【正文】 費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。年度內(nèi)，乙方將于每月后之十二天內(nèi)呈交與甲方一份由店長(zhǎng)簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月酒店?duì)I業(yè)之成績(jī)，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。乙方對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。 （2）乙方在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事。甲方收到常年計(jì)劃后應(yīng)與乙方商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到雙方一致贊同；若甲方在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向乙方送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 ——酒店各部門(mén)所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。 ——下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 ——修葺及保養(yǎng)。 常年計(jì)劃（1）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈甲方一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還甲方。 會(huì)計(jì)乙方應(yīng)為甲方之利益按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。 （12）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。 （11）商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)人民幣三萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交甲方批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 （4）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（2）項(xiàng)指定或由乙方依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其他人如未得乙方許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 （3）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，乙方將有權(quán)代表甲方派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。乙方在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 （2）人事管理，依照國(guó)家有關(guān)法律，乙方將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。 （1）一般酒店組織。 管理 日常業(yè)務(wù)管理乙方要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督。酒店將會(huì)被納入于乙方所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，乙方須事前做出預(yù)算，經(jīng)甲方同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃?！砂l(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，乙方各營(yíng)業(yè)代理辦事處。乙方將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：——確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。乙方將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)乙方屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。 酒店間之相互廣告及宣傳 乙方將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。 廣告合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用“怡庭”商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。在合同有效期內(nèi)，乙方許可甲方在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用“怡庭”商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)國(guó)家法律程序注冊(cè)使用名為“怡庭”。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，乙方只許用酒店作為以乙方集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，乙方除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。第5條 乙方的責(zé)任。 付款方式 （2）津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在甲方的要求下，乙方將委派專家，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專門(mén)的意見(jiàn)，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括來(lái)回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。 （1）上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)（、）所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由甲方支付。 （2）籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。 （E）特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。 （D）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花板的處理以及家私和附屬裝置的材料。 （C）燈光圖。 （B）側(cè)面與天花板示意圖。 （A）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。 （2）甲方將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給乙方。 （E）適用于市場(chǎng)推銷和廣告宣傳有關(guān)客房及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片。（C）燈光與園藝布置詳圖。 (A) 最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，（適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、消防安全證等等）招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。 （3）甲方將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。 （2）乙方將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征。 第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn) 酒店開(kāi)業(yè)日，預(yù)計(jì)為_(kāi)___年____月_____日。酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除甲方遵守本合同條款的責(zé)任。 開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： 由雙方同意，酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期，由酒店確實(shí)完成可提供入住并獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店正式開(kāi)業(yè)日前立即終止。 甲方應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無(wú)間斷和有效的運(yùn)作。_______百分之伍拾（50%），開(kāi)業(yè)前九個(gè)月。 ，使乙方得以運(yùn)用。——酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金?！磺嘘P(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用?！_(kāi)幕典禮之成本?！_(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。——招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。——開(kāi)業(yè)前店長(zhǎng)、店長(zhǎng)助理、值班經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 乙方應(yīng)聯(lián)同甲方采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證。 甲方應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使乙方有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任?！M織開(kāi)業(yè)典禮?！袚?dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及納入乙方管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等）?！少?gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品?！獏f(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén)?！獮榫频暝O(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) 酒店開(kāi)業(yè)前乙方所提供的服務(wù)在“酒店”開(kāi)業(yè)之前，乙方受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：——設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方將協(xié)助甲方在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)乙方向其提出之合理建議。甲方應(yīng)于六十天內(nèi)給與乙方一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，由乙方提出意見(jiàn)。 咖啡廳 建筑進(jìn)行程序 酒店規(guī)模第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。 （5）其他非乙方可合理控制的而嚴(yán)重地影響乙方經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。 （4）勞工糾紛。 （3）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。 （2）政府以統(tǒng)治者身份所做出的措施、政府條例和命令。 （1）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 。 開(kāi)房率應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)的百分比。 （8）甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅。 （7）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （6）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 （5）。 （4）開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。 （3）本酒店土地使用費(fèi)。 （2）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （1）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 ——下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。 （14）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)的繳付。 （13）一般情況下由酒店或由乙方在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。 （12）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，均列入營(yíng)業(yè)支出。 ——應(yīng)解釋為任何直接或間接發(fā)生于酒店經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有房間總銷售、食物或飲料銷售、服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)等等。 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。 統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為乙方所采用之旅游、飲食服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 會(huì)計(jì)年度——應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。 家私，——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝備（無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）?！熬频暌约八兄鲃?dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。雙方同意訂立合同如下： 市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃工作板以提高市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的有效性三、展店評(píng)估體系 （一）展店商務(wù)條件基本資料：企 業(yè) 概 要 及 銷 售 情 況備 注企 業(yè) 性 質(zhì)開(kāi) 業(yè) 時(shí) 間企業(yè)詳細(xì)地理環(huán)境占地面積（m2）使用面積（m2）員工情況管理者定 員 總 額平均月薪（元）是否參加社會(huì)保險(xiǎn)員工定 員 總 額平均月薪（元）是否參加社會(huì)保險(xiǎn)企業(yè)銷售情況企業(yè)年?duì)I業(yè)收入年?duì)I業(yè)成本%年?duì)I業(yè)費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)能源費(fèi)修繕費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)其他費(fèi)用客房收入（萬(wàn)元/年）出租率%平均房?jī)r(jià)餐飲收入（萬(wàn)元/年）人均消費(fèi)上座率%毛利率%其它收入（萬(wàn)元/年）占總營(yíng)業(yè)收入%人 均 費(fèi) 用客源構(gòu)成長(zhǎng)包%散客%會(huì)議%團(tuán)隊(duì)%加入行業(yè)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)（訂房中心或旅行社）具體合作單位有：接待條件：企 業(yè) 服 務(wù) 設(shè) 施 及 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)備 注客房部分種 類套房標(biāo)準(zhǔn)間單人間會(huì)議室數(shù) 量面 積門(mén)市價(jià)團(tuán)隊(duì)優(yōu)惠價(jià)會(huì)議餐廳部分中餐廳西餐廳咖啡廳大堂吧數(shù) 量座 位面積（m2）前廳部分商務(wù)中心位置使用面積功 能復(fù)印打字傳真代售機(jī)票代售火車票商品部位置使用面積工藝品代售藥品代售書(shū)報(bào)辦郵寄電腦收銀附：建筑結(jié)構(gòu)（照片若干）其他事項(xiàng)：企 業(yè) 硬 件 設(shè) 施 保 證 系 統(tǒng)備 注采暖系統(tǒng)能 源 設(shè) 備鍋爐（臺(tái)）廠家型 號(hào)投入使用日期燃燒方式燃油燃?xì)馊济哼\(yùn)載設(shè)備電梯（臺(tái)）廠家型號(hào)負(fù)荷投入使用時(shí)間更新時(shí)間電梯保養(yǎng)大修中修小修生活服務(wù)設(shè)備中 央 空 調(diào)風(fēng) 機(jī) 盤(pán) 管數(shù)量（臺(tái)）型 號(hào)投入使用時(shí)間更新日期廠家型號(hào)投入使用日期更新日期冷 庫(kù) 設(shè) 備使用面積廠 家投入使用日期更新日期洗 衣 設(shè) 備干洗機(jī)（臺(tái)）水洗機(jī)（臺(tái)）甩干機(jī)（臺(tái)）軋平機(jī)（臺(tái)）投入使用日期更新日期干洗水洗甩干軋平干洗水洗甩干軋平有無(wú)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)餐廚供燃方式工作站（臺(tái)/數(shù)）硬件系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件更新情況管道煤氣燃 油煤氣罐通訊設(shè)備系統(tǒng)防火安全系統(tǒng)電腦操作人工操作國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途中繼線數(shù)量自動(dòng)報(bào)警煙感自動(dòng)噴淋電視監(jiān)控電 視 音 樂(lè) 系 統(tǒng)背景音樂(lè)有線電視閉路電視衛(wèi)星接收