商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)-文庫吧資料
2025-04-18 05:59本頁面
【正文】 愿意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。具體的租金計(jì)算，要經(jīng)過確定租金基數(shù)和租金標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)步驟才能完成。三、房屋租賃登記備案制度 房屋租賃登記備案的一般程序分為：申請(qǐng)、審查、頒證三步。本章主要介紹了物業(yè)租賃及其特征、租賃物業(yè)的分類、物業(yè)租賃管理模式、房屋租賃合同的法律特征、房屋租金等問題。四、協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系 協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系① 信托伙伴關(guān)系② 委托和代理的關(guān)系 協(xié)調(diào)與租戶的關(guān)系 協(xié)調(diào)業(yè)主與租戶之間的關(guān)系 協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的選擇與評(píng)價(jià)一、選擇物業(yè)管理企業(yè)的指標(biāo) 能否令人滿意 專業(yè)服務(wù)水平 管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、物業(yè)管理工作的評(píng)價(jià)第二章 物業(yè)租賃學(xué)習(xí)目的與要求物業(yè)租賃是物業(yè)管理企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)之一。二、商業(yè)物業(yè)的類型：根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個(gè)屬性，商業(yè)物業(yè)可分為： 辦公物業(yè) 酒店物業(yè) 商貿(mào)物業(yè) 娛樂休閑物業(yè)三、商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)： 需要良好的商業(yè)氛圍 追求設(shè)施的先進(jìn)性 有很高的租賃比例 以出租為主的商業(yè)物業(yè)具有價(jià)值不能庫存的特點(diǎn)第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理的模式一、自建自管模式二、自營與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合的模式三、委托經(jīng)營模式第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容一、制定管理計(jì)劃步驟為： 進(jìn)行調(diào)查研究 業(yè)主目標(biāo)分析 物業(yè)資質(zhì)分析 形成租金方案和出租策略 提出經(jīng)營管理預(yù)算二、簽訂物業(yè)管理委托合同，啟動(dòng)物業(yè)管理工作業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的委托管理合同，必須明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)。第二部分 各章的教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)要求第一章 商業(yè)物業(yè)管理概述教學(xué)目的與要求通過學(xué)習(xí)本章，學(xué)員要掌握商業(yè)物業(yè)管理的一些基礎(chǔ)知識(shí)：掌握劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)物業(yè)的類型、商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)、商業(yè)物業(yè)管理的模式、商業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容等，了解物業(yè)管理企業(yè)的選擇與評(píng)價(jià)。然后進(jìn)一步具體講解各類商務(wù)物業(yè)管理，注意它們的共性方面。以馬克思主義基本原理為指導(dǎo)，以商業(yè)物業(yè)的構(gòu)成要素和影響因素為線索，從商業(yè)物業(yè)建設(shè)與商業(yè)物業(yè)管理的基本理論、商業(yè)物業(yè)管理的硬件與軟件環(huán)境、商業(yè)物業(yè)管理的重要工作等方面；在此基礎(chǔ)上，結(jié)合我們社會(huì)主義的初級(jí)階段理論，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供參考借鑒。寫字樓物業(yè)管理的目標(biāo)內(nèi)容與服務(wù)要求。會(huì)所服務(wù)規(guī)程及要求。商業(yè)場所物業(yè)的租賃管理。寫字樓物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理。會(huì)所經(jīng)營的主要項(xiàng)目。三、課程教學(xué)的基本要求本課程的教學(xué)要求是： 了解：商務(wù)物業(yè)的分類。提高學(xué)生在社會(huì)科學(xué)方面的素養(yǎng)，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)其他專業(yè)課程打下必要的基礎(chǔ)。結(jié)合西方相對(duì)成熟的商業(yè)物業(yè)管理理論以及我國典型的物業(yè)管理模式，對(duì)商業(yè)物業(yè)管理的各個(gè)構(gòu)成部分進(jìn)行深入的學(xué)習(xí)和探討。商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)大綱 袁宏第一部分 大綱說明一、課程的性質(zhì)和任務(wù)商業(yè)物業(yè)管理是一門新興的管理學(xué)科，是在改革開放后隨著建設(shè)有中國特色社會(huì)主義的偉大實(shí)踐中不斷興起和發(fā)展的，當(dāng)然在此以前局部地區(qū)的個(gè)別部門也有一些嘗試。本課程的教學(xué)任務(wù)和主要目的是：對(duì)于商業(yè)的概念、特點(diǎn)以及商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)管理等基本概念和相關(guān)的基本理論有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。探討我國商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢和特征。二、相關(guān)課程《商業(yè)物業(yè)管理》為《物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備》、《物業(yè)管理實(shí)物》等課程提供基本的理論和必要的知識(shí)準(zhǔn)備。商業(yè)場所物業(yè)的分類及特點(diǎn)?！ ≌莆眨?商務(wù)物業(yè)及其特點(diǎn)。商業(yè)場所物業(yè)的營銷管理。會(huì)所的功能。重點(diǎn)掌握：商務(wù)物業(yè)管理的特點(diǎn)。購物中心的管理。教學(xué)建議： 首先講清商務(wù)物業(yè)的類型及特點(diǎn)?！ ±碚撀?lián)系實(shí)際來講解。第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)的類型一、劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)劃分商業(yè)物業(yè)，必須符合商業(yè)物業(yè)所具有的屬性，即： 經(jīng)營性 公眾性 服務(wù)性需要說明的是：必須同時(shí)具備以上三種屬性，也可以說，這就是劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，只具備其中一個(gè)或兩個(gè)屬性的物業(yè)，則不能認(rèn)為屬于商業(yè)物業(yè)。三、制定租金收取辦法：目的是：盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失。在業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)為了某種利益，授權(quán)租用者在規(guī)定的期限內(nèi)占用物業(yè)的權(quán)力時(shí)，物業(yè)租賃便產(chǎn)生了。第一節(jié) 物業(yè)租賃概述一、物業(yè)租賃及其特征物業(yè)租賃的概念房屋租賃的特點(diǎn)二、租賃物業(yè)的分類 按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分： 按房屋租賃期限劃分： 按承租人的國籍劃分三、物業(yè)租賃管理模式 包租轉(zhuǎn)租模式
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