解析關(guān)于雞西市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場管理辦法-文庫吧資料
2025-04-19 01:35本頁面
【正文】 區(qū)級別、層次、朝向等因素的差異，換房時可按本辦法第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓差額互換規(guī)定辦理。 (三)損壞房屋及房屋設(shè)施，未按規(guī)定修復(fù)或賠償?shù)?。 第四十二條 有下列情形之一的，不予辦理換房手續(xù)： (一)無承租權(quán)或房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證件的。房屋所有權(quán)人對使用人正當?shù)幕Q行為應(yīng)當支持?！ 〉谖逭隆》课莼Q 第三十九條 本辦法所稱房屋互換是指房屋所有權(quán)人或使用人交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的行為?！ 〉谌藯l 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，應(yīng)在1個月前通知承租人?！ ?三)當事人協(xié)商一致的?！ 〉谌邨l 有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同： (一)符合法律規(guī)定或合同約定可變更或解除合同條款的。 (六)不符合公安、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等行業(yè)主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋?！ ?四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ ?二)權(quán)屬有爭議的。 營業(yè)用房，憑房產(chǎn)部門核發(fā)的《房屋租賃證》到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照?！ 〈芊课莩鲎獾?，須提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明?！ ?四)房產(chǎn)交易管理部門認為應(yīng)提供的其他證件和材料?！ ?二)房產(chǎn)權(quán)屬證件?！ 〉谌龡l 房屋租賃實行登記備案制度。 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃的房屋再行轉(zhuǎn)租?！ ∞D(zhuǎn)租人與受租人應(yīng)當按本辦法第三十四條的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)?！ 〉谌粭l 經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人可以將租賃的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。 第二十九條 公民、法人或其他組織所有房屋或被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以依法出租。 第四章 房屋租賃 第二十八條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！ ?四)處分價款清償?shù)盅簝r款后剩余的，返還抵押人?！ ?二)繳納與抵押房產(chǎn)有關(guān)的稅費。雙方應(yīng)在15日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷手續(xù)。 抵押期間，因國家建設(shè)用地需拆除抵押房屋時，由抵押雙方重新設(shè)立抵押或抵押人清償債務(wù)，辦理有關(guān)變更手續(xù)?！ 〉盅浩陂g，因抵押人過錯，造成抵押房屋受損滅失，抵押權(quán)人要求恢復(fù)原狀或提供新的財產(chǎn)擔保，抵押人不履行義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)終止抵押，追索債務(wù)?！ 〉诙鍡l 房產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意不得對抵押房屋進行拆建、改建?！ ?四)《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》?！ ?二)當事人身份證或法人資格證明。未辦理抵押登記的抵押合同無效?！ 〉诙龡l 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門申請房產(chǎn)價格評估，辦理登記、審核手續(xù)?！ 〉诙l 抵押人和抵押權(quán)人認為需要確定抵押房產(chǎn)價值時，可委托房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進行評估。 (五)違約責任及雙方認為其他有必要的條款。 (三)擔保債務(wù)的用途、抵押金額、幣別、利率、交付方式、清償方式。 第二十一條 抵押合同應(yīng)載明下列條款： (一)合同名稱、抵押人、抵押權(quán)人姓名或名稱、住所或所在地。外資、中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的房產(chǎn)抵押時，應(yīng)經(jīng)該企業(yè)的董事會批準?！ 〉诙畻l 國有房產(chǎn)抵押時，應(yīng)報上級主管部門同意，并經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準。 (六)沒有取得土地合法使用權(quán)的。拖欠租金、稅金、債務(wù)尚未償還的?！ ?四)公益事業(yè)的。 (二)尚未確權(quán)和產(chǎn)權(quán)有糾紛的。 房產(chǎn)抵押必須連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。抵押人在債務(wù)到期而不能清償時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并從被處分的抵押房產(chǎn)所得款項中得到償還。 (七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的?！ ?五)共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ ?三)權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證與房產(chǎn)不相符合的?！ 〉谑鶙l 下列房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)未經(jīng)政府房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬證的?！ 〉谑鍡l 房產(chǎn)行政管理部門接到商品房預(yù)售申請后，應(yīng)查驗各項證件、資料，并進行現(xiàn)場查勘。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)附商品房預(yù)售總平面圖?！ ?四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25%以上的資信證明?！ ?二)建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證件。凡未取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
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