菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法-文庫吧資料
2025-04-13 22:09本頁面
【正文】 時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計(jì)算。征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性補(bǔ)償。被征收房屋有承租人的，應(yīng)當(dāng)提供備案的房屋租賃證明，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50%的比例分配。第二十八條 對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實(shí)際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時(shí)符合本辦法第二十七條（一）、（二）項(xiàng)條件的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。（三）房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。（一）國有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)、工業(yè)等非住宅用途。征收范圍確定后的違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第二十五條 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)以合法建筑面積為依據(jù)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予提供改建地段或者就近地段的房屋。待計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。第二十三條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、新舊程度、配套設(shè)施以及土地等因素評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。第四章 補(bǔ) 償?shù)诙l 對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被征收人。第二十條 征收部門應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被征收人公示，公示期不得少于7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取意見。評估報(bào)告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)開展評估工作。第十七條 房屋評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其它評估方法，但應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明原因。第十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布評估機(jī)構(gòu)的名錄，供征收當(dāng)事人選擇。評估機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)和其他機(jī)關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。前款規(guī)定的事項(xiàng)，暫停期限最長不得超過1年。 第十三條 征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)： （一）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)。市、縣區(qū)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。征收補(bǔ)償資金主要包括對被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)助和獎勵費(fèi)用等。第十一條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額存入征收部門指定的監(jiān)管帳戶，專戶存儲，?？顚Ｓ?。征求意見期限不得少于30日；（二）及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見的修改情況，期限不得少于3日；（三）舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內(nèi)超過60%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合上級有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；（四）房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，必須經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃
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