【正文】 理申報(bào)手續(xù)，除補(bǔ)辦外，還應(yīng)繳 納違約金1000 元 /間 ； 實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的，除責(zé)成返工 外 并應(yīng)繳 納 違約 金1000 元 /間 ； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2商戶須 對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以 約束。 2施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥，黃沙。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范措施，以防受傷。 1施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到 經(jīng)營管理公司 辦理“動(dòng)火證”，并按消防 管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 1所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及實(shí)施。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由商 戶負(fù)責(zé)。 1在未獲得 經(jīng)營管理公司 的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。 1除得到 經(jīng)營管理公司 同意外，所有內(nèi)部隔墻 的材質(zhì) 應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。 不得安裝面向公共通道或會(huì)對其 他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設(shè)備。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所有電線一定要穿管保護(hù) ，絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。本商城裝修出入證為一人一證，不得轉(zhuǎn)借和修改，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收出入證，并扣除該出入證押金 所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工，必須由 經(jīng)營管理公司 指定的施工單位進(jìn)行。出入證遺失，應(yīng)立即至管理公司重新辦理。 施工人員進(jìn)入商城應(yīng)主動(dòng)出示出入證并佩帶于左胸上方，待核實(shí)無誤后方可進(jìn)入商城施工。通道，天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施，需保持地面完整和整潔。 施 工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂占場地；在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修， 如有需要 須 由經(jīng)營管理公司另外 規(guī)定時(shí)間進(jìn)行。 裝修時(shí)間： 9： 0018： 00， 裝修時(shí)間結(jié)束后由保安對商城進(jìn)行清場。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?yàn)收合格由 經(jīng)營管理公司 填發(fā)初檢單，雙方簽字確認(rèn)，初檢結(jié)束 3個(gè)月 后由 經(jīng)營管理公司 組織復(fù)檢， 復(fù)檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內(nèi)無違約 行為， 經(jīng)營管理公司 一周內(nèi)無息退還所收裝修押金 。 E、 經(jīng)營管理公司 核發(fā)《裝修許可證》（工本費(fèi)元 /張），并發(fā)放《裝飾裝修管 理 規(guī)定》 ，由商戶、裝修公司簽收 。 C、 裝修公司交納綜合管理保證金（元 /間） 。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、 上述步驟完成后，商戶應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到 經(jīng)營管理公司 辦理進(jìn)場手續(xù) 。 C、 經(jīng) 經(jīng)營管理公司 同意的上述方案并不代表任何政府部門的報(bào)批豁免，因此 商戶須根據(jù)國家規(guī)定向有關(guān)政府部門（如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等）報(bào)批， 并將有關(guān)核準(zhǔn)法律文件提交 經(jīng)營管理公司 審核、復(fù)印、存檔 。 裝修審批 A、 經(jīng)營管理公司 對商戶提交的上述資料進(jìn)行審核，在兩個(gè)工作日內(nèi)提出同意 或修改意見 。 B、 商戶 提交《裝修申請表》，并提供全套裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙，擬聘請之裝修 公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。 為指引商戶的裝修工作，規(guī)范裝修行為，保證 商 城在裝修期間的正常運(yùn)作，特制定本裝修管理 細(xì)則： （一）、裝修審批流程 裝修申請 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 十三 、 商城 商戶 應(yīng)簽訂商戶 承諾書 。 九、 公共場所 注意形象，禁止打牌、飲酒等不良行為， 不得 在商城內(nèi) 大聲放音響、喧嘩、 吵鬧、追逐等，經(jīng)勸告不聽者，保安人員將會(huì)采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行制止； 十 、商城每日營業(yè)結(jié)束清場后，不要在商鋪內(nèi)及寫字間存放及保管現(xiàn)金、金銀手飾、有價(jià)證券等貴重物品，違者如有丟失，自負(fù)一切責(zé)任； 商城內(nèi)商戶不得留宿于商鋪，否則管理公司有權(quán)對違約商戶作出處罰，由此引起的相關(guān)責(zé)任由違約商戶負(fù)責(zé)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷩?yán)禁經(jīng)營易燃易爆及危險(xiǎn)品（取得特種行業(yè)批準(zhǔn)的除外）。 四、商戶 所經(jīng)營 的 商品 要 來源合法，貨真價(jià)實(shí)， 嚴(yán)禁摻雜使假、缺斤短兩。如有違反，本商城 管理公司 有權(quán)采取相應(yīng)的措施，予以嚴(yán)肅處理，直至終止協(xié)議； 二、 商戶 需 嚴(yán)格按照商城規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一開閉市，不準(zhǔn)自行推遲營業(yè)時(shí)間或提前結(jié)束營業(yè)時(shí)間。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十 三 、本規(guī)定及 《商戶經(jīng)營管理公約》及《商城物業(yè) 管理 規(guī)定細(xì)則》對所有入駐商戶和經(jīng)營管理公司具有同等法律效力，并 由 管理有限公司 負(fù)責(zé)解釋。 十二、經(jīng)營管理公司將 不 定期開展有益的企業(yè)文化活動(dòng)，以此來豐富商戶的經(jīng) 營文化生活。 十、商城設(shè)立投訴電話 ，接受 商戶 、消費(fèi)者的投訴，維護(hù)其合法權(quán)益。 九、經(jīng)營管理公司因管理需要，在可能發(fā)生災(zāi)難性事件而不能預(yù)先知會(huì)商戶的 緊急狀態(tài)下，有權(quán)指派工作人員進(jìn)入商鋪的任何部位排險(xiǎn)， 并不得因此而需對有關(guān)商戶進(jìn)行賠償或承擔(dān)民事責(zé)任。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 七、 對違反 商 城 管理規(guī)定的行為， 經(jīng)營管理公司 有權(quán)視情節(jié) 對相關(guān)商戶 作出罰 款、責(zé)令賠償損失、停水、停電、 直至勒令 停止?fàn)I業(yè)的處理。 六、 經(jīng)營管理公司 向 商 戶收取的 物業(yè) 管理 費(fèi) 等相關(guān)費(fèi)用 ，主要用于支付 商城 內(nèi) 的清潔衛(wèi)生、園林綠化、治安保衛(wèi)以及行政管理費(fèi)用和管理人員薪金等 。 四、為有利于 商城 管理工作的開展，充分體現(xiàn)民主， 商戶可隨時(shí)通過商城提供 的各正常渠道向經(jīng)營管理公司提出 意見 和建議 ，協(xié)助 經(jīng)營 管理 公司 開展工作。保修期滿后的公共設(shè)施維修、外墻翻新等維修工程由 經(jīng)營管理公司 協(xié)調(diào)組織實(shí) 施 ， 費(fèi)用由涉及的 商 戶共同分擔(dān)。其職責(zé)主要是負(fù)責(zé) 商城經(jīng)營規(guī)劃、店鋪招租、經(jīng)營管理 等。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、裝修安全保證金，元 /間 C、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，元 /間 D、裝修材料、使用電梯運(yùn)輸費(fèi)，元 /間 E、預(yù)收水電費(fèi)， /間 4）、交房 A、發(fā)放鑰匙 B、檢查驗(yàn)收房屋 C、辦理驗(yàn)鋪 交接手續(xù) 第二章 商城管理規(guī)定 為規(guī)范和加強(qiáng) 管理 ，保障 商戶 的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、優(yōu)美、舒適、文明的經(jīng)營生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本 商城 的實(shí)際 ， 制定本規(guī)定： 一、本商城的物業(yè)管理范圍： 公共區(qū)域： 由商城根據(jù)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)所指定的公共地方，其中包括各出入口、人行道、綠化區(qū)車道、消防通道、走廊、公共洗手間、配電房、消防控制中心及為該物業(yè)使用人及訪客而設(shè)立共用的其它地方或范圍等，但不包括任何商戶擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及 開發(fā) 商保留的地方。讓我們在以后的相處過程中，攜手共進(jìn)，為 創(chuàng)造一個(gè)和諧共贏的美好未來。 7. 辦理各種手續(xù)的程序見“ 入駐流程圖 ” 及“裝飾裝修審批流程” 。裝修前業(yè)主 需向經(jīng)營管理公司提出書面申請 。 6. 您有權(quán)對您的 商鋪 單元 進(jìn)行裝修、維修和改造，但必須保證絕對不 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松Ｐ奁陂g如因工程質(zhì)量所致，承建單位將為您免費(fèi)維修 ,如因您的使用不當(dāng)，則須由您自行支付費(fèi)用。 4. 入駐 時(shí)請認(rèn)真 查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善， 辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。 何書面解釋的，經(jīng)管理公司多次催促仍 不理睬者，視為無主商鋪，將被中止合同，由本公司收回商鋪并扣除其應(yīng)繳納的所有款項(xiàng)及違約金后重新出租。 1. 商戶 在接到“ 入駐 通知書” 載明 之日起一個(gè)月內(nèi)，到 入駐 通知書載明之地點(diǎn)辦理 入駐收鋪手續(xù)，逾期一個(gè)月辦理者，即被視為自動(dòng)收鋪 。 三、 入駐手續(xù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 租賃服務(wù) (1)服務(wù)目的 ： 為入駐商戶提供租賃方面的便利。