核算科目明細表 一級科目 二級科目 三級科目 四級科目 核算項目 備注 開發(fā)成本 土地獲得價款 按前述明細 各成本核算對象 成本核算對象 可分層次設(shè)立。 “完工開發(fā)產(chǎn)品”科目 核算已開發(fā)完成并驗收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫存實際成本。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 12 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 核算方法：預(yù)提時，借記“開發(fā)成本 — 成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)”，貸記本科目；次月月初，再將上述分錄用紅字沖回。 “預(yù)提費用”科目 核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計提的，應(yīng)由本受益期、受益對象承擔(dān)的已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費用。 這類費用先歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象。具體核算要求詳見《萬科集團存貨核算規(guī)范》。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成本，在每個項目的成本核算對象中，加設(shè)一條“待分攤成本”進行歸集。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 10 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。成本項目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進行核對，并保持一致。各級明細科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細表”。 三類期間費用與“開發(fā)間接費”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細界定與核算辦法詳見《萬科集團費用核算規(guī)范》。 D、物業(yè)管理完善費 包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū) 入住前投入的物業(yè)管理費用。 C、資本化借款費用 包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的 利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。 (4) 樣板間：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 9 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、營銷設(shè)施建造費 (1) 廣告設(shè)施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告； (2) 銷售環(huán)境改造費：會所、推出銷售樓盤 (含示范單位 )周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設(shè)計、工程、裝飾等費用； (3) 售樓處裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、裝 飾等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)間接費 開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出； 以及項目營銷設(shè)施建造費 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。 配套設(shè)施費 指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (3) 三表遠傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠程抄表系統(tǒng)費用； (4) 有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用； (5) 電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用； (6) 寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 6 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、弱電系統(tǒng)費 (1) 居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等； (2) 對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 E、戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。 C、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年