【正文】 主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關(guān)勘察出具證明。對進出小區(qū)車輛均實行有償服務(wù)。五、 各業(yè)主對其綠地、園藝植物的培植宜使用無氣味的人工或科學(xué)肥料，不得儲存并施以任何動物或人類糞便作上述用途。三、 不得利用綠地種植農(nóng)作物，勿在陽臺外側(cè)搭接花架或栽植攀藤植物。物業(yè)管理協(xié)議附件六小區(qū)綠化管理規(guī)定一、 愛護本小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景點等設(shè)施，任何人不得隨意物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第17頁共18頁占用、踐踏、攀摘、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應(yīng)由責任人支付賠償金。特別提醒，火警時切勿乘坐電梯。五、 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器和設(shè)備，用電量增容應(yīng)向物管公司書面申請批準，各業(yè)主進行室內(nèi)裝修時應(yīng)使用阻燃材料并對線路進行絕緣性能測試。三、 不得損壞消防設(shè)備和器材、挪用或占用消防器材或水源。一、 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，制定消防工作規(guī)章制度，小區(qū)物業(yè)管理公司指定防火責任人和義務(wù)消防員，經(jīng)常檢查防火安全工作，進行防火教育，開展消防學(xué)習(xí)。十一、 業(yè)主及住戶有義務(wù)教導(dǎo)子女和未成年人遵守小區(qū)管理規(guī)定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發(fā)生危險。九、 不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機動車；不準在小區(qū)內(nèi)試車。八、 駛?cè)胄^(qū)的車輛應(yīng)減速行駛，時速不得超過5公里，不得鳴號。六、 出租車不得在小區(qū)內(nèi)攬客，送人完畢后須馬上離開小區(qū)，如用戶需用車，應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。五、 物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一，領(lǐng)證后請隨身攜帶，妥善保管，勿借給他人或遺失。四、 所有外來車輛，未經(jīng)許可，不得進入居住區(qū)。二、 購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需在物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取機動車輛“出入證”。 物業(yè)管理協(xié)議附件四車 輛 道 路 管 理 規(guī) 定為了維護上島酈舍小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔，特制定如下規(guī)定。九、 各業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放任何武器彈藥、煙花爆竹、有毒、有腐蝕性、放射性的危險物品或違反政府法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成滋擾或威脅的其它物品。七、 各業(yè)主不得將其所擁有的房屋用作或容許他人用作非法或不道德的用途，不得用于與政府法律不許可的用途，亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主利益的事情發(fā)生。否則保安人員有權(quán)拒絕放行。五、 小區(qū)內(nèi)嚴禁任何機構(gòu)或人士（包括各位業(yè)主和使用人）進行上門推銷活動、散發(fā)宣傳品，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請及時通知保安人員及物業(yè)管理公司。三、 訪客或其他相關(guān)人士憑有效身份證件在保安員處登記并與被訪人確認后方可進入小區(qū)和樓宇。施工裝修公司對其屬下員工的行為負全責，應(yīng)教導(dǎo)其員工嚴格遵守小區(qū)的各種管理制度，以維護小區(qū)居住的安全和整潔環(huán)境。二、 在小區(qū)入口及組團內(nèi)設(shè)置24小時值守或巡邏保安人員，對進入小區(qū)人員進行查詢。物業(yè)管理協(xié)議附件三治 安 管 理 規(guī) 定一、 為使業(yè)主（使用人）居住安全，物業(yè)管理公司協(xié)助公安機關(guān)提供24小時安全值守服務(wù)。未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得張貼通告、招牌、廣告或其他物件于除其所有的房屋之外一切公用建筑物、外墻及配套設(shè)施之上。六、 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得在本小區(qū)外墻、屋頂上安裝任何遮篷、花架、旗桿、招牌、獨立天線或其他伸出物，不得堵塞任何窗戶，改變門窗之材質(zhì)和外觀顏色，也不得采取對陽臺進行封閉處理等有礙外觀統(tǒng)一、美觀的行為。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。三、 切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi)，若因使用不當導(dǎo)致堵塞，應(yīng)由業(yè)主承擔疏通修理費用。一、 本小區(qū)實行垃圾袋裝化，各住戶須于每日早7:30—8:30；晚18:00—20:00之間將垃圾置于同層消防疏散梯的臨時垃圾桶內(nèi)，以便保潔人員及時收集清運處理。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引至任何后遺癥的，業(yè)主負有完全責任。十一、 裝修完畢后經(jīng)物業(yè)管理公司驗審，如未有違反本協(xié)議及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，裝修結(jié)構(gòu)保證金、安全與環(huán)境維護保證金全款退還，裝修防漏及外觀保證金在住戶入住三個月后經(jīng)物業(yè)公司驗審?fù)ㄟ^后方可全款退還。九、 給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須在試壓符合要求后方可封閉，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點。八、 為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。六、 裝修施工之用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢通。五、 裝修施工不能影響他人休息。四、 不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上，容重大于500KG/M３的磚、板等材料。三、 為保護整個小區(qū)的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如窗、陽臺等，不得進行任何改裝。二、 不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色。一、 業(yè)主自請裝修隊伍或自行裝修其所有房屋，均應(yīng)提前一周辦理申報手續(xù)：領(lǐng)取并填寫《住戶裝修審批及竣工驗收表》，連同設(shè)計方案、施工隊伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報物管公司審批，經(jīng)物業(yè)管理公司驗審?fù)夂蠼桓堆b修結(jié)構(gòu)保證金1000元，防漏及外觀保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，裝修垃圾二次清運費（按每戶建筑面積2元/M2計收），簽訂《裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議》。五、 本協(xié)議自簽署之日起生效，小區(qū)所有業(yè)主及使用人必須遵守此協(xié)議。四、 本協(xié)議規(guī)定的任何發(fā)給該小區(qū)業(yè)主的通知（包括信函、公告、傳真等），以送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準；由管理人送交的，以業(yè)主簽收為準；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準。但本協(xié)議其余條文有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。第九章 其它事項一、 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時，物管公司可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)采取必要的緊急措施。對經(jīng)多次催交后仍未交費的欠費人，物業(yè)管理公司有權(quán)另行征收補償金，用于因業(yè)主（使用人）違約而引起的使物業(yè)管理公司人員增加工作量，增大辦公費用開支的補償。業(yè)主委員會成立之前由物業(yè)管理公司監(jiān)督執(zhí)行。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第 12頁共18頁第八章 違約責任一、 凡違反協(xié)議的行為，除立即停止違章行為、并對造成的損失進行賠償外，還應(yīng)支付違約金、滯納金，對違反本協(xié)議而政策法律又無明確規(guī)定的行為，由物業(yè)管理公司將視其損害程度和情節(jié)確定違約金額或賠償額度，每年由物業(yè)管理公司公布其來源及用途。 開發(fā)商有權(quán)在業(yè)主委員會成立前審核和批準小區(qū)年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。 開發(fā)商可委派代理人行使本協(xié)議給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 開發(fā)商或其委托人有權(quán)于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施及開發(fā)商保留地方安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)或拆去招牌、廣告、旗桿、照明及其它各種固定設(shè)施。如有必要，可進入小區(qū)的任何房屋，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用人。 業(yè)主委員會章程及相關(guān)工作程序細則將按有關(guān)規(guī)定及本章條款另行制訂。 依照規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金，負責該基金的籌集、監(jiān)督使用和管理。 決定公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修，更新改造等物業(yè)管理服務(wù)的重大事宜。 決定聘用或辭退物業(yè)管理公司。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第11頁共18頁 討論本協(xié)議修改意見并組織全體業(yè)主親自投票表決。三、 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五至七人組成，無薪酬，推舉召集人一名?？紤]到可操作性，按權(quán)屬比例以重大高科物業(yè)公司轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的業(yè)主中選舉獲得該組團權(quán)屬份額支持最多的若干業(yè)主，組成業(yè)主委員會，代表小區(qū)所有之權(quán)屬份額，重大高科物業(yè)公司以未售產(chǎn)業(yè)獨立推選業(yè)主代表參加業(yè)主委員會，行使小區(qū)管理決策權(quán)。調(diào)整計收前相關(guān)信息由物業(yè)管理公司以通知、公告等形式預(yù)先公布。 物業(yè)管理公司每月定時公告分攤總量。 分攤標準：按戶據(jù)實分攤。 乙方可以現(xiàn)金或支票繳納各項費用，無論其物業(yè)空置、出租或自用，均應(yīng)繳納。年終向業(yè)主公布費用收支情況，業(yè)主代表有權(quán)通過業(yè)主委員會對費用開支進行監(jiān)督查核。 大修及更新改造基金根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)管理規(guī)定及樓宇實際情況繳納。 特約服務(wù)費按月交納。在當月15日之前（含15日）交房的收取當月全月的物管費，在當月15日之后交房的收取當月半個月的物管費。乙方應(yīng)在當月5日之前（或物業(yè)管理公司通知時間前）將費用金額繳清，逾期每天按應(yīng)交金額的3‰向甲方交納滯納金。面積核定前后的物業(yè)管理費差額不作退補。 公用水電費按國家收費標準據(jù)實攤銷。 大修和更新基金按國家建設(shè)部和市政府有關(guān)的管理規(guī)定及樓宇實際情況計收。費用構(gòu)成：(一) 物業(yè)管理費 樓宇公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費 樓宇24小時保安服務(wù)費 樓宇公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、管理費 樓宇房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費 樓宇防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修（小修）及保養(yǎng)費物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第9頁共18頁 樓宇公共娛樂設(shè)施維修（小修）及保養(yǎng)費 樓宇公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修（小修）及保養(yǎng)費 樓宇公共區(qū)域的除四害費用 甲方用于上繳有關(guān)部門的各項費用 甲方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費1 甲方用于樓宇的生活垃圾清運費1 甲方的辦公管理費1 甲方員工薪酬金及福利1 甲方為樓宇公共利益所投保的公共責任險1 甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費1 甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費用(二) 大修及更新基金 用于樓宇防盜監(jiān)控報警系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇配電房的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域土建部分的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域環(huán)境綠化及設(shè)施的大修及更新 用于樓宇內(nèi)供電、供水系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇消防設(shè)施的大修及更新 用于樓宇非盈利性設(shè)施的大修及更新 其他不在上列內(nèi)但需由大修及更新基金支付的費用(三) 費用及其計算標準的核定 “上島酈舍”住宅的物業(yè)管理費收費標準為： 。1 違反本章各條款的業(yè)主須就所引致的損失負責并支付一切有關(guān)開支。1 經(jīng)營小區(qū)商鋪的業(yè)主或承租戶，在權(quán)屬房屋內(nèi)的廣告、商號、櫥窗等商業(yè)展示內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意，并服從物業(yè)管理公司對該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃。在承讓人（承租人）簽署本物業(yè)管理協(xié)議前，如上述承讓人（承租人）有違反管理協(xié)議及其附屬文件規(guī)定的行為，（包括但不限于拖欠管理費或有關(guān)費用）其法律責任由原業(yè)主共同連帶承擔。1 各業(yè)主有義務(wù)教育其雇員或親友在進入小區(qū)時，遵守小區(qū)管理規(guī)定，并對他們違反協(xié)議的行為負連帶責任。1 各業(yè)主若因本身的疏忽及其它原因而造成水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財產(chǎn)時，該業(yè)主須對因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和其它要求負全部責任。1 除事先經(jīng)政府有關(guān)部門批準及物業(yè)管理公司書面同意，各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家畜家禽、以及貓狗等寵物。因阻礙維修而額外造物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第8頁共18頁的損失和后果應(yīng)由該業(yè)主或使用人承擔責任。各業(yè)主應(yīng)遵守《治安管理規(guī)定》(附件三)，《車輛道路管理規(guī)定》(附件四)及《消防管理規(guī)定》（附件五），《小區(qū)綠化管理規(guī)定》（附件六），附件與本協(xié)議具同等約束力。 各業(yè)主不得故意擾亂小區(qū)的管理秩序和生活秩序，侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。 各業(yè)主不得利用走廊、樓梯或其它公共地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其它任何物品。 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前各業(yè)主不得在窗戶或外墻安裝空調(diào)、換氣窗等裝置及其它固定設(shè)施。 除非在銷售時與開發(fā)商另有合同約定，該小區(qū)內(nèi)各住宅房屋不得用于對其他業(yè)主產(chǎn)生干擾的其他用途：如辦餐飲／開日雜商店等改變住宅用途。特別指明：物業(yè)管理費收取起始是以售房合同約定的交房日期為準。面積核定前后物管公司收取費用的差額無須退補。二、 業(yè)主的義務(wù)： 業(yè)主需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋而產(chǎn)生的與物業(yè)管理相關(guān)的各種稅收、費用。1 有權(quán)就本社區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和社區(qū)管理部門投訴或提出意見與建議。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第7頁共18頁1 有權(quán)對社區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求業(yè)主委員會會對甲方的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰。1 有權(quán)對社區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會或通過業(yè)主委員會向甲方提出質(zhì)詢。 有權(quán)要求甲方對社區(qū)內(nèi)各種有噪音的裝飾、建筑行為以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部分的各種管道、電線以及其他自用設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護。 依法享有使用或有償使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、電梯、通道、上下水管道、消防設(shè)備等）和社區(qū)公用設(shè)施、公共場所（地）、道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場的權(quán)利。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若業(yè)主出租其所擁有的房屋，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔連帶責任，業(yè)主亦有義務(wù)為其擁有的房屋購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性。 可根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。 第五章 業(yè) 主業(yè)主在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的房屋時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)。 物業(yè)公司有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收代扣水、電、氣費及物管費。 定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主（使用人）履行其財務(wù)責任；定期復(fù)審欠款，并于發(fā)出適當警告后，可執(zhí)行但不限于監(jiān)察工作所涉及的適用方法。由此而造成的損失由違約人自行承擔。(六) 服務(wù)工作：適時設(shè)立以下服務(wù)項目，合理取費，并可根據(jù)需要設(shè)立新服務(wù)項目：房屋代管、代租、