【正文】 ，他體現(xiàn)在商場(chǎng)的硬件和軟件上。交通方面一定要便利，更重 要的是車位要充足。） 38 ? 費(fèi)雷 我們對(duì)于開(kāi)設(shè)新連鎖店的選擇往往非常謹(jǐn)慎。一旦有合適的投資機(jī)會(huì)，我們會(huì)考慮進(jìn)入。 ? Nautica “我們已有計(jì)劃在北京建立 旗艦店，但還沒(méi)有找到合適的，有足夠吸引力的場(chǎng)地。 越來(lái)越多的海外零售商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向中國(guó)，并設(shè)立辦事處，而尚未進(jìn)入中國(guó)的海外零售商亦對(duì)中國(guó)加強(qiáng)關(guān)注，以尋求最佳的切入點(diǎn)。選址定位在有品位高收入的白領(lǐng)人群地區(qū)和商業(yè)街附近。選址要求，在時(shí)尚的且有很高文化修養(yǎng)的人群，及有一定消費(fèi)能力的地區(qū)和與其他餐飲店相鄰。 亞洲之星（一家特色餐廳） 店面經(jīng)理： NINA TAN 北京只有一家店，面積 700 多平方米，主要以新加坡、馬來(lái)西亞、印 度、粵菜、海鮮的東南亞風(fēng)格為特色，它們選店址是以三個(gè)方面考慮，（ 1）有消費(fèi)能力人群；（ 2）交通便捷；（ 3）地理位置鄰近使館區(qū)，或外國(guó)人聚集的地方。） 藏酷 店面經(jīng)理：林先生 “藏酷”是一個(gè)時(shí)尚、休閑、 娛樂(lè)、美食及奢侈家居用品的流行的前衛(wèi)的活動(dòng)空間，主要消費(fèi)人群白領(lǐng)及年輕人，開(kāi)店大概需要 20203000 平方米。” （背景資料： 1999 年 11 月在香港銅鑼街 25 號(hào)、 35 號(hào)和 28 號(hào)相繼開(kāi)張了 Place One、 Place Too和 Place Free 三家酒吧，隨后不少酒 36 吧、餐廳亦加入戰(zhàn)團(tuán)，令從前原本只有車房、印刷廠及廢紙廠的陋巷，變成熱鬧的街道。） ? Place one Chan— Manager “就娛樂(lè)餐飲業(yè)來(lái)說(shuō)，北京已經(jīng)具備發(fā)展條 件，但缺少合適的發(fā)展機(jī)會(huì)，和香港比較，北京目前的娛樂(lè)餐飲業(yè)還有差距，缺少有品味、管理好、服務(wù)好的餐飲場(chǎng)所。上海官邸采取會(huì)員制，為一定層次的客戶群體提供休閑娛樂(lè)空間。娛樂(lè)餐飲行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展才剛剛開(kāi)始，前景是很大的。他們均表示對(duì)“世貿(mào)“項(xiàng)目有興趣，并會(huì)繼續(xù)關(guān)注。北京應(yīng)該有一個(gè)比較大、可以經(jīng)常做藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)地。” （背景資料：竇唯，著名歌手和音樂(lè)創(chuàng)作人） ? 陳冠忠 “北京沒(méi)有一個(gè)大眾化的藝術(shù)表演空間，不象國(guó)外的一些廣場(chǎng)，可以有不同的表演、畫(huà)展等，定期讓藝術(shù)家把自己的作品展示出來(lái)或是出售，其實(shí)欣賞藝術(shù)不一定是專業(yè)的畫(huà)家，或?qū)I(yè)的攝影師，只要有一個(gè)可以讓大眾經(jīng)常接觸藝術(shù)的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，就可以讓藝術(shù)作品被更多的人欣賞。 34 很多有名的樂(lè)隊(duì)也是通過(guò)正式演出的機(jī)會(huì)才被唱片公司發(fā)現(xiàn)的。 現(xiàn)在在北京，比較好的搖滾樂(lè)隊(duì)可以在酒吧里演出，或是參加商家的促銷活動(dòng)。 初步接觸的人士及代表人物包括竇唯、高原、陳冠忠等文化藝人。他們亦相信若有發(fā)展商能提供這樣的場(chǎng)地及設(shè)施支持，必定可以讓有關(guān)場(chǎng)地發(fā)展更廣闊的多元性及深度內(nèi)涵。） 舞 蹈學(xué)院、演藝學(xué)院、影視機(jī)構(gòu)、個(gè)別文化藝人等文化機(jī)構(gòu) 北京的文化團(tuán)體及機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期感受到北京的藝術(shù)活動(dòng)，缺乏自由發(fā)揮的場(chǎng)地空間。北京天安門(mén)廣場(chǎng)是政治性很強(qiáng)的地標(biāo)，其他如西單文化廣場(chǎng)也只是商業(yè)的附屬，缺少吸引力，不能形成一個(gè)活動(dòng)中心。） ? 靈智大洋廣告公司（ Euro RSCG） chow “北京作為這樣一個(gè)重大的文化中心，更是應(yīng)該有一個(gè)青年活動(dòng)聚集交流的平臺(tái)。比如上海通用，每年的公關(guān)活動(dòng)有很多，例如舉辦車展，一般可以接觸到最多的目標(biāo)客戶，但很多活動(dòng)都要在場(chǎng)地尋找、目標(biāo)群的邀請(qǐng)上下功夫，才能取得最好的效果。 ? 達(dá)彼思廣告公司（ TED BATES amp。對(duì)廣告公司及公關(guān)公司來(lái)說(shuō)，能夠有系統(tǒng)及規(guī)劃性地舉辦企業(yè)及產(chǎn)品的活動(dòng)推廣宣傳，是建立形象的及傳播訊息的深化工具，而且能夠建立長(zhǎng)期的認(rèn)知度。） 6． 3 廣告及公關(guān)公司 32 活動(dòng)推廣，廣告管理，已經(jīng)成為現(xiàn)代廣告的重要概念。我覺(jué)得在北京建立一個(gè)時(shí)尚中心很有意義，我相信通用愿意參與推動(dòng)這項(xiàng)目并在這種時(shí)尚中心作品牌宣傳。 ] （背景資料：阿爾卡特是當(dāng)今世界上第一大電信基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商，也是最早扎根于中國(guó)，與中國(guó)通信業(yè)長(zhǎng)期合作的強(qiáng)大合作伙伴。） 31 ? 阿爾卡特（ ALCATER） MR、 KIN WAI LAMPR MANAGER OF ASIA PACIFIC [中國(guó)是我們的重要市場(chǎng)之一，也是我們產(chǎn)品的公關(guān)推廣的重點(diǎn)。） ? 生力啤酒（ SAN MIGUEL） KWANPRESIDENT [我們會(huì)經(jīng)常針對(duì)年青人做公關(guān)推廣，也會(huì)贊助體育活動(dòng)、美食節(jié)、音樂(lè)會(huì)等，我們很贊成在北京打造一個(gè)時(shí)尚潮流的中心，也愿意在這樣的地方進(jìn)行公關(guān)活動(dòng)。我們希望能參與推動(dòng)這類活動(dòng)。 2020 年我們?cè)谏虾Ｅe辦了 [雪碧 ]NBA 三對(duì)三籃球爭(zhēng)霸賽，有 400 多支球隊(duì)、 2020 多球員參加，還有不計(jì)其數(shù)的現(xiàn)場(chǎng)球迷，對(duì)青少年籃球市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)我們的品牌也有很好的推廣。 30 我們發(fā)現(xiàn)唱片也非常重視推廣，如舉辦明星簽名，新唱片發(fā)布演唱會(huì)等，現(xiàn)場(chǎng)的交流最容易被歌迷接受，也最能夠得到歌迷的支持。 ? 美國(guó)華納集團(tuán)（ WARNER） 陳小寶先生 總裁 [北京是中國(guó)文化中心，北京應(yīng)該有一個(gè)流行音樂(lè)、時(shí)尚文化的中心，有名的樂(lè)隊(duì)或藝人可以開(kāi)演唱會(huì)，沒(méi)有名氣的樂(lè)隊(duì)、藝人也可以在這里展示才華，還可以讓更多的明日之星有展示自己的機(jī)會(huì)。各代表均歡迎及支持與發(fā)展商規(guī)劃推廣活動(dòng)，以推動(dòng)這類場(chǎng)地的發(fā)展。 ] （現(xiàn)代資訊傳播有限公司 MODERN MEDIA，旗下有 MODERN WEEKLY 周末畫(huà)報(bào)、 PEARL 成功女性生活指南、 T、 O、 M，新視線雜志、 AUDI奧迪雜志等，在國(guó)內(nèi)時(shí)尚平面媒體中占有重要地位，受到追崇時(shí)尚的年輕人歡迎）。我們覺(jué)得推廣活動(dòng)在品牌宣傳中越來(lái)越重要，尤其是直接針對(duì)目標(biāo)群，比廣告效果要好很多。許多時(shí)尚品牌的推廣都選在一些酒吧里進(jìn)行，在北京難找到一個(gè)時(shí)尚的推廣場(chǎng)地，特別是戶外。 ] （“ THAT’S MAGAZINES”現(xiàn)有“ THAT’S SHANGHAI”、“ THAT’S BEIJING”、“ THAT’S GUANGZHOU”三本雜志，針對(duì)英語(yǔ)讀者，提供北京、上海、廣州最權(quán)威的時(shí)尚、娛樂(lè)、餐飲信息，包括餐廳酒吧、 藝術(shù)展覽、體育活動(dòng)、潮流等信息。 WALKER 旗下目前共有日語(yǔ)月刊《 WALKER 上海版》、《 WALKER北京坌》、《 WALKER CHINA》和中文月刊《 shanghai WALKER》，報(bào)道最新活動(dòng)、最新游樂(lè)去處為主的文化、流行、商務(wù)和生活資訊，不僅受到日本駐華工作人員及家屬、日本來(lái)華旅行者的支持，也得到關(guān)心日本信息的各類中國(guó)人 士的普遍受到了好評(píng)） ? THAT’S BEIJING 馬春蕾小姐 客戶經(jīng)理 [北京追求時(shí)尚潮流的青年絕對(duì)不比上海少，但卻給人感覺(jué)北京沒(méi)有上海時(shí)尚，活動(dòng)都匯聚起來(lái)，也展示出來(lái)。我們很愿意參與合作組織各類活動(dòng)，我們也會(huì)向讀者和合作伙伴推薦活動(dòng)信息和場(chǎng)所。） ? BEIJING WALKER 華立松先生 — 總監(jiān) [我們的讀者群是在京的日本人，現(xiàn)在還包括日本來(lái)華旅游者、日企白領(lǐng)、還有日本當(dāng)?shù)厝恕！叭A語(yǔ)音樂(lè) 20 強(qiáng)”，“日韓流”、“勁爆點(diǎn)”“ GO WEST”，“面對(duì)面電視演唱會(huì)”，“非常中國(guó)”、“全球華語(yǔ)音樂(lè)榜中榜”等優(yōu)秀節(jié)目更是膾炙人口。 電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志、地面活動(dòng)等都是我們的平臺(tái)，尤其是我們會(huì)利用豐富多彩個(gè)類活動(dòng)來(lái)推動(dòng)，如音樂(lè)會(huì)、新產(chǎn)品發(fā)布、歌友會(huì)、還有“全球華語(yǔ)音樂(lè)榜中榜頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)大典”等，我們希望北京能有一個(gè)代表潮流時(shí)尚的場(chǎng)所，而不僅限于目前的酒店、酒吧、劇院等等，如果有這樣的場(chǎng)所，我們很樂(lè)意合作。） 27 ? CHANNEL[V] MR JIMMY YENG— DIRECTOR [近年來(lái)，我們已經(jīng)深有體會(huì)，中國(guó)的年輕一代正越來(lái)越具有影響力，需求也越來(lái)越高，他們渴望了解更多的新時(shí)尚、新音樂(lè)、新產(chǎn)品。（背景資料： ESPN STAR SPORTS 是亞 洲區(qū)最大的有線及衛(wèi)星及體育電視網(wǎng)絡(luò)。 今年我們?cè)隈R來(lái)西亞的 KLCC PARK 舉辦了 JUNIOR X GAMES 和 ASIAN X GAMES，來(lái)自十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的年輕人參加了比賽，發(fā)揮的影響很大。只要有合適的場(chǎng)地，我們可以參與多方面的合作，例如 X GAMES、室內(nèi)五人足球賽等。 ? ESPN STAR SPORTS MR MIKE KERR— MARKETING DIRECTOR 我們參與籌辦各類的體育節(jié)目，包括 AVIVA 亞 洲保齡球巡回賽、 X GAMES 資格賽、亞洲 XTOUR 巡回資格賽及吉隆坡世界室內(nèi)五人足球賽等。 經(jīng)過(guò)與 ESPN、 CHANNEL V、 STAR TV、 BEIJING WALKER、 THAT’S BEIJING、 MODERN MEDIA 及時(shí)尚 CHANNEL ELLE 等國(guó)際及本地媒體、互聯(lián)網(wǎng)代表的接觸及洽談，他們均表示對(duì)北京體育、文化和潮流活動(dòng)的市場(chǎng)有極大的信心，并有興趣與北京舉辦運(yùn)動(dòng)活動(dòng)或節(jié)目，及有興趣與企業(yè)及有關(guān)項(xiàng)目合辦節(jié)目或活動(dòng)；并可作初步接觸進(jìn)行合作安排。此類群體既是本項(xiàng)目在未來(lái)招商、推廣活動(dòng)的主要參與者，也應(yīng)是未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的合作伙伴。 本 項(xiàng)目的目標(biāo)活動(dòng)合作伙伴包括：主要的電子媒體、策略媒體、企業(yè)、商品代理、廣告及公關(guān)公司、文化藝術(shù)界、零售商等。 年青而富娛樂(lè)動(dòng)感的場(chǎng)地 —— 享受潮流、娛樂(lè)、閑逛、消費(fèi)、動(dòng)感的青、壯族群，等待著一個(gè)“年青而富娛樂(lè)動(dòng)感潮流的集中地” 北京中產(chǎn)階層的平均年齡趨向年輕化，特別是 20 世紀(jì) 70 年代以后出生且接受過(guò)良好教育的一代，正在源源不斷地匯入到這個(gè)階層中來(lái) 25 北京消費(fèi)者在等待： 中產(chǎn)之家中 ,家庭基本建設(shè) (指基本生活用品如家電等 )都已完成 ,主要消費(fèi)趨勢(shì)轉(zhuǎn)向?yàn)榉慨a(chǎn)、房產(chǎn)、旅游等。凝聚力 —— 一如國(guó)際都會(huì)環(huán)境及行為模式，北京青、壯群追求大家認(rèn)同的娛樂(lè)動(dòng)感 潮流性 —— 北京年青一代均有追求潮流愛(ài)好，他們喜歡新奇、潮流時(shí)尚與動(dòng)感 動(dòng)感性 —— 24 沒(méi)有為年青一群提供結(jié)合動(dòng)感、娛樂(lè)、群聚、潮流、休閑及購(gòu)物等的必到場(chǎng)地 推廣性 —— 缺乏推廣策略，推廣策略未能概念化及形象化；許多商場(chǎng)仍是以舊式實(shí)惠方式促銷爭(zhēng)搶客戶 地域性 —— 北京地域廣闊，亦因此形成散亂的格局；各城區(qū)自有若干重點(diǎn)商場(chǎng)之外， 全市集中地點(diǎn)為朝陽(yáng)區(qū)，擁有慣性匯聚的優(yōu)勢(shì) 外國(guó)游客 23 2020 年北京接待海外游客 萬(wàn)人次，比 2020 年增長(zhǎng) %。 外省市商務(wù)、旅游人士 2020 年北京接待國(guó)內(nèi)旅 游者 億人次，比 2020 年增長(zhǎng) 5% 總結(jié)分析 各地，特別是北京的中產(chǎn)階層，尤其是年輕一代，是本項(xiàng)目的目標(biāo)對(duì)象，也是本項(xiàng)目商業(yè)布局的定位基本 本項(xiàng)目的目標(biāo)對(duì)象： 由于大多數(shù)中國(guó)人熱衷的交際方式仍是吃飯 ，所以餐飲支出在這一階層中仍占很大比重 北京地方稅務(wù)局透露 ， 2020 年全市個(gè)人所得稅收入達(dá) 億人民幣 ,增幅達(dá) %,月收入 6,000 元人民幣以上的人士增長(zhǎng) 倍 , 22 年收入 70,000 元以上的中產(chǎn)居民越來(lái)越多 香港理工大學(xué)中國(guó)商業(yè)研究員朱文暉表示 ,中國(guó)城市居民中有自住房 70 平方米以上 ,每還月有 3 千元可支配收入，已可歸類為中產(chǎn)階層，而這個(gè)階層在沿海發(fā)達(dá)城市已達(dá)到 30% 北京中產(chǎn)階層狀況 同時(shí)，國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層的倔起也將構(gòu)成整個(gè)社會(huì)最大財(cái)富的來(lái)源和基礎(chǔ) （因 2020 年受到非典影響，故本報(bào)告未采用該年度報(bào)告） 有關(guān)中產(chǎn)階層人口 2020 年 10 月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查 10 省市 60， 000 元人民幣以上的人口，發(fā)現(xiàn)目前中等收入者約占城鎮(zhèn)居民人口的 10%，年齡大多在30 至 40 歲之間 5 種職業(yè)的人會(huì)率先加入這一階層，包括科技型企業(yè)、金融證券界專家、各類專業(yè)人員、 私營(yíng)企業(yè)老板等 4． 1 有關(guān)中產(chǎn)階層的發(fā)展 21 基本沒(méi)有做小型活動(dòng)的場(chǎng)地，或沒(méi)有場(chǎng)地卻缺少有吸引力的活動(dòng)（如首都時(shí) 代廣場(chǎng)） 17 3． 北京市民消費(fèi)需求、習(xí)慣及趨向 目的：了解北京人士的消費(fèi)習(xí)慣、意欲、趨向 日期： 2020 年 6 月底 形式：小組討論（ Focus Group） 訪談內(nèi)容： ◆ 喜歡的產(chǎn)品類型 ◆ 海外產(chǎn)品取向 ◆ 喜歡的購(gòu)物地點(diǎn)：商場(chǎng)、餐廳等，光顧頻率 ◆ 理想的娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所配套 ◆ 休閑消遣的方式及時(shí)間 ◆ 消費(fèi)額 ◆ 交通方式 ◆ 喜歡的運(yùn)動(dòng)種類 ◆ 對(duì)藝術(shù)：音樂(lè)、演唱會(huì)、展覽的取向 ◆ 對(duì)流行潮流的興趣 訪談對(duì)象： ◆ 23 歲至 40 歲 ◆ 北京常住人士 18 被訪問(wèn)小組（ Focus Group）共分 5 類，并分為 5 組： ◆ 在校學(xué)生 ◆ 剛畢業(yè)工作不久或收入一般的職員 （普通收入： RMB3， 000 元 /月以下） ◆ 收入中檔的外企白領(lǐng)（中檔收入： RMB