【正文】 2939,2,山西2838,2,小計(jì)8601,040,81,121,（四）房屋資產(chǎn)的閑置狀況總體情況從統(tǒng)計(jì)情況來看，在上報(bào)的房屋資產(chǎn)中，閑置房屋數(shù)量有2,780項(xiàng)，%，閑置房屋的建筑面積有1,166,，%。表20 土地資產(chǎn)閑置狀況表統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目宗地?cái)?shù)量（宗）宗地面積（m2）總地價(jià)（萬元）自有土地總數(shù)25,18827,410,5,234,閑置1,4791,346,128,閑置所占比例%%%長期投資控股單位土地總數(shù)52878,58,閑置23,閑置所占比例%%%抵債已自用土地總數(shù)222321,45,閑置21,閑置所占比例%%%總計(jì)總數(shù)25,46228,609,5,338,閑置1,4831,351,129,閑置所占比例%%%不同用途土地的閑置情況從土地面積的統(tǒng)計(jì)情況來看，在上報(bào)的全部土地中，營業(yè)廳的閑置土地面積最大，土地面積為8,172,；其次為住宅，土地面積有3,012,；第三是其他，土地面積為2,970,；其后依次是賓館、辦公、培訓(xùn)中心，土地面積依次為855,、11,740,71,857,46平方米。（三）土地資產(chǎn)的閑置狀況總體情況閑置土地主要是指在基準(zhǔn)日尚未使用或空置待處置的土地資產(chǎn)。從房屋建筑面積的統(tǒng)計(jì)情況來看，在上報(bào)的全部房屋資產(chǎn)中，辦公用途的房屋建筑面積最大，建筑面積為14,869,；其次為營業(yè)，建筑面積有8,666,；第三是住宅，建筑面積有3,782,；其后依次是其他、培訓(xùn)中心、賓館，建筑面積依次為1,546,、1,371,、423,。（二）不同用途的房屋資產(chǎn)狀況房屋用途也分為辦公、營業(yè)、住宅、賓館、培訓(xùn)中心及其他用途等幾種，其他用途主要是指不屬于上述前五種用途的其他用途，主要有車庫、車位、庫房等用途。從土地面積的統(tǒng)計(jì)情況來看，在上報(bào)的全部土地中，辦公用途的土地面積最大，土地面積為11,740,；其次為營業(yè)，土地面積有8,172,；第三是培訓(xùn)中心，土地面積為3,012,；其后依次是住宅、其他、賓館，土地面積依次為2,970,、1,857,、855,。表17 排名前10位的分行房屋產(chǎn)權(quán)完善狀況表分行房屋產(chǎn)權(quán)完善比例項(xiàng)數(shù)建筑面積（m2）原值（萬元）凈值（萬元）總行直屬%241431,310,262,寧波%213207,47,38,重慶%934552,92,75,廈門%27397,32,24,蘇州%244224,64,44,浙江%1,7911,170,270,215,天津%588503,162,133,山東%1,2731,502,276,217,廣西%1,2721,105,205,158,四川%2,2311,397,219,180,小計(jì)%9,0607,193,1,682,1,350,四、土地與房產(chǎn)的使用狀況（一）不同用途的土地資產(chǎn)狀況土地資產(chǎn)的用途主要分為辦公、營業(yè)、住宅、賓館、培訓(xùn)中心及其他用途等幾種，其他用途主要是指不屬于上述前幾種用途的其他用途，主要有車庫、車位、庫房等用途。 需要說明的是，在對房屋產(chǎn)權(quán)完善情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，由于房屋數(shù)量與土地?cái)?shù)量較多，沒有逐一進(jìn)行房地匹配，部分需要分割分?jǐn)偟姆课菀参纯紤]產(chǎn)權(quán)完善情況，所以，%。從統(tǒng)計(jì)情況來看，上報(bào)的36,820項(xiàng)房屋資產(chǎn)中，有證且產(chǎn)權(quán)完善的房屋資產(chǎn)為20,247項(xiàng)，%；有證但產(chǎn)權(quán)不完善的房屋有3,368項(xiàng)，%；無證房屋有13,205項(xiàng)，%。表14 土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完善狀況表統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目宗地?cái)?shù)量（宗）宗地面積（m2）總地價(jià)（萬元）自有土地總數(shù)25,18827,410,5,234,產(chǎn)權(quán)完善8,71812,430,2,150,產(chǎn)權(quán)完善所占比例%%%長期投資控股單位土地總數(shù)52878,58,產(chǎn)權(quán)完善1853,5,產(chǎn)權(quán)完善所占比例%%%抵債已自用土地總數(shù)222321,45,產(chǎn)權(quán)完善48101,14,產(chǎn)權(quán)完善所占比例%%%總計(jì)總數(shù)25,46228,609,5,338,產(chǎn)權(quán)完善8,78412,584,2,170,產(chǎn)權(quán)完善所占比例%%%不同分行的產(chǎn)權(quán)完善情況根據(jù)產(chǎn)權(quán)完善的宗地?cái)?shù)量占其總的宗地?cái)?shù)量的比例統(tǒng)計(jì)，產(chǎn)權(quán)完善比較好的前10位分行分別是：寧波、蘇州、寧夏、重慶、總行直屬、廣西、三峽、黑龍江、云南和河北，產(chǎn)權(quán)完善比例、宗地總數(shù)等狀況參見下表。需要說明的是，根據(jù)重組改制的要求，四川、吉林、青海、甘肅、寧夏等五?。▍^(qū)）須由?。▍^(qū)）國土資源廳統(tǒng)一登記發(fā)證，在這五?。▍^(qū)），即使地方縣市國土部門已經(jīng)發(fā)證，也需要到?。▍^(qū)）國土資源廳重新測量發(fā)證。從統(tǒng)計(jì)情況來看，有證且產(chǎn)權(quán)完善的土地只有8,784宗，%，有證但產(chǎn)權(quán)不完善的土地共有4,278宗，%，無證土地有12,400宗，%，有證但產(chǎn)權(quán)不完善與無證土地共有16,678宗，%。三、土地與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況（一）不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地資產(chǎn)狀況根據(jù)工行土地資產(chǎn)的利用狀況，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分國有出讓、國有劃撥和集體土地三種，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地資產(chǎn)分布狀況如下表：表13 不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地資產(chǎn)數(shù)量、面積和價(jià)值量情況表分類宗地?cái)?shù)量（宗）比例宗地面積（m2）比例總地價(jià)（萬元）比例劃撥土地19,321%20,453,%3,717,%出讓土地5,897%7,807,%1,589,%集體土地244%348,%31,%合計(jì)25,46228,609,5,338,從上表中可以看出，按數(shù)量、面積和價(jià)值量分析，全行土地資產(chǎn)仍以劃撥土地為主，%、%%，其次是國有出讓土地，%、%%，集體土地最少，%、%%。但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房屋經(jīng)評估后的增值幅度大小同房屋建成年代、用途、現(xiàn)行會計(jì)折舊年限相關(guān)聯(lián)。所以從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，土地資產(chǎn)的增值量較大，土地資產(chǎn)的增值為初步估算值扣減估計(jì)帳面價(jià)值，估計(jì)增值約為350億元（含住宅用地）。由于在建工程正常情況下包含部分裝修工程款或分?jǐn)傎M(fèi)用，估計(jì)經(jīng)評估后會有少量減值。表11 帳外房屋資產(chǎn)狀況表帳外資產(chǎn)總數(shù)項(xiàng)數(shù)占總數(shù)比例建筑面積（m2）占總數(shù)比例項(xiàng)數(shù)建筑面積（m2）4,974%204,%36,82030,660,根據(jù)上報(bào)情況，部分省市分行有在建工程。圖11 東、中、西部房屋數(shù)量分布餅狀圖圖12 東、中、西部房屋建筑面積分布餅狀圖圖13 東、中、西部房屋價(jià)值量分布餅狀圖從上圖可以看出，從房屋數(shù)量、建筑面積和帳面價(jià)值量進(jìn)行比較，東部都明顯高于中西部，其中帳面價(jià)值量差異最為明顯，東部價(jià)值量占到總數(shù)的56%，而中部的價(jià)值量只占23%，西部的價(jià)值量占21%。東、中、西部的房產(chǎn)分布狀況東、中、西部機(jī)構(gòu)的劃分標(biāo)準(zhǔn)與進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)時(shí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)相同。從統(tǒng)計(jì)情況來看，東部、中部和西部的土地?cái)?shù)量、土地面積和價(jià)值量都有很大差異。表10 按房屋帳面凈值排名前10位的分行房屋資產(chǎn)量分行凈值（萬元）所占全國帳面凈值的比例原值（萬元）抵債金額（萬元）項(xiàng)數(shù)建筑面積（m2）房屋產(chǎn)權(quán)完善率北京386,%553,821887,%上海274,%339,560571,%總行直屬262,%310,241431,%廣東245,%316,7,3,1251,770,%黑龍江227,%281,4,1,3891,103,%遼寧220,%274,13,1,1831,089,%山東217,%276,4,1,2731,502,%浙江215,%270,1,7911,170,%四川180,%219,21,2,2311,397,%河南163,%219,1,1,7841,777,%小計(jì)2,394,%3,063,53,14,39811,702,%注：此表中房屋產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的房屋項(xiàng)數(shù)占該分行全部房屋項(xiàng)數(shù)的比例。表9 按房屋建筑面積排名前10位的分行房屋資產(chǎn)量分行建筑面積（m2）所占全國建筑面積的比例原值（萬元）凈值（萬元）抵債金額（萬元）項(xiàng)數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)完善率河南1,777,%219,163,1,1,784%廣東1,770,%316,245,7,3,125%河北1,693,%186,138,1,1,331%山東1,502,%276,217,4,1,273%湖北1,431,%203,152,1,1,497%四川1,397,%219,180,21,2,231%湖南1,326,%174,119,1,1,908%浙江1,170,%270,215,1,791%廣西1,105,%205,158,3,1,272%黑龍江1,103,%281,227,4,1,389%小計(jì)14,278,%2,353,1,819,47,17,601