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碧桂園項目管理手冊-文庫吧資料

2025-04-17 23:23本頁面
  

【正文】 的,須提交變更用地單位的批復(fù))同上4提交建設(shè)單位及其所有法人股東的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、經(jīng)工商部門備案的公司章程、股東登記手冊,其中變更股東、股份的企業(yè)應(yīng)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或工商部門發(fā)出的核準書同上5房地產(chǎn)項目開發(fā)的,需提交建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書同上6外資投資項目,須提交外經(jīng)部門對公司章程、合作合同的批復(fù)和外資、臺港澳僑投資企業(yè)的批準證書同上7合作開發(fā)合同中不能明確各股東或合作方投入及利潤分配比例的,應(yīng)提交所有股東或合作方簽章的投入和利潤分配比例的證明材料(三)施工圖審查備案1審查機構(gòu)出具的《廣州市建設(shè)工程施工圖審查合格書》一式三份2廣州建設(shè)工程交易中心確認的《設(shè)計中標通知書》(立項投資3000萬元以上,或者設(shè)計費50萬元以上,或者工程概算1700萬元以上,或者房屋建筑面積15000平方米以上的項目應(yīng)提供)復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章3廣州市墻體改革和建筑節(jié)能辦公室備案蓋章的《廣州市居住建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表》(含有居住功能的建筑工程應(yīng)提供)需注明建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號4廣州市墻體改革和建筑節(jié)能辦公室備案蓋章的《廣州市公共建筑節(jié)能設(shè)計審查表》(含有公共建筑的工程應(yīng)提供)需注明建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報建審核書、指標審核表復(fù)印件(房屋建筑室內(nèi)裝修工程可用《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件代替)復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章6《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件(裝修工程不需提供)復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章7規(guī)劃部門關(guān)于修建性詳細規(guī)劃、報審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標復(fù)印件(室內(nèi)裝修工程不需提供)復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章8項目立項計劃批準文件復(fù)印件復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章9環(huán)保、公安消防、人防、衛(wèi)生防疫等部門對申報項目的審核意見或復(fù)函復(fù)印件需核對原件,復(fù)印件需加蓋申報單位公章10市建委對該項目的初步設(shè)計批復(fù)文件復(fù)印件。 (4)驗收或復(fù)驗合格的,《建筑工程消防驗收意見書》填寫驗收合格、同意投入使用。 (3)對驗收不合格的建筑工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對《建筑工程消防驗收意見書》中提出的整改意見進行整改;整改完畢后,向公安消防機構(gòu)提交整改情況報告,申請復(fù)驗。資料齊全后,應(yīng)當(dāng)在10日之內(nèi)按照國家消防技術(shù)標準進行消防驗收,并在消防驗收后7日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程,可以延長至30日。 、建筑工程消防監(jiān)督審核和驗收時限 (3)重點建筑工程應(yīng)提供本工程的各項防火安全管理制度和消防安全管理機構(gòu)以及自動消防系統(tǒng)操作管理人員名單。 (2)提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù)文件; (1)建設(shè)單位填報《建筑工程消防驗收申報表》,附消防產(chǎn)品相關(guān)證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程施工調(diào)試開通記錄、隱藏工程記錄、設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料; 、申報建筑工程消防驗收 (3)裝修防火材料相關(guān)證書、性能說明及法定檢測機構(gòu)檢驗報告。 (2)報送室內(nèi)裝修設(shè)計圖紙及動力、照明等電氣線路布置圖、空調(diào)風(fēng)管走向平面圖、系統(tǒng)圖一套; (1)領(lǐng)取填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》; 、申報建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計審核 (3)自動消防系統(tǒng)初步設(shè)計圖。 ( 1)建筑工程項目總平面布局、平面布置,建筑平、立、剖面圖;公安消防局:建筑工程消防監(jiān)督審核、 申報初步設(shè)計消防審核 1. 完成樁基礎(chǔ),已焊好承臺、地梁鋼筋時; 2. 完成地梁澆注,已焊接好柱引下線鋼筋時; 3. 完成柱的澆注,首層板筋綁扎并已焊接好時; 4. 每一層焊接好引下線鋼筋時; 5. 每次均壓環(huán)施工(砌墻到外墻窗底部)或焊接完均壓環(huán)時; 6. 最頂層綁扎板筋、焊接完天面避雷網(wǎng)格時; 7. 焊接完天面防雷帶、避雷針時; 8. 均壓環(huán)與外墻金屬門窗相連接時; 9. 完成對大樓玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時; 10. 完成低壓配電,供水系統(tǒng),煤氣管道等設(shè)施安裝時; 11. 在安裝大樓冷卻塔,廣告牌金屬物體時; 二.工程總驗收: ,建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷所進行綜合質(zhì)量檢測,然后持《新建建筑物防雷設(shè)施驗收手冊》到市防雷所辦理防雷設(shè)施驗收資料 (質(zhì)量證明書或合格證)。⑸、持《廣東省防雷設(shè)施審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。⑷、審核不合格的,簽發(fā)《防雷設(shè)計修改通知,設(shè)計部門修改、完善設(shè)計圖紙,重新送審。氣象局:防雷設(shè)施設(shè)計審核和驗收設(shè)計審核辦理程序 ⑴、填寫《辦理防雷設(shè)施設(shè)計審核登記表》⑵、提交如下資料:① 設(shè)計說明;② 防雷接地平面圖及大樣圖;③ 均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖; ④ 天面防雷平面圖及大樣圖; ⑤ 四置圖;⑥ 立面圖; ⑦ 總配電圖;⑧ 規(guī)劃報建審核書、施工資質(zhì)證、焊工證(復(fù)印件);⑨、采用非標防雷產(chǎn)品(各類消雷器、防雷器、避雷器、避雷導(dǎo)體、優(yōu)化避雷針等)進行設(shè)計的,應(yīng)提交產(chǎn)品說明書、合格證明及產(chǎn)品合法證明文件。 規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文(復(fù)印件加蓋公章); 用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖(復(fù)印件加蓋公章); 計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料(復(fù)印件加蓋公章); 小區(qū)防空地下室建設(shè)規(guī)劃; 申請小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設(shè)的報告(說明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、居住人口等); 《建設(shè)項目情況登記表》(在網(wǎng)上填寫); 分期建設(shè)的小區(qū),其防空地下室統(tǒng)籌安排建設(shè)的,申報材料如下:(三)對于申請易地建設(shè)費減免的:審查建設(shè)項目是否屬于減收或免收易地建設(shè)費的情況之一:享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟適用房;2新建或者擴建幼兒園、各類學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑;臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項目;因遭受水災(zāi)或火災(zāi)以及其他不可抗力的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑。 (3) 首層施工平面圖人防辦公室:修建防空地下室審批內(nèi)容(審批條件)(一)對于申請修建防空地下室的:根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》和有關(guān)規(guī)范、標準,明確其應(yīng)建防空地下室的面積、防護設(shè)施、出入口位置、抗力等級、戰(zhàn)時功能、平時功能等。三、施工噪聲排放許可證提供資料:(1) 建設(shè)項目環(huán)保審批回執(zhí) 立項批文。二、委托進行環(huán)評報告制作需提交的資料 與制作環(huán)評報告的單位簽訂環(huán)評合同。 污染物治理設(shè)施是否滿足周邊環(huán)境的要求。③ 檢查建設(shè)項目所處位置是否適合建設(shè)項目的建設(shè)。 審批檢查①3.《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》連同《項目可行性研究報告》或項目批文報給審批部門經(jīng)辦人。 審批受理2.注:由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為50萬平方米建筑面積以下,立項時要據(jù)此分期申報。 小區(qū)規(guī)劃建筑面積3~50萬平方米或總投資3000萬元~10億元(不含)的項目,由市發(fā)展和改革局核準;項目核準權(quán)限 工程招標基本情況和工程發(fā)包初步方案; 城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見; 丙級以上資質(zhì)(報省核準的,乙級以上)的工程咨詢機構(gòu)編制的“項目申請報告”(總投資在3000萬元以下的項目,可簡化為填寫《廣東省企業(yè)投資項目核準申請表》);發(fā)改局:辦理項目立項申請核準需提供的資料清單復(fù)印件、審核書及附圖原件,如經(jīng)批準調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件;(十一)管線工程規(guī)劃驗收,需提交下列資料:);經(jīng)批準的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份;如經(jīng)違法建設(shè)處理的規(guī)劃驗收,應(yīng)當(dāng)提交執(zhí)行《行政處罰決定書》的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據(jù)復(fù)印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復(fù)印件,若竣工面積大于報建面積3%的,應(yīng)當(dāng)提交超報建面積的調(diào)查說明;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件的原件、《建設(shè)用地批準書》及附圖、附件復(fù)印件;調(diào)整的1/500至1/2000(適用于長輸管線)管線工程施工設(shè)計圖一式五份,其中排水工程的設(shè)計圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上;其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上,無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上;配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設(shè)計圖上;或與原要求一致。管線工程調(diào)整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等,應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見,敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程,應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份。已取得的管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份;工程設(shè)計說明書一式五份;1/500至1/2000(適用于長輸管線)管線工程施工設(shè)計圖一式五份,其中排水工程的設(shè)計藍圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上;其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上,無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上;配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設(shè)計圖上。管線工程涉及其他獨立產(chǎn)權(quán)用地單位的,應(yīng)當(dāng)提交該用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份;B類排水工程應(yīng)當(dāng)提交道路交通工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件,其余管線工程應(yīng)當(dāng)提交建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份(臨時施工用水、用電工程除外);配合新建、改建、擴建道路的管線工程,應(yīng)當(dāng)提交道路管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件和道路交通工程規(guī)劃設(shè)計方案的批準文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份;工程設(shè)計說明書一式五份;(說明:A類管線工程,指無具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域的,配合城市道路、綠化等市政工程建設(shè)的管線工程、管網(wǎng)改造工程等;B類管線工程,指有具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、學(xué)校、機關(guān)大院、單體建筑等的管線工程。電子磁盤報批文件。屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件(總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖)及DWG和DGN格式電子文件各一份;已批準的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復(fù)印件一式份;房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份;(七)規(guī)劃驗收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計而需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,需提交下列資料:⑤其他相關(guān)調(diào)整依據(jù);④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見;③因修建性詳細規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交已批準調(diào)整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖;(2)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件(申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件);(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。?、萜渌嚓P(guān)調(diào)整依據(jù);④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見;③因修建性詳細規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交已批準調(diào)整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖;①因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交已批準調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖;(3)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的依據(jù)(復(fù)印件)一式兩份:城市居民自住建筑工程(5)屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件(總平面圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖)及DWG和DGN格式電子文件各一份。(4)建筑施工設(shè)計圖一式三份(圖紙要求與原要求相同)。⑤其他相關(guān)調(diào)整依據(jù);④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見;③因修建性詳細規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)提交已批準調(diào)整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖;(1)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件(申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件);(六)調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件(含建筑功能部分調(diào)整),需提交下列資料:1/500現(xiàn)狀地形圖,若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃,可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替;投資主管部門核發(fā)的投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件;③土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準文件;②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議;①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準文件(應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù));(1)申請農(nóng)村村民的拆遷安置用地,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(3)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件;(1)城中村改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖;②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準文件;①土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明;(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:④所在中心村的規(guī)劃批準文件、附圖;③申請公寓式住宅用地,應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議;②申請非公寓式住宅用地,應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明;①各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件;(1)村民住宅建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列資料:區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)由區(qū)城市規(guī)劃部門加具規(guī)劃審查意見;土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》復(fù)印件;(五)新征建設(shè)用地辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,需提供下列資料:由市
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