精品資料-商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)講座-文庫吧資料
2025-04-19 23:20本頁面
【正文】 再?zèng)Q策－ 再提升 …… 只有遵循這樣的循環(huán)，并以此不斷的來指導(dǎo)、支持流程的優(yōu)化、效率的提高、考核的客觀調(diào)整，等。 一、水平配置形式 購(gòu)物中心通?？蓺w納為幾種典型配置形式 ? （一）傳統(tǒng)商店沿街配置形式 ； ? （二）建筑物自街面退縮形式 ； ? （三）建筑物平面配置同上為 U字 形或 其它 形 式； ? （四）以高密度族群方式配置 ； ? （五） 如果能多層次的考慮以上的基礎(chǔ)形式，則可有更多樣的表現(xiàn)。而位于都 會(huì)中心內(nèi)的購(gòu)物中心，其土地成本高，不易取得大面積土地，因而其配置形態(tài)可能需要垂直式的往天空及地底發(fā) 展，而形成獨(dú)棟式的建筑。 （四）步道系統(tǒng)從過去、現(xiàn)在到未來的延續(xù)性。 （二）考慮位在社區(qū)鄰里中的影響及與現(xiàn)有建筑物的關(guān)系。 （三）周邊道路系統(tǒng)與公共運(yùn)輸系統(tǒng)完善。 由于所在區(qū)位的差異，其土地取得的難易程度影響著土地取得的多少以及土地使用計(jì)劃，因此主要土地配置計(jì)劃會(huì)依所在區(qū)域位于繁華區(qū)與否而有所不同，但基本仍有數(shù)項(xiàng)原則是二者皆須考慮的： （一）住宅區(qū)應(yīng)與購(gòu)物中心及人行步道相結(jié)合。 （二）服務(wù)性的交通動(dòng)線可以依機(jī)能集中或分散地設(shè)置，但不能干擾購(gòu)物中心的活動(dòng)。 商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā) 對(duì)于購(gòu)物中心的配置而言，其他尚需滿足的項(xiàng)目如下： （一）盡可能整合住宅區(qū)的人行步道，使其能與購(gòu)物中心相連。 第五代商業(yè) 是以標(biāo)準(zhǔn)化國(guó)際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志，如：豪布斯卡 ”（ HOPSCA）； 第六代商業(yè) 是以觀光、休閑、健康、文化營(yíng)銷為主題的體驗(yàn)式商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 ；如：保利文化廣場(chǎng)，深圳星河購(gòu)物公園。 第三代商業(yè) 是連鎖經(jīng)營(yíng) 。 第一代商業(yè) 為百貨大樓 。 本次講座流程及邏輯路線 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)理論 商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā) 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)定位招商 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理 第五部分 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)理論 本人比較認(rèn)同的觀點(diǎn) 什么是商業(yè)地產(chǎn) ： 是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。 商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn) | 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)與招商課程 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 課程提綱挈領(lǐng) 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)勇敢者的游戲， 商業(yè)地產(chǎn)是智者的舞臺(tái) 。孫衛(wèi)閩先生：（筆名：子云天） 國(guó)家高級(jí)注冊(cè)房地產(chǎn)策劃師； 清華大學(xué)實(shí)戰(zhàn)型營(yíng)銷總監(jiān) (CMO)國(guó)際認(rèn)證班畢業(yè)，并獲得美國(guó)培
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