【正文】 enchy紀(jì)梵希選址目標(biāo)集中在繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)的商場(chǎng)和酒店。所需面積100平米左右。要求交通便捷、車(chē)位充足。所需面積應(yīng)在100平方米左右178。要求交通便捷、車(chē)位充足。178。 1881 地段繁華，消費(fèi)群能力強(qiáng)，交通方便，車(chē)位充足，消費(fèi)群體都是高收入人群。面積80150平米左右，自己裝修，CBD是一個(gè)理想的投資區(qū)域。 圣約翰 地段繁華，消費(fèi)群體能力強(qiáng)，交通方便，車(chē)位充足，消費(fèi)群體都是高收入人群。要求商場(chǎng)的環(huán)境好、配套齊，面積80150平米左右，自己裝修。 Gieves amp。要求商場(chǎng)的環(huán)境好、配套齊，CBD的投資潛力很大，面積80150平米左右，自己裝修。面積80100平方米左右，178。要求商場(chǎng)環(huán)境好，配套齊。178。我們?cè)趪?guó)貿(mào)已經(jīng)有店，但CBD的位置非常好，面積會(huì)在120平米左右。178。我們國(guó)貿(mào)已經(jīng)有店，所以不會(huì)再在那里開(kāi)店的。 拉格斐 我們?cè)谶x址上是要求這座城市最繁華的商業(yè)街，周邊要有大的酒店和高消費(fèi)人群居住或工作的地方。無(wú)論是硬件還是軟件都要求是很高檔的，對(duì)于CBD我們還是很看好的，因?yàn)樗F(xiàn)在是北京經(jīng)濟(jì)和商業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，要求面積100150平方米左右，裝修方面我們自己來(lái)做。地段要繁華，有很強(qiáng)的消費(fèi)群體，因?yàn)榉比A地段交通應(yīng)該都很便利。178。對(duì)CBD我們?cè)诳紤]中，如果有以上適合我們的要求的會(huì)考慮，但這也要公司細(xì)致的綜合考察。我們希望商場(chǎng)能提供好的購(gòu)物環(huán)境，他體現(xiàn)在商場(chǎng)的硬件和軟件上。交通方面一定要便利，更重要的是車(chē)位要充足。 費(fèi)雷 我們對(duì)于開(kāi)設(shè)新連鎖店的選擇往往非常謹(jǐn)慎?！保ū尘百Y料：國(guó)際知名的休閑運(yùn)動(dòng)服飾品牌，自從1983年創(chuàng)立以來(lái)，Nautica品牌一直是水、航海和積極生活方式的代名詞。北京現(xiàn)在的大型百貨商場(chǎng)都臨街鋪面，千篇一律，缺少創(chuàng)意。178。越來(lái)越多的海外零售商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向中國(guó)，并設(shè)立辦事處，而尚未進(jìn)入中國(guó)的海外零售商亦對(duì)中國(guó)加強(qiáng)關(guān)注，以尋求最佳的切入點(diǎn)。選址定位在有品位高收入的白領(lǐng)人群地區(qū)和商業(yè)街附近。選址要求，在時(shí)尚的且有很高文化修養(yǎng)的人群，及有一定消費(fèi)能力的地區(qū)和與其他餐飲店相鄰。亞洲之星（一家特色餐廳）店面經(jīng)理：NINA TAN北京只有一家店，面積700多平方米，主要以新加坡、馬來(lái)西亞、印度、粵菜、海鮮的東南亞風(fēng)格為特色，它們選店址是以三個(gè)方面考慮，（1）有消費(fèi)能力人群；（2）交通便捷；（3）地理位置鄰近使館區(qū)，或外國(guó)人聚集的地方。）藏酷店面經(jīng)理：林先生“藏酷”是一個(gè)時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食及奢侈家居用品的流行的前衛(wèi)的活動(dòng)空間，主要消費(fèi)人群白領(lǐng)及年輕人，開(kāi)店大概需要20003000平方米。”（背景資料：1999年11月在香港銅鑼街25號(hào)、35號(hào)和28號(hào)相繼開(kāi)張了Place One、Place Too和Place Free三家酒吧，隨后不少酒吧、餐廳亦加入戰(zhàn)團(tuán)，令從前原本只有車(chē)房、印刷廠及廢紙廠的陋巷，變成熱鬧的街道。 Place one Chan—Manager“就娛樂(lè)餐飲業(yè)來(lái)說(shuō)，北京已經(jīng)具備發(fā)展條件，但缺少合適的發(fā)展機(jī)會(huì)，和香港比較，北京目前的娛樂(lè)餐飲業(yè)還有差距，缺少有品味、管理好、服務(wù)好的餐飲場(chǎng)所。官邸同時(shí)提供各行業(yè)不定期或定期活動(dòng)的多功能服務(wù)，如產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、流行時(shí)尚界發(fā)表會(huì)、記者招待會(huì)、私人生日PARTY等。”（背景資料：官邸餐飲娛樂(lè)有限公司是一家港臺(tái)資本的餐飲娛樂(lè)集團(tuán)，繼臺(tái)北官邸后在上海開(kāi)設(shè)了第一家私密式酒廊俱樂(lè)部——上海官邸。 上海官邸關(guān)文勝先生——執(zhí)行董事“一個(gè)面積如此大、人口如此眾多的北京，目前根本沒(méi)有一個(gè)象樣的休閑中心，或者是較理想的娛樂(lè)場(chǎng)所，現(xiàn)在的三里屯缺乏統(tǒng)籌管理，檔次也不高。他們均表示對(duì)“世貿(mào)“項(xiàng)目有興趣，并會(huì)繼續(xù)關(guān)注。北京應(yīng)該有一個(gè)比較大、可以經(jīng)常做藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)地。 陳冠忠“北京沒(méi)有一個(gè)大眾化的藝術(shù)表演空間，不象國(guó)外的一些廣場(chǎng)，可以有不同的表演、畫(huà)展等，定期讓藝術(shù)家把自己的作品展示出來(lái)或是出售，其實(shí)欣賞藝術(shù)不一定是專(zhuān)業(yè)的畫(huà)家，或?qū)I(yè)的攝影師，只要有一個(gè)可以讓大眾經(jīng)常接觸藝術(shù)的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，就可以讓藝術(shù)作品被更多的人欣賞。許多樂(lè)隊(duì)都在等這樣的機(jī)會(huì)，如果有更多資金、場(chǎng)地的話，我想會(huì)有很多的人來(lái)參與，包括導(dǎo)演、制片、唱片公司、媒體等。我覺(jué)得要是有一個(gè)比較固定的地方可以給各個(gè)樂(lè)隊(duì)表演的機(jī)會(huì)，最好是形成一個(gè)固定的演唱會(huì)，會(huì)有很多人來(lái)看的，其實(shí)現(xiàn)在許多成功人士正是當(dāng)年的搖滾樂(lè)迷，他們現(xiàn)在剛好有能力去一些場(chǎng)所看演出、去消費(fèi)，還有一些老外也很喜歡看這些演出。 竇唯、高原“北京的搖滾樂(lè)隊(duì)?wèi)?yīng)該是最多的，特別是所謂的地下音樂(lè)人，可搖滾在北京經(jīng)過(guò)上世紀(jì)90年代的高潮后，一直都沒(méi)有再火起來(lái)，1990年工體的那場(chǎng)現(xiàn)代音樂(lè)會(huì)推出了“唐朝”、“黑豹”、臧天朔，搖滾樂(lè)才在中國(guó)流行了起來(lái)，但這種機(jī)會(huì)不多。初步接觸的人士及代表人物包括竇唯、高原、陳冠忠等文化藝人。他們亦相信若有發(fā)展商能提供這樣的場(chǎng)地及設(shè)施支持，必定可以讓有關(guān)場(chǎng)地發(fā)展更廣闊的多元性及深度內(nèi)涵。） 舞蹈學(xué)院、演藝學(xué)院、影視機(jī)構(gòu)、個(gè)別文化藝人等文化機(jī)構(gòu)北京的文化團(tuán)體及機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期感受到北京的藝術(shù)活動(dòng)，缺乏自由發(fā)揮的場(chǎng)地空間。北京天安門(mén)廣場(chǎng)是政治性很強(qiáng)的地標(biāo)，其他如西單文化廣場(chǎng)也只是商業(yè)的附屬，缺少吸引力，不能形成一個(gè)活動(dòng)中心。 靈智大洋廣告公司（Euro RSCG） chow“北京作為這樣一個(gè)重大的文化中心，更是應(yīng)該有一個(gè)青年活動(dòng)聚集交流的平臺(tái)。（背景資料：達(dá)彼思廣告公司是全球知名的前10大廣告公司之一。 COMPANY）[推廣活動(dòng)是公司,但現(xiàn)時(shí)北京的大商場(chǎng)中可做活動(dòng)的地方太少,、潮流聚集的中心地，我想我們做推廣活動(dòng)就會(huì)有更好的效果，可以隨時(shí)接觸到潛在目標(biāo)群，不象現(xiàn)在這樣，做活動(dòng)時(shí)很大程度上依賴直接邀請(qǐng)的目標(biāo)群。178。對(duì)廣告公司及公關(guān)公司來(lái)說(shuō)，能夠有系統(tǒng)及規(guī)劃性地舉辦企業(yè)及產(chǎn)品的活動(dòng)推廣宣傳，是建立形象的及傳播訊息的深化工具，而且能夠建立長(zhǎng)期的認(rèn)知度。）6．3廣告及公關(guān)公司活動(dòng)推廣，廣告管理，已經(jīng)成為現(xiàn)代廣告的重要概念。我覺(jué)得在北京建立一個(gè)時(shí)尚中心很有意義，我相信通用愿意參與推動(dòng)這項(xiàng)目并在這種時(shí)尚中心作品牌宣傳。）178。在北京除了商場(chǎng)室內(nèi)外等有限的場(chǎng)地外，我們很難尋找合適的場(chǎng)地做推廣活動(dòng)，如果有一個(gè)青年、時(shí)尚人士集中的地方，我們肯定是非常歡迎的。）178。 生力啤酒（SAN MIGUEL） KWANPRESIDENT[我們會(huì)經(jīng)常針對(duì)年青人做公關(guān)推廣，也會(huì)贊助體育活動(dòng)、美食節(jié)、音樂(lè)會(huì)等，我們很贊成在北京打造一個(gè)時(shí)尚潮流的中心，也愿意在這樣的地方進(jìn)行公關(guān)活動(dòng)。]（背景資料：可口可樂(lè)（COCACOLA）為世界知名飲料品牌。北京至今缺少屬于青壯年的有系統(tǒng)、參與性強(qiáng)的比賽活動(dòng)。 可口可樂(lè)（COCACOLA）MS BRENDA LEE公關(guān)推廣總監(jiān)[我們每年在中國(guó)各大城市都有很多的推廣活動(dòng)，尤其是針對(duì)年青人的體育活動(dòng)。我們發(fā)現(xiàn)唱片也非常重視推廣，如舉辦明星簽名，新唱片發(fā)布演唱會(huì)等，現(xiàn)場(chǎng)的交流最容易被歌迷接受，也最能夠得到歌迷的支持。 美國(guó)華納集團(tuán)（WARNER）陳小寶先生總裁[北京是中國(guó)文化中心，北京應(yīng)該有一個(gè)流行音樂(lè)、時(shí)尚文化的中心，有名的樂(lè)隊(duì)或藝人可以開(kāi)演唱會(huì)，沒(méi)有名氣的樂(lè)隊(duì)、藝人也可以在這里展示才華，還可以讓更多的明日之星有展示自己的機(jī)會(huì)。包括：唱片及娛樂(lè)事業(yè)的WARNER、直銷(xiāo)商AMMWAY、國(guó)際品牌COCACOLA、SAN MIGUEL、ALCATEL、GM等。所接觸過(guò)的企業(yè)及產(chǎn)品代表，均同意北京現(xiàn)時(shí)欠缺青年動(dòng)感，及迎合時(shí)尚潮流的集中地。我相信北京的時(shí)尚活動(dòng)會(huì)越來(lái)越多。場(chǎng)地對(duì)活動(dòng)的限制是蠻大的，我們非常愿意和公司企業(yè)合作。 現(xiàn)代資訊傳播有限公司（MODER MEDIA）MS VIVIAN YUANACCOUNT DIRECTOR[作為時(shí)尚媒體，我們?cè)c許多跨國(guó)公司、文化機(jī)構(gòu)、藝術(shù)團(tuán)體合作組織各類(lèi)宣傳推廣活動(dòng)，在北京這樣的時(shí)尚活動(dòng)很多，不過(guò)可選擇的合適場(chǎng)所卻很少。]（“THAT’S MAGAZINES”現(xiàn)有“THAT’S SHANGHAI”、“THAT’S BEIJING”、“THAT’S GUANGZHOU”三本雜志，針對(duì)英語(yǔ)讀者，提供北京、上海、廣州最權(quán)威的時(shí)尚、娛樂(lè)、餐飲信息，包括餐廳酒吧、藝術(shù)展覽、體育活動(dòng)、潮流等信息。 THAT’S BEIJING 馬春蕾小姐客戶經(jīng)理[北京追求時(shí)尚潮流的青年絕對(duì)不比上海少，但卻給人感覺(jué)北京沒(méi)有上海時(shí)尚，活動(dòng)都匯聚起來(lái)，也展示出來(lái)。WALKER旗下目前共有日語(yǔ)月刊《WALKER上海版》、《WALKER北京坌》、《WALKER CHINA》和中文月刊《我們很愿意參與合作組織各類(lèi)活動(dòng)，我們也會(huì)向讀者和合作伙伴推薦活動(dòng)信息和場(chǎng)所。 BEIJING WALKER華立松先生—總監(jiān)[我們的讀者群是在京的日本人，現(xiàn)在還包括日本來(lái)華旅游者、日企白領(lǐng)、還有日本當(dāng)?shù)厝恕HANNEL[V]也已成為流行音樂(lè)、時(shí)尚信息的代名詞，是潮流青年追崇的一個(gè)媒體品牌。（背景資料：作為亞洲第一的華語(yǔ)音樂(lè)頻道，CHANNEL[V]自1994年成立以來(lái)，一致力于為中國(guó)的年輕一代提供音樂(lè)和時(shí)尚文化的交流平臺(tái)，不僅讓中國(guó)的年輕觀眾能在第一時(shí)間得到全球最新的音樂(lè)和時(shí)尚信息，同時(shí)也把國(guó)內(nèi)的優(yōu)秀音樂(lè)人才和音樂(lè)節(jié)目推想世界。從2002年，CHANNEL[V]已經(jīng)把運(yùn)作中心轉(zhuǎn)移到中國(guó)內(nèi)地，我們的目標(biāo)就是把CHANNEL[V]塑造成真正“中國(guó)制造”的世界名牌。）178。（背景資料：ESPN STAR SPORTS是亞洲區(qū)最大的有線及衛(wèi)星及體育電視網(wǎng)絡(luò)。今年我們?cè)隈R來(lái)西亞的KLCC PARK舉辦了JUNIOR X GAMES和ASIAN X GAMES，來(lái)自十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的年輕人參加了比賽，發(fā)揮的影響很大。只要有合適的場(chǎng)地，我們可以參與多方面的合作，例如X GAMES、室內(nèi)五人足球賽等。 ESPN STAR SPORTSMR MIKE KERR—MARKETING DIRECTOR我們參與籌辦各類(lèi)的體育節(jié)目，包括AVIVA亞洲保齡球巡回賽、X GAMES資格賽、亞洲XTOUR巡回資格賽及吉隆坡世界室內(nèi)五人足球賽等。其中本地媒體代表更相信藉舉辦活動(dòng)，能夠有效在個(gè)別目標(biāo)群體建立支持度與歸屬性。 國(guó)際及本地媒體媒體是潮流的主要推動(dòng)者，有它們的推動(dòng)，才能將潮流或某個(gè)信息發(fā)揚(yáng)光大，因此選擇與策略媒體合作，特別是電子媒體，是我們布局方面非常重要一環(huán)。以下是就有關(guān)北京商場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展模式及需求，與各代表性人士進(jìn)行的洽談和討論。 形象鮮明的匯集場(chǎng)合—— 一個(gè)形象鮮明的匯集場(chǎng)地，配合露天廣場(chǎng)，多元化的文娛、康體、演藝活動(dòng)，有如市中心的主題樂(lè)園.6．與目標(biāo)合作伙伴的洽談和討論要在北京建立一個(gè)獨(dú)特的休閑娛樂(lè)匯集中心，除了場(chǎng)地、設(shè)施等硬件布局外，尤其重要的本項(xiàng)目的活動(dòng)合作伙伴，由他們協(xié)助推廣整個(gè)項(xiàng)目所定位的精神。 引發(fā)及帶領(lǐng)他們與國(guó)際模式接軌—— 北京的青、壯族群，正在“蓄勢(shì)待發(fā)”，等待著一直在等待的，引發(fā)他們潛在需求的“娛樂(lè)動(dòng)感”匯集中心 由于大多數(shù)中國(guó)人熱衷的交際方式仍是吃飯，所以餐飲支出在這一階層中仍占很大比重 調(diào)查顯示，根據(jù)國(guó)際通用的恩格爾系數(shù)衡量（即食品支出占消費(fèi)性支出比例），北京中等收入家庭已達(dá)到富裕程度，其中25%以上家庭擁有私人轎車(chē)，而住宅電話、流動(dòng)電話、 消費(fèi)力—— 中產(chǎn)階層正在冒升，平均年齡趨向年輕化，將迅速帶來(lái)消費(fèi)力強(qiáng)大的輕壯群體 匯聚性—— 未有純?yōu)樽非髪蕵?lè)動(dòng)感的匯集性商場(chǎng)或場(chǎng)地 北京市民消費(fèi)方面 國(guó)際化—— 未見(jiàn)有商場(chǎng)為“入世”、“2008奧運(yùn)”帶來(lái)的國(guó)際環(huán)境進(jìn)行部署 傳統(tǒng)性—— 北京商場(chǎng)在結(jié)構(gòu)定位，仍停留于傳統(tǒng)性格局，著眼于傳統(tǒng)的檔次規(guī)劃，若干設(shè)有綜合性服務(wù)的，仍只限于量化的提供，其經(jīng)營(yíng)與促銷(xiāo)手法仍未能與先進(jìn)的國(guó)際運(yùn)作接軌 （因2003年受到非典影響，故本報(bào)告未采用該年度報(bào)告）5. 調(diào)查分析綜合總結(jié)——北京現(xiàn)實(shí)的傳統(tǒng)商業(yè)、各類(lèi)消費(fèi)者目前的購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣及需求 北京商場(chǎng)方面： 外籍駐京人士 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前常住北京的外籍人口穩(wěn)定在450萬(wàn)左右 北京中產(chǎn)階層 北京中產(chǎn)階層占人口30%以上，約427萬(wàn)（2002年末北京常住人口為1423,2萬(wàn)人） 北京中產(chǎn)階層的平均年齡趨向年輕化，特別是20世紀(jì)70年代以后生且受過(guò)良好教育的一代，正在源源不斷地匯入到這個(gè)階層中來(lái)。 中產(chǎn)之家中，家庭基本建設(shè)（指基本生活用品如家電等）都已完成，主要消費(fèi)趨勢(shì)轉(zhuǎn)向?yàn)榉慨a(chǎn)、汽車(chē)、旅游等。 調(diào)查顯示，根據(jù)國(guó)際通用的恩格爾系數(shù)衡量（即食品支出占消費(fèi)性支出比例），北京中等收入家庭已達(dá)到富裕程度，其中25%以上 家庭擁有私人轎車(chē)，而住宅電話、流動(dòng)電話、。資料統(tǒng)計(jì)：中國(guó)大陸10大城市中，早兩年人均收入北京已達(dá)3，000美元，人均可支配收入已達(dá)11，577元中國(guó)國(guó)家相信中心有關(guān)官員最近估計(jì), 到2005年，中國(guó)大陸約有2億人口達(dá)到中產(chǎn)收入許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家斷言，再過(guò)一、二十年，在國(guó)內(nèi)大都市里和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，如北京、上海、廣州、深圳這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的大城市里，中產(chǎn)階層將呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，成為不可忽視的社會(huì)主流群體。2002年底，中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心調(diào)查顯示，%中國(guó)大陸城市居民，對(duì)目前的收入水平感到滿意2001年11月，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭灼基認(rèn)為，入世后5至10年中國(guó)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)中等收入階層。以下是一些各有關(guān)機(jī)構(gòu)及學(xué)者的調(diào)查數(shù)字及有關(guān)報(bào)道，作為分析參考的依據(jù)。 本項(xiàng)目應(yīng)鎖定中產(chǎn)階層為主導(dǎo)，以他們的行為、模式來(lái)提供各類(lèi)不同的服務(wù)和商業(yè)178?；緵](méi)有做小型活動(dòng)的場(chǎng)地，或沒(méi)有場(chǎng)地卻缺少有吸引力的活動(dòng)（如首都時(shí)代廣場(chǎng)）3． 北京市民消費(fèi)需求、習(xí)慣及趨向目的：了解北京人士的消費(fèi)習(xí)慣、意欲、趨向日期：2004年6月底形式：小組討論（Foc