【正文】 面的觀察，外墻花崗巖色差較大處作了調(diào)換，但仍有部分外墻花崗巖色差、色斑依然存在。：五金配件失靈，玻璃及鋁型材劃傷，玻璃膠觀感差，門窗開啟不靈活等?？展拈_裂主要出現(xiàn)在地坪的邊角和廚衛(wèi)間地坪，經(jīng)分析主要是由于基層清理不干凈或地坪施工前未充分濕潤掃漿，澆筑地坪的商品砼坍落度較大或商品砼中摻入較多的粉煤灰，地坪施工后未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)或提前上人、堆物，引起地坪起砂、開裂，部分預(yù)埋管堵塞后，在地坪內(nèi)補(bǔ)埋線管而致地坪開裂。斜裂縫，根據(jù)上海地區(qū)的施工經(jīng)驗(yàn)，上部二層填充墻全部采用多孔粘土磚砌筑，可以有效地減少或延緩斜裂縫出現(xiàn)。二期工程從2005年8月到2005年10月，通過施工及監(jiān)理檢查、工程部檢查和物管進(jìn)場后的檢查，通過檢查發(fā)現(xiàn)了不少問題，并組織施工單位及時(shí)整改，主要有以下幾個(gè)方面： 。在與物管公司交接檢查中，工程部的檢查標(biāo)準(zhǔn)得到了各方認(rèn)同，經(jīng)過1個(gè)半月的全面檢查整改，二期工程的綜合質(zhì)量已經(jīng)得到政府各職能部門的好評和認(rèn)可，二期住宅工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率100%，共有二項(xiàng)單位工程獲得“市、區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”，二項(xiàng)單位工程獲得“東方杯”，二項(xiàng)單位工程通過了上海“白玉蘭”獎(jiǎng)的預(yù)評。對管線的質(zhì)量控制主要是防止沉降滲漏。景觀、綠化效果較好地體現(xiàn)了設(shè)計(jì)意圖。（三）質(zhì)量分析工程的主體質(zhì)量經(jīng)過一年多的觀察，沉降均勻，沒有發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫。室外工程：，主要原因是原預(yù)算未考慮室外電力排管費(fèi)用（以為含在電力配套費(fèi)用中）。分包工程原預(yù)算對外墻干掛、鋁合金門窗及陽臺(tái)欄桿、防火門、進(jìn)戶門、內(nèi)裝飾等分包工程的價(jià)款估算不足，現(xiàn)因品質(zhì)提高增加相應(yīng)造價(jià)。分包工程原預(yù)算對外墻干掛、鋁合金門窗及陽臺(tái)欄桿、防火門、進(jìn)戶門、公用部位等分包工程的價(jià)款估算不足，現(xiàn)因品質(zhì)提高增加相應(yīng)造價(jià)?？們r(jià)增加主要在小高層建安、會(huì)所建安、車庫建安工程、室外工程、景觀工程四部分。結(jié)算尚未完成，實(shí)際工程成本還會(huì)有變化，下表所列的是截止到2005年底完成的上海綠城二期的預(yù)結(jié)算成本和原目標(biāo)成本的比較。獨(dú)立地下車庫部分，二期比一期低140元/m2，因二期地下車庫的形狀比一期規(guī)則，且鋼筋、商品砼的價(jià)格較一期低。上海綠城二期工程預(yù)計(jì)成本，以及和一期預(yù)計(jì)成本的對比見下表：上海綠城實(shí)際成本指標(biāo)分析(工程部分)序分部01分部02分部03造價(jià) (萬元)建筑面積 (m2)平方米造價(jià)指標(biāo) (元/m2)1 一期　　　　　2 　一期高層建安工程 3 　一期小高層建安工程 4 　一期車庫建安工程 5 　一期室外工程 6 　一期環(huán)境工程 7 　一期公共配套工程 8 　一期設(shè)備工程 9 　一期弱電工程 10 　一期　　　　11 　一期 小計(jì)　 12 　　　　　　13 二期　　　　　14 　會(huì)所會(huì)所建安工程 15 　會(huì)所小高層建安工程　 16 　會(huì)所車庫建安工程　 17 　會(huì)所室外工程　 18 　會(huì)所環(huán)境工程 19 　會(huì)所公共配套工程 20 　會(huì)所設(shè)備工程 21 　會(huì)所弱電工程　 22 　會(huì)所　　　　23 　會(huì)所 小計(jì)　 24 　　　　　　25 二期　　　　　26 　會(huì)所外二期部分高層建安工程　　　27 　會(huì)所外二期部分小高層建安工程 28 　會(huì)所外二期部分車庫建安工程 29 　會(huì)所外二期部分室外工程 30 　會(huì)所外二期部分環(huán)境工程 31 　會(huì)所外二期部分公共配套工程 32 　會(huì)所外二期部分設(shè)備工程 33 　會(huì)所外二期部分弱電工程 34 　會(huì)所外二期部分　　　　35 　會(huì)所外二期部分小計(jì)　 36 　　　　　　37 二期　　　　　38 　二期會(huì)所建安工程 39 　二期小高層建安工程 40 　二期車庫建安工程 41 　二期室外工程 42 　二期環(huán)境工程 43 　二期公共配套工程 44 　二期設(shè)備工程 45 　二期弱電工程 46 　二期　　　　47 　二期 小計(jì)　 上海綠城二期和一期就成本方面比較如下：住宅方面，總造價(jià)的平方米指標(biāo)稍有降低60元/m2，因一期點(diǎn)式高層的造價(jià)指標(biāo)較高。這主要因?yàn)槭┕し綄ξ覀兊慕环咳掌诤芰私猓捌谕度氲膭趧?dòng)力不足，到臨近交房時(shí)才投入較充足的人力，本來工期比較寬裕，到最后還是變成搶工期，這對施工質(zhì)量和品質(zhì)提高造成了一定的影響。（5）景觀施工延后影響整體進(jìn)度。（4）裝飾材料選樣、甲供材料供貨影響總包單位進(jìn)度：E標(biāo)外墻面磚有一批次質(zhì)量不合格，在退貨、工期及返工索賠方面花費(fèi)了23周時(shí)間。綠城鋁業(yè)主要承擔(dān)E標(biāo)南通施工的四幢樓，鋁合金施工給總包初裝飾造成了一個(gè)月左右時(shí)間的工期延誤。（3）鋁合金分包單位工期延誤影響總包外架拆除。雖然二期工程住宅交付日期比銷售合同約定的時(shí)間有所提前，但是總包施工工期延誤大大超出原計(jì)劃，室外景觀施工比原計(jì)劃延長許多，造成工期延誤的主要原因有以下幾個(gè)方面：（1）二期工程的主體結(jié)構(gòu)基本按計(jì)劃進(jìn)行，222樓基礎(chǔ)施工因受會(huì)所深基坑施工影響而延遲3個(gè)月左右的時(shí)間，由于二期主體結(jié)構(gòu)和初裝飾施工期間正好是一期工程最緊張忙碌的時(shí)候，工程部絕大部分人員的主要精力都放在一期工程上，對二期工程管理力度和關(guān)心程度不夠；另一方面由于二期工程交付日期相對比較寬松，使得工程部相關(guān)人員和施工單位主要負(fù)責(zé)人產(chǎn)生了松懈思想，施工計(jì)劃安排不緊湊，致使工期產(chǎn)生了較大的延遲，這就要求我們工程管理人員，特別是一個(gè)項(xiàng)目幾期工程同時(shí)實(shí)施時(shí)，工程管理力量應(yīng)統(tǒng)籌合理安排，工程實(shí)施計(jì)劃在每階段都應(yīng)周密安排，對計(jì)劃實(shí)施應(yīng)有必要的保證措施，同時(shí)使工程進(jìn)展和質(zhì)量始終處于較好的受控狀態(tài)。 工程實(shí)施中，樁基工程基本按期完成，總包延誤工期近7個(gè)月，特別是室內(nèi)公用部位裝飾工程施工延后，室外市政工程基本按期完成，景觀工程延誤3個(gè)月。序號驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收單位1環(huán)保試生產(chǎn)區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處2交通組織驗(yàn)收市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科3檔案預(yù)驗(yàn)收浦東新區(qū)檔案館4電力驗(yàn)收供電上海市電力公司浦東供電分公司5供水驗(yàn)收通水浦東威立雅自來水公司6電信驗(yàn)收上海市電信公司浦東電信局7環(huán)?？⒐を?yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處8綠化配套驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處9竣工驗(yàn)收區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署10消防驗(yàn)收浦東新區(qū)公安局防火監(jiān)督處11衛(wèi)生防疫驗(yàn)收浦東新區(qū)社會(huì)發(fā)展局衛(wèi)生監(jiān)督署12竣工驗(yàn)收備案浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署13環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處14綠化竣工備案區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署15天然氣驗(yàn)收上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司16民防檔案驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站17民防竣工驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站18規(guī)劃竣工驗(yàn)收浦東新區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理局19有線電視驗(yàn)收浦東新區(qū)花木有線電視站20新建住宅交付使用許可證浦東新區(qū)建設(shè)局住宅發(fā)展署的驗(yàn)收，四、工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量控制工作分析（一）進(jìn)度分析二期工程原計(jì)劃整個(gè)建設(shè)周期為24個(gè)月，樁基工程施工工期為3個(gè)月，建筑安裝工程施工工期為14個(gè)月，室外市政工程和景觀工程4個(gè)月，余下3個(gè)月時(shí)間用于整改、驗(yàn)收、物業(yè)交接。到2005年11月10日全部交接工作基本結(jié)束。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。（八）交接驗(yàn)收整改階段交接驗(yàn)收整改階段是工程建設(shè)的重要階段。2005年3月至2005年9月，為公用部位裝飾施工階段。（七）專項(xiàng)檢查與工程整改階段工程檢查整改階段,2005年3月至2005年8月，為室外市政工程施工階段。（六）景觀工程二期景觀面積32000平方米，由百合苑和丹桂苑組成，工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。（五）公用部位裝飾E標(biāo)公用部位裝飾工程于04年11月份開始樣板間施工，經(jīng)過設(shè)計(jì)師幾次來現(xiàn)場看樣，對大堂的木飾面顏色和總體格調(diào)幾次調(diào)整，于05年1月初完成樣板間施工，05年3月初開始公用部位裝飾在面積施工，至6月底基本完工。 （四）室外總體工程方面二期室外工程主要包括地下雨污水管道施工、道路施工以及圍墻施工。內(nèi)外粉刷及外墻